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1、在深化党建引领推进物业管理工作会议上的讲话3篇在深化党建引领推进物业管理工作会议上的讲话1篇同志们：按照会议安排, 我就发挥党建引领作用, 推进红色物业融入基层社会治理, 结合县委、县政府决策部署, 讲四点意见. 一、深化党建引领推进物业管理的认识市委、市政府, 县委、县政府对强化党建引领进红色物业融入社会治理高度重视, 市政府印发关于进一步加强全市物业监管工作的实施意见, 就强化党建引领, 推进物业服务融入社区治理提出明确要求, 这次会议我们也下发了关于加强全县社区物业管理工作的实施意见和县物业管理示范小区创建工作实施方案. 这为强化党建引领推动物业管理融入社会治理提供了政策支撑和工作遵循.
2、 各级各有关部门要充分认识坚持党建引领推进红色物业融入社会治理的重要意义, 认真落实市委、市政府, 县委、县政府安排部署, 强化工作措施, 积极稳妥推进. 要准确把握推进红色物业工作的目的, 就是通过加强党组织对物业服务管理工作的领导, 提高物业服务管理水平, 推动物业服务管理融入社区治理, 把物业服务企业打造成一支红色服务队, 共同做好服务群众工作. 二、推进重心下移, 建立健全物业管理体系一是建立县、街道、社区三级工作体系. 学习借鉴市经验做法, 在街道设立物业管理办公室, 在社区居委会下设环境和物业管理委员会, 具体负责协调处理与小区物业服务管理有关事项, 督促业委会和物业企业履行职责,
3、 构建起主管部门行业监管、镇街社区属地管理、相关职能部门各司其职的物业管理工作体系. 各镇街要按照两办关于加强全县社区物业管理工作的实施意见要求, 落实好物业管理机构和人员；暂不具备条件的, 可以与相关科室合署办公, 加挂物业办牌子. 二是建立街道、社区四位一体管理机制. 要深化街道、社区党组织领导下的社区居委会、业主委员会和物业服务企业四位一体物业管理机制. 推动社区两委与业委会、物业企业双向进入、交叉任职, 吸纳符合条件的物业企业负责人、业委会委员担任社区两委兼职委员. 要积极推荐社区两委成员中, 熟悉物业管理工作的党员担任党建指导员；推荐社区两委成员、业委会委员担任物业企业义务监督员.
4、要注重把符合条件的社区两委成员或网格党支部书记推荐为业委会委员候选人, 通过法定程序进入业委会, 积极推荐党小组长和楼栋长担任业主代表. 三是加强党组织对物业管理的领导. 要强化街道、社区党组织对物业服务企业、业主委员会的领导, 加强物业服务企业和业主委员会党建工作, 打造红色物业, 为物业发展贡献红色力量, 共同推动物业管理水平的提升. 一方面, 符合条件的物业服务企业和物业服务项目要尽快建立党组织, 在社区党组织的统一领导下, 发挥基层战斗堡垒作用. 暂时还不具备组建条件的, 可以通过选派党建指导员、推荐党员职工、发展党员等方式, 强化工作覆盖, 为建立党组织创造条件. 另一方面, 要做好
5、业主委员会党建工作, 有3名以上党员且组织关系在社区的, 要及时建立党支部；有3名以上党员但组织关系不在社区的, 可以成立临时党支部；党员不足3人的, 可以选派党建指导员, 或组建联合党支部来开展党的工作. 三、加强行业管理, 推进物业服务规范化建设一是抓好物业服务标准化建设. 今年是中国物业管理协会和省住建厅确定的物业服务行业标准建设年, 市物业协会编写了市物业服务行业标准化建设成果汇编, 包含住宅、写字楼、商场、学校、医院、工矿等业态, 还有客户服务、档案管理、设施设备管理、秩序维护、红色物业等具体服务类型的标准, 具有很强的指导示范意义. 住建部门要做好标准宣传和推广工作, 面向全县物业
6、企业组织举办大讲堂和人员培训工作, 将新标准在全县尽快全面推广实施. 二是加强前期物业服务招投标管理. 目前, 我县物业服务行业市场竞争机制还没有完全建立. 一方面, 新建开发的住宅小区多由开发商下属的物业公司管理, 谁开发, 谁管理, 建管不分管理模式仍然十分普遍, 物业管理成了房地产开发的延伸. 另一方面, 原由村委或居委开发的小区, 多是由村里成立的物业公司进行管理, 多数也未进行招投标竞争, 物业公司专业化、规范化程度不高, 大部分管理人员无证上岗. 针对以上问题, 主管部门一定要按照物业管理条例相关要求, 积极推进住宅小区物业服务前期招投标工作, 将新建住宅小区面向全社会实行公开招投
