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1、 物业监控心得体会物业监控员的心得体会(六篇)主题物业监控心得体会一 甲方： 乙方： 签订日期： 年 月 日 前期物业效劳合同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 依据国家有关法律、法规，在自愿、公平、充分协商的根底上，就甲方托付乙方在甲方开发的 供应前期物业效劳效劳事项，甲乙双方达成全都，特订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型： 座落位置： 占地面积： 总建筑面积： 住宅面积： 商业面积： 第三条 乙方供应效劳的受益人为甲方、本小区的全体业主和物业使用人(以下简称“住户”)，本合同全部受益人均应对履行本合同担当相应的责任。 第四条
2、 本合同所称物业治理前期介入指从小区规划设计至小区竣工验收交付使用前，物业治理(乙方)需参加和预备的工作。 本合同所称前期物业效劳指小区房屋出售后至小区业主委员会依法成立前的物业治理。 本合同所称入住期物业治理指小区业主办理入住手续、装修、搬家至小区期间的物业治理，以大局部业主已迁居小区正常生活为界定。 本合同所称物业治理启动资金指新建小区在实施物业治理时，须增加办公设 施、设备、效劳工具等所需的资金。 其次章 物业治理前期介入 第五条 在规划设计阶段，乙方应参与图纸会审和重要施工会议，并就完善物业的使用功能提出建议，包括：(1)商业网点设置、文体消遣设施(场所)的设置以及治理用房的配置;(2
3、)家用电器的预留安装位置;(3)绿化、环卫设施的设置;(4)给排水和电气管线布置及预留;(5)安防系统和智能治理系统的配置等;(6)电梯安装;(7)消防系统的安装。 第六条 在施工阶段，乙方应参加给排水、电气等暗埋管线的施工治理和验收。 第七条 在售楼阶段，乙方应参加和预备：(1)参加售楼合同中有关物业治理条款的拟订;(2)编制前期物业效劳守则;(3)供应物业治理询问。 第八条 在竣工验收阶段，乙方应参加竣工综合验收工作。在房屋交付使用前，乙方应负责就房屋使用性能进展验收，并提出整改意见，以便甲方准时整改，确保业主顺当入住。 第三章 物业治理效劳内容 第九条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理
4、，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造(根底、梁、柱、内外墙体)、楼梯间、走廊通道、门厅等物业公共部位。 第十条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、消防设施设备等。 第十一条 公用设施、设备和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括庭院、围墙、道路、室外给排水管道、沟渠、池、井、非营业性公共厕所、智能化治理系统、二次加压设备及水泵房、 污水处理设备、垃圾中转站等。 第十二条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 第十三条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化消遣中心、幼儿园等。 第十四条 公共环境卫生治理，包括公共场
5、所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运，四害消杀等。 第十五条 交通与车辆停放秩序的治理。 第十六条 维护公共秩序，安全防范等事项的帮助治理。 第十七条 房屋装饰装修治理。 第十八条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料，建立健全本物业的物业治理档案等相关资料。 第十九条 与有关部门组织开展社区文化消遣活动。 其次十条 负责向住户收取和代收以下费用： 1、收取物业治理效劳费; 2、收取装修治理费和装修垃圾清运费; 3、代收水费、电费; 4、代收水电的周转金; 5、代收生活垃圾处理费; 6、其它与物业治理有关的应缴费用。 其次十一条 住户房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养
