有限公司资产评估报告书.docx

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1、 有限公司资产评估报告书 XX国际资产评估有限责任公司承受北京天桥XXXX科技股份有限公司的托付，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在XX君和会计师事务所审计的根底上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省播送电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进展了评估。本公司评估人员在资产占有方有关人员亲密协作和大力帮助下，对委资产进展了实地查看与核对、同时进展了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在20xx年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。 本次评估的资产评估申报资

2、料和资产产权证明文件由托付方和资产占有方供应,供应方对资料的真实性、合法性、完整性负责。现将资产评估有关状况及评估结果报告如下： 一、托付方与资产占有方简介 评估托付方：北京天桥XXXX科技股份有限公司 资产占有方：XX省播送电视网络有限责任公司 注册地址：成都市天仙桥滨河路1号 注册资本：贰亿捌仟万元 法定代表人：李晋德 企业性质：有限责任 XX省播送电视网络有限责任公司前身为XX省播送电视网络中心，是XX播送电视厅所属国有独资企业，经省广电厅川广计字(95)15号文批准成立。该中心担当建立全省有线播送电视综合信息网络，经营、开发有线播送网络业务。在20xx年8月，XX省播送电视网络中心与北

3、京天桥XXXX科技股份有限公司、重庆东银实业(集团)有限公司共同投资“XX省播送电视网络有限责任公司”，注册资本1.53亿元，三方股东股权分别占总股本的51%、25%、24%。XX省播送电视网络有限责任公司经营范围是担当全省有线播送电视网络的建立、运营、治理及开展综合数据业务;生产、销售该网络相关产品(国家政策允许的工程)。 XX省播送电视网络有限责任公司在20xx年10月投资收购“成都三讯光纤网络传输有限公司”，并将其更名为“成都三讯光纤网络有限公司”。 12月，XX省播送电视网络有限责任公司注册资本增资为2.8亿元，三方股东的股权比例不变。 目前，XX省播送电视网络有限责任公司的主要业务包

4、括：根本业务，包括干线传输、有线电视;扩展业务，包括数字电视、数字播送;宽带数据增值业务。 20xx年末，公司资产总额40478.88万元，净资产15731.58万元。 20xx年末， 公司资产总额58762.66万元，净资产29443.41万元。 20xx年末，公司资产总额85462.13万元，净资产30963.53万元。 经营业务范围： 担当全省有线播送电视网络的建立、运营、治理及开展综合数据业务，生产、销售该网络相关产品(国家政策允许的工程)。 XX省播送电视网络有限责任公司作为综合信息网络运营商，供应的产品主要是效劳，因此网络平台的高效和效劳的高质量就是产品性能及质量的有效保证。 XX

5、省播送电视网络有限责任公司已建成以五环一线为主体，各级广电网络为分支的网络平台。整个广电骨干网络掩盖全省绝大局部地区(19个地市州)及主要的县级市镇，干线总长度3460公里(48642芯公里)，目前干线的信息吞吐量2.5G。公司现已建有网管中心、计费中心和信息中心，有效地利用骨干传输、交换及路由设备数百台完成着整个网络的运维，为政府、企业及社会各界供应广泛的信息效劳。 在成都地区，XX省播送电视网络有限责任公司亦投资建成了先进的城域网络，光缆46674芯公里。以HFC与POS技术为主体，可承接各类接入，包括数字电视、有线电视、VPN虚拟专网，PPPOE及Cable Modem的宽带个人接入等等

6、。 近三年XX省播送电视网络有限责任公司财务状况和经营业绩： 单位：人民币元 项 目 20xx年 20xx年 20xx年 主营业务收入 38,176,454.56 44,600,400.42 7,262,443.25 利润总额 16,582,736.74 10,077,757.78 4,315,775.86 净利润 14,858,475.95 10,077,757.78 4,315,775.86 总资产 854,621,339.73 587,626,559.31 404,788,773.48 净资产 309,635,364.63 294,434,093.64 157,315,775.86 详见

