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1、科技展望 2016 / 17 【摘 探 究建 筑 工 程 全 过 程 造 价 控 制 丁祥根 ( 身份证号码 :320919196805144230,江苏 南京 210000) 要】随着我国建筑行业的不断发展 ,建筑市场中的竞争压力也越 在建筑工程结束之后进行审核 结算 ,确定工程的 总造价。 这 样在 来越大 ,在这种背景下 ,建筑企业要控制好施工成本 ,提高企业效益 , 这就需要企业对建筑工程的施工进行全过程的造价控制。 本文对建 筑工程全过程造价控制进行分析。 【关键词】建筑工程 全过程 造价控制 1 前言 目前的建筑工程是一个复杂的工程系统 ,其施工周期较长 ,在 施工过程中所涉及的因
2、 素比较多。 根 据目前我国 的经济 形式 ,各 个建筑企业承受着较大的压力 ,所以在建筑施工的过程中 ,在 保证 工程质量的前提下 ,要对建筑工程进行全过程的造价控制 ,这 种造 价控制对于企业来说是非常有意义的。 2 建筑工程全过程造价控制的含义 建筑工程的全过程造价控 制 ,是 在建筑企业 在对建 筑项目 进 行施工的整个过程中 ,通过有关的方法和措施 ,实现对资金的 有效 控制 ,使整个工程造价保持到一个合理的范围内 ,这种造价控 制贯 穿于整个建筑工程之中 ,其中包括很多方面 ,比如建筑工程的 前期 方案设计、施工过程中的人员分配和原料采购等 ,这些都属于 工程 造价 ,建筑企业需要
3、对这些造价进行分析 ,然后将其控制在一 个 可 以接受的范围内 ,在保证工程质 量的前提下 ,尽量 节约成 本 ,提 高 企业的整体效益。 建筑工程 是一个施 工周期较长 ,在施 工过程 中 所使用的资源比较大 ,由于施工过程中存在各种因素的影响 ,其中 的一些因素具有可变性 ,所以建筑工程的造价是不能直接确定的 , 只有随着建筑工程施工的 不断深入 ,在施工 的过程中实 现对各 个 环节进行成本控制 ,这种资金的控制是由对一个阶段的粗略预测 , 然后对此阶段中的各个环 节进行详细 分析评价 ,实现对 工程造 价 的控制。 在此建筑工程没有 投入施工 之前 ,建 筑企业应 对 建筑 工 程进行
4、详细的考察 ,得出此建筑工程的投资控制数 ,这是整个 项目 工程最为重要的依据之一 ,投资控制数一经建筑企业的批准 ,那么 这个数值就作为整个建筑 工程造价的 最高限额 ,在以后 的建筑 工 程施工中 ,设计概算不能超过投 资控制数。 在 确定整个 建筑工 程 造价的时候 ,需要对建筑的整体面积、建筑材料和施工难度等 方面 做一个大概的预测 ,使建筑工程和造价达到一致 。 3 建筑工程全过程造价控制的方法 建筑工程的全过程包括整个建筑项目的投资、设计和施工 ,建 筑工程的全造价就是要从 这样几个方 面入手 ,把投资的 额度控 制 到被批准的投资控制数以 内 ,保 证建筑企业 取得比较好 的经济
5、 效 益。 一般在对建筑工程进行全过程的造价控制所采用的方法 有以 下几种 : (1) 要分阶段进行造价控制。 因为建 筑工程是 一个周期比 较 长、具有可变因素的工程项目 ,所以在对建筑工程进行造价控 制的 时候 ,可以采用分阶段的方式来进行 ,建筑企业可以把整个建 筑工 程分为几个大的阶段 ,然后对每个阶段进行造价分析 ,最后把 所有 阶段的造价整合到一起 ,达到控 制整个建 筑工程造 价的目的。 一 般情况下 ,整个建筑工程可分为 这 样几个阶 段 :投 资估算、工程 概 算和设计预算 ,在每一个阶段里面又可以分为不同的环节 ,比 如在 工程概算阶段 ,这一阶段是对建筑工程的施工环节进行