6、护，在当事人提出托付时，乙方尽可能承受托付并合理收费。 其次十二条 对住户违反_业主临时治理规约的行为，依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、停顿供应物业治理效劳，直至实行法律手段。 其次十三条 其它治理事项： 一、房屋装饰装修治理 二、物业资料的治理 1、物业竣工总平面图 2、单体建筑、构造、设备安装竣工图 3、给水、排水、供电、通信、电梯、消防等管网竣工图 4、有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料和合同复印件 5、物业质量保修文件和物业使用说明文件 三、有义务承受和帮忙物业治理范围内的紧急求援。 四、其他特约效劳 特约效劳工程不属于物业效劳范围，乙方可供应效劳，并另行收费，明码标
7、价。凡属物价主管部门已有明文规定的，按规定的收费标准收取;物价主管部门无规定的，乙方按市场价收取。 第四章 治理效劳期限 其次十四条 前期物业效劳合同的期限 _xx工程前期物业效劳合同的期限为自合同签订之日起，至该工程业主委员会与业主大会决议选聘的物业效劳企业签订物业效劳合同生效时终止。 第五章 双方权利义务 其次十五条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、审定乙方拟定的物业治理方案; 3、检查监视乙方治理工作的实施及执行状况; 4、审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算报告; 5、向乙方支付双方商定的治理费用; 6、在售楼合同等文件中与买受人(业主)商定乙
8、方供应前期物业效劳效劳的权利和义务; 7、向乙方通报施工进度，通知乙方参与会议、验收等需乙方参加的事项; 8、向乙方供应有关的物业治理资料; 9、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; 10、其他法律法规规定开发商应履行的权利义务。 其次十六条 乙方权利义务 1、参加小区的规划、设计、施工和验收，并提出意见和建议; 2、依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业治理方案及各项治理制度，开展各项治理效劳活动; 3、对住户违反法规、政策的行为，提请有关部门处理; 4、按本合同其次十二条的商定，对住户违反_业主临时治理规约的行为进展处理，必要时诉诸法律程序; 5、可选聘专业公司担当本物业的专项
9、治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方; 6、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 7、向住户告知物业使用的有关规定，当住户装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视;对违反装修规定的住户，依照法律、合同和规约的规定处理; 8、负责编制物业治理年度治理规划、财务预算及决算报告; 9、每六个月向甲方及全体住户公布一次治理费用收支帐目; 10、在不影响小区正常秩序的状况下，对小区内的公共场地、公共场所和公共配套设施(含电梯内张贴公益广告及营业广告等)使用、经营、出租的所得收入用于补贴物业治理费用的缺乏和
10、公共设施修理费等。 11、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施; 12、除单独收取保管费用的工程外，不担当对业主和使用人财产的保管、保险以及损坏赔偿责任;不担当因治安刑事案件、第三人有意或疏忽所为、意外事故、不行抗力等对业主和使用人造成意外损害的赔偿责任。 13、除甲方规划设计的停车场外，小区内公共场地因客观因素必需增加的停车位，由乙方在正常秩序治理下统一规划，所得费用扣除本钱后，余下局部用于补贴物业治理费用的缺乏和公共设施修理费等。 第六章 物业治理效劳目标 其次十七条 乙方须按以下商定，实现目标治理： 1、
11、参照一般住宅小区物业治理效劳等级标准中一级效劳标准进展治理; 2、小区物业治理效劳实施iso9001：20_质量治理体系，确保效劳质量; 3、小区房屋分期交付时，由乙方依据小区的实际状况分别制定前期物业效劳方案，并明确有关治理效劳内容和详细标准，报甲方审定签字后作为本合同的附件，双方共同监视执行。 第七章 物业交付治理条件 其次十八条 甲方交付治理的物业，应配备正常开展物业治理所必需的办公场所和办公设备设施，详细清单附后。 甲方应配备的办公设备设施，可以托付乙方代为选购配置。 第八章 物业治理效劳费用 其次十九条 小区交付使用后的物业治理效劳费，物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详
