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1、 建材发展导向 2016 年 11 月 建设经济 房屋建筑工程造价审计的方法及对策 梁永富 （山西四建集团有限公司 山西 太原 030012） 摘 要 ： 随着我 国经济的 快速发 展，建筑行业 呈现 广阔的 发展前景 ，作为建筑工程中 重 要组成部分，房屋建筑工程在其中 占 有十分 重 要的作用。 房屋建筑工程在施工前，为了 充 分 发挥 房屋建筑工程原有的经济效益和社会 效益，加强工程造价审计工作是 尤 为必要的， 主要 关乎 工程量的准确计量，是能够 获得可观经济效益的关键所 在，在建筑工程结 算中显得尤为重 要。 房屋建筑工过程造价审计工作中，选择 的审计方法合理 与 否直接影响到工程
2、经济效益，这 就 需要寻求合理的解决对策，有效解决房屋建筑工程造价审计中存在的问题。 由此，本 文主要就 房屋建筑工程造价审计的方法进行分析 ，结合实际 情况 ，寻求合理的应对措施。 关键词 ： 房屋建筑 ； 工程造价 ； 造价方法 ； 对策 中图分类号 ： F284 文献标识码 ： A 文章编号 ： 1672-1675（ 2016） 21-0261-02 房屋建筑工程造价审计应该严格遵循国家相关法律法规 ， 实现对房 屋建筑工程造价有效监督和控制。 房屋建筑工程造价审计工作有助于控 制施工成本，防止资金流失，提升资金利用效率。 根据国家相关规定选择 合理的审计方法，寻求合理的应对措施解决其中
3、存在的问题， 提升 建筑 工程造价审计质量和效率，贯穿于施工各个环节。 可以说，房屋建筑工程 造价设计工作涉及到规划、决策、找投保、设计和施工管理等相关活 动 ， 如何能够有效解决工程造价审计中的问题，成为当前建筑企业首要考虑 的问题。 由此看来，加强房屋建筑工程造价审计的方法和对策研究是十 分有必要的，对于后续理论研究和实践工作开展具有一定参考价值。 1 房屋建筑工程造价审计的意义 房屋建筑工程造价审计工作开展中， 作为 建筑工程造价 的最后环 节，是建筑工 程中不可或缺的组成部分，工程造价审计质量高低 直接影 响到工程管理成效，同时也决定了工程是否能够如期完工。 故此，在房屋 建筑工程造价
4、审计工作中， 相关造价审计人员需要树 立正确的 工 作态 度，坚持科学、客观的对建筑工程进行全面审查，工程造价审计中一旦出 现问题及时有效的予以解决，促使工程造价管理更加精准、科学，只有这 样才能结合房屋 建筑做出实际造价，尽可能避免工程造价超支， 提升 工 程建设资金利用效率，创造更大的经济效益 1。 2 房屋建筑工程造价审计方法 房屋建筑工程造价审计中，由于工程自身特性， 工程造价 控制是一 个长期过程，需要经过 多次 的计价。 故此，工程造价审计工作需要选择合 理的审计方法，确保审计质量和效率。 当前房屋建筑工程造价审计方法 主要 包括 以 下几种： 2.1 全面审核法 全面审 核 法
5、主 要是严格遵循国家相关法律 法规 和行业 建筑 预算定 额 ，对工程 项目 进行全面审查。 由于审核方法自身的全面性特点 ，工作量 较 大， 所以更适合应用在工程量较小 、投资 少的工程项目 造价审计中。 在 实际应用中，此 种方法能够有效降低错误几 率，提升审计结 果精准度 。 但 是，由于此 项 工作的全面性特 点 ， 所 以实际工作开展中 伴随着 较大 的难 度 2。 2.2 重点审计法 重点 审计法 主 要是 指 结合实际 情况 ， 有 重点习惯 的开展审计工作， 这部分重点审计工作 主 要是 指 工程量、 费用较 大的部分， 所 以在 审计工 程中，应该对 基础 工程予以高 度 关