7、经注册会计师审计后的资产负债表和损益表. 二、评估目的 本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省播送电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债供应价值参考。 三、评估范围与对象 评估范围：本次评估范围是XX省播送电视网络有限责任公司的整体资产。评估对象详细如下： (单位:万元) 项 目 帐面价值 备注 流淌资产 42,641.25 长期投资 563.08 固定资产 39,088.65 其中:在建工程 35,692.15 建构筑物 1,925.57 机器设备 966.16 无形资产 3,169.15 其中：土地使用权 其它资产 资产总计 85,462.13 流淌

8、负债 31,235.60 长期负债 23,263.00 负债总计 54,498.60 净资产 30,963.53 本次评估的对象为流淌资产、固定资产、无形资产、流淌负债及长期负债。 评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。 纳入本次评估的资产与托付评估时确定的资产范围相全都。 四、评估基准日 本工程资产评估基准日为20xx年12月31日。 本公司经与托付方及资产占有方协商，确定20xx年12月31日为本次评估的评估基准日。 评估中所采纳的计价标准均为基准日时点的价格标准。 五、评估原则 依据资产评估操作标准，我们在本次评估中遵循了

9、以下原则： (一)工作原则 本次评估遵守独立性、客观性、科学性的工作原则，详细包括： 1.本公司及参与本次评估的全部工作人员依照国资办发20xx23号文所发资产评估操作标准意见(试行)进展操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，与委估资产各方当事人之间无任何利害关系。 2.以国家国有资产评估与产权界定相关的法规、法律为依据，坚持深入现场，检查与核对资产实物，从实际动身，实事求是地评估其现值。 3.依照规定的评估程序及其匹配方法与标准进展科学的评估。 (二)经济原则 本次评估遵守资产持续经营的原则、替代性原则和公开市场原则，详细是指： 1.资产持续经营是指被评估资产均按目前的用途和使用方式、规模

10、、频率、环境等状况连续使用。 2.替代原则是指在评估作价时，假如同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。 3.公开市场是指一个竞争的市场，交易各方进展交易的唯一目的是猎取最大限度的利润，交易各方把握相当的交易市场信息、具有比拟充分的时间、对交易资产具有必要的专业学问、交易条件公开且不具有排他性。 六、评估依据 我们在资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及所参考的文件资料主要有： (一)法规依据 1、国务院1991年91号令国有资产评估治理方法; 2、国家国有资产治理局国资办发(1992)36号国有资产评估治理方法施行

11、细则; 3、中国资产评估协会中评协20xx23号资产评估操作标准意见(试行); 4、财政部财评字20xx91号文资产评估报告根本内容与格式的暂行规定; 5、财政部1992年公布的企业会计准则; 6、财政部1992年公布的商品流通企业会计制度; 7、建立部、国家技术监视局公布的房地产估价标准GB/T 50291-20xx; 8、中华人民共和国城市房地产治理法; 9、中华人民共和国土地治理法; 10、中华人民共和国公司法。 (二)行为依据 1、与托付方签订的资产评估托付协议书; 2、XX省播送电视网络有限责任公司供应的资产明细表和相关资料; 3、资产评估托付方承诺函; 4、其他经济行为依据。 (三

12、)产权依据 1、土地使用证; 2、房屋产权证明; 3、车辆行驶证; 4、主要设备购置发票; 5、其他权属关系的证明材料。 (四)取价依据 1、房地产估价标准GB/T 50291-20xx; 2、建立部1984年11月8日公布的房屋完损等级鉴定标准; 3、资产占有方供应的房屋建筑物清查评估明细表; 4、评估人员进展现场勘察、市场调查获得的近期成都市房地产交易价格及近几年来成都市房地产价格走势等资料; 5、资产占有方供应的房屋全部权证等有关文件资料。 6、企业供应的房屋的全部权证等相关资料; 7、其他有关的政策、规定; 8、机械工业部信息中心20xx年机电设备报价手册; 9、国家两委三部一局20x

13、x年7月15日公布的汽车报废标准; 10、资产评估常用数据与参数手册(北京科学技术出版社); 11、黑马信息广告; 12、中商信息网 13、各有关设备生产厂家的报价材料; 14、资产占有单位供应的设备购置合同等有关设备的技术性能说明书; 15、评估人员现场勘查、市场调查获得的资料; 16、其它与评估有关的资料。 (五)参考资料及其它 1、资产占有单位填报的资产清查评估明细表; 2、XX君和会计师事务所出具的审计报告; 2、与本次资产评估相关的参考资料。 七、评估方法 (一)评估中主要采纳的评估方法 重置本钱法：是指在评估资产时按现时条件下重新购置或建筑一个全新状态的被评估资产所需的全部本钱扣减

