《房屋资产评估报告范文房屋资产评估报告(九篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋资产评估报告范文房屋资产评估报告(九篇).docx（74页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 房屋资产评估报告范文房屋资产评估报告(九篇)关于房屋资产评估报告范文(推举)一 一、统一思想,充分熟悉做好行政事业单位资产清查工作的重要意义 行政事业单位国有资产是政府履行社会治理和公共效劳职能的重要物质根底。近年来,随着社会主义市场经济体制的进一步完善,国民经济和各项社会事业发生了巨大变化,在公共财政理论指导下,财政资金逐步从一般性、竞争性领域退出,对行政事业单位的保障力度进一步加大,行政事业单位占有国有资产数量逐年增加。据我省统计,“十五”期间,全省行政事业单位国有资产平均每年递增13.5%,到20xx年底,全省行政事业单位国有资产总量已到达573.2亿元。为了全面标准和加强行政事业单位
2、国有资产治理,维护国有资产安全和完整,提高国有资产使用效益,20xx年7月,财政部下发了行政单位国有资产治理暂行方法和事业单位国有资产治理暂行方法两个部长令。开展资产清查,摸清“家底”,这是行政事业单位国有资产治理的一项根底性工作,也是开展其他各项资产治理工作的重要前提,对全面系统地加强行政事业单位国有资产监管具有特别重要的意义。 (一)开展资产清查是降低行政本钱,促进节省型社会建立的客观要求。长期以来,行政事业单位国有资产治理根底比拟薄弱,“家底”不清,国有资产的安全和完整得不到相应的保证;资产配置不公正,车辆房屋等固定资产超编、超标现象普遍存在;资产使用效率低下,闲置铺张问题比拟突出;资产
3、处置不标准,对非经营性资产投入生产经营活动的治理弱化,资产流失也比拟严峻。这些问题,不仅铺张了国有资源,增加了政府的运行本钱,也造成了部门、单位之间安排苦乐不均,简单引发腐败现象的发生。在这种状况下,开展一次全面的资产清查,摸清资产存量及其使用状况,有利于下一步实行有针对性的措施,促进存量资产的整合、调剂与共享共用,提高资产使用效益;有利于调控资产的配置,监控资产的处置,防止国有资产流失,维护国有资产的安全完整,更有利于节省政府和社会资源,加快建立节省型政府、节省型社会的步伐。 (二)开展资产清查是标准收入安排秩序,促进社会和谐的必定要求。由于监管缺位等缘由,行政事业单位利用闲置或多余的固定资
4、产出租、出借、对外投资经营等行为不同程度存在不标准、不完善的问题。例如,有些单位将房屋、车辆、设备等固定资产无偿供应给一些经济实体或下属企业使用,或以低租费出租给关系人,变向为单位、小团体谋利,成为国有资产收益流失的一个主要渠道;有些单位对“非转经”资产缺乏有效治理,资产在经营过程中的损耗得不到补偿,经营收入没有照实入账,少报、漏报、不报,脱离财政监管,成为自行发放津贴补贴的主要资金来源。行政事业单位利用国有资产对外投资、出租、出借和国有资产处置形成的收入,都属于政府非税收入,要严格根据国家有关治理规定,实行“收支两条线”治理。通过开展资产清查,全面、细致地把握行政事业单位国有资产收益状况,有
5、效解决目前存在的问题,有利于加强国有资产收益治理,维护国家的权益;有利于贯彻落实中心标准公务员收入安排秩序的精神,从源头上掌握津贴补贴发放,为标准收入安排秩序打下良好根底。 (三)开展资产清查是推动预算治理改革,完善公共财政体制的内在要求。根据建立社会主义市场经济体制和建立公共财政根本框架的要求,近年来,各级政府和财政等部门积极推动部门预算、国库集中支付、政府选购、收支两条线等各项改革,成效显著。但由于长期以来我国行政事业单位国有资产监管乏力,资产治理改革与部门预算等各项财政改革之间缺乏有效连接。特殊是行政事业单位资产存量主要是历年财政资金安排的结果,应是确定新的预算年度增量资产投入的依据,但
