《土地估价师《土地估价理论与方法》（题库）模拟试卷一.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地估价师《土地估价理论与方法》（题库）模拟试卷一.docx（22页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、土地估价师土地估价理论与方法模拟试卷一单选题1.分析土地有效使用的重要标志是()。A.土地所处位置的交通情（江南博哥）况B.土地所处位置的繁华程度C.面积是否合适D.价格是否合理 参考答案：C单选题2.寻找最高最佳的使用方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后从()等方面依次筛选。A.技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性B.法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大C.法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性D.经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性 参考答案：B参考解析：寻找最高最佳使用的方法，是先尽
2、可能地设想出各种潜在的方式，然后从法律上许可、技术上可能、经济上可行、价值是否最大这几个方面依序筛选。因此，本题的正确答案为B。单选题3.某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和5万元，此后分别逐年递增2%和1%，该不动产的还原率为6%，则该不动产的价格为()万元。A.77B.100C.150D.200 参考答案：D参考解析：由于每年总收益逐年递增比例超过了每年总费用的递增比例，在未来无限年中，费用支出永远不会超过收益，因此可用净收益按一定比率递增无限年公式求解，则有12（6%-2%）-5（6%-1%）=200（万元）。因此，本题的正确答案为D。单选题4.()仍是城镇土地估价的
3、基本理论依据之一。A.城市地租理论B.古典地租理论C.西方地租理论D.马克思地租理论 参考答案：D单选题5.采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的()确定。A.贷款利息率B.存款利息率C.存贷利率平均值D.安全利率 参考答案：A单选题6.下列统计指标中，()属于总量时点指标。A.商品房销售收入B.写字楼空置率C.利润率D.固定资产净值 参考答案：D单选题7.有一块1000的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年。其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为()元（利息计算按复利
4、方式，结果保留到整数位）。A.12000B.21762C.22000D.3000 参考答案：B单选题8.在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括()。A.土地取得费B.土地开发费C.利息D.税费 参考答案：C单选题9.收益还原法的理论依据是()理论与生产要素分配理论。A.剩余价值B.地租C.级差地租D.区位 参考答案：B参考解析：地租理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。因此，本题的正确答案为B。单选题10.按照中心地理论，()市场是联系中心地与处事区的最有用的理论图式。A.正方形B.正六边形C.齐心圆D.三角形 参考答案：B参考解析：在一个均质平原上，让所有的人都由一
5、个中心地提供商品和服务显然是不可能的。起额利润的存在，必然吸引其他中心地的厂商加入进来。由于新的中心地厂商的不断自由进入，竞争结果使各厂商经营某类商品的最大销售范围逐渐缩小，直至能维持最低收入水平的门槛范围为止。这样，就使某类商品的供给在均质平原上最终达到饱和状态，而每个中心地的市场区都成为圆形，且彼此相切。但是，相切的圆形市场区，如果不重叠的话，圆与圆之间必然会出现空隙，使居住在这些空隙里的居民得不到服务。实际上，在相互激烈竞争的情况下，这种现象不可能长期存在下去。各中心地都试图把这片空白区吸引到自己的市场区内。竞争的结果，使它们之间的距离进一步缩短，以致各中心的销售范围都有一部分相互重叠。
6、这时，居住在重叠区内的居民就有两个可供选择的区位。按照消费者在最近供应地购物的假设，重叠区就被平均分割给两个相邻的中心地。其中位于平分线上的居民到两个相邻的中心地的距离是相等的，故这条线被称为无差别线。由于重叠区被无差别线分割，圆形的市场区即被六边形的市场区所替代，从而推导出正六边形市场区这一便于组织中心地与服务区相联系的最有效的全覆盖的理论图式。因此，本题的正确答案为B。单选题11.商业服务业的规模等级越高，则土地利用的集聚效益()A.越低B.不变C.越高D.受影响，但高低不定 参考答案：C单选题12.申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构，除符合土地估价机构工商设立的基本条件外，还
7、须具备下列条件中的()。A.10名以上（含10名）执业土地估价师B.注册资金不低于60万元人民币C.公司执业超过2年D.具备在全国范围内执业的能力 参考答案：D参考解析：申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构除符合土地估价机构工商设立的基本条件外，还须具备下列条件：注册资金不低于50万元人民币；7名以上（含7名）执业土地估价师；具备在全国范围内执业的能力；公司执业超过1年；应符合要求的其他条件。因此，本题的正确答案为D。单选题13.以下关于中心地职能的说法不正确的是()。A.中心地提供的商品和服务称为中心地职能B.中心地职能以商业、服务业为主C.中心地职能包括社会、文化方面的内容D.中
