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1、 装饰装修天地 浅谈基于 BIM 技术的全过程造价管理 在建设工程项目中的应用 丁德明 上海奉贤工程建设管理有限公司 摘 要：在建筑工程项目实施过程中，由于存在较多的不确定 因素，会造成项目成本的控制出现较大偏差，因此针对建筑工程项 目全过程 ，需 要通过立项 、限 额设计 、招 投标控制 、合 同管理 、明 确 各方责任等方式对项目全过程造价进行管理 ，避 免出现低效多头 的管理状况 ，这 种方式被称为全过程造价管理 。 本文将利用新型 BIM 技术作为全过程造价管理的主要应用手段 ，并 在现实实例的 建筑工程施工中予以全过程造价管理的应用 ，从 而使建筑工程项 目的成本控制更加稳定。 关键
2、词 ：全 过程 ；成 本控制 ； BIM；限 额设计 ；竣 工结算 ；预 期 目标 1 前言 为了能够使建设工程项目的成本控制在一定的可量化范围之 内 ，全 过程造价管理需要严格遵循建设工程一般管理程序和充分 利用新型建筑技术 。 首先在建设工程项目的研究和设计阶段 ，要 能够对投资 、设 计 、施 工等相关成本进行预算 ，并 在此基础上对合 同价进行分析，从而使标段划分和招投标工作更加科学合理；在施 工阶段要能够对总包合同、各类分包合同进行严格管理；在竣工验 收阶段需要核算各类结算价 。 因此对于全过程造价管理来说 ，既 需要统筹建设项目全部造价 ，又 需要科学地进行成本管控 。 新型 BI
3、M 技术可以较直观、准确的反映各阶段、各具体分部分项工程的 造价，从而为工程项目全过程造价管理提供有力支撑。 2 建设工程前期阶段的造价管理 本文以某农村拆迁安置项目为例 ，进 行了全过程造价管理的 应用分析 。 在建设工程项目开展前 ，全 过程造价管理就需要对工 程现场实际情况、成本、招投标等价格进行测算。 2.1 决策阶段的工程造价管理 在该拆迁安置项目中 ，需 要进行的投资决策主要涉及到工程 费用 、材 料费用和拆迁安置费用这几个方面 。 其中拆迁安置已有 相关政策要求，拆迁安置费用全部按照相关法律法规设置，其变动 性较小。拆迁安置后该新建项目的基础工程采取混凝土管桩设 计 、施 工 ，
4、承 台基础 、地 梁采取开挖基槽 ，铺 设垫层 、砌 筑砖 。 为了 保证建筑结构安全满足标准，需要对混凝土实心砖、混合砂浆等内 容进行强度要求 。 因此在进行投资决策时 ，为 了既保证工程质量 又能够降低工程成本 ，全 过程造价管理需要针对建筑安装 、土 建 、 电气 、照 明 、绿 化等施工项目以及工程监理 、勘 察设计等必要二类 费用进行详细测算和管理，从而使工程造价得到有效的控制。 2.2 工程设计阶段的工程造价管理 除了要能够对决策投资的成本进行控制外 ，全 过程工程造价 管理还需要在工程设计过程中 ，对 投资情况和工程成本进行管 理 。 为了能够使设计阶段 的工程投资更加透明化和可
5、视化 ，本 项 目选用了 BIM 技术作为信息共享平台 ，运 用三维技术将设计成果 形象化 ，从 而使目前工程造价管理中最为有效的限额设计更加凸 显出优势 。 在前期可行性报告中 ，限 额设计可以运用对比分析方 法对投资估算额进行初步的设计 ，再 通过总概算额来实现对施工 图的控制，从而使设计方案在保持了基础要求的同时，又能够将投 技术，可以将数据库相关的各类数据信息进行获取和调用，从而通 过三维图像实现对投资设计的管理和把控。在该项目实施过程 中 ，全 过程造价管理人员通过对最低成本折现的设计使得工程价 值得以充分发挥，同时投资概算成本比预期降低了 2%。 2.3 招投标阶段的工程造价管理