12、细标准如下： 1、本物业的治理效劳费定为： 多层住宅： 元/月. m2(含电梯)向业主或物业使用人收取; 多层住宅(别墅)： 元/月. m2向业主或物业使用人收取; 高层住宅： 元/月.m2(含电梯)向业主或物业使用人收取; 商业物业： 元/月.m2向业主或物业使用人收取。 车位物业费由乙方按建筑面积 元/月.m2、向业主或物业使用人收取; 多层住宅(a、b、c型)车位物业费 元/月/位向业主或物业使用人收取; 依据市场变化，物业治理效劳费用可依据物业治理本钱的增加及政府批文进展调整。 物业治理效劳费中未计入的共用设施设备(如：电梯、水泵、中心空调、公用车库、楼道灯等)运行能消耗用，按物价部门
13、规定，另行按实际支出向业主按产权面积分摊。 乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2、杂物房、独立车库等非住宅房屋，以及空置房的治理效劳费，由乙方按所在物业的治理效劳费收费标准的 向业主收取。车位效劳费根据车位销售合同相关条款执行。 3、装修垃圾费的收费标准以 元/m2 向业主收取。 4、业主和物业使用人逾期交纳物业治理费用的，按以下方法处理： (1)从逾期之日起每天按应交物业治理费的千分之三交纳滞纳金; (2)对欠费逾期1个月的，乙方有权停顿向该业主(或使用人)供应物业治理效劳; (3)对欠费逾期3个月的，乙方有权实行法律
14、手段进展追缴。 (4)业主选择按半年/年交纳物业治理费,一年后可按月/季度/半年/年缴纳物业治理费。 (5)合同有效期内，物业效劳费可依据物业治理等级效劳标准一级标准及市场波动进展调整。 第三十条 公共场地车位使用费、公共场地占用费及其它在条款中未列明的与物业治理相关的费用由乙方参照市场价格，以及物业治理效劳收费治理方法等有关规定收取，上述费用均用于补贴物业治理。 1、乙方对使用小区室外公共场地停放车辆的业主收取车辆停放效劳费，收费标准按物价部门批文收取，收费标准分月票、次票，次票又分为临时停放(1个小时以上收费)及过夜停放。 2、摩托车电单车：摩托车及电单车收费由承包方依据市场价及物价部门相
15、关规定收费; 3、不进入私家车库(位)的汽车按临时停车收费标准收取车位使用费; 4、若乙方对车位使用费、车辆停放效劳费的收费标准作调整，必需提前30天在小区内公告，并报请物价主管部门(备案)后执行。 5、以上费用标准属公共停车位收取标准。属于开发商产权的车位或车库，由开发商依据市场行情自主定价出租或出售。 6、公共停车位由开发商依据开发进度而建立。 第三十一条 乙方对住户的房屋自有部位、自用设备、毗连部位进展修理、养护及其它特约效劳，保修期内由甲方按实际发生费用支付乙方，超过保修期限则由受益人按实际发生的费用计付。 第三十二条 乙方向住户供应的特约效劳工程及收费标准采纳明码标价、公正合理、双方
16、自愿的原则，在效劳时向住户(受益人)收取。 第九章 物业治理代收费用 第三十三条 乙方向业主和物业使用人收取的水、电费用工程及分摊方法如下： 1、住宅住户水、电的周转金 元/户，在业主办理入住手续时一次性收取。 2、经营性房屋(商铺)水、电周转金 元/户，在业主办理入住手续时一次性收取。 3、公用水、电周转金由乙方在设立的水电费帐户中独立核算，按月向供水、供电部门缴纳。详细分摊方法按以下处理： 以当月实际发生数额，核算出建筑面积本月每平方米应缴数额，按住户建筑面积进展分摊，按月收取。 4、住户自用的水费按住户实际使用数按月收取，收费单价标准为：住户用水量(供水部门收费单价+单位二次加压用电费用
17、) 第三十四条 房屋的共用部位、共用设施设备及公共场地、公共设施等的大、中修及更新改造费用的筹集和分摊方法如下： 1、在保修期内，由甲方担当修理费用; 2、超过保修期后，已有修理基金的，由物业公司向住房保障和房产治理局专项修理资金治理中心申请，同意后从修理基金中支出;修理基金未建立或修理基金缺乏时，按每月实际发生额核算出建筑面积(含归业主、使用人使用的非住宅面积)本月每平方米应缴数额，据实分摊，向业主和物业使用人收取(数额较大时可按预算预收)。 第十章 其他事项 第三十五条 甲方须在售楼时向买受人(业主)明示本合同，并在签订商品房买卖合同时将本合同作为附件。 第三十六条 小区房屋分期(或分次)