7、标, 择优选聘物业服务企业, 打破开发建设单位既开发又管理的模式, 实行建管分离, 实现市场良性竞争. 三是积极为物业服务行业发展创造条件. 县自然资源和规划局在规划设计方案中要严格落实物业服务用房和社区居委会办公用房配置要求, 在审定的总平面图上要明确新建住宅小区的各类公共服务设施的位置和面积. 现阶段, 在打造红色物业过程中, 各小区要提供足够的活动场所, 对挤占挪用物业用房或乱搭乱建等违反城市管理法规的行为, 城管执法、街道（乡镇）要及时予以腾退、拆除；房地产开发企业、物业服务企业或部分业主拒不配合的, 结合扫黑除恶行动, 严厉打击. 四、抓好示范创建, 办好为民所办实事一是打造物业管理
8、示范小区. 按照县政府公开的为民办好十件实事中关于物业管理的承诺, 将在全县打造一批物业管理示范小区. 为此县政府专门印发了创建示范小区实施方案, 各镇街各有关部门要各司其职, 按照示范小区创建实施方案进行创建和培育, 要进一步加强柔性管理和精细服务, 在四位一体、红色物业、业主自治、标准化建设、智慧物业、文明创建等方面有所突破和创新. 要把一批示范小区打造成全县乃至全市领先的行业标杆, 带动物业服务行业整体进步提升. 各镇街政府要充分发挥创建主体责任, 对标考核标准, 细化任务目标, 制定具体方法和措施, 扎实推进, 按时完成. 财政部门负责落实县级奖补资金, 并对口落实市级奖补资金. 二是
9、建立信用档案与评级管理体系. 物业服务企业资质认定全面取消后, 国家和省市要求构建以信用为核心的物业服务市场新型监管体制, 这也是县政府为民办实事的任务之一, 今年必须要完成. 目前信用档案与评级管理系统已经基本建设完成, 进入试运行阶段, 凡是在我县行政区域内从事物业服务活动的企业, 都要按规定建立信用档案, 参加评级管理. 信用系统建成后, 企业要按时、定期、准确在系统平台上报送企业的基础信息、优良信息和负面信息, 属地街道、住建部门要做好审核把关, 及时、全面、客观地记录企业的人员配置、服务业绩、业主投诉及不良信用等, 赋予相应分值, 并定期向社会公开发布. 在业主选聘物业服务企业、前期
10、物业招标、主管部门日常监管等方面, 将企业信用等级作为重要的参考依据. 三是全面实施老旧小区物业管理工作. 当前, 全县还有许多老旧小区没有实行物业管理, 今年, 市政府在为民办实事中提出, 在老旧小区全面推广实施物业管理, 要求全市物业管理覆盖率达到70以上. 为提高物业服务企业接管老旧小区的积极性, 全面提升我县物业管理覆盖率, 经研究决定, 对接管老旧小区考核优秀的骨干物业企业给予每月0.2元平方米的资金奖励. 四是强化责任落实与综合考评. 印发的关于加强全县社区物业管理工作的实施意见中, 物业管理职责分工已明确, 各镇街、社区居委会及各相关部门要各司其职, 密切配合, 形成工作合力,
11、压实工作责任. 同时, 将党建引领红色物业融入基层社会治理作为镇街、住建部门党组织书记抓基层党建述职评议考核重要内容；将社区物业管理工作纳入对各有关镇街年度考核目标体系, 定期督查, 综合评定. 通过建立定期调度、检查通报、跟踪督办等制度推动各项工作全面落实. 同志们, 全县上下要树立一盘棋思想, 各司其职、各负其责, 齐抓共管, 以更强决心、更大力度强化党建统领推进双基各项工作, 不断提升党建引领提高小区物业服务管理的水平, 为大美建设做贡献！在深化党建引领推进物业管理工作会议上的讲话2篇物业管理作为城市社区管理工作的重要组成部分, 与市民生活息息相关, 是群众关注的焦点, 也是基层治理的难
12、点. 近年来, 各地认真贯彻关于加强和改进城市基层党的建设工作的意见, 强化党建引领, 把支部建在物业上, 建立健全社区两委、业主委员会和物业服务企业议事协调机制, 唱好群英会、打好合力牌, 推进城市基层治理. 完善组织体系, 变空白点为新亮点. 各地发挥街道社区党组织统筹协调各方、领导基层治理的作用, 创新党组织设置方式, 推进业委会、物业企业党的组织和工作覆盖. 江苏印发关于党建引领推进物业行业建设的通知, 明确提出建立健全党组织属地为主、行业为辅的双重管理机制, 推动符合条件的物业企业和物业项目建立党组织. 山东临沂市组建市物业管理行业党委, 并指导县区同步组建物业管理行业党组织, 负责
13、监督指导党建工作和物业行业服务管理. 一些地方以党建引领物业企业和业委会建设. 浙江嘉兴市制定实施关于以党建引领推进物业服务企业和业主委员会建设的指导意见, 实施红色物业双覆盖攻坚行动, 扩大小区物业服务企业和业委会党的组织和工作覆盖面, 全市建立物业服务企业党组织63个、业委会党组织26个. 福建石狮市对没有党员的物业企业, 通过先行组建群团组织、选派党建工作指导员等方式开展党的工作, 全市物业企业党组织覆盖率83.3%、工作覆盖率100%. 安徽宿州市埇桥区对党员不足3人的物业企业, 通过与相邻物业企业或所在社区联合组建方式, 成立联合党组织；对无党员物业服务企业, 由街道或社区派遣党建指