6、建设工程项目运用招投标将理论投资转化成为实际建设 ，为 了保障投资能够合法合规且稳定坚实地落实到实处 ，需 要投资者 利用招投标的管理手段实现对竞标单位的考核。建设单位的造价 管理工作主要负责招标文件 、拦 标价 、标 底的制作 ，从 而确保招投 标工作进展顺利，为建设单位寻求到具有能力、技术和经济最优的 供应商 ，较 低成本的开展建设工程 。 具体做法是建设单位对工程 内容、施工的主要方面进行工作量的归纳，并计算出招标时所需展 示的有详细施工信 息的招标控制价 ，以 方便施工单位在竞标时予 以参考和对比，从而对部分工程以及其子项目进行核实，提高招投 标的准确率和实施效率 。 以本文所选用的拆
7、迁安置项目为例 ，建 设单位采取了合理的评标办法 ，既 避免了投标价过高从而降低施 工成本，又避免了投标报价低于投资成本的现象，使得招投标工作 更加公平公正 。 经过激烈的竞争 ，建 设单位最终与市内某著名的 建筑公司达成了合作，并签署了工程建设施工合同，根据合同内 容开展施工工作 。 合同金额既低于决策阶段的投资预算 ，又 保证 合作单位有一定的利润预期。 3 建设工程施工中的全过程造价管理 在所进行的拆迁安置项目工程的施工中 ，最 为常见的造价管 理所面临的问题表现在原材料价格波动、运输成本、工程分包等方 面 ，这 些问题的存在都会加重工程压力 ，造 成成本损耗 ，需 要认真 对待。 3.
8、1 原材料价格波动的造价管理 在本文所选取的农村拆迁安置项目在工程施工过程中 ，已 经 出现了具有针对性的招投标双方风险合理控制的文件 ，文 件内容 要求施工过程中的主要原材料如商品混凝土 、砂 石 、钢 材等 ，在 施 工期间市场均价波动超过招投标市场价 5%时，应当予以超过部分 调整 1。对于一般的项目来说，在签署施工合同时往往没有关于原 材料价格波动的规定 ，因 此就会造成招投标双方的利益纠葛 。 因 此面对这种问题，造价管理需要出面予以协调，并依照相关文件的 要求 ，在 不超概算的情况下 ，根 据市场实际和合同约定 ，相 关材料 价格予以适当双向调整，保障双方利益，为工程的顺利实施营造
9、较 好的氛围。 3.2 运输成本增加的造价管理 在本项目一期工程和二期工程中间存在一定的时间差 ，利 用 BIM 技术进行现场施工进度模拟，利用二期基坑挖土进行一期工程 基坑运输 、回 填 ，同 时节省大量的施工运输 、周 转成本 。 然而在施 工过程中由于承包商和分包商的工作时间没有协调 ，导 致了回填 土的二次运输和购买 ，增 加了工程预算 。 因此对于运输成本的增 加，造价管理需要积极进行承包商和分包商之间的协调工作，从而 促使一期工程和二期工程的间隔时间能够满足回填需求 ，从 而降 低工程造价，保障工程质量。 资额度进行合理分配，保证成本始终保持在可控范围之内。因此， 在限额设计中，设
10、计图纸与造价信息之间联系十分紧密，运用 BIM 174 万方数据 3.3 工程分包的造价管理 （下转第 176 页） ( ) 装饰装修天地 测定高程异常的方法有几何法（天文水准、卫星测高及 GPS 水 准等）、重力学法及几何与重力联合法。本篇文章主要在 GPS 高程 的基础上 ，采 用无人机航测高程拟合分析似大地水准面的高程异 常，进而快速求取测区高程。 在面积不大的地区，用 GPS 建立大地控制网时，不仅测出平面 坐标，还测出了大地高 H 。在摄影测量学中，我们通常将这种点称 为平高点 。 如果将这些控制点再进行水准点联测 ，就 可以求出这 些点的正常高 HC ，那么高程异常 = H - H
11、C 图 2 散乱格网插值模型示意图 规则格网计算方法如下： 已知 mn 个节点 ， xi,yj ,zij) (i = 1,2,.,m; j = 1,2,L n) ， 其中， xi,yj 互不相同，不妨设： a = x1 x2 L xm = b c = y1 y2 L yn = d 构造二元函数 z = f (x,y), 通过全部已知节点 ,即 f (xi,yj) = zij (i = 0,1,L,m; j = 0,1,L n) 再用 f (x,y) 计算插值，即 z* = f (x*,y*) 3.2 曲面拟合 利用 MATLAB 编写插值模型程序： z=interp2(x0,y0,z0,x,y