6、在现行的部门预算治理体制中,预算编制与单位实际占有资产状况的结合还不够严密,影响到资源配置的合理性与公正性。因此,迫切需要开展一次行政事业单位资产清查,并配以相应的制度建立,以提升部门预算治理水平,实现资产治理与预算治理的严密结合,完善公共财政治理体制。通过资产清查,全面把握行政事业单位资产存量,以及国有资产处置收入、对外投资收益、出租出借收入等收益状况,精确收集行政事业单位资产实物量、价值量及运行状况等各方面信息,在此根底上,依据行政事业单位履行职能需要,讨论制定科学合理的资产配置标准和实物费用标准,为编制20xx年及以后年度预算供应牢靠依据,进一步提高财政预算资金安排的标准性和科学性。 二
7、、完善制度,全面推动行政事业单位国有资产治理工作开展资产清查工作不仅在于弄清现有资产存量状况,做到账实相符,更重要的是要通过资产清查,找出资产配置、使用、处置等各个环节存在的问题,讨论制定针对性强、切实有效的政策措施,逐步建立和完善行政事业单位资产配置、使用、处置、调剂、评估和收益等配套治理制度,对行政事业单位国有资产实行全方位、全过程的动态治理。 (一)建立完善预算治理与资产治理相结合的制度。各级政府和财政部门要根据公共财政的要求,积极探究建立资产治理和预算编制相结合的制度,讨论制定科学合理、切合实际的资产配置标准,把资产配置标准作为财政部门编制预算、考核预算执行状况的重要指标,依据资产清查
8、后的存量,严格按标准配置增量,逐步实现资产配置与预算编制、政府选购等环节的对接,防止和避开资产损失和铺张;建立健全行政事业单位资产配置制度,严格审批程序,未审批的资产购置工程,不得列入年度部门预算,也不得列入单位经费支出。 (二)建立主管部门与财政部门相结合的治理制度。要明确各部门和单位国有资产治理的责任,逐步建立“财政部门、主管部门、行政事业单位”三个层次的监管体系。财政部门代表政府统一履行行政事业单位资产治理职责,探究建立资产治理与预算、财务治理结合的有效机制,加强单位资产使用状况的考核,结合支出治理,确定考核指标,通过经费支出约束等手段,进展有效治理和掌握;业务主管部门要结合行政治理改革
9、的要求,探究建立行政绩效、行政本钱的考核机制和制度,对其所属行业、单位国有资产实行监管;行政事业单位依法享有和行使国有资产占有使用职责,担当资产安全使用、有效运营的责任。同时,要充分调动主管部门和资产使用单位的积极性,赐予相应的治理权限,明确治理责任,使资产使用单位由被动治理转变为主动治理,增加治理实效。 (三)完善行政事业单位国有资产使用、处置治理制度。为加强国有资产使用、处置的制度建立,今年省里将出台行政事业单位国有资产有偿使用收入治理暂行方法,同时要尽快制定出台行政事业单位国有资产处置方法,强化资产治理,防止资产流失,逐步把行政事业单位国有资产有偿使用纳入制度化、标准化治理轨道。对行政事
10、业单位出租、出借国有资产或使用国有资产对外投资、担保等行为,各级财政要严格审批,实行源头掌握。行政事业单位在国有资产处置过程中,要严格根据规定履行评估及申报审批手续。根据公开、公正、公正的原则,进入产权交易市场,实行公开招标、竞价拍卖等方式,实行“阳光操作”,提高资产处置的透亮度。但凡行政单位出租、出借国有资产所形成的收入及资产处置收入,都要严格根据政府非税收入治理的有关规定,缴入财政专户,实行“收支两条线”治理。事业单位出租、出借国有资产,或用国有资产对外投资、担保取得的收入,要区分状况,分别上缴财政或纳入本单位部门预算,统一核算和治理。 (四)建立全方位、多层次的行政事业单位国有资产监管体
11、系。根据单位内部财务监视与审计监视相结合、事前监视、事中监视与事后监视相结合、日常监视与专项检查相结合的监管方式,探究建立行政事业单位资产从投入、使用处处置全过程的监视约束机制。要进一步严厉财经纪律,对违反行政事业单位国有资产治理规定,隐蔽、私分国有资产,或坐支、挪用国有资产收益以及造成国有资产铺张、流失的,要依法追究单位主要负责人和相关人员的责任。确保行政事业单位国有资产安全完整,使用合理有效。 三、狠抓落实,确保行政事业单位资产清查工作顺当实施 各地、各部门要严格根据省里的统一部署和要求,结合本地实际,健全组织机构,明确任务和职责,制定切实可行的资产清查方案,围绕工作重点,切实做好财务清理
