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1、 房屋托管合同简单模板通用房屋托管租赁合同模板(六篇)如何写房屋托管合同简洁模板通用一 身份证号码: 通讯地址: 联系电话: 乙方(受托方): 身份证号码: 通讯地址: 联系电话: 依据相关法律法规，甲、乙双方在公平、自愿、公正和诚恳信用的根底上，经协商全都，就甲方托付乙方代管所拥有的房产的相关事宜，订立本协议。详细条款如下: 1.房屋状况 1.1甲方托付的房屋位于: (以下简称“房产”)，甲方为该房产的全部人，己取得该房产房屋产权证(编号: _),该房产建筑面积_ 平方米。 1.2 本合同签订前，甲方需向乙方保证此房产不存在其他产权纠纷及债务纠纷。 1.3该房产的公用或协议商定合作局部的使用
2、范围、条件和要求、现有装修、附属设施、设备状况、水电等现有配套状况于本协议附件一中加以列明。 2.托付权限 甲方投予乙方治理权限为:全权托付，详细权限如下: (a)该房产出租/转租事宜(包含房屋的推举、带看、签订租赁协议事宜); (b)代为保管该房产钥匙并代办完成租客入住、租金催缴、退租交接等手续; (c)代托付方查验清理退租房屋; (d)代收房屋租金、押金及其他相关费用; (e)治理房屋修缮事宜(修缮费用由甲方担当，其费用以实际票据为准; (f)有关房屋室内设施的保管及居室保洁措施。 3.托管期限 3.1甲、乙双方商定，房屋托管期为_年_月_日 起至_年_月 日止，共计_个月。 3.2托管期
3、满，乙方应如期返还该房屋。如甲方需连续托付乙方治理该房屋，则应于托管期届满前_个月，向乙方提出续托管要求，经乙方同意后，双方应重新签订房屋托管协议。 3、协议期间，甲方赐予乙方_天的房屋空置期，空置期为房屋合理的空置时间、交接时间等(此时间由乙方自由支配)。该时间内，甲方免收乙方房屋租金且担当房屋相关费用。 4.租金与效劳费 4.1甲、乙双方商定，该房屋单月租金为￥ (人民币_元整)，其中乙方的治理效劳费为租金的_%，由乙方从租金中自行扣除。 4.2甲乙双方商定，租金支付方式为每_个月为一期，按期支付。乙方应于每期末7日前通过 (现金、 支票或银行转账)方式向甲方支付扣除效劳费后的租金。如逾期
4、支付，每逾期 日，则乙方另需按日租金的5%支付违约金。 4.3乙方如通过银行转账方式支付租金，则甲方收款账号信息如下:户 名: _; 账号: 银行: 。 4.5甲、乙双方商定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金。甲方可以选择从保证金中扣除合理需要的金额:(a)补偿乙方在支付租金或租约规定下其他工程方面的违约;(b)补偿不属于自然损耗的、由于租客或租客有关的人员、宠物等造成的修理费用(包括但不限于地摊上的污溃，柜台损坏，石膏板修补，油漆、窗帘和管道统);(c)在房屋托管终止时清理房屋，(d)补偿用于恢复、更换、或回收甲方为租客供应的任何财产(例如冰箱、灶具、车
5、库门遥控装置、钥匙等)的费用。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。托管关系终止时，甲方收取的房屋保证金除用以抵充协议商定由乙方担当的费用外，剩余局部当日无息归还乙方，如甲方逾期退还保证金，则须支付每天相当于保证金百分之5的违约金于乙方。 5.房屋托管 5.1甲方交付给乙方的房屋前，需保证屋内家具、电器、配套设施等均可以正常使用，且房间卫生清洁已做好，可以保证拎包即住。 5.2在房屋托管期限内，如甲方欲出售/停租该房屋，需提前3个月书面通知乙方。假如乙方和/或租客被临时或永久安置到此社区的其他房屋或其他类似社区的房屋或酒店，乙方和/或租客无权获得任何房屋腾空的补偿。 5.3甲方应确保所托付治
6、理的房屋享有出租的权利，如在托管期内，该房屋发生全部权全部(出售)或局部的转移或其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证全部权人或其他影响乙方权益的第三者，连续遵守本协议全部条款，反之如乙方权益因此而患病损害，甲方应负赔偿责任。 5.5未经取得甲方的事先书面同意，乙方不得对房屋进展升级、改建或改善或更换任何锁或安全设备，包括但不限于刷漆、贴墙纸、安装任何其他窗帘、墙面或监控摄像机、永久性储物架和地板。假如乙方需要安装锁，应在安装时向甲方供应任何此类锁或设备的密钥或代码。假如甲方许可乙方进展任何此类升级、更改或改良，乙方成认并同意甲方的要求和规定，并在托管期满后腾空房屋时撤销一切对房屋的改建，并将房
