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1、 7.1 7.1 概述概述17.2 7.2 工程设计的优化工程设计的优化27.3 7.3 设计概算设计概算37.47.4施工图预算施工图预算47 设计阶段工程造价的确定与管理第1页/共82页 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。一、工程设计一、工程设计7.17.1 概概 述述 设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣（准时和高质量）。第2页/
2、共82页（一）、总平面设计 二、二、设计阶段影响工程造价的因素设计阶段影响工程造价的因素7.1 7.1 概概 述述第3页/共82页（三）、建筑设计建筑设计部分，主要确定工程的平面及空间设计和结构方案，在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有：7.1 概概 述述第4页/共82页1建筑面积平面系数主要包括有效面积系数K1、辅助面积系数K2、结构面积系数K3、外墙周长系数K4等四个系数指标，其表达式如下：有效面积系数K1=有效净面积之和/建筑面积辅助面积系数K2=辅助净面积之和/建筑面积结构面积系数K3=结构面积之和/建筑面积外墙周长系数K4=建筑物外墙周长/建筑面积7.1 概 述对上述几个指标中，一
3、般来讲，在满足功能的前提下，K1越大越好，K2、K3、K4相对较小为好，在工程设计中，特别是住宅建筑，设计时非常重视这几个指标的比值关系，它反映了房屋设计功能的合理性及对工程造价的有关影响。第5页/共82页1、平面形状一般情况下，建筑物平面形状越简单、规整，它的单位面积造价就越低。而且，建筑物周长与建筑面积之比K值越低，设计越经济。K值按圆形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大，但是圆形建筑施工复杂，施工费用较高，与矩形建筑相比，施工费用增加20%30%；正方形建筑设计和施工均较经济，但对某些有较高的自然采光和通风要求的建筑，方形建筑不易满足，而矩形建筑则能较好满足各方面的要求。因此，建筑
4、物平面形状的设计应在满足建筑物功能要求的前提下，降低建筑物周长与建筑面积之比，实现建筑物寿命周期成本最低的要求。7.1 概概 述述第6页/共82页2、流通空间（辅助面积）在满足建筑物使用要求的前提下，应将流通空间减少到最小，如门厅、过道、走廊、楼梯以及电梯井等空间。7.1 概概 述述第7页/共82页3、层高在建筑面积不变的情况下，建筑物层高增加会引起各项费用的增加：墙体及有关粉刷、装饰费用提高；体积增加导致供暖费用增加；卫生设备、上下水管道长度增加；垂直运输(楼梯间造价和电梯设备)费用增加；另外，由于层高增加，导致建筑物总高度增加很多时，也可能需要增加基础造价等。据有关资料分析，住宅层高每降低
5、10cm，可降低造价1.2%1.5%，单层厂房层高每增加1m，单位面积造价增加1.8%3.6%，年度采暖费用增加3%，即随着层高的增加，单位面积造价在不断增加。2.8m层高最经济，当然使用习惯和技术上存在问题。7.1 概概 述述第8页/共82页4、建筑物层数建筑工程总造价是随着建筑物层数增加而提高的，但是当层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积造价会降低，但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变或者需要增设电梯，单方造价通常会增加。民用建筑按层数可划分为低层建筑(13层)、多层建筑(46层)
6、、中高层建筑(79层)和高层建筑(10层以上住宅或总高度超过24m的公共建筑)。7.1 概概 述述第9页/共82页5、柱网布置柱网尺寸用于确定柱子的跨度和柱距。柱网尺寸的选择，首先应根据生产工艺与设备布置的要求，并根据建筑材料、结构形式、施工技术水平、经济效果以及建筑工业化的要求来确定。对于单跨厂房，当柱间距一定时，跨度越大，单位面积造价越低；对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数量越多越经济，此时，柱子和基础以及外墙分摊在单位面积上的造价减少。7.1 概概 述述第10页/共82页6、建筑结构建筑结构是指建筑中支撑各种荷载作用的构件(如梁、板、柱、墙、基础、屋架等)所组成的骨架。建筑按其承重结构所