6、 注 ， 落 实审计工作， 降低 其他 工程的关 注度 。 2.3 分组计算审查法 分组计算 审查法是 将 需要审查的工程 项目 进行分组，结合 每 个分组 中的数 据开展工程审查工作，以此来确 定 工程量和工程造价。 诸 如，在计 算 建筑工程底层占地 面积 、 地 面面 积 、 楼 面面 积和楼面 板平层 等可以划 分在一 个小组内 ， 得 出最 终 的面 积 计 算结果 ， 而其他 的工程量计 算 则是 万方数据 在此基础上 计 算得 出。 2.4 筛选法 房屋建筑工程施工中，不同建筑 物在设 计 时存在一定差异 ， 但是各 个阶段 施工量在建筑面 积上并不会出现明显的价格差异 。 筛选
7、法则是通 过筛 选各部分工程 每单位建筑面 积 的价格、工 程 量 相关 参数 ， 归纳总结 价格、工程量和用工 数 值，如 果 计算得 出的结 果同标 准不同， 就 需要及时 优化调整 3。 此种 方法 通过对审计过程的监 督 和控制，确保工程造价管理 活动能够有序 开展。 2.5 标准图审计法 标准图 审计法在实际应用中， 适 合应用在根据施工 图纸施工 的项目 中，此 类 工程 项目 的审计工作，应该 着重在工程 项目的标准预算和决算 造价 上 ，以此作为工作 标准有序 开展审计工作。 一般情况下 ，此 种 工程 地 上结构基本 相 同 ， 审计 人员 应该 结合 实 际情况 ， 明确自
8、身职责所在 ， 做一 份完整的 预算 造价审计，以此作为 标 准开展后续 的标准 造价 ， 或是将标 注图纸 工程量作为 标准 指标 开展审计工作 ； 对于有设计 变 更和 局部 差异 的部分，应该进 行 单独 审计 ， 这种 审计 方 法 在 实 际 应 用范围较广 ， 效果 好 、 耗时短以及 容易定案 的优势 。 2.6 对比审计法 对比 审计法 主 要是 指 在同 类 工程造价作为 依 据的审计方法， 进而需 要审计的工程进行对 比 审计，审计效 果较 为突 出。 但 是，在实际应用中， 应该注意的一个 问题是，施工 图纸 中 单独的部分 ， 可以选择对比 审计法 进行审计， 但 是对
9、于不同的部分， 则 是应该结合实际情况单独 审计，选择 其他 的审计方法， 整 合审计结 果 。 其次 ， 待 审计的工程 与 参考工程 之间存 在本质的区别 ， 诸 如建筑面积上 的 差异 ，可以 深入挖掘 工程 之间 相 同的 工程部 分， 着重 对本环节进行审计。 但 是，由于 本环节 审计工 作过于繁 琐 ， 所 以审计人 员在工作中应该 明 确自身职责所 在 ， 保持 严 谨的 工 作态 度 ，提升审计质量。 3 房屋建筑工程造价审计对策 3.1 完善工程招标工 作 工程 招投标 工作中，应该做 好设备 、 材料和设 备的招投标 工作， 根据 招投标 建 设单位选择合作的材料供 应
10、商 ， 对于 工程 项目投资具 有 十分重 要的作用。 故此，应该结合实际 情况设立合理的分标方案 ，这样可以有效 解决各标段纠纷 问题的出现， 加 之场 地分配问题和 工程 费用增加的问 题 ； 确定合理的 限价 ， 对通过招投标的使用单位 ， 应该 选择合理 价格 的投 标单位； 做 好招 投 标文件编 制工作，尽可能 将 工程 文件内容详细记录 ，促 使招投 标图纸内容 更加全面、合理 4。 3.2 全过程造价控制的实施 房屋建筑工程施工中，全过程造价控制管理工作是根据工程 各项活 动的项目成本核算方法有序 开展的。 工作的核心思想是指任何项目成本 均 是由于施工中 消耗 一定资 源形