18、交付使用过程中，甲方须按乙方提出的物业治理方案的要求向乙方无偿供应临时的物业治理用房;在小区竣工验收合格，全部交付使用前，甲方须向乙方无偿供应约 平方米的正式的物业治理用房： 第三十七条 在小区房屋分期(或分次)交付使用时，甲方须在每期(或每次交付使用前)，向乙方供应该批房屋的竣工图纸及相关资料;在小区竣工验收合格，全部交付使用前，甲方须向乙方移交一套小区竣工档案副本。 第三十八条 为明确房屋保修责任，便于详细操作，甲乙双方同意将南宁市一般住宅小区物业治理效劳等级标准作为本合同的附件，共同遵照执行。 第三十九条 本合同范围之外，甲方如需乙方另供应物业治理效劳的，双方另订立补充协议。 第十一章
19、违约责任 第四十条 甲方违反本合同的商定，使乙方未能到达规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应的经济赔偿。 第四十一条 乙方违反本合同的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，以书面形式通报三次还未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应的经济赔偿。 第四十二条 乙方违反本合同的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第四十三条 甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方伍万元的违约金;造成对方经济损失的，应
20、赐予经济赔偿。 第十二章 附 则 第四十四条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第四十五条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第四十六条 本合同正本共 页，一式三份，甲乙双方各执一份，送物业行政主管部门(备案)一份，均具有同等法律效力。 第四十七条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第四十八条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业治理行政主管部门
21、进展调解，协商或调解不成的，双方同意由南宁市仲裁委员会仲裁。 第四十九条 _x业主前期物业效劳投标文件为本合同的有效附件。 第五十条 本合同双方自签字盖章之日起生效。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 签署代表： 签署代表： 年 月 日 年 月 日 主题物业监控心得体会二 敬重的各位评委、各位同事： 大家好! 根据集团公司的竞聘方案，我报名参加了此次竞聘。我竞聘的岗位是：_物业治理有限公司总经理助理，依据本次竞聘方案规程，现向大家汇报。不当之处，请批判指正。 一、 本人根本状况 本人年毕业于纺织工学院工业会计专业，曾在政府机关和企事业单位从事会计工作，其中多数时间担当单位财务负责人，年获会计师任
22、职资格。从年月起在物业公司财务室从事会计工作，先后担当公司主管会计、财务室副主任等职务。 在物业公司工作的四年时间里，本人先后获得过：集团公司优秀员工、敬业爱司优秀员工、_物业优秀干部、_市优秀物业工等荣誉称号。 二、 竟聘理由 几年来，本人能仔细学习和领悟武陵城的企业文化，仔细贯彻执行公司的各项规章制度，坚固树立：专心营造，顾客至上，致高致远，创新的经营理念，有较强的责任感、使命感;本人敬业爱司，能仔细学习和领悟财税政策，会计功底较为扎实，有肯定的组织领导力量;本人对物业政策较为熟识，物业状况、公司的收支状况较为清晰;本人对工作始终布满热忱，勤恳工作，遵纪守法，廉洁奉公，实事求是，客观公正，
23、依法依章办事。由此，我认为自己符合竞聘_物业公司总经理助理职位的多数条件，并愿为武陵城、_物业的进展壮大奉献自己微薄的力气。 三、 工作总结 本人20xx年11月进入武陵城，几年来在公司财务经理未能准时到位的状况下，能积极协作公司历任领导做好财务工作，使公司的规模、效益、品牌建立得以快速提高。 1、 合理调度资金、确保资金安全 四年来在集团董事局、公司经理室的正确领导下，我公司想方设法克制因国家政策调整而带来的巨大资金压力，充分利用电力、供水、市房产局物管科、电信、业主等资源，巧打时间差，确保了各项款项的准时支付，合同付款准时率100%，员工工资发放准时率100%。 四年来我财务室积极防范资金
24、风险、加强资金安全治理。在盗匪猖獗的今日，我公司未发生一起资金被盗、被抢、挪用*等大事。 2、 积极做好年度财务预决算工作和资金规划 四年来，我财务室依据集团董事局和公司业务进展的需要，仔细编制公司年度预算和决算，坚持量力而行，量入为出，适当留有余地的原则，将年度任务层层分降落实到各治理处、事业部。仔细编制年度、月度资金规划，统筹兼顾、确保重点，合理安排各项支出。 3、 加强收费治理，标准票据治理 四年来，我财务室依据物业公司实际，先后印制了水电物管费收费台账、租赁台账、现金解款日结单，并向税务部门申请印制了_物业专用发票，适时推出了物业公司收费软件。几年来通过发通知、上门催收等形式，费用综合