7、屋恢复至修改前的状态。 6.房屋租赁 6.1 甲方同意乙方可以对该房屋进展租货，在房屋托管期内乙方可将房屋租给第三方居住。乙方租赁该房屋应与承租方订立书面的租货协议。 6.2因承租人的行为造成损失的，甲方在房屋托管期内全权授权乙方予以追偿。 7.房屋返还 7.1 除甲方同意乙方连续托管外，乙方应在本协议届满之后_日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的_倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。 7.2乙方返还该房屋应当符合正常使用的状态，否则，甲方有权依据本协议第4.6条视状况扣除乙方保证金。 8.损失和修理 8.1接收。该房屋交付时存在缺陷，包括但不限于:漏水、漏
8、电等情形，影响乙方正常使用及租货的，乙方有权不接收房屋。若乙方接收房屋后发觉上述问题，甲方应当自接到乙方通知之日起3日内修复，甲方逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。甲方供应的家具电器设备设施损坏的，租期内由乙方负责维护和更换，费用由甲方担当。 8.2损失。乙方应确保甲方免受以下修理带来的费用或损失:(a)由甲方供应的房屋，任何电器、窗帘、地毯或其他家具的任何损坏或毁坏，(b)社区的任何局部，由于乙方和/或租客及关联方的任何作为或不作为(统称“居民损害“)，包括但不限于由于在下雨或暴风雨期间窗户翻开而造成的损坏或破坏，管道、水龙头或其他来源，不报告有臭虫或其他虫害、霉菌或霉变，未使用
9、时不能关闭燃气或电器或电灯，以及准时处理房屋垃圾或租客在社区任何局部产生的垃圾。 8.3 第三方损害。房屋托管期间，假如有第三方损害乙方利益或者对乙方的租货造成影响(如楼上业主漏水及房屋外立面渗水)，甲方应当担当相应责任，同.时甲方有义务第一时间和第三方交涉及处理，以避开损失进一步扩大。 9.解除协议条件 9.1甲、乙双方同意在房屋托管期内，有以下情形之一的，本协议终止，双方互不担当责任: (a)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; (b)该房屋因社会公共利益被依法征用的: (c)该房屋因城市建立需要被依法列入房屋拆迁许可范围的; (d)该房屋在租货期间因不行抗力导致毁损、灭失的; 9
10、.3甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本协议。违反协议的一方，应向另一方按月租金的3倍支付违约金;给另一方造成损失，支付的违约金缺乏抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额局部: (a)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后7日内仍未交付的; (b)甲方交付的该房屋不符合本协议的商定，致使不能实现租货目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 (c)乙方未征得甲方同意转变房屋居住用途，致使房屋损坏的: (d)因乙方缘由造成房屋主体构造损坏的。 10.违约责任 10.1房屋托管期间，非本协议规定的状况甲方擅自解除本协议，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付相当于3个
11、月租金标准的违约金，若乙方还有其他损失的，甲方也应当予以赔偿。 10.2房屋托管期间，非本协议规定的状况，乙方中途擅自停顿治理，解除本协议的，乙方应向甲方支付相当于3个月租金标准的违约金。 11.争议解决 甲、乙双方在履行本协议过程中若发生争议，应协商解决:若协商解决不成的，双方同意依法向该房屋所在地法院进展诉讼。 12.其他条款 12.1本协议自双方签字当日生效。 12.2本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商全都，可订立补充条款。本协议补充条款为本协议不行分割的一局部，本协议及其补充条款内空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力。 12.3租货期间内，若乙方需要为实际居住人员办理居住证或者暂住证
12、的，甲方有义务予以协作。 12.4本协议经甲乙双方签字或盖章后生效。本协议一式贰份，其中托付方(甲方)执壹份，受托方(乙方)执壹份。 甲方(产权人及共有人签字): 乙方(签章): 代理人: 代理人: 签订日期: 签订日期: 如何写房屋托管合同简洁模板通用二 甲方（托付人）：住宅区业主治理委员会 乙方（受托人）：物业治理公司 为加强住宅区牧业治理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据深圳经济特区住宅区物业治理条例（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手治理合同，以便共