12、、财产清查、制度建立等工作。 (一)加强领导,细心组织。为开展好全省行政事业单位资产清查工作,省政府成立了领导小组。各地要结合实际,尽快成立行政事业单位资产清查领导和组织机构,并将机构组建状况报省资产清查领导小组办公室备案。省直各部门和单位也要增加大局意识和责任意识,建立健全由资产、财务、纪检、人事、基建、后勤等相关部门组成的资产清查组织和工作机构,负责领导和实施本部门、本单位的资产清查工作。这次资产清查涉及全省每一户行政事业单位,状况简单、任务繁重,各资产清查领导小组组长为资产清查工作的第一责任人,必需亲自抓、负总责;各级行政主管部门也要充分发挥职能作用,仔细做好本部门的资产清查工作。会后,
13、省财政厅还将举办地方和省直资产清查培训班,就操作层面的详细问题进展专题培训。各地、各部门也要抓紧时间,争取春节前将这项工作布置下去,并有针对性地开展宣传和培训,组织好所属行政事业单位的资产清查工作。 (二)明确职责,分工协作。根据国家的规定,对行政事业单位国有资产实行国家统一全部、政府分级监管以及单位占有使用的治理体制。财政部门是行政事业单位国有资产治理的职能部门,负责实施综合治理;主管部门负责对本部门所属行政事业单位国有资产实施监管;行政事业单位负责对本单位占有使用的国有资产实施详细治理。依据这一精神,此次我省行政事业单位资产清查工作,在省资产清查领导小组的领导下,由省财政厅组织实施,负责全
14、省资产清查政策的制定、业务培训、检查指导、数据汇总上报及省直行政事业单位资产清查;各主管部门也要充分发挥职能作用,组织本部门所属行政事业单位按时完成资产核实、固定资产卡片库建立、数据录入汇总上报等工作。财政部门、主管部门和行政事业单位要在各级政府的统一领导下,各司其职,各负其责,亲密协作,克制时间紧、任务重等困难,共同做好我省行政事业单位资产清查工作。 (三)强化措施,积极推动。这次资产清查工作涉及全省各级各类行政事业单位,清查资产额近600亿元,国家要求今年上半年务必完成。为确保这次资产清查工作的顺当实施及保质保量完成,一是要明确特地的行政事业资产治理机构和人员。这是国家的要求,也是省政府的
15、要求。各级财政、主管部门和行政事业单位都要根据国家的规定,明确治理机构和人员。二是各地、各部门要结合本部门资产的规模、特点等状况,讨论制定切实可行的资产清查方案。三是对资产清查工作经费予以保障。各级财政部门要将行政事业单位资产清查工作经费,列入本级预算予以保障。四是加强监视检查。为保证资产清查结果的真实精确,此次资产清查工作要引入中介组织对资产清查结果进展核查,并出具专项审计报告。同时,领导小组将组成工作小组,对各地、各部门资产清查工作进展检查。利用新闻媒体刊发资产清查公告、宣传报道资产清查工作,以及设立举报电话等,加大社会监视力度。为此,各部门、各单位要对资产清查工作结果的真实性、完整性、合
16、法性负法律责任;中介机构也要对出具的专项审计报告负法律责任。对在资产清查工作中隐瞒真实状况,不照实填报资产清查报表,供应虚假会计资料,违反会计法有关规定的,要责令其限期更正并予以通报批判;对在资产清查中消失的失职、渎职造成国有资产流失或消失其他重大违纪问题的,依据状况轻重追究有关领导和当事人的行政责任,触犯法律的,依法追究其法律责任。资产清查完毕后,将对全省资产清查工作进展总结和表彰。 这次行政事业单位资产清查工作涉及面广、政策性强,时间紧、任务重,工作难度大。各地、各部门要赐予高度重视,坚决信念,开拓进取,扎实工作,圆满完成各项任务,为逐步建立起适应社会主义市场经济体制和公共财政要求的行政事
17、业单位国有资产治理体制,振兴老工业基地和建立和谐社会做出新的奉献! 关于房屋资产评估报告范文(推举)二 本协议由以下双方于_年_月_日于中华人民共和国(以下称“中国”)_市订立： 转让方：_(以下简称“甲方”) 受让方：_(以下称“乙方”) 鉴于：甲方系依据中国法律合法设立并有效存续的中外合资经营企业;乙方系依据中国法律合法设立并有效存续的外商独资企业;甲方、乙方经过友好协商，同意共同进展协作和协作，促使甲乙双方之间资产转让的顺当完成。就甲方资产转让事宜，甲方和乙方在此明确各自的权利和义务，达成协议如下： 第一条定义 1.交割评估基准日：指为确定转让价格，由甲、乙双方协商确定的，对转让资产进展
