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1、2023资 产 评 估 师 考 试 资产评估模拟试题(五)总分：100分 及格：60分 考试时间：120分一、单项选择题(共30题，每 题 1 分。每题的备选项中，只有1 个最符合题意)(1)机器设备的经济寿命是指()。A.机器设备从使用到报废为止的时间B.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间D.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间(2)某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%,所选的参照物剩余使用年限为2 0 2 3,则土地使用年限修正系数为()0A.0.92B.1.07C.1.09D.0.94(3)(
2、)是指作为公司组成部分的特定资产对其所属公司可以带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所可以实现的价值量。A.在用价值B.连续经营价值C.投资价值D.强制变卖价值(4)某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为（）A.120万元B.80万元C.60万元D.100万元（5）某设备的年收益额为10万元，合用本金化率为10%,则该设备的评估价值为（）A.110万元B.150万元C.100万元D.50万元（6）在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是（）A.重编预算法B.指数调整法C.预决算调整法D.残余法
3、（7）我国国有资产评估制度基本形成的重要标志是（）。A.20世纪80年代末期我国出现了国有资产评估活动B.1995年 3 月我国资产评估协会加入国际资产评估准则会C.1991年 11月国务院颁布第91号 令 国有资产评估管理办法D.1995年 5 月我国建立了注册资产评估师制度（8）目前，我国评估实践应用比较广泛的计算机软件成本评估模型是（）。A.开发成本要素模型B.开发过程成本模型C.语句行数模型D.参数成本法模型(9)资产评估()对于评估价值类型的选择具有约束作用A.原则B.特定目的C.假设前提D.评估主体(10)甲公司拥有乙公司发行的3 年期非上市债券面值1000万元，年利率1 9%,复
4、利计息，到期一次还本付息。现对甲公司进行评估，评估时该债券距到期日尚有2 年，若折现率为1 2%,则该债券的评估值最接近于()万元。A.1117B.1199C.1251D.1343(11)目前市场盼望资报酬率为17%,无风险报酬率为13%,某行业的投资风险对市场平均风险的比率的经验值为1.5,该行业投资的风险报酬率为()。A.4%B.6%C.19%D.17%(12)收益法应用中收益额的选择，必 须 是()。A.净利润B.钞票流量C.利润总额D.口径上与折现率一致(13)收益法中的折现率一般应涉及()。A.资产收益率和行业平均收益率B.超额收益率和通货膨胀率C.银行贴现率D.无风险利率、风险报酬
5、率(14)判断公司价值评估预期收益的基础应当是()A.公司正常收益B.公司历史收益C.公司现实收益D.公司未来收益(15)下面哪种方法不属于公司整体评估方法()A.收益法B.成本加和法C.市盈率法D.年金资本化法(16)下列哪项不属于资产评估的要素()A.价值类型B.评估方法C.评估原则D.特定目的(17)下列价格中与股票价值评估有较为密切联系的是()A.票面价格B.账面价格C.发行价格D.市场价格(18)在公司价值评估中，应 按()界定公司评估的具体范围。A.稳健原则B.独立原则C.预期原则D.效用原则(19)折现率和本金化率在本质上是()A.不同的B.相同的C.部分相同的D.无可比性(20
6、)一专利技术，法定期限为2 0 2 3,已使用6 年，该技术的成新率为()A.40%B.60%C.43%D.29%(21)现将环境优劣度分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、污染严重等五个级别。以待评估土地为1 0 0,污染限度每上升一个等级，地价下降0.5%。待评估土地和可比较土地交易实例的污染限度分别为污染小、污染严重。进行待评估土地的价值估算时，环境因素的修正系数为()A.101.5/100B.100/101.5C.98.5/100D.100/98.5(22)无形资产评估一般应以()为前提A.产权变动B.无形资产摊销C.无形资产开发D.无形资产使用(23)要取得公司所有资产的评估值，
7、应选择用于还原的公司纯收益应当是()A.净钞票流B.利润总额C.净钞票流+扣税利息D.净钞票流+扣税长期负债利息(24)一般来说，科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会()A.偏低B,正常反映其重置成本水平C.偏高D.不拟定(25)假如某房地产的售价为2023万元，其中建筑物1200万元，土地价格800万元，该房地产每年客观收益为180万元，若建筑物资本化率为10%则土地资本化率最也许为()A.8%B.7.5%C.6%D.10%(26)为了保证运用市场比较法所评估的建筑物价格的可信性，满足可比较规定的交易实例通常不少于()个。A.2B.3C.4D.5(27)某被评估建筑物与