11、成的，资 源消耗 量大小则 是工程 项目 来 261 造价 。 为了确保工程造价在可控制范围内，工程师需要根据实际情况， 7 8 建设经济 建材发展导向 2016 年 11 月 仿古建筑修缮的造价控制管理探讨 陈纪英 （ 福建省美达工程建设监 理中 心 ） 摘 要 ： 目 前 ， 我国的仿古建筑 存 在着不 同程度上的 损坏 ，为了 修缮 这 些仿古 建筑 ，特 别 是修缮过 程中 存 在的造价控制问题，需要制 定一个统一明 确的 仿古 建筑造价标 准。 虽 然我国极个 别省 市有相应的造价定 额编 制， 但 从实际需要 考虑 ，由于各地的 仿古 建筑情况 不 同， 仍 然 出现了 许多 造价
12、问题。 基于此，本 文 简述了 仿古 建筑的概念 ，分析了 仿古 建筑 修缮的造价现状与 其 原 因，提出了 仿古 建筑 修缮工程造 价控制管理方法，这对 仿古 建筑 修缮的造价控制的有效管理具有实际指导意义 。 关键词 ： 仿古 建筑 ； 修缮 ； 造价控制 中图分类号 ： TU723.3 文献标识码 ： A 文章编号 ： 1672-1675（ 2016） 21-0262-02 前 言 在社会经济发 展的 推 动下， 我国的精 神文明建设和旅游事 业得 到了 快速发 展。 仿古 建筑频繁 出现于 公园 、 风景区 、 院校以及 居民住宅区 ， 不 仅增添 了 空间 环 境美 ， 而且又丰富了
13、人 们 的 日常生 活， 并且给 人们带来 美的 享 受。 因此，人 们也越来越 关注仿古 建筑的 修缮 工作。 但事 实上， 仿古建筑的修缮工程造价 颇 高，同时 存 在 着修缮 工 作 内 容复杂 、 修缮 需要的建筑 材料种类繁多 、 修缮工 艺 要求高、造价 过 程管理 难度大 等诸多棘手 问题。 因此，为了在有 限 的资金 支 持的情况下解决更 多 实际问题， 必须找 到控制管理 仿古 建筑 修缮 造价的方法。 另外 ， 做好仿 古 建筑的 修缮 的造价控制，能 够规范仿古建筑修缮 的施工 流 程和提高施 工工 艺 水平， 从而 更好 的保护仿古 建筑， 并且 保 证仿古建筑修缮 的
14、 经济 效益。 本 文从 实际出发 ， 多角 度的探讨了 仿古 建筑修缮 的造价控制管理 的方法。 1 简述仿古建筑的概念 我国 的 仿古 建筑 形式有广义和狭义 之分。 广义 的 仿古 建筑 形式是指 利用现代 建筑材料或传 统建筑 材料 ，对 古 建筑形式进行 符 合 传统文 化特 征 的 再 创造。 狭义 的仿古建筑 形式是指 利用 传 统建筑 材料 ，在一定的范 围 许 可内对 古 建筑的复原 ， 严格 讲属 于 文物修复 的范 畴 。 本文 探讨的 是 广义 的 仿古 建筑 形式 。 也就是利用现代 的施工工 艺创造出具有传统文化 特征 的建筑。 随着 科 技 的 进步和生产力 的