18、最终评估、审计的日期。即满意本协议第八条第1款规定的全部条件后的第一个工作日。 2.交割日：指本协议所述的转让资产由甲方转移至乙方全部的日期，即满意本协议第八条第4款规定的全部条件后的第一个工作日。 3.评估基准日：_年_月_日。 4.资产评估报告：以_年_月_日为评估基准日的转让资产的资产评估报告(副本见附件一)，由_资产评估公司编写。 5.转让资产：依据本协议第三条，甲方应转让给乙方的全部资产，包括于资产评估报告列明的有关企业的(固定资产及土地使用权以及未列入资产评估报告，而乙方拟向甲方收购的流淌资产)和与资产相关的经营业务。 6.相关期间：自评估基准日(含评估基准日)至交割日(不包括交割
19、日)之间的期间。 7.工作日：即星期一至星期五(公众假期除外)。 8.附属企业：就本协议各方而言，由该方直接或间接掌握的任何公司或其他经济组织。掌握是指任何人士籍着持有股权、出资额，行使投票权、董事任命权或依据合同或其他方式所拥有的打算另一方决策及事务的权力。 9.有关物业：资产评估报告内列明的有关企业拟转让予乙方的，有关企业已或将取得土地使用权和/或房屋全部权的土地和/或房屋，其详情见附件二。 其次条资产转让 1.依据本协议的商定，甲方同意在本协议所规定的交割日将有关企业的转让资产转让予乙方。 2.乙方同意依据本协议的商定自甲方受让有关企业的转让资产。 3.自本协议第八条第4款所规定的交割日
20、起，乙方即成为该转让资产的合法全部者，享有并担当与转让资产有关的一切权利和义务，甲方则不再享有与转让资产有关的任何权利，也不担当与转让资产有关的任何义务和责任，但本协议另有规定者除外。甲方有义务尽量帮助乙方完成有关的必要的法律手续。 4.自交割日起，乙方及其授权人士将完全接收转让资产，并使用其从事生产经营活动。 第三条转让资产 1.固定资产：甲乙双方同意，有关企业所拥有的拟向乙方转让的全部固定资产包括列载于本协议附件一的资产评估报告内，于评估基准日的全部固定资产。甲乙双方确认，在交割日，甲方将上述全部固定资产作为转让资产向乙方转让，包括： (1)列载于资产评估报告内的有关企业的全部机器设备、建
21、筑物及在建工程。 (2)列载于资产评估报告内的有关企业的土地使用权。 2.流淌资产：为了生产持续性进展的需要，本协议甲方同意向乙方转让，而乙方同意受让甲方拥有的有关的库存材料、产成品、在制品及配件仓库存零配件。 第四条产品售后安装及其它售后效劳的安排 1.甲、乙双方全都同意，在本协议所述的交割日前，对甲方签署的并已履行交货义务，但依据合同、协议的规定或国家相关法律、行政法规的规定(如合同、协议并未有规定)，甲方仍处于承诺履行产品的售后安装或其它售后效劳义务期间的销售合同、协议，自交割日后，应由乙方代替甲方持续履行上述产品的售后安装及销售合同、协议所商定的其它售后效劳。 2.为确保乙方持续履行前
22、款所述的产品的售后安装及其它售后效劳，甲、乙双方全都同意，由_公司对交割日的预提安装费、售后效劳费进展审计确认。乙方在依据本协议第七条第3款所述方式向甲方支付转让价格时，应自转让价格中扣除上述经确认的预提安装费、售后效劳费。 3.甲、乙双方全都同意，以交割日为起算日，在自交割日起的第_个公历年度届满之日，由_公司对实际发生的安装费及售后效劳费用进展审计，该审计数据为终局数据。如经审计，依据本条上款由乙方预提的安装费及售后效劳费的总额超出实际发生的安装费及售后效劳费用的总额，则乙方应在_公司出具审计数据后的三十个工作日内，将上述超出局部的价款返还甲方;如经审计，乙方预提的安装费及售后效劳费的总额