8、参照建筑物立兴大厦相比，后者的施工质量比前者的施工质量高出10%,该个别因素修正系数为()A.90/100B.100/110C.110/100D.100/90（28）机器设备重置成本中的直接费用涉及（）oA.各种管理费用B.总体设计费用C.人员培训费用D.安装调试费用（29）某公司有一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10%。截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。A.532500 元B.500000 元C.517500 元D.512500 元（30）以产权变动为评估目的的有（）。A.资产抵押B.公司兼并C.财产纳税D.财产担保二、多项选择题（共 10题
9、，每题2 分。每题的备选项中，有 2 个或2 个以上符合题意，至少 有 1个错项。错选，本题不得分；）（1）资产评估报告书的应用者一般 涉 及（）。A.资产评估委托方B.资产评估管理机构C.资产评估受托方D.证券监督管理部门E.工商行政管理部门(2)属于注册资产评估师对同业的责任规定是()。A.不得在公众媒体登载任何有关注册资产评估师所在单位的任何信息B.不得采用逼迫手段与同业争揽业务C.不得对其职业能力进行夸张宣传D.不得做出也许损害职业形象的行为E.在同行业中团结协作，互相尊重，共同维护行业信誉(3)按专利使用权限的大小可分为()A.独家使用B.转让权C.排他使用权D.普通使用权(4)用于
10、公司价值评估的收益通常可选择(A.息前净钞票流量B.息前净利润C.利润总额D.净利润(5)连续经营假设通常是假定()。A.公司产权主体保持不变B.公司保持原管理体制C.公司保持原经营目的D.公司保持原经营方式(6)基准地价系数修正法需修正的重要因素是()A.年期修正B.区位因素修正C.容积率修正D.其他因素修正(7)运用使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个基本参数是()。A.设备的总使用寿命B.设备的技术水平C.设备的已使用时间D.设备的负荷限度E.设备的尚可使用年限(8)下列特性中属于土地经济特性的是()A.供应的稀缺性B.位置固定性C.可垄断性D.效益级差性(9)导致机器设备经济性贬值的
11、因素涉及()。A.市场竞争的加剧，致使产品需求下降B.技术进步C.产业结构调整导致的限产D.原材料供应情况的变化（10）资产评估报告书正文及相关附件的基本内容重要涉及（）。A.资产评估报告书封面基本内容B.资产评估报告书摘要的基本内容C.资产评估报告书正文的基本内容D.备查文献的基本内容及格式三、综合题 共 4 题，共 50分。其 中（一）题 10分，（二）题 10分，（三）题12分,（四）题 18分。有计算的，规定列出算式、计算环节。需按公式计算的，应列出公式（1）某公司将某资产与国外公司合资，规定对该资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值270万元，净 值 108万，按财务制度规定，该
12、资产折旧年限为30年，已计折旧2023。经调查分析拟定：按市场现在材料价格和工资费用水平，新购建相同结构的资产的所有费用支出为4 8 0 万元。经调查原始材料和公司记录，该资产截止评估基准日的法定运用时间为57600小时，实际累计运用时间是50400小时。经专业人员勘查计算，该资产还能使用8 年。又知该资产由于设计不合理，导致耗电量大，维修费用高，与现在同类资产相比，每年多支出运营成本3 万 元（该公司所得税率3 3%,假定折现率为10%）根据以上资料，采用成本法对该资产进行评估。（2）资产评估有几种假设？继续使用假设必须考虑条件有哪些？（3）某地块是通过城乡土地出让取得的，出让金为10万元/
13、亩，拆迁费5 万元/亩，其他费用(含税费)3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。本地银行一年期贷款利率为9%,两年期为1 0%,开发周期为两年，第一年投资占总投资的75%,利润为1 0%,试计算熟地的价格。(4)待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2 0 2 3平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6,覆盖率为W 5 0%,土地使用权年限为70年，规定按假设开发法估测该宗地公平市场价值。有关数据如下：预计建设期为2年，第1年投入6 0%的总建设费，第2年投入4 0%的总建设费，总建设费预计为1 0 0 0万元。专业费用为总建设费用的6%,利息率为1 0%,利润率为20%,售楼费用及税金等综
14、合费率为售楼价的5%,假设住宅楼建成后即可所有售出，楼价预计为3 0 0 0元/平方米，折现率1 0%。答案和解析一、单项选择题(共3 0题，每 题1分。每题的备选项中，只 有1个最符合题意)(D：B：B(1-(1 +1 0%)-2 5)/(1-(1 +1 0%)-2 0)=(1-0.0 92 3)/(1-0.1 4 8 6)=1.0 6 6。(3):A(4):B5 0 0 X 1 X 8%+1 0 0 0 X 1 X8%X0.5=8 0 万元(5):C(6)：B:C(8)：D:B(1 0):D(1 1)：B(1 2):D(1 3):D(1 4):A(1 5):D(1 6):C(1 7):D(