25、收缴率均保持在95%以上，坏帐损失缺乏1。 4、 积极做好外联工作 四年来，我财务室在积极做好税务工作的同时，努力协作经理室做好电力、供水、市物管科等部门的协调工作，为公司带来直接经济效益数十万元。 5、 积极参预市场拓展 四年来，除积极参与集团内部物业的接收外，还先后参预了洪江市行政中心、市三中、中方县行政中心等物业接收，公司规模得以快速壮大。 四、 工作规划 假如我竞聘胜利，我将依据领导的安排，努力做好以下工作： 1、 当好配角，尽快进入角色 总经理助理岗位对我来说是一个全新课题，是机遇但更多的是挑战。为此我将在集团董事局和公司总经理室的领导下，紧紧团结各位员工，努力做好本职工作，尽快实现
26、角色的转换。 2、加强经营治理，确保公司效益稳步增长 随着市场竞争的日趋鼓励，处在薄利与亏损边缘的物业治理企业更多的因人力本钱的提升而捉襟见肘。为此在新的一年里，我司必需从节省一滴水、一度电着手，在全员中开展全方位的本钱费用掌握，实施精细化治理，加大收入、效益考核力度，真正实现员工自身利益与所在部门、岗位的经营业绩挂钩;划小核算单位，逐步推行以事业部为单位的本钱、费用、利润考核中心;大力进展代办、增值业务，建立健全各项业务工作流程，努力提高代办、增值业务盈利空间;加大资金回收力度，降低应收账款损耗率，积极盘活空置、闲置物业，紧紧围绕“资金总体平衡、略有节余”的原则，努力盘活资金，确保企业资产保
27、值增值。 主题物业监控心得体会三 本合同当事人 甲方： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 公司地址： 联系电话： 资质等级：依据国家、地方政府有关物业治理法律、法规和政策的规定，根据物业治理条例（中华人民共和国国务院令第504号）第十一条、第十二条的规定，被业主从应聘的三家企业中选聘为物业效劳企业。双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就供应物业治理效劳事宜，订立本合同。 物业治理区域概况 物业治理区域根本状况 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 占地面积：方米； 总建筑面积：平方米，其中高层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米； 总户数：户。
28、 经甲、乙双方协商全都达成以下协议： 一、甲方的权利与义务（一般性条款） 1、遵守物业治理法规及规章制度，遵守小区治理规约的各项规定。积极支持、协作乙方搞好本小区卫生、治安、绿化、规费收缴等物业效劳治理工作。 2、有权制止和监视违反物业治理规定的行为，对因乙方缘由造成损失的有权要求合理赔偿。 3、甲方业主按规定停放车辆；不饲养超出0。35米以上犬只和禽类，违反规定饲养造成后果的，由该饲养业主负责。 4、按物业治理规定向乙方供应物业用房，面积平方米。 5、积极协作辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。 二、乙方的权利与义务（一般性条款） 1、乙方依据有关法律及物业治理条例和小区治理规约，按遂宁
29、市三级物业效劳标准供应效劳，可以制定物业效劳实施方法及相关制度，但必需征得小区业主大会或业主委员会同意。 2、必需旗帜鲜亮且有措施、有方法、有效制止小区內违反物业治理规定和业委会明文制止的行为，对造成损失的责任业主有权要求赔偿或予以惩罚。 3、对楼道、走廊、电梯、院坝、花园等公共区域随时保持清洁卫生；对公共照明做到必要的路灯夜夜灯亮，节假日室外及花园全面亮化；对电梯做到定期检修，突发性故障处理准时快速；对公共排污管道沟渠隨时清理保持畅通；对绿化花木做到浇灌、修枝、治虫、换季除草准时；按时清运垃圾。 4、帮助做好区域内的安全防范工作，发生突发大事时，应准时实行应急措施并快速报告有关行政主管部门。