23、缺乏支付实际发生的安装费及售后效劳费用的总额，则甲方应在公司出具审计数据后的三十个工作日内，将缺乏局部的价款支付予乙方。 第五条商标的使用许可 甲、乙双方全都同意，甲方保证赐予乙方有偿使用有关商标的使用许可，详细安排以甲乙双方于_年_月_日签署的商标使用许可合同的内容为准。 第六条劳务安排 甲、乙双方全都同意，在交割日后，对于有意成为乙方职员的有关企业的员工，有关企业将解除与其签署的劳动合同，而由乙方予以全部留用并与其签署劳动合同，与乙方员工享受同等待遇。详细安排以甲乙双方于_年_月_日签署的劳务安排协议的内容为准。 第七条转让价格、支付的时间及方式 1.依据_国有资产治理委员会确认的资产评估
24、结果，甲、乙双方全都同意，以_万元人民币作为固定资产转让价格的根底。在交割评估基准日，甲、乙双方将依据本条下款所述原则对交割评估基准日的转让资产进展调整。经过上述调整后的固定资产的转让价格与流淌资产的转让价格总额将作为乙方收购转让资产的转让价格。 2.甲、乙双方全都同意，依据下述原则确定转让资产的转让价格： (1)固定资产：对列入资产评估报告内的固定资产，以_元人民币为转让价格的根底，依据甲方_年执行的固定资产的折旧率，扣除自_年_月_日至交割评估基准日的折旧额作为固定资产的转让价格。 (2)流淌资产：流淌资产转让价格确实定，应参考_公司于交割评估基准日依据中国会计准则及依据国际会计准则分别进
25、展审计、确认的数据，由甲、乙双方在公平、协商的根底上，最终确定一公正、合理的市价。 3.甲、乙双方全都同意，乙方以代替甲方归还截止交割日，以甲方为债务人的有关债务的方式向甲方支付转让价格，惟上述有关债务截至交割日的本金及利息(如适用)的总额累计应相等于转让价格总额扣除依据本协议第四条第2款经_公司审计确认的预提安装费及售后效劳费。有关债务的债权人名单及相关资料由甲方负责向乙方供应。 第八条交割评估基准日与交割日 1.在交割评估基准日，下述条件必需全部获得满意： (1)甲方就本协议所述的资产转让行为获得有关贷款银行的书面同意; (2)甲方依据中国有关法律、法规保证取得有关物业土地使用权及土地上所
26、建房屋、建筑物的权属证明文件; 土地使用权转让合同 特许经营权转让合同 商标转让合同 房屋转让合同 (3)本协议所述的资产转让行为及_资产评估公司以_年_月_日为评估基准日，就转让的固定资产局部出具的资产评估报告获得_国有资产治理委员会的正式批准; (4)依据中国法律及法规，全部按本协议就有关资产转让及本协议提及的其他交易及安排而应取得的包括但不限于甲方、乙方的原审批机关的批准及其他一切审批、同意、豁免和授权均已取得及一切有关文件均获签署。 2.在交割评估基准日当天，甲方应向乙方供应一份令乙方满足的独立中国律师出具的中国法律意见书证明及确认，本条上款所列条件已全部获得满意。 3.如自甲、乙双方
27、正式签署本协议之日起_个月内，本条第1款所述在交割评估基准日应获得满意的条件仍未能获得完全满意，则在甲、乙双方正式签署本协议之日的下一年度的同一日期(不包括该日)后，甲、乙双方之任何一方均有权书面提出解除本协议。 4.满意以下条件时，转让资产即可在交割日合法交割： (1)本条第1款所述的在交割评估基准日应满意的全部条件完全得到满意;及 (2)依据本协议第三条、第七条的规定，本协议双方经过评估师、会计师所进展的评估、审计，已就转让资产的价格及与转让资产相关的一切交易、安排以书面形式达成全都意见。 5.甲、乙双方确认，本条上款所述全部条件，均应在交割评估基准日(包括该日)后的30个工作日内满意。
28、6.如本条第4款所述的全部条件在本条上款所述的期间内仍未能得到全部满意时，则甲、乙双方之任何一方均有权书面提出不收购流淌资产。 7.在交割日当天，乙方应向乙方同意替代甲方归还的有关债务的债权人发出乙方代替甲方担当有关债务的通知书，甲方应确保上述债务的债权人自收到上述通知书后(包括该日)的十四个工作日内，对通知书加以书面确认。如在上述期间内，债权人仍未能对通知书加以书面确认，对未能获得确认的债务局部，乙方不担当归还义务，直至甲方促使该局部债务的债权人对通知书加以确认，而甲方应自行担当自债权人收到通知书后的第十五个工作日(包括该日)至债权人对通知书加以确认之日(包括该日)的，该局部债务所产生的利息
