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1、西 建 筑 年月 山 第卷第期 文章编号： （叭） 如何做好建筑工程造价与成本控制 窦莉昆 （太原市建筑设计研究院，山西太原） 摘要：论述了建筑工程造价与成本控制的重要性，基于建筑工程造价与成本控制需遵循的基本理论，分析了建筑工程造价与成 本控制中存在的问题，并提出了针对性的解决措施，以提高建筑工程的经济社会效益。 关键词：建筑工程，工程造价，成本控制，经济效益 中图分类号： 文献标识码： 任何建筑企业在工程建设的初期，中期以及结束的过程中， 都离不开对工程造价的计算和对成本的核算。建筑工程企业的 管理人员应顺应时代潮流、根据现代化市场所需，在整个项目的 实施过程中积极制定并实施有效的工程造价
2、与成本控制措施，实 现企业经济效益与社会效益的共同发展。 建筑工程造价与成本控制需遵循的基本性理论 建筑工程造价与成本控制理论框架如图所示。 图建筑工程造价与成本控制理论框架 目标性管理原则 建筑工程的目标性管理原则的设定主要包括两个主要因素， 即：目标的设立和目标的分解。目标的设立主要由具有执行目标 责任的管理人员对建筑工程成本与造价进行具体方向及位置的 设立；目标的分解主要是对整个目标的管理计划和具体步骤进行 明确的规划，并同时进行不断的提高和升级。工程造价与成本控 制不仅要细化责任归属，还要将成本的控制权利和任务真正落实 到相关管理部门的手中，做到责权明确，加强多个部门工作之间 的协调性
3、和监管性，从而实现工程成本的有效控制。 降低成本的原则 在房地产市场竞争越来越激烈的情况下，建筑企业若想突出 重围，谋求更大的经济效益，就必须要在保障工程质量的前提下 对建设成本予以有效控制，这样不仅可以缩减企业建设成本，而 且能在提升企业整体竞争能力的同时，积极塑造良好的企业形 象，提高企业的影响力。 秉持动态控制的原则 对整个建筑工程项目的建设过程而言，在对工程进行整体造 价及成本的控制与管理时，多数会受到企业管理者主观因素与外 部客观因素的影响，其中，客观因素的干扰居多。因此，为了降低 外部客观因素的影响，坚持动态控制的原则是必不可少的管理控 制措施之一。 权利义务相统一的原则 在建筑工
4、程建设中，负责工程造价与成本控制的管理部门要 明确个人权利及义务，做到责任、权利、义务多方积极结合的原 则。与此同时，企业工程管理人员还要对部门进行定期的考察与 检测，做到赏罚分明、嘉惩有秩。 全方面控制成本的原则 从全面整体的角度出发，对建设工程造价与成本进行控制。 要做到全方面控制成本的原则，全方面指的是全企业，全员工和 项目建设全过程。将责任网络和经济核算概念真切落实到每一 个部门，甚至每一个人身上，让大家都知道成本控制的重要性。 建筑工程造价与成本控制的重要性 从实现经济效益巨大化的角度出发，加强建筑工程造价与成 本控制的强度能够从本质上减少企业不必要的支出，减少成本，提 保证不问断正
5、常运行的前提下进行维护。将传统的机房现场的 参考文献： 隐性检查转变为远程的实时监控，提高应变速度。 除了上述的解决措施之外，准确的竣工资料、故障申告及维 护过程跟踪、维保记录的标准化也是做好建筑智能化系统运维的 关键环节。另外还可以利用移动互联网，来改变维护人员采用手 写工单进行维护事件记录的方式，完成任务的时间、效果等全部 都可以一目了然的留存在系统的事件记录当中，提高维护效率。 王煌森浅析写字楼建筑智能化系统的管理维护科技 与企业，（）： 马骏浅谈建筑智能化系统管理、维护的问题及解决措施 黑龙江科技信息，（）： 高凌清浅论建筑智能化系统中项目管理的应用上海 管理科学，（）： （劢昭幻船