8、心地职能包括制造业活动 参考答案：D参考解析：中心地职能中不包括制造业活动，制造业活动分析在工业区位论中。单选题14.某物业用地面积10000，建筑物10层，一至三层每层建筑面积6000，四至十层每层建筑面积4000m2，则建筑容积率为()。A.1.8B.2.8C.4.6D.10.0 参考答案：C单选题15.土地所有权的垄断是()形成的根本原因。A.经济地租B.绝对地租C.商业地租D.级差地租 参考答案：B单选题16.下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是()。A.城市中心的商业用地B.公益设施用地C.城市中心的综合用地D.待开发住宅小区用地 参考答案：B单选题17.某宾馆建筑物尚可
9、使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为()年。A.19.5B.20.5C.25D.27 参考答案：B参考解析：题中已知建筑物的耐用年限是25年，土地使用权的剩余年限为27年，则可获得收益的年数是n=39/2+1=20.5，因为采用收益还原法确定的收益年数是三者的最小值，所以收益年数应确定为20.5年。单选题18.()修正是市场比较法中的一个基本修正。A.使用年限B.个别因素C.区域因素D.期日 参考答案：C参考解析：通过对区域因素的修正，可以将交易案例土地与待估宗地由于
10、地区特性不同产生的价格差异剔除掉。所以，区域因素修正是市场比较法中的一个基本修正，也是市场比较法中的难点和重点之一。因此，本题的正确答案为C。单选题19.关于经济对地价的影响下列说法错误的是()A.游资过剩会导致过多的货币，争相购买少数的货品，特别是购置可以保值的房地产，造成对房地产的需求增加，促使地价上涨。B.国民收入增加，意味着社会总投资增加，对土地的总需求不断扩大，带动土地价格上涨。C.储蓄率水平的高低与家庭储蓄行为的循环过程与房地产市场的波动密切相关。D.房地产越是在物价变动时期越能体现其保值性，物价变动对房地产市场的影响成反比。 参考答案：D参考解析：物价变动对房地产市场的影响成正比
11、。单选题20.某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元，平行四边形两边边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为()元。A.1200B.1260C.1320D.1380 参考答案：D单选题21.根据中华人民共和国税收征收管理法的规定，税收保全的措施适用于()。A.从事生产、经营的纳税人B.非从事生产、经营的纳税人C.扣缴义务人D.纳税担保人 参考答案：A单选题22.全国工业用地出让最低价标准发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的()。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.环境因素 参考答案：A
12、单选题23.在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于()。A.在任何社会制度下都存在地租B.存在国家所有和集体所有两种所有制形式C.土地是重要的生产要素D.存在土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离 参考答案：D参考解析：由于存在着土地所有权的不同主体及其垄断，以及土地所有权与使用权的分离，社会主义条件下，仍然存在绝对地租、级差地租和垄断地租等多种地租形式，所以，马克思地租理论仍是城镇土地估价的基本理论依据之一。因此，本题的正确答案为D。单选题24.按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是()。A.厂房B.仓库C.农用仓库D.宾馆 参考答案：D单选题25.会
13、计的基本职能是()。A.反映经济活动B.对经济活动进行监督C.对经济活动进行管理D.对经济活动进行反映和监督 参考答案：D单选题26.标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为()。A.里地和表地B.临街地和表地C.里地和袋地D.临街地和袋地 参考答案：C参考解析：标准深度的连线被称为里地线。里地线与道路之间的区域称为临街地或表地，未临街的被称为袋地（袋地是被周围土地所环绕，而与外部公路无道路相通的土地），里地线以外的区域被称为里地。单选题27.在中心地理论中，所谓“中心地”指的是()。A.区域的几何中心B.泛指的城镇或居民点C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点
14、D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 参考答案：C参考解析：中心地是指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种货物和服务的中心城市或中心居民点。单选题28.某土地的取得费为5.5万元亩，开发费为200元/，土地开发周期平均为3年，第一年投资额为总开发费的40%，其余在第二、三年平均投入，贷款年利率为10%，投资回报率为12%，则土地投资的利息为()元/。A.46.19B.56.09C.60.82D.68.10 参考答案：C单选题29.土地估价涉及的供需原则并不以()为基础。A.替代原则B.预期收益原则C.变动原则D.竞争原则 参考答案：A单选题30.因技术革新、设计优化等导致建筑