13、同遵守。合同书面如下： 一、招手治理范围及内容 （一）甲方将位于区路的住宅区范围内的物业托付给乙方实行统一治理，综合效劳，承包经营，自负盈亏。 （二）治理事项包括： 1.屋的使用、修理、养护； 2.内公用设施、设备及场所（地）消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、修理、养护和治理； 3.洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； 4.共生活秩序； 5.娱活动场所； 6.民效劳网点及住宅区内全部营业场所（不含肉菜市场）； 7.辆行驶及停靠； 8.宅区档案治理； 9.政策规定由物业治理公司治理的其他事项。 二、托付治理原则 以社会效益、环境
14、效益为主，经济效益为辅，相互促进，表达为业主供应优质效劳和责、权、利相统一原则。 三、托付治理期限 确定治理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。 四、托付治理期限 托付治理期限为年，自年月日起至年月日止。 五、双方责任、权利、义务 1、依照住宅区条例和本合同规定将住宅区托付乙方实行物业治理； 2、监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法付给乙方； 3、按市政府规定的比例供应商业用房（总建立面积的0。5%）平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续； 4、给乙方供应治理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米），按微利房租金标准租用； 5、
15、负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回； 6、不得干预乙方依法本合同规定内容所进展的治理和经营活动； 7、对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方治理不善造成重大经济损失，有权终止合同； 8、负责确定本住宅区治理效劳费收费标准； 9、托付乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进展催交、催改； 10、帮助乙方做好宣传教育、文化活动和物业治理工作； 11、政策规定由甲方担当的其他责任。 （二）乙方责任、权利、义务 1.依据有关法律、法规
16、，结合实际状况，制订本住宅区物业治理方法； 2.遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实现治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视； 3.依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的修理经费； 4.承受甲方对经营治理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月胜败甲方和区住宅治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支帐目； 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施； 6.乙方须本着商效、精干的原则
17、在本住宅区设置治理处； 7.建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况； 8.负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据；严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅治理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收； 9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区治理法规政策的行为进展处理； 10.在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业治理档案及有关资料； 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作； 12.有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益