14、被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值来确定被评估资产评估值的一种评估方法。 市场比拟法：也称市场法，是指通过比拟被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进展调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 收益现值法：是指通过估算被评估资产将来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种评估方法。 (二)各类资产负债的评估方法 依据国家的有关法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则，以及其他公认的评估原则，本公司对XX省播送电视网络有限责任公司拟资产重组所涉及的资产及负债进展了必要的核查和鉴定，查阅了有关部门文件、技术资料和合同，实施了必要的评估程序，依

15、据详细资产的特点，选择与之匹配的评估方法。对将来收益不能精确猜测，且交易市场又不很活泼的资产采纳重置本钱法。详细如下： 1、流淌资产评估方法详细如下： (1)、货币资金采纳核实法; (2)、应收性质的帐款依据可能收回的数额确定评估值; (3)、存货中原材料、在用低值易耗品采纳重置本钱法; 2、建筑物采纳市场比拟法。 3、机器设备采纳重置本钱法。 4、长期投资采纳重置本钱法。 5、无形资产采纳收益现值法。 6、负债工程采纳核实法。首先区分其在评估基准日是否具有负债的属性，再依据可能需要支付的数额确定评估值。 八、评估过程 根据我公司与托付方签订的资产评估托付协议书所商定的事项，我公司自二XX年二

16、月十三日至三月六日实施了对托付方供应的有关文件、资料的审核验证，并进展了现场勘查、市场调查以及公认、必要的资产评估程序。详细过程可划分为：承受托付、前期预备、资产清查、评定估算、评估汇总、提交评估报告等六个阶段。 第一阶段：承受托付阶段 与托付方进展洽谈，明确资产评估目的和评估对象及范围，签署资产评估托付协议，选定评估基准日; 其次阶段：前期预备阶段 提出评估方案，向资产占有方提交前期资料清单要求、说明和资产评估申报明细表，并深入现场辅导资产占有方根据申报明细表要求进展填报预备工作; 第三阶段：资产清查阶段 专业评估人员进驻现场后，在资产占有方相关人员的协作下，分组检查核实资产与验证资料，同时

17、评估人员认为有必要的资产进展检测鉴定; 第四阶段：评定估算阶段 评估人员依据资产的特点选择评估方法和计算公式，通过各种渠道收集市场信息，针对详细对象进展评定估算，取得资产评估值; 第五阶段：汇总分析阶段 评估人员汇总各项资产评估结果，整理有关资料，对评估结果进展分析验证，确定评估结论，撰写评估说明和评估报告; 第六阶段：提交评估报告阶段 对评估报告及其说明进展所内三级审核并列示审核意见，修改评估报告，出具资产评估报告书，提交托付单位。 九、评估结论 XX省播送电视网络有限责任公司评估前的帐面值：评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万

18、元;调整后帐面值：总资产85,462.13万元，负债54,498.60万元，净资产30,963.53万元;评估后，总资产100,892.75万元，负债54,498.60万元，净资产46,394.15万元。增值为15,430.62万元，增值率为49.83%。即： 资产评估结果汇总表 评估基准日：20xx年12月31日 资产占有单位：XX省播送电视网络有限责任公司 金额单位：人民币万元 项 目 帐面价值 调整后帐面值 评估值 增加值 增值率% A B C D=C-B E=DB100 流淌资产 42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02 长期投资 563.08 5

19、63.08 286.43 -276.65 -49.13 固定资产 39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50 其中:在建工程 35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45 建构筑物 1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02 机器设备 966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32 无形资产 3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16 其中：土地使用权 其它资产 资产总计 85,462.13 85,4

20、62.13 100,892.75 15,430.62 18.06 流淌负债 31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00 长期负债 23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00 负债总计 54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00 净资产 30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83 十、特殊事项说明 1.本评估公司未对资产占有方供应的.有关经济行为批文、营业执照、权证、会计凭证、审计报告等证据资料或所牵涉的责任进展独立审查，亦不对上述资料的真实