15、物变得落伍陈旧而引起的减价，属于()。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧 参考答案：C参考解析：建筑物功能因素所引起的折旧通常不论建筑物的新旧程度如何，只要其使用功能不能满足要求，使其经济价值和使用价值降低，这就产生功能的折旧。而且这种功能的落后或不适应往往是由于新的功能的出现，例如由于技术革新、设计变化等出现一些新的、更适用的功能，从而使一些老的、过时的功能没有需求，从而引起其经济价值和使用价值降低。单选题31.根据危险房屋鉴定标准将危房分为()。A.整幢危房和部分危房B.完全危房和局部危房C.完全危房和部分危房D.整幢危房和局部危房 参考答案：D参考解析：危房鉴定的依据是危险
16、房屋鉴定标准，它适用于房产管理部门经营管理的房屋，不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。根据该标准将危房分为：整幢危房和局部危房。危房鉴定应以地基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。因此，本题的正确答案为D。单选题32.采用成本逼近法评估宗地，不需要考虑()的影响。A.利息B.税费C.宗地的年总收益D.土地增值收益 参考答案：C单选题33.根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是从()的角度来分析的。A.建筑商B.社会C.购买者D.开发商 参考答案：D参考解析：根据剩余法的公式扣原理，剩余法估价是从开发商的角度来分析的。因此，本题的正确答案为D。
17、单选题34.某建筑物的总面积为4000，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估的该建筑物的现值为()万元。A.250B.304C.324D.340 参考答案：C参考解析：该建筑物的现值=40001000（1-5%）32/（32+8）+10005%=324（万元）。单选题35.以下因素中，()是土地价格存在的根源。A.级差地租B.垄断地租C.绝对地租D.相对地租 参考答案：C参考解析：绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应
18、的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。单选题36.王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120，市场价格为3600元/，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为()元。A.430000B.432200C.432000D.432100 参考答案：C单选题37.工业区位论中韦伯认为，()是一般集中因素。A.经济集聚B.商品集聚C.社会集聚D.生产集聚 参考答案：D单选题38.规定建筑容积率属于()方面的限制。A.土地使用管制B.土地权力设置C.相邻关系D.征用权 参考答案：A单选题39.土地评估行业管理的
19、规章制度由()制定。A.评估机构B.注册土地评估师C.土地评估行业行政主管部门D.评估行业协会 参考答案：C参考解析：土地评估行业行政主管部门要认真做好制定土地评估行业管理的规章制度，监督土地评估机构和从业人员的执业情况，指导和监督土地评估行业协会等工作。因此，本题的正确答案为C。单选题40.人口增加将导致()。A.土地需求不变B.土地经济供给增加C.土地需求增加D.土地自然供给增加 参考答案：C参考解析：人口增长自然要求增加食物和各类住、行场所和用地，进而增加对各类用途土地的需求。因此，本题的正确答案为C。单选题41.某工业开发区面积100万，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60%，
20、现出让一宗工业用地，其土地出让底价为()元。A.300B.400C.500D.600 参考答案：C参考解析：根据公式：可出让土地的平均单价=土地总平均单价总土地面积/可出让的地面积因此，出让底价=30000（10060%）=500（元/）。单选题42.商业的集聚经济效益主要来源于它的()。A.互补性B.互通性C.比较性D.代表性 参考答案：A单选题43.建筑物每年年末价格乘以同一固定比率（折旧率）以求得每年折旧额的方法是()。A.年数合计法B.偿还基金法C.平均年限折旧法D.定率折旧法 参考答案：D单选题44.工业区位论认为影响工业布局的因素有()。A.运输成本B.工资因素C.集聚与分散因素D
21、.三种因素的综合作用 参考答案：D单选题45.下列概算定额中，属于安装工程概算定额的是()。A.土建工程概算定额B.水暖通风工程概算定额C.电气照明工程概算定额D.机械设备及安装工程概算定额 参考答案：D单选题46.A.2743B.2744C.2746D.2749 参考答案：D单选题47.按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要()。A.近B.完全相同C.略有差异D.远 参考答案：D单选题48.某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额的1171.89万元，则该项目的投资