7、用的材料不同可分为砌体结构(砖混结构)、钢筋混凝土结构、钢结构等。7.1 概概 述述第11页/共82页7、建筑物的体积和面积。随着建筑物体积和面积的增加，建筑总造价都会增加。7.1 概概 述述第12页/共82页 建设工程全寿命费用包括项目投资和工程交付使用后的经常开支费用以及该项目使用期满后的报废拆除费用等。三、设计阶段工程造价控制的重要意义三、设计阶段工程造价控制的重要意义7.1 概概 述述设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但正是由于这少于1%的费用，却基本决定了几乎全部随后的费用（工程造价、维护费用）。因此，设计质量的好坏，直接影响整个工程建设的效益。第13页/共82页设计准
8、备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包资金累计曲线资金累计曲线100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工7.1 7.1 概概 述述第14页/共82页费用项目功能水平工程造价使用成本全寿命费用工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系7.1 7.1 概概 述述第15页/共82页1、在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。2、在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率，使控制工作更主动。3、在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合。4、在设计阶段控制工程造价效果最显著。三、设计阶段工程造
9、价控制的重要意义三、设计阶段工程造价控制的重要意义7.1 7.1 概概 述述第16页/共82页（一）、设计招标（二）、方案竞选一、设计招标和方案竞选7.2 7.2 工程设计的优化工程设计的优化第17页/共82页二、二、运用价值工程原理运用价值工程原理（一）、价值工程定义价值工程(VE)是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高研究对象的价值的思想方法和管理技术。其目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者所需的功能，以获取最佳的综合效益。7.2 7.2 工程设计的优化工程设计的优化价值（V）产品功能（F）全寿命周期成本（C）第18页/共82页7.2
10、 7.2 工程设计的优化工程设计的优化（二）价值工程的五条基本途径1、产品功能提高，产品成本降低。（最理想状态）2、功能提高，成本不变。3、功能不变，成本降低。4、成本稍微增加，功能大幅度增加。5、功能稍微下降，成本大幅度下降。第19页/共82页【例】某厂有三层混砖结构住宅14幢。随着企业的不断发展，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张。为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。（1）新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数（F1）、改善居住条件（F2）、增加使用面积（F3）、利用原有土地（F4
11、）、保护原有林木（F5）等五项功能作为主要功能。（2）功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，利用原有土地与保护原有林木同样不太重要。即F1F2=F3F4=F5，利用04评分法，各项功能的评价系数见下表。7.2 工程设计的优化工程设计的优化第20页/共82页【例】续前 0-4评分法很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分；同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。7.2 工程设计的优化工程设计的优化第21页/共82页表04评分法功能功能F1F2F3F4F5得分得分
12、功能评价功能评价系数系数F13344140.35F2123390.225F3123390.225F4011240.1F5011240.1合计合计401.00【例】续前7.2 工程设计的优化工程设计的优化第22页/共82页【例】续前 （3）方案创新。在对该住宅功能评价的基础上，为确定住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况，认真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认定原住宅地基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但各承重构件尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的潜力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各方面意见，提出两