15、1 8):D(1 9):B(2 0):B(2 1):D被估价资产的价值/参照物的价值=1 0 0/1 0 0 X (1-3 X 0.5%)=1 0 0/98.5(2 2):A(2 3):C(2 4):C参见教材P 6 1,价格指数法只考虑了价格指数的变化，没有考虑技术进步带来的影响。(2 5):B(2 6):B(2 7):B建筑物评估使用市场法时，修正系数除了时间等几个因素外，基本上是以分子即被估价对象为1 0 0,调整分母即参照物的值 1 0 0 X (1 +1 0%)来计算修正系数的。(2 8):D(2 9):A(3 0):B二、多项选择题(共1 0题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2
16、个以上符合题意，至少 有1个错项。错选，本题不得分；)(1):A,B,D,E资产评估报告书的应用者一般涉及资产评估委托方、资产评估管理机构和其他有关部门。其他有关部门重要涉及证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理、税务、金融和法院等有关部门。(2):B,C,D,E：A,C,D(4):A,B,D(5):C,D(6):A,C,D：A,C,E(8):A,C,D:A,C,D(1 0):A,B,C,D三、综合题 共 4题，共 5 0 分。其 中(一)题 1 0 分，(二)题 1 0 分，(三)题 1 2 分，(四)题 1 8 分。有计算的，规定列出算式、计算环节。需按公式计算的，应列出公式(1
17、)：(1)计算资产运用率：资产运用率=5 0 4 0 0/5 7 6 0 0 *1 0 0%=8 7.5%(2)拟定成新率成新率=8/(2 0 X 8 7.5%+8)X 1 0 0%=3 1.3 7%(3)拟定功能性贬值功能性贬值=3 X (1-3 3%)X (P/A,1 0%,8)=2.0 1 X 5.3 3 4 9=1 0.7 2 (万元)(4)由此可计算评估值评估值=4 8 0 X 3 1.3 7%-1 0.7 2=1 3 9.8 5 6 (万 元)：假设对于任何学科都是重要的，资产评估与其他学科同样，其理论的方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。合用资产评估的假设有以下几种：一、
18、继续使用假设，是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。在确认继续使用的资产时，必须充足考虑以下条件：1、资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上盼望的收益；2、资产尚有显著的剩余使用寿命；3、资产所有权明确，并保持完好；4、资产从经济上、法律上允许转作他用；5、资产的使用功能完好或较为完好。二、公开市场假设是指充足发达与完善的市场条件。三、清算(清偿)假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。注：这个题目需要考生对相关内容理解透彻，并且要自己花时间进行总结与归纳。(3):(1)土地出让金=1 0 0 0 0 0/6 6 7=1 4 9
19、.9 3 元/平方米(2)拆迁费用=5 0 0 0 0/6 6 7=7 4.9 6 元/平方米(3)其他费用=3 0 0 0 0/6 6 7=4 4.9 8 元/平方米(4)土地开发费用=3 亿元/1 0 0 0 0 0 0 平方米=3 0 0 元/平方米每平方米土地取得费的开发费合计5 6 9.8 7 元(5)第一期利息=5 6 9.8 7 X7 5%义1 0%X2=8 5.4 8 元/平方米(6)第二期利息=5 6 9.8 7 X2 5%X9%X 1=1 2.8 2 元/平方米(7)利润=5 6 9.8 7 X7 5%X 1 0%+5 6 9.8 7 X 1 0%=9 9.7 3 元/平方
20、米(8)熟地价格地块重置成本=5 6 9.8 7+8 5.4 8+1 2.8 2+9 9.7 3=7 6 7.9 元/平方米注 明:一亩=6 6 7 平 方 ：根据所给条件计算如下：(1)预计住宅楼的买楼价的现值为：(2 0 2 3 X 6 X 3 0 0 0)X (1 +1 0%)-2=3 6 0 0 0 0 0 0 X0.8 2 6 4=2 9 7 5 0 4 0 0 (元)(2)总建筑费用现值为：(1 0 0 0 X 6 0%)X (1 +1 0%)-(1-0.5)+(1 0 0 0 X 4 0%)X (1+1 0%)-1.5=6 0 0 X 0.9 5 3 5+4 0 0X 0.8 6
21、 6 8=9 1 9 (万元)(3)专业费用=9 1 9 0 0 0 0 X 6%=5 5 1 4 0 0 (元)(4)租售费用及税金=2 9 7 5 0 4 0 0 义5%=1 4 8 7 5 2 0 (元)(5)投资利润=(地价+总建筑费用+专业费用)X 2 0%=(地价X 2 0%)+(9 1 9 0 0 0 0+5 5 1 4 0 0)X 2 0%=（地价 X 2 0%）+1 9 4 8 2 8 0(6)地价=楼价一建筑费一专业费用一租售费用及税金一投资利润地价=2 9 7 5-5 5 1 4 0 0 1 4 8 7 5 2 0-(地价 X 2 0%)+1 9 4 8 2 8 0)总地价=(2 9 7 5-5 5 1 4 0 0-1 4 8)+(1+2 0%)=1 6 5 7 3 2 0 0 4-1.2 =1 3 8 1 1 0 0 0 (元)