14、导员, 实现党的工作全覆盖. 一些地方结合实际, 明确具体标准, 推进红色物业规范化管理. 石家庄市按照组织建设、队伍建设、日常管理、服务质量、社会形象五项标准, 坚持党建工作与物业服务并重, 在全市开展金牌红色物业评选活动, 着力培树一批党组织引领力强、行业带动力强、社会影响力强的金牌红色物业. 大连市甘井子区按照有场所、有设施、有标志、有党旗、有书报、有制度的六有标准, 在全区精心打造了10个示范红色物业阵地. 推动双向进入, 变两家人为一家亲. 各地积极推行双向进入、交叉任职, 推荐符合条件的社区两委成员和网格党支部书记、党小组长通过法定程序进入业委会, 推荐业委会委员、物业企业负责人担
15、任社区两委兼职委员. 北京市大兴区在回迁小区推行物业项目部党支部书记、法人、总经理一人兼任, 物业项目经理担任社区居委会主任助理. 江苏连云港市建立社区党组织与物业企业负责人双向兼职制度, 87名社区两委委员进入物业企业管理团队, 加强对物业企业工作指导. 福州市晋安区吸纳42名优秀物业企业负责人担任社区两委兼职委员, 从街镇、社区党组织中选派33名优秀党员, 担任物业企业支部党建指导员和物业服务质量监督员. 浙江平湖市推选业委会主任、物业企业负责人中的党员担任社区党组织特聘委员, 优秀业委会委员、物业企业经理担任社区居委会特聘委员. 山东潍坊市寒亭区全面推行社区两委、业委会、物业公司三方双向
16、进入、交叉任职, 134名熟悉物业工作的社区两委成员、在职党员兼任物业公司义务监督员, 21名优秀物业公司负责人担任社区两委兼职委员, 17名物业公司负责人担任业委会联络员, 促进社区、业委会、物业企业党建工作深度融合、资源共享. 多方联动共治, 变多头管为共同管. 各地积极探索建立党建引领下的社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业协调运行机制, 破解市场失灵、自治失效、群众失望等难题, 形成社区治理合力. 武汉市通过深化居委会、业委会、物业服务企业的三方联动服务机制, 构建起以基层党组织为核心, 街道和社区、物业服务企业、社会组织等共同治理、有序运行的格局. 南京市由社区党组织牵头, 把业
17、委会、物业企业党组织纳入社区网格党建管理, 定期召开议事会, 携手解决停车难、收费难等物管难题. 合肥市搭建周末议事厅、板凳会议等议事协商平台, 引导小区居民、业委会成员、物业企业代表协商解决居民身边的物业问题, 今年以来, 共解决各类矛盾问题1.1万余个. 西宁市建立社区居委会、小区党支部、小区业委会、物业公司共同参与的四方联动机制, 推广业主提诉求、部门解答、物业整改、业委会督查、社区汇报、街道回头看的工作模式. 北京市西城区组建由社区党委书记任组长, 物业、民警、居民共同参与的治理小组, 通过实施专人收集、专人分析、专人吹哨、专人落实、专人回复的五专工作法, 提升物业服务质量. 沈阳市苏
18、家屯区建立3+N联席会议制度, 社区党组织、业委会、物业公司与社区民警、房管部门、区域化党建共建单位等不定期召开会议, 研究解决小区治理难题, 推动建设和谐稳定、安居乐业幸福家园. 在深化党建引领推进物业管理工作会议上的讲话3篇为贯彻落实省、市、县委关于党建引领红色物业工作部署要求, 总结工作、交流经验, 6月29日上午, 县住房保障中心与十字路街道联合召开了莒南县党建引领红色物业提升社区治理水平工作推进会, 就深入推进全县党建引领沂蒙红色物业提升社区治理水平工作进行再动员、再部署. 会议传达了关于转发莒南县关于进一步深化党建引领红色物业工作提升城市基层治理水平的意见的通知, 并对我县十几家物业服务企业进行表彰. 孙勇同志要求：一要坚持党的领导, 建强红色物业队伍, 打造红色堡垒, 不断增强沂蒙红色物业政治牵引力. 二要强化红色领航, 加大攻坚力度, 制定务实管用措施, 全面提升沂蒙红色物业党的组织和工作全覆盖水平与物业服务全覆盖水平. 三要坚持共建共享, 深入推进红色物业融入城市基层治理, 以大发展, 推动大提升, 健全完善矛盾排查化解机制, 深入推进沂蒙红色物业融入城市基层治理, 实现事务共商、活动共办、工作共抓. 第 12 页 共 12 页