13、个不同的设计方案：7.2 工程设计的优化工程设计的优化第23页/共82页【例】续前 方案甲方案甲：在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容包括：屋顶地面翻修。内墙粉刷、外墙抹灰。增加厨房、厕所（333m2）。改造给排水工程。增建两层住房（605 m2）。工程需投资50万元，工期4个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木50%被破坏。方案乙：方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋60套，每套80 m2，工程需投资100万元，工期8个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木全部被破坏
14、。7.2 工程设计的优化工程设计的优化第24页/共82页【例】续前 （4）方案评价。利用加权评分法对甲乙两个方案进行综合评价，结果见下表 各方案的功能评价表项目功能项目功能重要度权数重要度权数方案甲方案甲方案乙方案乙功能得分功能得分加权得分加权得分功能得分功能得分加权得分加权得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和方案加权得分和8.68.475方案功能评价系数方案功能评价系数0.50370.49637.2 工程设计的优化工程设计的优化第25页/共82页【例】续
15、前各方案价值系数计算表方案名称方案名称功能评价系数功能评价系数成本费用（万成本费用（万元）元）成本指数成本指数价值系数价值系数修理加层修理加层0.50370.503750500.3330.3331.5131.513拆旧建新拆旧建新0.49630.49631001000.6670.6670.7440.744合计合计1.0001.0001501501.0001.000经计算可知，修理加层方案价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案。7.2 工程设计的优化工程设计的优化第26页/共82页标准设计又称通用设计，是建筑工业化的组成部分。各类工程建设的构配件，通用的建筑物、构筑物等，只要有条件的，都应编制和
16、实施标准化设计。设计标准规范是重要的技术规范，是进行工程设计、工程建设及施工验收的重要依据。而且，随着工程建设和科学技术的发展，设计规范和标准设计必须经常补充，及时修订。三、三、推广标准化设计推广标准化设计7.2 工程设计的优化工程设计的优化第27页/共82页1、推广标准化设计，可以提高设计质量，加快实现建筑工业化，因为标准设计是将大量成熟的、行之有效的实际经验和科技成果按照统一简化、协调选优的原则，提炼上升为设计规范和标准设计，所以设计质量比一般工程设计质量要高。2、另外，由于标准设计采用的都是标准构配件，可以在专门的工厂中批量生产，便于预制厂统一安排，节约建筑材料，从而实现生产工厂化，也使
17、施工现场工作量降低。3、推广标准设计，可以提高劳动生产率，加快工程建设进度。设计过程中，采用标准设计，可以节省设计力量，加快出图进度，缩短设计时间，从而缩短建设周期；同时，由于采用标准构配件，施工现场劳动效率提高，加快工程建设进度。7.2 工程设计的优化工程设计的优化第28页/共82页（一）、限额设计的概念所谓限额设计就是按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计概算控制施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各专业工种进行控制。四、实施限额设计四、实施限额设计7.2 工程设计的优化工程设计的优化第29页/共82页（二）、限额设计的控制过程限额设计控制工程造价需要从两个方面进行。一个
18、方面是按照限额设计过程从前往后依次控制，即由投资估算控制初步设计，由设计概算控制施工图设计，称为纵向控制；另一个方面是明确设计单位以及设计单位内部各有关人员、各专业科室对限额设计所负的责任，加强考核和奖惩制度，进而保证设计质量的一种控制方法，称为横向控制。7.2 工程设计的优化工程设计的优化第30页/共82页（三）、限额设计的完善（1）限额设计的不足 限额设计由于突出地强调了设计限额的重要性，而忽视了功能水平的要求及功能与成本的匹配性，可能会出现功能水平过低而增加工程运营维护成本的情况，或者是在投资限额内没有达到最佳功能水平的现象，这样也就限制了设计人员在这两方面的创造性，有一些新颖别致的设计