18、转让给其他人或单位 六、治理目标和经济指标 （一）各项治理指标执行深圳经济特区住宅区物业治理标准及市、区住宅治理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后年内到达标准。 （二）确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取治理费的%作为经营收入。 七、风险抵押 （一）乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金； （二）乙方在合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息； （三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失； （四）如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应
19、赔偿甲方经济损失。 八、奖罚措施 （一）在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费用如有节余，甲方按节余额%嘉奖乙方。 （二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方治理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 （三）假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予裣或担当相应责任； （四）假如乙方没有完成合同责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民
20、币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当； （五）由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失（以市住宅主管部门的鉴定结论为准）。 九、合同更改、补充与终止 （一）经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准； （二）合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见； （三）合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理，但依据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。 十、其他事项 （一）本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难（台风、洪水、地震等）
21、，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 （二）本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、为合同的有效组成局部。 （三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅治理部门各执一份，具有同等法律效力。 （四）双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅治理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。 （五） （六） 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 代表（签名）： 代表（签名）： 时间： 年 月 日 附：住宅区业主公约 为加强住宅区各类物业治理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，制造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。 一、本住宅区状况 1.地点区
22、路； 2.总占地面积：平方米； 3.总建筑面积：平方米，其中：住宅平方米，非住宅平方米（商业用房平方米，（商业用房平方米，其他平方米）； 4.楼宇栋套；其中：高层楼宇栋套，多层楼宇栋套； 5.业主数量：个； 6.管委会财产： （1）公用设施专用基金；元； （2）物业治理用房平方米，其中：管委会平方米，物业治理公司平方米； （3）商业用房平方米； （4）其他； 7.公用设施及公共场所（地）状况： （1）道路：车行道平方米；人行道平方米； （2）园林绿化地面积：平方米； （3）教育设施：中学所，建筑面积平方米；小学所，建筑面积平方米；幼儿园所，建筑面积平方米； （4）文体设施：文娱活动中心个，建筑