22、利润率为()%。A.36.63B.31.68C.32.44D.36.89 参考答案：C单选题49.影响土地区位的主要因素为()。A.社会经济因素B.自然因素C.行政因素D.以上三种因素的综合 参考答案：D多选题1.资本主义的基本地租形式是()。A.矿山地租B.绝对地租C.契约地租D.垄断地租E.级差地租 参考答案：BE多选题2.选择比较案例时，应符合的要求主要有()。A.与待估土地用途相同B.与待估土地交易类型相同C.必须为正常交易D.区域特性与个别条件要相近E.交易时间与待估土地的估价期日应接近或可以进行比较修正 参考答案：ABDE多选题3.在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，()的说法
23、是正确的。A.边际报酬先升后降B.边际报酬单调上升C.总报酬单调上升D.总报酬先升后降E.总报酬单调下降 参考答案：AC多选题4.土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在()中价格及相关参数求取中可以应用。A.收益还原法B.成本逼近法C.剩余法D.路线价法E.基准地价系数修正法 参考答案：ABCDE多选题5.关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有()。A.地租是土地使用权借以实现的经济形式B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利C.土地收益与地租两者在量上具有一致性D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分 参考答案：BC
24、DE参考解析：地租是土地所有权借以实现的经济形式。多选题6.影响地价的社会因素有()。A.财政收支与金融状况B.政治安定状况C.社会治安状况D.房地产投机E.城市化进程 参考答案：BCDE参考解析：社会发展状况和安定状况对地价有很大的影响。归结起来，影响地价的社会因素有：政治安定状况；社会治安状况；房地产投机；城市化进程。因此，本题的正确答案为BCDE。多选题7.下列概算定额中，属于建筑工程概算定额的是()。A.土建工程概算定额B.水暖通风工程概算定额C.电气照明工程概算定额D.机械设备及安装工程概算定额 参考答案：ABC多选题8.运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括()等。A.统
25、一币种和货币单位B.统一产权性质C.统一采用总价D.统一交易方式E.统一付款方式 参考答案：AE参考解析：运用市场比较法估价时，需要建立价格可比基础，主要包括统一付款方式，统一采用单价，统一币种和货币单位，统一面积内涵，统一面积单位。因此，本题的正确答案为AE。多选题9.编制路线价修正系数表考虑的因素主要有()。A.商服繁华度B.区位条件C.土地用途D.深度E.宽度 参考答案：DE多选题10.建筑地段地租具有()的特征。A.为获得生产场所和空间而必须支付B.地租高低主要取决于所处位置的优劣C.建筑地段所处的位置对建筑地段地租有着决定性的影响D.垄断地租占有明显优势E.级差地租在建筑地段地租中影
26、响轻微 参考答案：ACD参考解析：建筑地段地租的自身特征有：建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的；建筑地段所处的位置对建筑地段地租有着决定性的影响；垄断地租占有显著的优势。因此，本题的正确答案为ACD。多选题11.下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有()。A.大剧院B.博物馆C.国际宾馆D.纪念馆E.居民住宅 参考答案：BD参考解析：一级耐久年限的是具有历史性、纪念性、代表性的重要建筑物（如纪念馆、博物馆、国家会堂等）；二级耐久年限的是重要的公共建筑（如一级行政机关办公楼、大城市火车站、国际宾馆、大体育馆、大剧院等）；三级耐久年限的是比较重要的公共建筑和居住建筑（如医院、高等院校以
27、及主要工业厂房等）；四级耐久年限的是简易建筑和使用年限在5年以下的临时建筑。因此，本题的正确答案为BD。多选题12.房产面积测算主要包括()。A.房屋用地面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积E.房屋套内墙面面积 参考答案：ABCD多选题13.货币的职能包括()。A.保险手段B.贮藏手段C.外汇手段D.流通手段E.支付手段 参考答案：BD多选题14.下列选项中，()是韦伯提出的原料指数。A.原料指数=原料运输费用制成品总重量B.原料指数=原料运输费用制成品成本费用C.原料指数=遍布性原料总重量制成品总重量D.原料指数=限地性原料总重量制成品总重量E.需要运输的限地性原料的重量
28、和制成品重量之比 参考答案：DE参考解析：韦伯提出原料指数的概念，是指需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比，即：原料指数=限地性原料总重量制成品总重量。因此，本题的正确答案为DE。多选题15.关于地租与地价的关系，()表述是正确的。A.类似利息和资本的关系B.70年的地租相当于地价C.地租的高低取决于地价的高低D.地价是地租的资本化E.地价与地租的变动成正相关 参考答案：ADE多选题16.土地价格是土地在()的价格。A.某一权利状态下B.某一时点C.某一土地利用方式D.某一经营管理水平下E.体现某一时段劳动价值的 参考答案：ABC多选题17.房屋质量缺陷损失的评估方法有()A.成本法B.