19、往往受设计限额的限制不能得以实现。7.2 工程设计的优化工程设计的优化第31页/共82页 限额设计中的投资估算、设计概算、施工图预算等，均是指建设项目的一次性投资，而对项目建成后的维护使用费，项目使用期满后的报废拆除费用则考虑较少，这样就可能出现项目的限额设计效果较好，但项目的全寿命费用不一定很经济的现象。7.2 工程设计的优化工程设计的优化第32页/共82页（2）限额设计的完善在认识限额设计的不足后，就要在实践过程中不断加以改进和完善。合理确定和正确使用限额为合理确定设计限额，要在各设计阶段运用价值工程原理进行设计，认真选出工程造价与功能最佳匹配的方案，经过认真全面、科学可靠的方案论证和经济
20、技术评价，并报请主管部门批准后，允许调整或重新确定限额。7.2 工程设计的优化工程设计的优化第33页/共82页 合理分解和使用投资限额现行限额设计的设计目标，以可行性研究报告阶段批准的投资估算为最高限额，按直接工程费的90%下达分解，留下10%作为调节使用。提高投资估算的科学性是有效控制投资的前提。为了克服投资限额的不足，可以根据项目的具体情况适当调节使用比例，如留15%20%作为调节作用，按80%85%下达分解，这样对设计过程中出现的具有创造性、确有成效的设计方案脱颖而出创造了有利条件，也为好的设计变更提供了方便。7.2 工程设计的优化工程设计的优化第34页/共82页设计概算是设计文件的重要
21、组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸、概算定额(或概算指标)、费用定额、建设地区设备及材料预算价格等资料编制的建设项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用的文件。采用两阶段设计的项目，初步设计阶段必须编制设计概算，采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。一、一、设计概算的基本概念设计概算的基本概念7.3 7.3 设计概算设计概算第35页/共82页概算由设计单位负责编制。一个建设项目由几个设计单位共同设计时，应由主体设计单位负责汇总编制总概算书，其他设计单位负责编制好所承担工程设计的概算。设计概算的编制应包括静态投资(根据编制期价格、费率、汇率等确定)和
22、动态投资(考虑编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素)。静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据，动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。7.3 设计概算设计概算第36页/共82页二、设计概算的内容设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级，相互之间的关系如所示。7.3 7.3 设计概算设计概算单位工程概算单项工程综合概算建设项目总概算第37页/共82页（一）、单位建筑工程概算的编制n概算定额法n概算指标法n类似工程预算法三、三、单位工程设计概算的编制方法设计概算的编制方法7.3 设计概算设计概算第38页/共82页1、概算定额法概算定额法又叫扩大单价法或扩大结
23、构定额法，是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似于用预算定额编制建筑工程预算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的扩大分项工程计算出工程量，然后套用概算定额单价，计算汇总后，再按规定计取相关费用，得出单位工程概算造价。这种方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构构造比较明确，并能够据此计算出扩大分项工程的工程量时才可采用。7.3 设计概算设计概算第39页/共82页例：某高等学校拟建一幢8000实验楼，其主要实物工程量及扩大单价如表。已知取费项目及标准为：其他直接费率5%，现场经费费率6%，间接费费率6%，计划利润费率8%，税金3.34%。主要材料费占直接费比率60%，材料价差调整系数为+10
24、%。试根据以上条件编制该工程土建设计概算。7.3 设计概算设计概算第40页/共82页 某高校实验楼土建工程量和扩大单价分部工程名称单 位工 程 量扩大单价（元）基础工程10m31702600混凝土及钢筋混凝土工程10m31607000砌筑工程10m33003400地面工程100m2151200楼面工程100m2701900屋面工程100m2124600门窗工程100m2387000综合脚手架工程100m2807007.3 设计概算设计概算第41页/共82页序号分部工程或费用名称单位工程量单价（元）合价（元）1基础工程10m317026004420002混凝土及钢筋混凝土工程10m3160700