29、及一切费用。 8.甲、乙双方全都同意，对相关期间甲方所发生的一切费用均应由_负担。 第九条甲方的声明、保证及承诺 甲方在此向乙方声明、保证及承诺如下： 1.甲方是依据中国法律正式设立和合法存续的中外合资经营企业，并具有一切必要的权利、权力及力量订立及履行本协议项下的全部义务和责任;而本协议一经签署即对甲方具有合法、有效的约束力。 2.甲方对有关资产具有合法的、完全的全部权及掌握权，有权签署本协议并转让有关资产或其任何局部，而该等资产或与该等资产相关的任何权益，不受任何优先权或其他类似权利的限制。乙方于本协议所达成的资产转让完成后将享有作为转让资产的全部者应依法享有的一切权利并可依法转让、处分该
30、等资产，并不会因其成立文件或中国法律的规定而受到任何扣压、抵押和负担或其他第三者权利的限制。就本协议所述的资产转让及其它交易、安排而言，仅需获得_国有资产治理委员会的批准，以及有关贷款银行及有关担保人的同意。 3.甲方是依据中国法律成立并合法存续的具有独立法人地位的中国外商独资企业，其依据中国法律有权拥有并经营其目前正在拥有并经营的一切资产和业务。甲方已经分别取得其设立及经营业务所需的一切批准、同意、授权和许可，全部这些批准、同意、授权和许可均为有效和具有约束力的。就甲方所知，在经营范围内，概无任何影响乙方利益的、违反中国法律、法规的大事发生。 4.甲方保证合法拥有其目前正在拥有并在本协议所述
31、交割日之前连续拥有的全部转让资产。除已向乙方作明确的书面披露者外，并不存在任何对上述资产及权益的价值及运用、转让、处分这些资产及权益的力量产生任何不利影响的抵押、担保或其他任何第三者权利或其他限制。 5.甲方保证，截止本协议签署日，以及直至本协议所规定的交割日，制造、销售或以其他方式经营的产品，没有并将不会侵害任何专利、设计、版权、商标或类似的学问产权，并无任何人士提出与上述产品有重大关系的权利要求。 6.除已向乙方作明确的书面披露者外，甲方没有正在进展的、以甲方为一方的或以甲方的转让资产的任何局部为标的的，如作出对甲方不利的判决或裁定即可能单独或综合一起对转让资产状况或业务经营产生重大不利影
32、响的任何诉讼、仲裁或行政处理程序。 7.与甲方在交割日以前正在经营的业务有重大关系的一切商标、专利、设计、版权或其他类似的工业产权均系合法取得，收益权由甲方合法享有而无需缴纳任何费用(但为维持该等权利所需依法缴纳的费用除外)。截止本协议签署日，该等权利并未受到侵害，也未以任何形式许可或授予第三人。 8.甲方一切根据中国法律和行业惯例应当保险的财产，在本协议签署日均已投保，且该等保单在本协议签署日仍旧有效。甲方保证在交割日前不实行任何行为，亦不忽视任何行为，使上述保单成为无效或可能成为无效并保证在交割日后，促使有关保单的保险人同意将保单之投保人、受益人变更为乙方。 9.截至交割日，甲方并无任何正
33、在生效的非正常商业条件的生产、经营合同或安排并因此对转让资产的状况产生重大不利影响。 10.甲方在交割日之前对其所使用的土地的使用是合法的，并不需要补交任何税费，且并不存在任何未正式向乙方披露的因甲方在交割日前对土地的使用而需要乙方担当或履行的义务或责任。 11.银行及其他贷款或负债 (1)除已在经_公司审计的有关企业_年度的资产负债表中明确披露者外，甲方并无其他涉及转让资产的未归还贷款、或有负债及其他形式的负债; (2)甲方并无在本协议签署日前收到任何债权人书面通知，将强制性地处置任何局部的转让资产; (3)除已向乙方作明确的书面披露者外，甲方并无设置任何影响其全部或局部业务或转让资产的抵押
34、、保证、质押或其他方式的第三者权益，或其他可能导致前述大事发生的任何协议、安排或承诺; (4)截至本协议签署日，并无任何人士就转让资产或其任何局部行使或声称将行使任何对转让资产的状况有重大不利影响的权利;亦无任何直接或间接与转让资产有关的争议。 12.甲方没有一旦披露便会影响到签订本协议或本协议任何条款的原意被转变的事实未向乙方披露。 13.于交割日，甲方的厂房、机器、工具及其他设备均处于良好的运作及操作状态，并经定期及适当保养及修理。 14.甲方的高级治理人员或相关的知情人士对有关交割日前的有关企业或其附属企业之商业或技术隐秘负有保密义务，不得对外透露或基于商业的目的使用上述隐秘。 15.在