6、伊，肫研凡 ，醌） ： ， 远 ， 而 ， ， 出 ：远 ， ， 收稿日期：旬一 作者简介：窦莉昆（一），女，工程师 万方数据 年 月 窦莉昆：如何做好建筑工程造价与成本控制 第卷第期 升建筑工程企业的利润收益。现阶段，我国工程造价和成本控制 中存在着工程总体建筑建设概算超出早期估算，工程费用预算支 出超出建设费用概算，竣工后工程决算超出早期预算的现象。也 就是人们口中的 “ 三超 ” 现象。由于上述现象的存在，导致建筑企 业成本得不到有效控制，元法实现管理的规范化和合作化，影响企 业正常管理措施的落实。从根本上讲，想要完善建筑工程造价和 成本的有效控制，既要将成本控制范围进行扩大，将建筑企业
7、对工 程投入的所有金额进行总纳详分，同时还要充分利用市场资源，将 经济效益提升到新的境地。 从实现社会效益的角度出发，在计划和市场经济体制转型的 前提下，我国政府积极地推出一系列的改革措施。建筑企业必须 要顺应时代发展，不断将工程造价的成本进行优化控制。避免传 统模式管理的滞后性，从根本上做出决策来解决问题，只有这样才 能做好建筑工程造价和成本控制的工作。 建筑工程造价与成本控制中所存在的问题 经济和技术过于独立 建筑工程技术与经济是相互结合、相互支撑的关系，建筑工 程的设计单位应将设计成本控制在合理的范围内，将建筑设计与 施工技术附着在建筑工程造价与成本的有效控制范围内。然而 在建筑设计过程
8、中，经常存在着设计方案不符合实际施工要求的 情况，设计人员往往没有注意到设计理念对所需成本的高低会造 成偏差，一味追求技术的先进性和创新性，不考虑设计成果的实 用性和经济性，从而影响建筑工程整体造价与成本的控制。有时 候工程造价人员不经常在工地现场了解情况，对建筑施工进度和 技术质量也不甚了解，考虑范围比较狭隘，导致工程概、预算计算 失误等。这一系列因素都会造成对工程造价与成本控制影响。 工程造价技术落后 任何工程的进展都离不开 “ 人 ” 这一主要因素，其中包括管理 人员、造价人员、施工人员等。每一个部门和组织都需要由专业 性极高的人才组成，创建专业性队伍，为建筑工程积极效力。而 现阶段，我
9、国建筑行业内部个人专业素养高、团队专业技术精炼 的队伍处于资源匮乏的状态，这一情况导致了我国建筑工程造价 与成本控制工作方面都仍处于落后状态，质量和数量都无法满足 实际的市场需求，出现严重的 “ 供不应求 ” 问题，给企业发展和工 程项目的建设带来了严重的影 响。 对工程前期的造价控制不到位 工程前期的估算对整个工程日后的造价与成本控制发挥着 至关重要的作用。 “ 万事开头难 ” ，建设单位和施工单位对工程前 期的造价的预估和控制不到位势必会影响到施工过程中资金的 筹措、流通与周转。一旦资金出现短缺、后期资金投入不及时等 状况，就会影响施工的总体进度和成本，导致工程进展出现空档， 建筑设计方案
10、出现变更，工程造价会随着这些不确定因素的出现 而不断变化，更谈不上工程造价与成本的控制。 施工过程中人工、材料、机械使用不当 在施工过程中，影响工程造价和建设成本的最主要因素是人 工、材料和机械的使用，因为这三项是构成工程实体的主要部分， 如果建筑工程作业人员没有经过专业的技术训练，施工机械设备 陈旧，人员和设备使用不当，就会导致施工过程混乱，施工质量差 的情况出现。同样的，施工材料质量不合格或使用浪费，都会影 响整个工程的质量和成本。 建筑工程造价与成本控制的措施 技术与经济相结合 建筑设计阶段是建设工程的初步阶段也是最重要的阶段，在 万方数据 工程设计时就应该把技术与经济紧密联结在一起。设