23、面积平方米；网球场个，占地面积平方米；门球场个，占地面积平方米；游泳池个，建筑面积平方米；儿童游乐场所个，占地面积平方米； 其他：a、 b、 c、 （5）路灯盏；庭园灯盏；其他为灯：a、 b、 （6）污水检查井个，排污管米；雨水检查井个，雨水管米；化粪池座；明沟米；暗沟米； （7）消防水泵头接口个； （8）停车场个，总占地面积平方米，车位个； （9）综合楼座，建立面积平方米，其中：a、b、 （10）肉菜市场个，建筑面积平方米； （11）邮电局（所）个，建筑面积平方米； （12）影剧院座，建筑面积平方米； （13）医院座，建筑面积平方米； （14）其他： 以上全部公用设施和公共场所（地0有、项已
24、竣工音乐会使用，有、项尚未竣工或交会使作，估计年月可交会使用。 8.其他事项： （1） （2） （3） 二、业主大会召集和打算住宅区重大事项的方式 1.业主大会的召集： （1）第一次业主大会在住宅交付使用且入住率到达50%以上时，由区住宅治理部门会同开发建立单位或其托付的物业治理公司按法定程序和形式召集，先举产生管委会。 a.由区住宅治理部门牵头与开发建立单位或其托付的物业治理公司组成业主大会筹委会（以下简称筹委会），筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参与； b.筹委会依据有关法规规定，在充分征求业主的意见后提出管委会员候选人名单，并作发大会议程、资料预备等工作； c.筹委会
25、在业主大会召开十四天前的士大会召开日期、地点、内容、方式程序及筹委会候选人名单街头住宅区内公告 d.筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第一届筹委会，完成大会各项议程； e.第一届筹委会产生后，经市政府社团登记部门核准登记成立，依法行使各项权利； f.住宅全部有投票权的已入住业主，均应按筹委会公告要求，按时出席业主大会，参与投票，行使法定权利，担当法定责任； g.各业主明白如不出席业主大会并参与投票表闪，将由自己担当由此而产生的一切后果。 （2）管委会成立后，负责召集此后的业主大会，并每个至少召开一次。 经持有10%以上抽标权的业主提议，管委会应于接到该项提议后十四天内就其所指明的目的如开
26、业主大会。 管委会应于如开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告。 业主大会由管委会主任主持，如管委会主任缺席，则由管委会副主任主持。 2.业主大会必需有已入住业主中持有50%以上投票权的业主出席才能进行；如经已入住业主中持有50%以上投票权的业主打算，可以推迟召开业主大会。 3.业主大会的出席人数到达法定人数时，在会上是出的一切事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过。表决可采纳书面投票或其他形式。如遇票数相等，则会议的主持人除可投一票一般票外，还可投一票打算票。 4.大会投票实行住宅房屋一户一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建立面积为一票，一百平方米以下有
27、房地产权证书的非住宅房屋每证一票。 5.在业主大会上，业主应亲自或笋代表投票。托付代表投票，必需于会议召开前一天或管委会主任批准的时间内，向管委会出具授权托付书，否则该项托付无效。授权托付书必需有业主签字。如业主为法人，则须盖该法人公章。 6.业主可以一栋或数栋楼房为单位，推选楼长，作为推选人的共同代表，参与业主大会，并行使业主的其他物业治理权利。 三、业主的权利、义务 （一）业主的权利 1.依法享有对自己所拥有物业的各项权利； 2.依法合理使用房屋体公用设施（楼梯、通道、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等）和住宅区公用设施和公共场所（地）（道路、文化消遣场所、体育设施、停
28、车场、单车房等）的权利； 3.有权按有关规定在允许的范围内进展室内装修、修理和改造； 4.有权自己或聘请他人对房屋自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进展合法修理养护； 5.有机依据房屋的墙面、楼梯间、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的善，建议物业治理公司准时组织修理养护，其费用从住宅修理基金中支出； 6.有权依据住宅的道路、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、文化消遣体育设施、停车场、连廊、自行车房（棚）等到住宅区公用设施及公共场所（地）的状况，建议物业治理公司准时进展修理养护，其费用从治理效劳费中支出； 7.有机要求物业治