25、011200003砌筑工程10m3300340010200004地面工程100m2151200180005楼面工程100m27019001330006屋面工程100m2124600552007门窗工程100m23870002660008综合脚步手架工程100m28070056000A直接费小计以上8项之和3110200B其他直接费A5%155510C现场经费A6%186612D间接费（A+B+C）6%207139E利润（A+B+C+D）8%292757F材料价差A60%10%186612G税金（A+B+C+D+E+F）3.34%138237概算造价A+B+C+D+E+F+G4277067平方米
26、造价4277067/8000534.637.3 设计概算设计概算第42页/共82页2、概算指标法概算指标法是用拟建工程项目的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同(或基本相同)的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。概算指标法适用于初步设计深度不够、不能准确计算出扩大分项工程量时采用。7.3 设计概算设计概算第43页/共82页1）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。结构变化修正概算指标（元/）=J+Q1P1-Q2P2 式中 J原概算指标；Q1换入新结构的含量；Q2换出旧结构的含量；P1换入新结构的单价；P2换出旧结构的
27、单价。7.3 设计概算设计概算第44页/共82页2）设备、人工、材料、机械台班费用的调整。设备、人工、材料、机械修正概算费用=C+Q1P1-Q2P2 式中C原概算指标的设备、人工、材料及机械费用；Q1换入的设备、人工、材料及机械台班的数量；Q2换出的设备、人工、材料及机械台班的数量；P1拟建地区的设备、人工、材料及机械台班的单价；P2原概算指标的设备、人工、材料及机械台班的单价。7.3 设计概算第45页/共82页例某六层5000的砖混住宅，其建筑工程直接费指标为320元/，其基础为条形刚性砖放脚基础，其概算指标为40元/，而拟建工程仍为六层砖混结构住宅，建筑面积为6000，其基础采用钢筋混凝土
28、带形柔性基础，其概算指标为60元/，建设地区及时间相差不大，求该新建住宅建筑工程直接费？解：概算指标调整后为：320-40+60=340（元/）拟建住宅建筑工程直接费：6000340=2040000（元）然后再按上述概算定额法同样程序和方法，计算出其他有关费用，便可以求出新建住宅的建筑工程概算造价。7.3 设计概算设计概算第46页/共82页【例题】某市拟建一座7560 的教学楼，请按给定的扩大单价及工程量编制出该教学楼土建工程设计概算和平方米造价。其中措施费为438000元，各项费率分别为，间接费率5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为基础计算）7.3 设计概算设计概算第47页
29、/共82页7.3 设计概算设计概算 某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称单 位工 程 量扩大单价（元）基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土工程10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100楼面工程100m2901800屋面工程100m2404500门窗工程100m2355600脚手架工程100m2180600第48页/共82页7.3 设计概算设计概算序号分部工程或费用名称单位工程量单价（元）合价（元）1基础工程10m316025004000002混凝土及钢筋混凝土工程10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240
30、004地面工程100m2401100440005楼面工程100m29018001620006屋面工程100m24045001800007门窗工程100m23556001960008脚手架工程100m2180600108000A直接工程费小计以上8项之和 3034000B措施费438000C直接费A+B3472000D间接费C5%173600E利润(C+D)7%255192税金F（C+D+E）3.413%133134概算造价C+D+E+F4033926平方米造价4033926/7560533.6第49页/共82页类似工程预算法是利用技术条件与拟建工程类似的已建成或在建工程的造价资料来编制概算的方