30、 5、对秩序维护人员做到上标准岗，交标准班；防范得力，巡更到位；穿着军警化，语言标准化、效劳文明化；确保车辆放置标准；非小区人员及车辆进入小区，须先盘问登记后放行。 6、除电梯、消防、红外线周界、录像监控、门禁对讲、道闸等专业性较强的系统可对外托付修理外，其他效劳内容未经甲方同意不得对外托付。 7、对业主提出的合理问题做到整改有成效，信息有反应。 8、积极协作辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。 三、物业修理及公共设施的治理 1、修理基金专款专用。所提修理基金必需依据建立部、财政部联合制定的住房专项修理资金治理方法并由甲方和2/3业主同意方得使用。在所提修理基金缺乏使用时，由小区业主或该栋
31、受益业主按产权面积续筹（按附件一电梯、二次加压、配电等设备修理费续筹工程执行）。修理基金在详细使用实施过程中，甲方应当与乙方各自选派专人负责质量监视或托付有资质人员进展质量监视、验收，修理方必需建立修理档案资料，并将修理资料移交给甲方保管。 2、小区业主的公共资产资源和房屋等，除甲方或业主大会打算使用的外，剩余的可按实际状况由业委会租赁给业主使用或对外租赁（乙方无权作出上述打算），但所收费用应为全体业主或该栋业主共同享有。 四、甲、乙双方的事前商定和承诺是签订本合同的前提条件。 （a）甲方于选聘前日向应聘各方公告了“一个制度和三个条件”： 一个制度是： 对聘用的物业公司实行保证金制度，须向业委
32、会交保证金人民币贰万元。保证金由业委会专户存储，合同期满交接双方园满完成物业交接后，在撤离本小区前，由业委会连本带息退还；若有人为毁损业主资产行为等问题则从保证金中扣抵。 三个条件”是： 1、小区物业收费标准：住宅多层元/平方。月；住宅电梯元/平方。月；营业商铺：业主支持物业公司随市场和本区域价格而调整；小区场地清理费：元/辆。月（一次性交年费元/辆。年）（托付物业或业委会自收）；自有车库仃车清理费：元/辆。月（托付物业或业委会自收）。 2、小区物业岗位一线人员配置要求：保安不少于人，水电工不少于人且持（技术）证上岗，绿化不少于人且持（技术）证上岗，卫生保洁工不少于人。上述人员必需日常在岗并承
33、受业主监视，其余行管人员由企业自定。 3、效劳质量及标准：该企业向业主所报资料作为今后的合同附件执行并考核（遂宁市一般住宅物业效劳等级标准作为政策依据）。（即日业主大会上乙方当众开封并由业主代表现场签字的应聘资料，作为本合同附件三以及物业治理效劳标准简明条款作为双方检查、执行依据）（b）乙方于应聘前向甲方承诺的收费标准并提出了如下要求：“多层住宅元/平方米。月；高层住宅元/平方米。月；商业门面依据同区域市场水平作相应调整。按此条件效劳个月后，承受业主考核，可以与业主再进展物管费价格协商”。 综上所述，依据双方上述亊前商定，在本合同中应执行的结论性意见为： 1、依据乙方事前承诺并同意甲方提出的“
34、对选聘的物业企业经双方协商，可签订35年合同，但必需每年考核一次，若平常承受业主监视后工作改良不力或不改良四次，或年终超过半数业主对全年效劳的综合测评不满足，业委会可于警示，警示无效的，业委会可视状况单方面中止其合同”的条款，本合同有效期自日起至。 2、合同签订后的物业效劳费按多层住宅元/平方米。月；高层住宅元/平方米。月；商业门面依据同区域市场水平作相应调整。半年后承受业主考核，今后可以与业主再进展物管费价格协商。 3、商业门面物业费的收取，甲方支持乙方按隨行就市的市场价格，提出方案经甲方同意后实施。 4、乙方应自签订合同后180个日历天数内（六个月內）向甲方缴清保证金。 5、住宅、商业门面
35、收费按产权建筑面积核收，每月115日收缴上月物业效劳费。 五、违约责任 1、乙方如违反物业效劳合同，造成甲方经济损失，应当担当赔偿责任和相应的法律责任； 2、乙方效劳质量及标准不到位，按本合同笫四条（a）款笫三项考核执行； 3、甲方在履行物业效劳合同时，对不按规定交纳物业效劳费的个别业主，乙方有权要求限期交纳，并按合同商定收取每月3%的违约金，经屡次催收连续无理拒交的，乙方可针对该业主向人民法院提起诉讼； 六、本合同未尽事宜，按相关法律条文由双方另行协商。 七、本合同一式份，甲、乙双方各执一份，主管局部备案一份。双方签字后于年月日起生效。此合同须与全部附件组成方为有效并具同等法律效力。 甲方（
36、盖章）：_乙方：_ 代表人（签字）：_身份证号码：_ _年_月_日_年_月_日 主题物业监控心得体会四 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方（以下简称甲方）：_ 单位名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 受托方（以下简称乙方）：_ 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业治理企业签订的物业治理效劳合同生效时止的物业治理。 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将（物业名称）托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_
