《探析建筑工程造价的合理控制策略-吴乐芳.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《探析建筑工程造价的合理控制策略-吴乐芳.docx（1页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、预算造价 建筑工程技术与设计 2016 年 11 月上 687 探析建筑工程造价的合理控制策略 吴乐芳 （伟历信咨询（深圳）有限公司广州分公司 510620） 【摘要】 工程造价控制指的是在建筑工程项目中制定合理的成 本管理目标，对工程项目中有可能出现的各种超支现象进行预测， 最大限度地提高建设资金的投资效益。本文分析了目前建筑工程 造价在控制方面要遵循的原则，最后从建筑工程各个阶段决提出 了合理控制工程造价的策略。 【关键词】 工程造价；合理控制；策略 引言： 在建筑工程建设中由于环节较多，在各个环节中工程造价都 表现出一定的动态性，加上建设过程中很多不确定因素的影响， 导致建筑工程造价会发
2、生较大的波动，建筑企业为了获取较大的 经济效益，要参与其中的所有人员通力合作，在项目建设的各个 阶段，采用科学的计价方法和切合实际的计价依据，在工程建设 中就需要不断降低工程造价，进行工程造价控制，为工程创造更 大的经济效益和社会效益。 1、建筑工程造价概述 建筑工程造价指的是在工程项目的建设中所需要的全部费用。 对于建筑工程造价在各个阶段进行有效控制，有助于建筑工程造 价的降低。在建筑工程造价的合理控制过程中应该要重视建筑工 程的前期论证，建筑工程的实施阶段以及后期的建筑工程的收尾 阶段的造价控制三个部分。 在建筑工程建设中投资比较大，工程的建设周期比较长，所 以在投资过程中要对工程的造价有
3、明确的了解，根据工程造价制 定合理的投资计划，保证在工程建设中各种资源的有效使用。进 行准确的工程造价还能够对工程中的所有环节中的投资效果进行 评价，从而确定建筑工程投资的成功与否。 2、建筑工程造价控制的基本原则 2.1 恰当的处理好工程造价和工程质量之间的关系。工程造价 工程中需要的各种人力物力所需要的费用，工程中的各方面都要 做好相关的计算，而工程质量也就是工程建筑需要达到的某一个 标准。工程造价和工程质量相互关联，都是影响工程使用周期的 因素。 2.2 把价值工程的概念引进来，通过价值分析来评估工程，工 程价值的提高是核心，同时也要分析工程的功能，实现低成本高 功能。有机的将建筑工程的
4、投资和项目功能结合在一起，不纯粹 的追求工程的低成本，也不单纯的追求工程的高功能，要将这两 者综合考虑，寻求一个最佳的比例和方案。 2.3 推进工程管理的信息化，随着工程建筑的发展以及信息管 理优势的凸显，在建筑工程里引入工程管理也成为一种必然。工 程的进度管理，工程的合同管理，工程的质监管理，工程的安全 管理，工程的采购管理还有工程的库存管理以及办公自动化管理 都需要信息管理作为支撑，通过信息管理一方面可以提高工程管 理的效率，另一方面也可以降低工作的成本。 3、工程造价合理控制的策略 3.1 决策方面合理控制 建筑工程的所有技术经济决策，都会影响到工程项目的工程 造价，通过确定出工程项目的
5、标准水平、选择的工艺、使用的设 备完成工程造价的影响。一些资料表明，建筑工程建设中，决策 时影响工程造价的程度能够达到 70%-80%。由此可以看出合理控 制好工程造价的决策，是影响整个工程项目的关键所在。 可以从几点做好工程造价的决策控制，一是在工程项目进行 决策前，收集相关信息资料，做好准备工作。二是根据市场的要求， 做出工程项目的可行性分析报告，确定好合理的项目工程建设标 准。三是通过科学的分析、编制预算投资，使用适用的估算方法 和相关信息资料，做好估算工作，使工程造价在合理范围内波动， 减少项目投资。 3.2 初步设计阶段造价控制 初步设计阶段影响工程造价的可能性为 75% 95%，由