31、法。这是一种更快速、简便的类比编制方法。当初步设计图纸不够深度时，又没有合适的概算指标套用时，就无法按概算定额法及概算指标法编制工程设计的概算，就可以利用已建或在建的类似工程的造价资料，并对建筑结构差异和价差进行调整来编制概算。7.3 设计概算建筑结构异差的调整方法与概算指标法的调整方法相同。而类似工程造价资料的价差调整主要有以下两种方面：3、类似工程预算法第50页/共82页1)类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即
32、可得出所需的造价指标。7.3 设计概算设计概算2)类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费、利润时，可按公式调整：D=AK K=a%k1+b%K2+c%k3+d%K4+e%K5+f%K6 式中 D拟建工程单方概算造价；A类似工程单方预算造价；K综合调整系数；第51页/共82页 a%、b%、c%、d%、e%、f%类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费、利润占预算造价的比重。如：a%=类似工程人工费（或工资标准）/类似工程预算造价100%；b%、c%、d%、e%、f%类同。K1、K2、K3、K4、K5、K6拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台
33、班费、措施费、间接费、利润之间的差异系数。如：K1=拟建工程概算的人工费（或工资标准）/类似工程预算人工费（或地区工资标准）；K2、K3、K4、K5、K6类同。7.3 设计概算第52页/共82页例某地区2005年拟建一住宅楼，建筑面积7000，编制土建工程概算时采用1999年已建成的6000类似住宅工程的预算资料。拟建住宅工程所在地区利税率为17%，试用类似工程预算法编制该拟建住宅的概算造价。（以直接费为基础计算）7.3 设计概算设计概算第53页/共82页 1999年某6000住宅工程预算资料序号名 称单位数量1999年单价（元）2005年第一季度单价（元）1人工工日3800016202钢筋t
34、200280030003型钢t50320034004木材m32007009005水泥t12003103306砂子m3300040457石子m3280050558红砖千块10001701809木门窗100010011010其他材料万元20调增系数10%11机械台班费万元30调增系数7%12措施费506%13间接费费10%11%14利税率17%万元第54页/共82页解：（1）求出1999年类似住宅工程成本造价如下：类似住宅工程直接工程费=人工费+材料费+机械台班费 =608000+1962000+300000 =2870000（元）其中：人工费=3800016=608000（元）材料费=20028
35、00+503200+200700+1200310+300040+280050+1000170+1000100+200000=1962000（元）机械台班费=300000（元）类似工程成本造价=直接工程费+措施费+间接费 =（2870000+500000）（1+10%）=3707000（元）类似工程平方米成本造价 =3707000/6000=617.80（元/）7.3 设计概算第55页/共82页1）类似工程各费用占其成本造价的百分比：人工费占成本造价百分比=608000/3707000=16.40%材料费占成本造价百分比=1962000/3707000=52.93%机械台班费占成本造价百分比=3
36、00000/3707000=8.10%措施费占成本造价百分比=500000/3707000=13.48%间接费占成本造价百分比337000/3707000=9.1%7.3 设计概算（2）求拟建工程造价如下：先求出类似住宅的人工、材料、机械台班费等占预算成本的百分比，然后求出拟建工程与类似工程之间的差异系数，进行综合调整再求出拟建工程概算造价。第56页/共82页2）拟建住宅与类似住宅在各项费用上的差异系数：人工费差异系数K1=20/16=1.25材料费差异系数K2=(2003000+503400+200900+1200330+300045+280055+1000180+1000110+20000
37、01.1）/1962000=1.09机械台班差异系数K3=1.07措施费差异系数K4=501.06/50=1.06间接费差异系数K5=11%/10%=1.17.3 7.3 设计概算设计概算第57页/共82页3）综合差异系数K：K=16.4%1.25+52.93%1.09+8.1%1.07+13.48%1.06+9.1%1.1=1.11164）拟建住宅综合调整后成本造价指标 =617.81.1116=686.75（元/）5）拟建住宅概算指标 =686.75(1+17%)=803.49(元/)6）拟建住宅工程概算总造价 =803.497000=5624482.50(元)7.3 设计概算第58页/共