15、发 展 ， 钢筋混凝土结构 在 仿古 建 筑中占 据 着主导地位 。 仿古 建筑可以继续沿 用传 统的 木质结构 ， 也 可 采用钢筋 混凝土与木材混 合结构 ， 还 可以建成钢筋混凝土结构 。 这 不仅延续 了 古 代 建筑的 传 统造型美的特 色 ， 而且更能增强 建 筑物 的 耐腐蚀 、 抗老化和 抗灾害能力 ，提高建筑的使用 寿命 。 2 仿古建筑修缮造价控制存在的问题 2.1 不会区分建筑风格 首先 ， 仿古建筑 是从外 观、内 部构件仿 造古 建筑的现 代 建筑。 那么 ， 就存在一个仿造哪朝哪代 的建筑问题。 而现在很常见的问题是不会区分 建筑 风 格， 那么仿造古建筑的计价也不
16、 分，进 而造成计价严重不 准确。 另 外 ，中 国南北 建筑 风格相差 很大。 如果以长江 为 界 的 话 ，大 致上江北 以 北 方建筑 风 格为主， 南岸则 以江南 建筑为主。 而且南北 方都 有大 量清式 营 造则例 、唐 宋营造法式风格的仿古 建筑 或文物古 建筑。 2.2 项目设计阶段问题 仿古建筑修缮 工程的设计具备 传统 艺术和自 然 的 双 重特 性 ， 在 设 计工作中 ，设计师 或许会为了 达 到 心 中理 想 的 效果 ， 就对原有 的工程 设 计进行很大的 变动， 而 很大的影响了工程造价。 目 前我国仿古建筑进 行设计时仅仅看 重表 现效 果 ， 忽略 了对工程进
17、行细致 的实际 研究 ， 最后 在实施工程设计时 将会 出现设计和实际施工相 差 很大的 状 况， 而 工程 量 产生 变动，造价 就自 然而然 的升高。 目 前我国仿古 建筑的设计师水平 良莠不齐 ，有 些 设计师连专业知识的了解都不 全面 ， 这势必会给施 工 设 计工作带来极 大影响，对造价 也就无 法进行有效的控制管理。 ! 决定。 故此，确定工程项目所消耗的在资源，以此为依据，科学合理的确 定工程造价，为工程总造价控制奠定基础。 在房屋建筑工程造价审计工 作中，相关造价审计人员需要树立正确的工作态度，坚持科学、客观的对 建筑工程进行全面审查，工程造价审计中一旦出现问题及时有效的予以
18、解决，促使工程造价管理更加精准、科学。 3.3 动态跟踪控制机制落实 房屋建筑工程由于自身特性，施工周期较长，加之市场变化较快，所 以很容易受 到客观因素影响，工程出现变动，在一定程度 上影 响到 工程 5 对工程使用费用进行成 本跟踪，一旦出现工程变动，应该 及时有效 的 对 合同价格变动情况动态调整， 确保工程造价控制工作贯穿于各个环节， 促使工程成本始终处于可控制范围内。 只有这样，才能确保工程建设活 动有序开展，资金投入到实处，提升资金利用效率，创造更大的效益。 4 结论 综上所述，房屋建筑工程造价审计工作应该贯穿于各个环节 ， 要求 审计人员具 备更高的审计意识，丰富自身知识面，对于
19、工 作重点和难点 262 万方数据 统筹兼顾，协调处理各方面问题，提升审计管理水平。 参考文献 1陈 军，唐 忝 .分析影响工程造价的主要因素及合理控制方法 J.城市建 筑， 2014， 22（ 18）： 223. 2王 艳 .造价管 理在 房屋 建 筑 工程 中 的 应用探讨 J.企业家天 地（下 旬 刊）， 2012， 12（ ）： 10. 3韩 斐 .基于 清单计价规 范 模式下提高 工程 审计质量 的 探讨 J.科 技信 息 ， 2013， 31（ 12）： 81. 4林爱荣 .浅谈 房屋建筑工程造价审计的方法及 措施 J.中国房地产业 ， 2016， （ 16）： 217. 5戴 宏 .造价管理在房屋建筑工程中的应用 J.科学时 代 ， 2013， 21（ 22）： 122. 收稿日期： 2016-10-15