29、资本化法C.价差法D.市场比较法E.平均法 参考答案：ABCD多选题18.关于市场比较法，下列说法正确的是()。A.具有较强的现实性和说服力B.以替代关系为基础C.计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低D.正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键E.市场比较法主要依靠比较和因素修正，需要对市场充分了解 参考答案：ABDE判断题1.容积率的大小直接影响土地利用程度的高低。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题2.采用成本逼近法评估地价时，因为税费是一种必需的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题3.即使在房地产市场比
30、较发达的地区，比较法也并非完全有效。()A.正确B.错误 参考答案：A参考解析：可能由于某些原因导致在一段较长的时期内没有类似房地产发生交易。判断题4.级差地租产生的根本原因是土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，它来源于社会其他工人创造的价值。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题5.基准地价、标定地价是我国地价体系的核心。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题6.注册土地估价师不可以以个人名义接受委托、承办业务、收取费用，但可允许他人以本人名义从事土地估价业务。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题7.采用剩余法评估地价时，利息的计算应以开发建造过程中的全部预付资本为计算基础。()A
31、.正确B.错误 参考答案：A判断题8.对开发完成后的不动产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在现金流量折现法中主要是根据估价时的不动产市场状况作出的，即它们基本上是静止在估价作业期时的数额。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题9.土地既存在折旧现象又存在增值现象。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题10.收益还原法里用到的收益是指客观收益。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题11.土地定着物的价值一般不包含所占用土地的价值。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题12.基准地价，标定地价是我国地价体系的核心。()A.正确B.错误 参考答案：A参考解析：按各地价在
32、地价体系中的作用和地位分析，基准地价和标定地价是政府为管理地价和地产市场而组织或委托评估的，对地价体系中的其他地价具有一定的导向和控制作用，因而是我国地价体系的核心；标定地价、交易地价或交易评估价是地产市场中最常见、最大量发生的地价形式，因而是地价体系的主要成分；而成交地价反映的是地产市场的现实，故是地价体系内最关键的参照指标。判断题13.工业区位论的集聚因素是指促使工业向一定地区集中的因素，又可分为一般集聚因素和特殊集聚因素。前者是偶然的外在因素，后者是集聚的固定内在因素。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题14.某宗居住用地规划容积率3.0，规划建筑面积18000平方米，建筑基地面积1
33、800平方米，则规划建筑覆盖率为30。()A.正确B.错误 参考答案：A参考解析：容积率=总建筑面积/总用地面积，覆盖率=建筑基地面积/总用地面积，所以总用地面积=18000/3=6000平方米，覆盖率=1800/6000=30%。判断题15.绝对地租不是平均利润的一部分，而是农产品市场价格高于生产价格的余额。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题16.宗地甲的单位面积地价为650元，土地使用权年限为25年；宗地乙的单位面积地价为700元，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8%时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题17.土地估价师接受继续教育的
34、时间五年累计不得少于150学时。()A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：为了不断提高土地估价师业务素质，保证执业质量，促进土地估价行业的持续发展，执业土地估价师必须接受继续教育培训。土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于100学时。土地估价师换证前必须按规定接受一次专门业务的继续教育培训。因此，本题的说法不正确。判断题18.采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是区域因素所描述的范围。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题19.在路线价法中，以累计深度百分率而制作的深度指数随离开街道的增加而增加。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题20.马克思级差地租理论认