35、交割日后，甲方将不会在中国境内或境外以任何方式(包括但不限于本身经营、或透过合营或持有其他公司或企业的股份或其他权益)参加任何对乙方的业务实际或可能构成直接或间接竞争的业务或活动。 16.甲方将根据国家法律及有关政策的精神与乙方共同妥当处理本协议所述资产转让过程中的任何未尽事宜。 17.甲方为有关土地使用权及房产全部权的实益拥有人及拥有有关物业妥当的及可在市场上出售的业权。有关物业并不受任何按揭、抵押、租赁、许可权或其他负担或任何第三方权利、条件、指令规章或其他限制所影响或需要得到任何第三方同意或向第三方支付金钱补偿，而将会或可能会对上述物业的价值或对有关企业使用、转让或出售上述资产的力量造成
36、重大不良后果。 18.即使在交割日后，上述声明、保证及承诺将连续有效。 第十条乙方承诺、声明及保证 乙方在此向甲方声明、承诺及保证如下： 1.乙方是依据中国法律成立并合法存续的外商独资企业。 2.乙方有充分的权利进展本协议所述的资产转让，除需获得其董事会对该资产转让的正式批准外，乙方已经获得签署和履行本协议的其他一切合法授权。 3.乙方将根据国家法律及有关政策的精神与甲方共同妥当处理本协议所述产权转让过程中的任何未尽事宜。 4.根据本协议的规定向甲方支付转让价款。 第十一条保密 除中国有关法律、法规或有关公司章程的明文规定或要求外，未经他方事先书面同意，任何一方在本协议所述交易完成前或完成后，
37、不得将本协议的有关内容向本次交易参加各方之外的任何第三人透露。 第十二条本协议未尽事宜 甲乙双方同意，在本协议签署后，就本协议未尽事宜，包括但不限于有关企业的商标使用、劳务合作事宜，进展进一步的协商，并在交割日前达成补充协议。该补充协议构本钱协议不行分割的组成局部。 第十三条违约责任 1.任何一方违反其在本协议中的任何声明、保证和承诺，或本协议的任何条款，即构成违约。违约方应向守约方支付全面和足额的赔偿。 2.在交割日后，当发生针对甲方或乙方，但起因于交割日前有关企业或其附属企业的经营活动，而在交割日前未曾预料到或未向乙方披露的债务纠纷或权利争议时，甲方同意实行措施予以解决，使转让资产或乙方免
38、受损失。若该等纠纷或争议对转让资产或乙方造成任何损失，则甲方同意作出赔偿。 第十四条生效 甲、乙双方全都同意，本协议经甲、乙双方授权代表签字及加盖双方公章即生效。 第十五条争议的解决 1.凡因执行本协议发生的与本协议有关的一切争议，协议双方应通过友好协商解决。假如不能协商解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。 2.依据中国有关法律，假如本协议任何条款由法庭裁决为无效，不影响本协议其它条款的持续有效和执行。 第十六条适用法律 本协议的订立、效力、解释、执行及争议的解决，均受中国有关法律、法规的管辖。 第十七条协议权利 未经另一方的书面同意，任何一方不得转让其依本协议所享有的权利及应担
39、当的义务。各方的继承者、经批准的受让人均受本协议的约束。 第十八条税项 甲、乙双方全都同意，双方因履行本协议而应缴纳的任何税款或费用，均应依据中国有关法律、法规的规定缴纳。 第十九条不行抗力 1.“不行抗力”是指本协议各方不能合理掌握、不行预见或即使预见亦无法避开的大事，该大事阻碍、影响或延误任何一方依据本协议履行其全部或局部义务。该大事包括但不限于地震、台风、洪水、火灾或其它天灾、战斗、骚乱、罢工或任何其它类似大事。 2.如发生不行抗力大事，患病该大事的一方应马上用可能的最快捷的方式通知对方，并在十五天内供应证明文件说明有关大事的细节和不能履行或局部不能履行或需延迟履行本协议的缘由，然后由各