11、计人员不 能只考虑技术，不考虑经济，应该在经济条件允许的情况下通过 多方案的比选找出最适合的方案。同时，工程造价人员也应积极 提升自我工作能力，多了解不同的设计及施工技术方案，做到工 程造价数据计算准确。 做好前期工程估算 在工程施工前，建设单位和施工单位都要对整个工程的成本 进行估算，对建设单位来说，投资估算能为其提供一个工程整体 所用资金多少的概念，为筹集资金工作提供了一个基础性数据， 这样可以避免在工程开始实施后出现资金短缺或浪费的现象。 对施工单位来说，投资估算可以帮助施工单位合理组织施工，哪 些项目需要的资金多，哪些项目需要的资金少，施工单位一目了 然，通过对比，施工单位会作出适当的
12、施工进度和资金使用的调 整，使施工成本降低。所以，做好投资估算，不管是对建设单位还 是对施工单位来说，都是控制造价和降低成本的先决条件。 加强材料管理，禁止浪费 建筑材料是整个工程的基础性原料，有计划、有目的的对建 筑材料进行管理能够降低建筑材料的浪费与成本损失。材料管 理人员的工作要认真，在建筑工程开工前要做一次性计划书，在 工程施工中要根据工程的进度情况和变更的多少调整供应材料 的计划，积极做好随时供应材料的准备，并根据施工的图纸、进度 以及用料计划来制定材料的采购计划，做好供应商加工和送货的 准备。此外还要对材料的计划管理定期进行检查，对材料的库存 定期督查，确保账和物的统一，为了减少材
13、料的挤压和浪费，要尽 量调剂余缺，减少库存。 优化人员的配置 在建筑工程施工过程中，工作人员参与并完成了整个工程的 建设。其中，建筑工程工作人员既是实施工程建设的主体，也是 对整个工程进度进行严格监督和管理的主体。施工企业应加强 对工作人员技术的培训与优化，使人员分配制度更加明晰，层次 等级分配更加有条理，进而提高整体参与人员的劳动效率，降低 企业在人力资源成本等方面的浪费与花销。除此之外，参与施工 的管理人员应对员工采用编整体制，控制人员数量，避免人员超 编浪费现象发生，减少计划之外人员的雇佣，降低企业管理成本。 优化机械设备 在建筑工程施工过程中，除了必要的专业性技术人才以外， 精致的机械
14、设备和先进的管理技术也是十分必要的。将先进的 科学技术与机械设备相匹配。通过优化机械设备，不仅可以减少 后期设备的修理和保养费用，还能够提高工作效率、缩短工期。 与此同时，设备操作人员也应及时对设备进行维修与保养，促使 设备能够长期处于一个良好的工作状态，使工作效率和工程质量 得到有力保障。 结语 加强对成本的控制和造价的预估，能够有效的提高建筑工程 的整体经济效益。建筑工程承包商在保证施工建设总体质量符 合我国建筑标准的前提下，对工程成本进行控制具有着十分重要 的意义。 参考文献： 曹红昌，贾淑贞竣工结算审核在建筑工程造价控制中的应 用硅谷，（）： 黄斌，乔林德如何做好建筑工程造价结算审核工
15、作 科技创新与应用，（）： 闫群浅议如何做好建筑工程造价与成本控制中国 建筑金属结构，（）：一 西 建 筑 年】月 山 第卷第期 文章编号： （） 项目信息门户构建和应用过程的思考探讨 李春祥王爱芹 张蓉 （江苏科技大学，江苏镇江） 摘要：分析了工程建设信息的特点，针对我国当前信息管理方面存在的问题，从提升信息管理观念与强化信息管理组织建设两 方面，提出了工程建设改进信息管理的若干思路和做法，以期为强化工程建设信息管理提供借鉴。 关键词：工程建设，信息管理，项目管理 中图分类号： 文献标识码： 随着现代经济的发展，工程建设项目在工程规模日益扩大化， 工程技术系统日益复杂化的情况下，以 “ 项目
16、群 ” 的形态出现的建 设项目越来越多，信息管理在项目建设中的作用也越来越凸显。 从鲁布革水电站建设开始，项目管理的概念、理论、组织、方 法和手段从发达国家引入我国，历时多年。多年的沿用和 创新，我国的工程建设实践成绩斐然为世界瞩目。我国在工程项 目管理水平的很多层面上都已经接近和赶超国外发达国家。而 众所公认的是，我国与发达国家在工程项目管理水平的差距上最 大的方面是信息管理。虽然经过了多年的高速发展，信息管 理仍然是我国在当前建设工程项目管理中最薄弱的工作领域。 国外发达国家统计：通过信息的有效管理，能够节约项目总 投资的，而在我国的有关文献和建设实践中却没有这 方面的体现。因此，笔者通过