35、为，农产品的社会生产价格是由具备中等生产条件土地上生产产品的个别生产价格所决定的。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题21.土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题22.市场价值实质上是当前市场条件下具有特殊性的价格。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题23.价格是商品价值的货币表现，土地作为一种特殊的商品，其本身价值是凝结在土地权利的租让上。()A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：你好，土地是一种自然物，不是人类劳动的产物，所以没有价值，其价格是因拥有土地权利而获得的相应土地收益。判断题24.级差地租要
36、以级差地租为前提和基础。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题25.房地产价格暴涨一般多发生在城市地区，乡村地区较少受影响，甚至在某些人口外流严重的地区地价还有下跌现象。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题26.市场比较法是国外通用的经典估价方法之一。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题27.最有效使用应当以预测原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题28.从更深层意义说，地租是各年的租金剩余，剩余法是一次性的价格剩余。()A.正确B.错误 参考答案：A共享题干题某人拥有一套建筑面积110平方米的商品住宅。该住宅为20
37、00年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2008年底这套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担。该地区此类住房的年出租空置率平均为10，还原率为9。请根据上述资料，回答下列各题。单选题1.该套住宅的年租赁收入为()元。A.46000B.36000C.33000D.32400 参考答案：D请根据上述资料，回答下列各题。单选题2.如果该套住宅需要投房屋财产保险，则理论上保险金额应采用()。A.该套住房的重置价格B.该套住房的现实市场价值C.该套住房的建筑物重置价格D.该套住房的建筑物现值
38、 参考答案：D请根据上述资料，回答下列各题。单选题3.采用收益还原法评估该套住宅的价格时，所需扣除的租赁费用构成应为()。A.物业管理费+维修费+保险费B.房地产税+物业管理费+维修费C.房地产税+物业管理费+维修费+保险费D.房地产税+物业管理费+维修费+保险费+水电费+供暖费 参考答案：C请根据上述资料，回答下列各题。多选题4.如果房屋所有权人要将该住宅卖掉，可以采用的估价方法有()。A.市场比较法B.收益还原法C.成本法D.剩余法 参考答案：AB请根据上述资料，回答下列各题。单选题5.若2008年底房屋所有权人要将该住宅卖掉，委托评估，估价师选用的比较案例为新建成的类似商品住宅，剩余68
39、年使用年限，则该案例的年期修正系数为()。A.0.9952B.0.9969C.0.9981D.0.9992 参考答案：C某工业开发区通过征地方式获得1平方公里的土地进行一级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元亩（含征地费用及相关税费），达到“五通一平”条件的开发费用（含管理费和开发阶段的税费）平均为2亿元平方公里。征地完成后，土地开发周期为2年，第一年内投入开发费用的60，第二年内投入剩余的40。假设银行贷款年利率为7，当地一级开发的投资利润率为15，类似土地开发的土地增值收益率为20，土地还原率为9。预计开发完成后可用于出让的面积比例为70。请根据
40、上述资料，回答下列各题。单选题6.土地取得费用的计息期应为()年。A.2B.1.5C.1D.0.5 参考答案：A请根据上述资料，回答下列各题。单选题7.土地开发期间所负担的利息总额为()万元。A.2975B.4717C.4817D.5559 参考答案：C请根据上述资料，回答下列各题。单选题8.土地开发利润总额达到()万元。A.6375B.7083C.8500D.9443 参考答案：A请根据上述资料，回答下列各题。单选题9.计算土地增值收益应采取的基数为()。A.土地取得费用B.土地取得费用+土地开发费用C.土地取得费用+土地开发费用+利息D.土地取得费用+土地开发费用+利息十利润 参考答案：D请根据上述资料，回答下列各题。多选题10.为确定开发后可出让面积的出让底价，在将各项因素构成相加求和的基础上，还应做()等处理和修正。A.因素构成累加值70B.因素构成累加值70C.年期修正D.期日修正 参考答案：AC