37、区（市）_县_路（街道）_号四至：_东_南_西_北_占地面积：_平方米，建筑面积：_平方米 托付治理的物业构成细目见附件一。 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参加本物业的竣工验收，并在物业移交接收时，与甲方办理物业治理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家建立工程质量治理规定和房屋建筑工程质量保修方法等规定担当。其次章 托付治理效劳事项 第四条 房屋建筑本体共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、
38、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、_。 第六条 附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理、_。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第十条 交通与车辆停放秩序的治理 本物业治理区域内的业主、物业使用人在本物业治理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。 第十一条 维护公共秩
39、序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_。 前款商定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。 第十二条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_。 第十三条 依据业主委员会的托付组织开展社区文化消遣活动。 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上应承受托付，但收费由当事双方协商。 第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告、奉劝、制止、_等措施。 第十六条 其它托付事项：_ 1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人担当； 2、_
40、； 3、_。第三章 托付治理效劳期限 第十七条 托付治理期限为_年（不超过3年）。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业治理公司签订物业治理效劳合同生效时，本合同自然终止。第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1、在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；或负责让购房人与乙方签订前期物业治理效劳协议及其附件物业使用守则和房屋装饰装修治理协议，并将其作为房屋租售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房人供应房屋质量保证书和房屋使用说明
41、书； 2、审定乙方拟定的物业治理方案； 3、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况并每年进展一次考核评定；并将治理状况报物业治理主管部门备案； 4、审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算报告； 5、托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求； 在保修责任内，如存在质量问题，按以下第_种方式处理： （1）甲方负责返修； （2）托付乙方返修，支出全部费用； （3）_。 6、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租用收入用于_； 7、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的治理用房（产权属甲方），由乙方按以下第_项执行； （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_