17、对项目信息门户的构建和应用，引 发了一些思考，特提出来供同行们进行探讨和指正。 工程建设信息管理的特点和重要性 工程建设信息管理的特点 ）工程信息的多样性。建设工程信息在形式和内容上都是 多种多样的，主要文字形式信息有：说明书、设计图纸、合同、工作 条例及规定、施工组织设计、原始记录、统计图表、报表、信函等信 息；主要语言形式的信息有：口头分配的任务、情况介绍、工作汇 报、工作检查等；主要电子技术形式信息有：网络，电话，电报，计 算机，电视，录像广播等。 ）工程信息的繁重性。工程项目从投资决策至项目建成使 用，经历项目构思、可行性研究、设计、施工等过程，每个过程都有 多种形式的大量信息，各类信
18、息还存在着相互之间的交叉，使得 工程信息显得比较繁重。包括大量的可行性研究资料、各专业的 设计文件、各单项工程和各专业施工的合同、概预算文件、施工文 件、各方的来往信件、各类会议记录、谈话记录、情况汇报和各种 统计表等。 ）工程信息的分散复杂性。建设工程信息的来源分散，一个 建设工程信息可能来自建设单位、设计单位、施工单位、承包单 位、监理单位、施工及保修等项目各个环节；来自建筑、结构、给排 水、暖通、弱电等各个专业；来自质量控制、投资控制、进度控制、 合同管理等项目管理各个方面。建设工程信息的来源广泛性，导 致了建设工程信息的收集与整理工作的困难性，而信息的完备性 对项目管理者判断和决策的正
19、确性和及时性具有直接影响。 ）工程信息的动态变化性。工程项目建设的信息始终处在 动态变化之中，如在一个工程项目中存在不同设计深度和不同版 本的多份设计图，也存在着不同深度不同阶段的工程造价，因此 在项目实施过程中，必须对项目信息进行动态控制和管理。在整 个工程建设项目中，信息管理工作一直处于动态的过程，需要随 着信息的变化作出相应的调整，这不仅是对信息管理需要，更主 要是对项目目标进行更好的管理需要。 ）工程信息的选择性。由于信息的来源广，信息量大，为了 减轻信息管理工作任务的繁重性，所以信息管理的一项基本工作 就是要对信息进行筛选，信息的筛选是根据用户的需要，从社会 信息流中把符合既定标准的
20、一部分挑选出来，使信息内容、传递 时机、获取方式等信息流诸要素与用户需要相匹配，避免繁冗的 信息，以减轻工作的需要，所以，要对从各类信息源采集来的信息 进行优化选择，从而使信息管理达到事半功倍的效果。 工程建设信息管理的重要性 ）国外的情况。据有关国际资料的统计：传统工程建设中的 问题都与信息交流有关；建设工程中的成本增加问题一 都与信息交流不到位有关；在大型建设工程中，由于信息交 流问题而导致的工程变更和错误约占工程总投资的；据 美国网站预测，（信息门户）服务的应用将会在未来 年为工程建设节约一的总投资。由这个可观的比例数 字可以感受到信息管理的重要程度。 ）国内的情况。总体来看，目前工程项目信息管理整体水平 仍然较低，难以满足现代工程项目对信息管理的要求。在工程项 目进展过程中由于缺乏信息，获取信息不及时、不准确以及信息 的综合程度不满足项目管理的要求等问题，造成项目决策困难、 坞 叫 （死咖锄纰 “ 胍咖胍砌加觑，死哆 “ 帆，蕊） ： ， 一 西 ， ， 舀 ： 百， ， ， 收稿日期： ：张家港市软科学项目（项目编号：） 作者简介：李春祥（），男，硕士，高级工程师； 王爱芹（一），女，硕士，讲师； 张蓉（一），女，硕士，讲师 万方数据