29、理公司对住宅区内种违章建筑、违章装修以及违反物烽治理规定的其他行为予以制止、订正； 8.有权参与业主大会，并对住宅区的各项治理决策拥有表决权； 9.有权对本住宅区物业治理的有关事项管委会、和业治理公司提出质询，并在三日内得到答复； 10.有权要求管委会和物业治理公司根据市政府规定的期限定期公布住宅区物业治理收支帐目； 11.有权对住宅区的牧业治理提出建议、意见或批判，右要求管委会对物业治理公司的违反事同或有在规定的行为进展干预、惩罚； 12.有权对同其他业主就某一议题要求管委会如集业主大会； 13.有权就本住宅区的物业治理向市住宅主管部门和区住宅治理部门投拆或提出意见与建议； 14.有权要求毗
30、连部位的其他修理责任人担当修理责任，对方不修理的，可要求物业治理公司代为修理养护，并按规定分摊修理费用。 （二）业主的义务 1.在使用、经营、转让其名下物业时，应遵守有关法律、法规和政策规定； 2.在使用住宅区物业时，应当遵守以下规定： （1）未经市政府有关部门批准，不得转变房屋构造、外貌和用途； （2）不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进展违章凿、拆、搭、占； （3）不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外； （4）不得利用房屋从事危害公共利益的活动； （5）不得侵害他人的正值权益。 3.业主如需将其住宅装修，必需遵守深圳市住宅装修治理规定，并填写装
31、修申请表，报物业治理公司审查批准前方可施工，承受物业治理公司治理、监视； 4.房屋室内局部以及供电、供水、供气等分户表后局部（往用户方向）和表前至第一个阀门局部用户负责修理养护； 5.凡房屋及附属设施有影响市容或可能危害毗连房屋安全及公共安全的，按规定应由业主单独或联合修缮的，业主应准时进展修缮。拒不进展修缮的，由管委会授权物业治理公司修缮，其费用由业主担当； 6.业主应自觉维护公共场所的干净、美观、畅通及公用设施的完好，不得在任何公共场所违章搭建任何建筑物或堆放、悬挂、弃置物品、垃圾，不得损坏、撤除、改造供电、供水、供气、通讯、交通、排水、排污、消防等公用设备； 7.在住宅区内不得有以下行为
32、： （1）践踏、占用绿化地； （2）占用楼梯间、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施而影响其正常使用功能； （3）乱抛垃圾、杂物； （4）影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂等； （5）损坏、涂划园林艺术雕塑； （6）聚众吵闹； （7）随便停放车辆和鸣喇叭； （8）发出超过规定标准的噪音； （9）排放有毒、有害物质； （10）经营锻造、锯木、建筑油漆、危急品、殡仪业以及利用住宅开舞厅、款待所等危害公共利益或影响业主正常生活秩序的行业； （11）防碍他人合法使用公用设施及公共场所（地）； （12）法律、法规及市政府规定制止的其它行为。 8.对本住宅区物业治理公司人员在出示工作证（牌
33、）或有关证明后，在合理时间内（上午11：45-12：45，下午6：00-7：00）进入本住宅区任何楼宇内部及共公共部位进展检查、修理、养护或检查业主公约的有关条款是否得到遵守和实施的巡察行为，业主应供应便利，不得拒绝或阻止； 9.按规定缴纳应支付的治理效劳费和住宅修理基金等； 10.业主应同时遵守以下城市治理法规、规定，并承诺承受管委会或物业治理公司居此而进展的治理及惩罚： （1）深圳经济特区住宅区牧业治理条例及其实施细则； （2）深圳市公共卫生条例； （3）深圳市园林绿化治理条例； （4）深圳市环境噪声治理暂行规定； （5）深圳经济特区房屋租赁治理条例； （6）深圳市消防治理暂行规定； （7
34、）深圳市人民政府关于制止在市区饲养家禽家畜的通告； （8）深圳市人民政府关于制止在特区内销售燃放烟花爆竹的通告； （9）深圳市住宅装修治理规定； （10）其他有关住宅区的业治理的法律、法规及政策规定。 11.业主应承诺自己与其他非主使用人建立合法使用、修缮、改造有关物业的法律关系时，告知对方并要求对方遵守住宅牧业治理规定和本业主公约中的有关规定条款。 四、业主应付的费用 1.业主应按月到和业治理公司缴纳治理效劳费。治理效劳费的标准是：开发建立单位自行或托付物业治理公司治理期间，执行市物价主管部门和市住宅主管部门批准的收费标准；管委会成立后，由其依据本住宅区的实际状况制订，并交业主大会通过后实施
35、。治理效劳费的用途：住宅区的通道、路灯、沟、池、井、园林绿化地、文化消遣体育场所、停车场、连廊、自行车房（栅）等公共设施和公共场所（地）的治理、修理、养护。 2.业主应按月到物业治理公司缴纳住宅修理基金。住宅修理基金的标准是：0。5元/平方米。由物业治理公司以房屋本体为单位设立专帐代管、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的修理、养护。 3.业主如进展室内装修，则应在办理申请手续时按有关规定缴纳装修押金，装修完工后由物业治理公司进展检查，如无违章状况则予以返还，否则不予以返还。 4.业主如请物业治理公司对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进展修理、养护，则
