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1、第六章 房地产投资项目经济分析n第一节 房地产投资项目确定性分析n第二节 房地产投资不确定性分析第一节 房地产投资项目确定性分析n【学习目标】n、熟悉房地产投资项目确定性分析的内容；n、熟悉房地产投资静态经济评价指标；n、熟悉房地产投资动态经济评价指标；n、能应用确定性分析指标，进行房地产投资项目分析。第一节 房地产投资项目确定性分析n（一）投资利润率n（二）投资回收期第一节 房地产投资项目确定性分析n（一）净现值第一节 房地产投资项目确定性分析n（二）内部收益率n、试算法n、插值法n、查表法第一节 房地产投资项目确定性分析n（三）净现值法与内部收益率法的比较第一节 房地产投资项目确定性分析第
2、一节 房地产投资项目确定性分析n（四）动态投资回收期知识应用n一、知识训练题n、简述静态经济评价指标。n、简述动态经济评价指标。n、简述内部收益率的含义。第二节 房地产投资不确定性分析n【学习目标】n、熟悉房地产投资项目不确定性分析的内容；n、熟练掌握房地产投资项目盈亏平衡分析；n、熟练掌握房地产投资项目敏感性分析；n、熟悉房地产投资项目概率分析。第二节 房地产投资不确定性分析n（一）建设成本（二）租金和售价n（三）开始周期（四）利率n（一）线性盈亏平衡分析第二节 房地产投资不确定性分析n、固定成本和可变成本n（）费用分解法n（）高低点法n（）回归分析法第二节 房地产投资不确定性分析n、线性盈
3、亏平衡图第二节 房地产投资不确定性分析n、数学计算法n例一：中基开发公司承接了一住宅区的开发项目，征地5800m。经市场调查，该地区住宅平均售价可达1500元m。该公司计划获利 240万元。已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为 268.78 万元、前期工程费为 51.10万元、基础设施费为 308.78 万元、建安工程费为670 元m、配套设施费为 123.20 万元、经营管理费为 60.54 万元、税金等为162.22 元m，试据此进行盈亏平衡分析，确定该项目建设的固定成本、保本开发面积和实现利润240万元的开发面积。第二节 房地产投资不确定性分析第二节 房地产投资不确定性分析n（二）
4、曲线形式的盈亏平衡分析n（三）盈亏平衡线n（四）盈亏平衡分析的应用第二节 房地产投资不确定性分析第二节 房地产投资不确定性分析第二节 房地产投资不确定性分析n（一）确定影响因素n（二）确定分析指标n（三）分析判断变动效果n（四）确定敏感因素，对方案的承受能力作出判断第二节 房地产投资不确定性分析n某房地产开发项目的占地面积为2000m，容积率为2.5，楼面地价为1500 元m，建造费用为 3000 元m；预计项目建成后，建筑物可出租面积系数为 0.75，初步确定项目的租金水平为230 元m 月（可出租面积），出租费用为毛租金收入的 25 ；项目开发周期为2年，土地开发费用在开发初期一次性投入，
5、建造费用在开发期内均匀投入，贷款利率为15 ，专业人员费用为建造费用预算的 10；广告宣传及市场推广费为 40万元；该类项目的投资收益率为18。试进行项目的财务分析和敏感性分析。n项目财务分析如下：第二节 房地产投资不确定性分析第二节 房地产投资不确定性分析第二节 房地产投资不确定性分析n项目的敏感性分析如下：n、建造费用的敏感性分析n、建设周期的敏感性分析n、租金的敏感性分析n、建筑面积的敏感性分析第二节 房地产投资不确定性分析第二节 房地产投资不确定性分析n（一）正态分布第二节 房地产投资不确定性分析n（二）投资风险度第二节 房地产投资不确定性分析n某房地产投资公司欲在一繁华地段投资一项目，投资方案有：一是投资兴建一高级公寓；二是投资兴建一商业大厦。建成后，两方案皆以出租方式经营。这两种投资方案的年净收益率和市场情况如表 6-15 所示，试作风险分析。知识应用n一、知识训练题n、房地产投资项目不确定性分析的内容有哪些？n、影响房地产投资项目不确定性因素有哪些？n、正态分布有何特点？n、简述房地产投资项目敏感性分析的分析步骤。n、什么是房地产投资风险度？演讲完毕，谢谢观看！