21、性负责。 2.XX省播送电视网络公司向成都市建行第三支行贷款2.5亿元系重庆东银实业(集团)有限公司保证，网络公司向重庆东银供应6000万元民生银行贷款担保。 3.办公大楼为XX省播送电视网络中心投入的资产，但由于某些缘由始终未办理产权变更手续，XX省播送电视网络有限责任公司正在办理产权变更手续，到目前为止未发生产权纠纷。 4.本次评估是依据企业供应的资产负债表及资产评估明细表(以下简称资产清单)进展的，评估人员没有考虑资产清单以外企业可能存在的资产、负债以及可能存在的或有资产和或有负债。 5.托付评估的资产存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在托付方托付时未作特别说明而评估人员依据专业阅历一

22、般不能得悉的状况下评估机构和评估人员不担当相关责任。 6.本次评估由于受条件的限制，对机器设备、房屋建筑物的评估缺少必要的技术档案资料依据，只从外观进展了鉴定分析，对隐藏局部的技术状况及可能存在的缺陷，只能通过企业的有关人员及有关部门供应的有关状况判定。 7.本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，依据公开市场原则确定的现行价格，没有考虑将来可能担当的抵押、担保事宜，以及特别的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不行抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效，本报告所载明的评估结果应

23、作相应调整，以致重新评估。 8.本报告对委估资产所作的评估系为客观反映被评资产的价值而作，本公司无意要求资产占有单位必需按本报告的结果和表达方式进展相关的帐务处理。是否进展，如何进展有关的帐处理需由资产占有单位的上级财税主管部门打算，并应符合国家会计制度的规定。 十一、评估报告评估基准日期后重大事项 (一)、评估基准日后的调整事项 本报告书所载之评估结果是本公司对被评估资产在特定条件下于评估基准日的价值提出的意见。本报告书的使用者在评估基准日以后的有效期内使用本报告时，对资产数量及价值可能发生的变化应按以下原则进展调整处理： 资产数量发生变化，应依据原评估方法对资产额进展相应的调整。当评估方法

24、为重置本钱法时应按实际发生额进展调整;若资产价格标准发生变化，并对资产评估价产生明显影响时，托付方应准时聘请评估机构重新确定评估价。 对于评估基准日后因资产数量及作价标准发生变化，托付方对评估值所作的调整，本公司不负有任何法律责任。 (二)、评估基准日期后重大事项 XX省播送电视网络有限责任公司评估基准日期后尚未发觉重大事项。 十二、评估报告法律效力 (一)评估结论成立的前提和假设条件 1.托付方及资产占有方供应的有关法律性文件、凭证是真实的、合法的。 2.托付方及资产占有方供应的财务会计报表的编制及其会计核算方法符合中华人民共和国的有关法律法规，且其会计报表真实地反映委估企业的财务状况和资产

25、权益构造。 3.XX省播送电视网络有限责任公司在可以预见的将来连续存在，并按预定的经营目标和规模持续进展。 4.托付评估的资产无对外抵押、质押、担保等经济行为，亦无其它或有负债。 (二)评估报告的法律效力 1.本评估报告系评估专业人员依据国家有关规定出具的具有规定的法律效力的文件。 2.本评估报告的评估结果仅限于本次评估目的使用，用于其它目的时无效。 3.本报告书的评估结论仅供托付方为本次评估目的和送交资产评估主管机关审查使用，报告书的使用权归托付方全部，未经托付方许可，本公司不会随便向他人供应或公开。 (三)评估报告的有效期 1.本报告书评估结论有效期限为一年：自评估基准日20xx年12月31日起至20xx年11月30日止。当评估目的在评估基准日后的一年内实现时，要以评估结果作为作价依据;超过一年，需重新评估。 2.本评估报告在评估机构签字盖章后，具有法律效力。 十三、评估报告提出日期 本报告书提交托付方的时间为：二XX年三月六日。 附件：资产评估报告书的备查文件 (附件系本报告书的组成局部) (此页无正文) 法 人 代 表： 中国注册资产评估师： 中国注册资产评估师： XX国际资产评估有限责任公司 二XX年三月六日