12、,near est，将各验证点高程异常插值作为一个散点，通过已有控制点的 大地高、正常高推算未知点位高程异常值。 4 精化似大地水准面 （上接第 174 页） 在施工过程中 ，施 工单位作为工程的承包商为了提高工程效 率 ，进 行了多个层面的工程分包 ，从 而导致各分包商之间各自为 政，工作缺乏协调统一。例如在进行墙体幕墙安装时，分包商团队 有三个以上作业组负责这一项目的施工 ，其 中主体施工方负责内 墙施工 ，不 会对外墙的幕墙安装多加考虑 ，在 搭建脚手架时 ，并 没 有认真分析脚手架与墙体之间的距离，因此导致距离过于窄小，无 法进行安装，不得已进行了二次搭建，从而对工程总造价产生了影 响
13、 。 面对这种情况 ，造 价管理可以利用 BIM 技术进行现场施 工进 度模拟，虚拟施工作业面和施工进度，从而制定出相应的各方都比 较便利的施工方案，同时敦促承包商进行分包制度建设，明确各分 包商的责任 ，并 采取工程责任制度 ，对 于工程造价的增加 ，由 责任 方全权负责。 4 建设工程竣工后的全过程造价管理 在工程竣工之后 ，造 价管理需要完成对工程量的审核 ，利 用 BIM 竣工模型的统计以及分析对比等方式，对工程量相关信息和结 算款进行统计 ，实 现信息的公开 、透 明 ，并 对所有工程参与方进行 公示 ，避 免工程双方就已完成工程量互相推诿 。 此外工程结算和 工程预算的对比也可以充
14、分衡量在工程全过程中造价管理工作开 展的具体情况和效率 2。本工程中，土建工程、安装工程、总图工程 结算价均低于预算价 ，可 以看出全过程造价管理在施工过程中取 得了突出成效。 5 BIM 新技术全过程造价管理中的应用 新型 BIM 技术的应用 ，使 得全过程造价管理在投资决策前期 阶段能较为直观的反映现场实际情况 、主 要工作内容和投资关注 重点；在设计阶段能较清晰、准确的统计各类分部分项项目的工程 量、材料数量；在施工阶段能较好的模拟施工进度、划分作业面、理 176 万方数据 根据联测公共点上的高程异常，列出如下方程： = a0 + a1x + a2 y + a3xy + a4 x2 +
15、a5y2 按照最小二乘的方法计算系数 ai = 0,1,L,5 ，那么，我们就 可以根据上式推算测区范围内其他点的高程异常 ，进 而快速确定 待求点正常高。 5 总结展望 经过小区域试验，得出精度满足要求的高程异常，可以利用无 人机航摄数据快速获取正常高数据。进而推广至该区域水准测量 正常高解算，为大面积土地开发整理、土地工程建设规划服务。 参考文献： 1 郭海荣 .1985 国家高程基准与全球似大地水准面之间的系 统差及其分布规律 . 2 赵亚鹏 . 基于 RTK 的校园高程异常值分布规律实验与建模 . 3 朱雷鸣 . 基于相对高程异常差平差法的区域似大地水准面 精化 . 4 王军 . 区域
16、大地水准数字模型的建立与数据分发 . 5 蒋平 . 小区域似大地水准面精化方法的研究 . 清各方责任；在竣工阶段能完整的反映各具体工程数量，并连接相 关大数据材料价格网 ，较 全面 、真 实 、可 靠地反映整个工程的实际 造价。 BIM 技术在该项目中的全过程应用见下图。 6 结论 综上所述 ，全 过程造价管理是面对建设工程项目的整个过程 的成本控制管理 ，通 过基于 BIM 技术的造价管理可以保证在投资 决策 、施 工 、竣 工等各个阶段实现利益最大化的保证 ，同 时提高工 程施工的质量和效率。 参考文献： 1 贾令亮 . 全过程造价管理在建设工程项目中的应用研究 D. 浙江海洋学院 ,2015. 2 刘畅 . 基于 BIM 的建设工程全过程造价管理研究 D. 重庆大 学 ,2014.