6、此可 见，控制造价的关键在设计阶段。因此，在初步设计阶段，一定 要认真调查、分析、研究，将节省投资的思想植根于设计人员的 头脑中，通过科学的方案论证，选择恰当的建筑设计方案，将工 程造价控制在合理的范围内。 3.3 工程施工阶段造价控制 3.3.1 制定合理的资金使用计划 万方数据 制定一个资金使用计划 ，既要能保证工程建设有足够的资金 不致因资金供应不足或不及时而影响工程建设的进度，又要尽可 能不占用过度的资金减少利息的支出，减少资金筹措的困难。 3.3.2 有效控制工程变更 第一，建立严格的审批制度，在发现问题时及早提出解决方案， 做到尽可能提前变更，将造价的变动控制在最小范围之内；第二，
7、 严把设计质量，尽可能降低设计变更的数量；第三，在施工合同 履行阶段，加强合同管理 ，加强现场签证。 3.3.3 严格现场签证管理 现场签证是工程建设中的经常性问题，若管理不到位，就会 能工程带来不必要的损失，造成无谓的投资增加。因此，在工程 建设管理过程中，要建立完备的现场签证手续，签证必须达到量 化要求，签证的工作量应主要为现场实测、实量或清点的实物量等， 避免出现建设单位工程管理人员只管签证，不算经济账的现象， 造成投资失控的严重后果，变事后被动控制为事前主动控制工程 造价。 3.3.4 抓好合同管理，减少工程索赔 合同管理对造价控制起着重要作用，建设单位管理人员必须 充分理解和熟悉合同
8、条款，利用合同条款随时解决工程造价方面 的纠纷，同时要全面履约，避免索赔的发生。另外，当施工单位 不履行合同约定的义务，建设单位可以向施工单位提出反索赔， 先发制人，以减少建设单位的损失，降低工程造价。 3.4 工程竣工验收阶段造价控制 工程竣工结算是控制工程造价的最后关卡，对建筑工程造价 能生直接的影响，在工程结算设和中建设单位要对工程中的各种 材料进行审核。首先，要严格审核工程量，审核人员要根据工程 合同，施工图纸以及各种现场签证，按照预算中规定的计算标准 进行工程量的计算，避免施工单位虚报工程量。其次，关注工程 施工过程，工程计算审核人员应该深入到工程施工现场，对工程 变更情况进行了解，
9、在审核中保证工程量的正确性。最后，增加 复审制度，在工程计算审核过程中，审核人员要进行的工作比较多， 所以为了保证工程造价的准确性，在结算审核中要建立复核制度， 经过严格的复核之后才能进行工程结算报告编制。 3.5 加强工程审计环节的控制 工程项目的审计不仅要重视被审项目的事后审计、竣工审计， 更要重视事前和事中审计。事前审计可使工程项目施工方案的编 制更趋合理并能帮助工程项目管理者提前把关，有效地防止或避 免可以预见的失误；事中审计即对施工阶段中若干个过程所作的 审计，这种事前审计更有针对性、效益性，同时建筑产品生产过 程对于资源特别是对劳动力和资金的需求带有很大的波动性。它 要求各个不同专
10、业、工种的劳动力在不同的时间依次对同一产品 展开施工作业，从而使建筑产品的生产过程出现对劳动资源需求 的高峰和低谷，所以这就要求施工单位在工作中要把握好，协调 好各个环节及每道工序。 由此可见，建设项目从决策、设计、施工、结算审核到投产 使用中的每一过程都要进行严格的控制，这样就对设计、施工方、 业主提出了更高的要求，所以一定要加强各方面的管理，使建筑 行业的成本可控、在控，尽可能以较低的资源为社会创造较大的 价值。 4、结束语 工程造价控制是一项系统的工程，提高企业经济效益的最大 化使得工程 造价合理性这一问题得到更多的关注，通过对项目造 价工程进行科学的合理控制，可提高企业的经济效益。因而各企 业要严格对待工程的决策和设计，为后续的投标竞标和施工竣工 奠定坚实的基础，并在后续阶段中加大对工程造价管理机制的控 制力和执行力。 参考文献： 1 懂亮 . 探讨建筑工程项目中工程造价控制方法 J. 科技与 企业 .2012，（ 08） . 2 安华强 . 试论实现工程造价有效管理的途径 J. 甘肃科技， 2010 3 王玉亮，乔月红 . 关于建筑工程造价管理与控制的几点思 考 J. 科技风， 2011，（ 08） .