38、82页【例】拟建某教学楼，建筑面积3200m2，根据下列类似工程预算资料，试用类似工程预算法编制概算。类似工程建筑面积2800m2，工程预算成本926800元。类似工程各种费用占预算成本的权重是：人工费8，材料费61，机械费10，措施费6，间接费9，其他费6。拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异数为K11.03，K21.04，K30.98，K41.0，K50.96，K60.90。利税率10。【解】预算成本总修正系数K1.0381.04610.98101.060.9690.9061.01527.3 设计概算设计概算第59页/共82页7.3 设计概算设计概算类似工程预算单方成本：926800/
39、2800=331（元/m2）修正后的拟建工程单方成本3311.0152336.03（元/m2）拟建工程单方概算造价=336.03（1+10%）=369.63（元/m2）拟建工程概算造价=369.63 3200=1182816（元）第60页/共82页 施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。它是在施工图设计完成后，工程开工之前以施工图为依据，根据预算定额、取费标准以及地区人工、材料、机械台班的预算价格进行编制的，也叫设计预算。一、施工图预算的基本概念7.4 7.4 施工图预算施工图预算第61页/共82页施工图预算的编制方法，理论上可分为定额计价法和工程量清单计价法。定额计价法（一）、定额单价
40、法（二）、定额实物法二、施工图预算的编制方法7.4 施工图预算施工图预算第62页/共82页7.4 施工图预算（一）、定额单价法第63页/共82页7.4 施工图预算施工图预算(二)、定额实物法第64页/共82页序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3直接费小计(1)+(2)4间接费(3)*相应费率5利润(3)+(4)*相应利润6合计(3)+(4)+(5)7含税造价(6)*(1+相应税率）7.4 施工图预算施工图预算第65页/共82页序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5直接费小
41、计（1）+（3）6人工费和机械费小计（2）+（4）7间接费（6）相应费率8利润（6）相应利润率9合计（5）+（7）+（8）10含税造价（9）（1+相应税率）7.4 施工图预算施工图预算第66页/共82页工程量清单计价法 7.4 施工图预算施工图预算（一）、全费用综合单价法（二）、非全费用综合单价法（部分费用、清单综合单价）第67页/共82页（一）、全费用单价1、概念：包括分部分项费用、措施费用、间接费用、风险、利润、税金等在内的所有费用的单价。2、确定各分项工程的综合单价3、各分项工程量乘以相应的综合单价的合价汇总后即为工程发承包价，即建安工程造价。7.4 施工图预算施工图预算第68页/共82
42、页（二）、非全费用综合单价（部分费用）1、概念：包含人工、材料、机械、企管、利润、一定风险在内的费用的单价。2、确定各分项工程的部分费用综合单价（清单综合单价）。3、各分项工程量乘以相应的清单综合单价的合价汇总，即为分部分项工程费。4、分部分项工程费再加上项目措施费、规费和税金后，生成工程发承包价，即建安工程造价。7.4 施工图预算施工图预算第69页/共82页7.4 施工图预算施工图预算序号序号名称名称计计 算算 方方 法法1分部分项工程费分部分项工程费(清单工程量清单工程量综合单价综合单价)2措施项目费措施项目费按规定计算（包括利润）按规定计算（包括利润）3其他项目费其他项目费按招标文件规定
43、计算按招标文件规定计算4规费规费（1）+（2）+（3）费率费率5不含税工程造价不含税工程造价（1）+（2）+（3）+（4）6税金税金（5）费率费率7含税工程造价含税工程造价（5）+（6）第70页/共82页某六层砖混住宅土方开挖工程，其地基及基础等大致情况为：条形刚性砖砌大放脚基础，基础垫层采用C10混凝土，垫层厚度300，宽度为：1.0米、1.2米、1.5米三种断面尺寸，砖基础采有MU10标砖，M10水泥砂浆砌筑，基础开挖设计高程为2.2米，室内外高差为0.6米，三类场地土，地下水位在基础开挖底标高以下2米左右，土方开挖时，场地较狭窄，部份土方需发生开挖时场内运输，弃土地点离工地4Km，工程基