6、造价分析 , 其中包括施工人员的分配、建筑原料的采购和施工设备的使用等 , 通过对这些环节的造价分 析 ,从 而得出工程 概算这个阶 段的造 价 情况。 全程造价控制可以通 过这些程 序来实现 :业主可 以根据 具 体的设计方案来进行初步分析 ,对于整个投资进行一个预估 ;设计 时编制设计概算 ,对于整个投资估算进行更深一步的修正 ;然 后通 过对建筑工程中每一个阶段进行预测 ,得 出每个阶段的投资总额 ; 建筑工程项目 中 层层 推进 , 可以 实现 对 建筑 工程 全 过程 的造 价 控制 。 (2)要对所投资的目标进 行准确计量。 建 筑施工的 每个阶段 都有可变因素 ,因为造价控制过于
7、繁杂 ,这样可能会造成因设计图 纸的不准确造成施工中造价的变化。 所以说 ,在建筑施工之 前 ,要 对设计图纸进行严格的审查 ,根据所要施工的建筑特点和结 构 ,确 定好建筑的施工方案 ,在进行建筑施工的过程中 ,要求施工人员严 格按照施工图纸的要求进行施工 ,不能 按照自己的 想法随 意对施 工图纸进行更改 ,这样不仅会影响建筑工程的质量 ,还会影响到整 个建筑工程的造价控制 ,在 施工阶段要 对所投资的 目标进 行准确 计量 ,计量准确的关键在与施工过程中对施工现场的管理 ,要求施 工人员按照图纸进行施工 ,施工现场的管理人员应该按照图 纸 ,审 核所施工的缓解是否与图纸相符合。 只有施工
8、过程中的各个环节 与施工方案相对应 ,才能保证建筑工程中的全过程造价控制。 (3)对建筑工程的决策阶 段要进行重 点控制。 建筑 工程的质 量和全过程造价控制 ,与项目的决策息息相关 ,要想加强对建筑项 目的有效控制 ,进 一步提高企业的经济效益 ,这就需要有一个科学 合理的设计方案 ,这样的设计方案不仅能保证建筑工程的质 量 ,而 且还能缩短建筑周期 ,减少 建筑施工的 成本 ,所以 ,一个建 筑工程 的重点就在与 决 策设 计阶 段 ,建 筑 企业 要对 这 一阶 段进 行 严格 把控 。 (4)加强对建筑施工过程 中的管理监 督。 建筑工程 在施工阶 段存在着许多不稳定因素 ,这些不稳定
9、 因素都有可 能对建 筑工程 的造价产生影响 ,所以 ,在施工的 过程中 ,施工管理 人员要 加强对 施工现场的管理 ,这些管理一般包括施工人员的安全管理、施 工方 法的管理和施工效率的管理等 ,通过对施工现场的管理监督 ,可以 减少这些不稳定因素的发生 ,加强对建筑工程全过程的造价控制。 4 建筑工程中全过程造价控制的原则 (1)管理性原则。 管理性原则 体现在对建 筑施工中 的各个环 节进行控制 ,将所估算值与实际造价进行相比较 ,如果发现有着较 大的偏差 ,需要对其原因进 行分析 ,这个过程 要主动进 行管理 ,因 为对于建筑施工中的各种问题 ,施工人员只能被动解决问题 ,而不 能主动发
10、现问题 ,所以 ,对建筑施 工的主动管 理 ,有 利于加 强建筑 工程全过程的造价控制。 (2)目 标性原则。 建 筑施工 的体系 比较 复杂 ,所 以在施 工的 过程中要有目标性原则 ,从建筑工程的整体除法 ,对施工的管理进 行目标的确立 ,保证施工方法与施工方案的一致性 ,提高施工过程 中的规范性和科学性 ,这样有目标的进行施工 ,就可以减少施工中 变量的发生 ,是建筑工程全过程造价控制的基本原则。 5 结语 造价控制是建筑工程 中的重要 组成部分 ,合理 科学的 造价控 制可以减少施工成本 ,提高企业效益 ,在这个竞争越发激烈的建筑 市场上 ,使建筑企业减少所承受的压力 ,从而能够更好的保证建筑 工程的质量。 参考文献 : 1吴剑 . 建筑工 程全 过程的 造价 控制 措施 探究 J. 江 西建 材 , 2015(20):251. 2朱晋徽 . 建筑 工程 全 过程 造价 控 制分 析 J. 山西 建筑 ,2013 (01) :219. 3韦菁 . 项目全过程造价控制在建筑工程造价审核中的应用 J. 科技创新导报 ,2013(02):60. 26 1 2