36、应支付有关费用。 5.业主使用本住宅区有偿使用的文化消遣体育设施和停车场等公用设施、公共场所（地）时，应按规定缴纳费用。 五、违约责任 1.违反业主义务中第2、6、7款规定的，物业治理公司有权制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可进展强制恢复，包括采纳停水，停电，停气等催改措施；造成损失的，有权要求赔偿。 2.业主进展室内装修，如违反深圳市住宅装修治理规定，按其中有关规定处理。 3.业主如延期缴纳应交的治理效劳费，住宅修理基金以及有关赔偿款，罚款等费用的，处以每日以千分之三的滞纳金；无正值理由超过三个月不交的，物业治理公司实行停水，停电，停气等催缴措施。 4.业主无理拒绝，阻止物业治理公司对
37、房屋本体公用设施和区内公共场所，公用设施的检查、修理、养护以及其他正常治理活动，由此造成损失的，应赔偿损失。 六、其它事项 1.本业主公约由前期物业治理单位照实填写第一条“本住宅区状况“后印制，并在本住宅区入住率到达30%后组织已入住业主签订。 2.本业主公约已入住业主中持有过半数以上投票权的业主签订后生效。已生效的业主公约对本住宅区全部业主和非业主使用人具有约束力。 3.业主大会可以依支依据本住宅区的实际状况对本业主公约进展修改补充，并报市住宅主管部门和区住宅治理部门备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。 修改补充条款不得与法律、法规和有关政策规定相抵触，否则区住宅
38、治理部门有权予以订正或撤消。 4.本业主公约一式二份，业主和物业治理公司各执一份。 业主（签章）： 物业治理公司（盖章）： 签约时间： 代表： 联系地址： 联系电话： 名下物业：住宅：栋房 商业用户栋房（店、铺） 其它： 附：住宅区业主治理委员会章程 第一条住宅区业主管委会（以下简称本管委会）是依据深圳经济物区住宅区物业治理条例（以下简称住宅区条例）和深圳经济特区住宅区物业治理条例实施细则（以下简称住宅区细则）的有关规定成立的代表本住宅区全体业主合法权益的社会团体，经市政府社团登记部门贪污核准登记后，取得社会团体法人资格。本管委会的一发合法权益受国家法律爱护。 其次条本管委会承受审计署登记治理
39、部门、市住宅主管部门和区住宅治理部门的领导，执行国家，省，市有关物业治理的法律政策规定。 第三条本管委会代表本住宅区全体业主的合法权益，以科学、发主、合法的治理手段，保障住宅区物业的合理使和，维护信宅区的公共秩序，制造干净、美丽、安全舒适、文明的居住环境。 其次章管委会的产生及职权 第四条本管委会由本住宅区业主大会选举起产生，向业主大会负责并报告工作，承受业主大会和市、区住宅治理部门的监视。 第一届管委会的产生：由区住宅治理部门会同开发建立单位或期托付物业治理公司组成筹委会，提出管委会候选人名单，提交第一次业主大会选举通过。 第五条本管委会设委员名，其中主任一名，副主任名，执行秘书名。执行秘书
40、负责处理管委会日常事务。 管委会主任、副主任由管委会在其委员中先举产生。 管委会执行秘书由管委会聘任，如聘任非本住宅区业主提任执行秘书的，须由本人在本住宅区的直系亲属业主为其经济担保人。 管委会主任，执行秘书为专职或兼职。 第六条本管委会委使以下职权： 1.根据有关规定召集和主持业主大会； 2.审议打算住宅修理基金和公用设施专用基金的使用； 3.采纳公开招标或其他方式，聘请物业治理公司对住宅区进展牧业治理并与其签订托付治理合同； 4.审查物业治理公司上年对本住宅区的治理规划完成状况及其费用决算报告； 5.审议物业治理公司制订的对本住宅区的年度治理规划，住宅区配套工程和重大的修理工程工程； 6.
41、审查并打算住宅区物业治理效劳费的收费标准； 7.监视物业治理公司对本住宅区的牧业治理工作； 8.执行业主大会通过的各项决议。 前款的第3、5、6项规定的事项，必需经业主大会批准。 第七条本住宅区的公用设施专用基金、住宅修理基金和治理效劳费的收支帐目，管委会应每三个月到少公布一次，承受业主的监视。 第八条以下人员经管委会打算产经业主大会批准后要获得适当津贴； 1.管委会主任； 2.管委会执行秘书； 3.业主选举的楼长； 4.管委会同意的其他人士。 第三章管委会会议 第九条管委会会议每两个月至少如开一次。有三分之一以上的委员提议或主任、副主任二人以上认为有必要并书面呈述议题时，可召开管委会特殊会议。 第十条管委会会议的如开提前七天将会议通知及有关材料送