44、础施工不在雨季，现场道路及交通畅通等，某施工企业投标该工程时，其土方开挖分项工程综合单价的计算及报价过程如下：7.4 施工图预算综合单价计算举例：企业定额报价第71页/共82页1）业主根据工程清单计算规则计算的土方开挖量：按照“计价规范”基础土方开挖计算规则：按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土方深度计算的原则计算如下：根据基础施工图计算出垫层体积为：588m3，垫层长度为1633.3m。土方开挖实际深度：2.20.6=1.6m垫层面积：5880.3=1960m2基础土方开挖量：19601.6=3136m32）投标人结合现场实际情况及施工组织计算实际土方开挖量如下：土方开挖时不支木档板，按0
45、.2放坡系数避免土方塌落，基础施工时，增加工作面每边0.2米，故新增土方开挖量为：1633.3(0.22+1.60.2)1.6=1881.6m3土方实际开挖量为：3136+1881.6=5017.6m37.4 施工图预算第72页/共82页3）投标人关于基础土方开挖分项工程综合单价计算如下：土方施工大致方案为：人工开挖土方5017.6，土方堆放分两部份：现场就地房心堆放3000m3，余下2017.6采用装载机装自卸汽运输至4KM处堆放，不考虑雨季影响及地下排水降水措施。另外，下列计算中，有关分项的消耗量指参考全国统一建筑工程基础定额数量标准，企业计算时，也可以按本企业施工定额或其他标准进行消耗量
46、指标套用。土方开挖费用：40178.43元开挖人工费：5017.6m38元/m3=40140.8元7.4 施工图预算第73页/共82页基底夯实机械费：8元/台班0.0018台班/m2（1960m2+1633.3m0.4m）=37.63元合计：40140.8+37.63=40178.43元土方运输费用：35753.89元人工费：25元/日0.006工日/m32017.6m3=302.64元材料费（水）：1.8元/m30.012 m3/m32017.6 m3=43.58元机械费：35407.67元7.4 施工图预算第74页/共82页装载机：280元/台班0.00398台班/m32017.6 m3=
47、2248.41元自卸汽车：300元/台班0.04925台班/m32017.6 m3=29810.04元推土机积土：500元/台班0.00296台班/m32017.6 m3=2986.05元洒水车：300元/台班0.0006台班/m32017.6 m3=363.17元小计：35407.67元合计：302.64+43.58+35407.67=35753.89元综合费用计算：98712.01元直接费合计：40178.43+35753.89=75932.32元管理费：75932.3220%=15186.46元利润：75932.3210%=7593.23元合计：75932.32+15186.46+759
48、3.23=98712.01元综合单价计算：98712.013136=31.48元/m3（暂不计风险因素所产生的费用）7.4 施工图预算第75页/共82页4）本工程土方开挖综合单价计算说明：土方工程大型机械进出场费本单价未包括。发生后，列入工程量清单措施项目费用中去。基础回填土方运输包括在回填土方分项工程内容中，开挖时，只计算与开挖有关的土方运输。上述计算中，人工、材料、机械台班的单价企业可结合自身情况及市场价确定，其消耗量只参考全国统一建筑工程基础定额，企业可结合实情，自行确定消耗量的标准。上述计算的31.48元/m3综合单价，企业在进行投价时，还应考虑其他风险因素及投标的商务策略，价格视情况
49、而定可以上下调整，最后决策后再填报分部分项工程量清单计价表及综合单价计算表等进行投标报价。5）分部分项工程量清单计价表填写如下：7.4 施工图预算第76页/共82页 分部分项工程量清单计价表 工程名称：某六层砖混住宅工程 第 页 共 页序号项目项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价010101003001A.1土（石）方工程挖基土方土壤类别：三类基础类型：砖大放脚带形基础挖 土 深 度：1.6m弃 土 运 距：4kmm3313631.4898721.28注：313631.48=98721.28元，是因为单价收小数点，合价计算本应是前面98712.01元。7.4 施工图预算第77页/共8
50、2页（三）、综合单价的调整及补充工程量清单报价时，综合单价一经中标合同约定后，一般是不变更及调整的，但由于工程实际施工过程中，由于设计变更，业主清单漏项及误算以及索赔事件等，都会出现新的工程量清单项目或增减工程量，这必然会涉及综合单价的使用及确定，但其处理方式主要有两种：合同约定幅度以内的，应执行原综合单价，合同约定幅度以外的，由承包人提出，发包人确定后为结算依据，其具体做法如下：1）新增工程量清单项目这部分一般是由设计变更、工程量清单漏项及索赔事件等引起的。由承包人提出，发包人确定后作为结算依据。2）工程量增减部分这部分项目，属合同约定幅度以内的，按原综合单价执行，以外的由承包人提出，发包人