40、方协商是否延期履行本协议或终止本协议。 其次十条附件 本协议全部附件是本协议不行分割的组成局部，具有同等法律效力。 其次十一条文本 本协议以中文书就。正本一式_份，甲乙双方各持_份。每份正本均具有同等法律效力。 其次十二条其他 1.任何一方向另一方发出与本协议有关的通知，应采纳书面形式，并以专人送递、传真、电传或邮寄方式发出;通知如以专人送递，以送抵另一方法定地址时为送达;如以传真或电传方式发送，发件人在收到答复代码后视为送达;如以邮寄方式送达，以寄出日后两个工作日为送达日期。 2.本协议的任何修改需经双方同意，并须签署书面文件。本协议的修改应在双方签字之后报送相关审批机关批准或备案(如需要者
41、)。 3.任何一方未能或延迟行使其依据本合同享有的权利、权力或特权不应视为对该等权利、权力或特权的放弃，且对该等权利、权力或特权的局部行使不应阻碍将来对此等权利、权力或特权的行使。 4.本协议给予甲方及乙方的商定权利、权力或补救措施，并不拟排解任何其他权利、权力或补救措施，而应是累加性的，并应补充现时或日后法律、法规、合同规定或其他规定给予的其他各项权利、权力及补救措施。 5.甲、乙双方彼此承诺，如任何一方未能履行在本协议下的责任，但其享有在任何时候于任何法律管辖区的任何诉讼、或任何法律管辖区对其进展查封或执行关于其在本协议规定下的责任之判决的豁免权;甲、乙双方彼此并在不行撤销地放弃这种豁免权
42、(如有者)。 6.甲、乙双方同意，如任何一方违反本协议的规定，则守约方有权终止本协议并要求违约方赔偿损失。 7.如甲方在第九条所作出的声明和保证与事实不符或其保证未能得到履行，则乙方有权终止本协议，并要求甲方赔偿由此而造成的损失。 8.甲、乙双方将支付彼此就有关本协议的各自的费用。 甲方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_ 乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_ 附件 一、资产评估报告(略) 二、有关物业资料(略) 三、_国有资产治理委员会对_资产评估公司就转让固定资产局部出具的资产评估报告确实认批文及对资产转让行为出具的批文(略) 四、商标使用许可合同(略) 五、劳务安排协议(略) 关于房
43、屋资产评估报告范文(推举)三 甲方(转让方)： 主要负责人： 地址： 乙方(受让方)： 法定代表人： 地址： 本协议签定于(地址)： 鉴于： 1、甲方在_年_月_日公告了拟出售的资产包组合，并于乙方竞价前将拟转让资产包组合及资产包内资产工程的调整状况书面(包括电子光盘形式)通知了乙方。乙方对资产包内不良资产的状况已有充分的了解，双方全都同意以资产包内资产(包括债权本金及利息以及股权资产、实物资产、抵债资产、有关诉讼费用、表外利息)以及其他财产权利作为本次交易的转让标的，最终标的金额以甲方审批同意并报经相关监管部门备案的数据为准,其有关资料已列于本协议附件。 2、在转让标的的现有状况下，经协商全
44、都，甲方同意按本协议商定的对价，将标的项下主权利以及相应的从权利全部转让给乙方。乙方同意承受该等转让标的并按本协议的商定向甲方悉数支付转让价款。 为明确双方的权利义务关系，甲方和乙方在公平自愿根底上，经协商全都，达成以下条款，共同遵守。 第一条 转让标的 1.1 甲方同意将其对转让标的所享有的截止至转让资产交割“基准日”的330项(笔) 年 月 日 (以下称转让资产交割“基准日”) 项(笔)债权资产整体债权(股权)余额人民币(大写) 元(小写) 元， 项股权资产 元， 项抵债资产 元(上述转让标的的明细见附件清单)，按本协议商定之条件全部转让给乙方。 1.2 上述转让标的从资产交割“基准日”基准日至全部资产交割手续办理完毕期间收到的全部收入一并转让给乙方。 其次条 转让价款与支付 2.1 本协议项下转让标的的转让价款为人民币(大写) 元，(小写) 元。 2.2 在本协议签署后七日内，乙方原已交付的保证金人民币(大写) 元，(小写) 元，将作为首付款支付给甲方，同时，乙方应当在本协议签署后30日内支付剩余应付款项的50%即(大写) 元，(小写) 元，在本协议签署后45日内付清全部转让价款。但乙方可以提前付清全部款项。应将上述价款一次性划付至甲方指定账户(由于乙方原已交付定金及保证金 万元，因此，乙方此次实际补交付转让价款剩余未交款项的金额为人民币 (大写)