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1、2023资产评估师考试资产评估模拟试题单选题：21.某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺,按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、 30%、20%、10%. 9%,其平均深度百分率为()A. 87. 2% B .78% C . 109% D . 117%22 .在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度100英尺的宗地，在最初50英尺的价值应占全宗地价 值的()。A. 70%B. 72. 5%C. 2/3D.价值与其深度的平方根成正比。23 .对于已经竣工或接近竣工，只是尚未交付使用的在建工程可按()评估。A.成本法24 形象进度法C.假设开发法D.工作量法24.某建筑物建成于1
2、990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2机 该建筑物202 3年1月的重置成本为500万元，2023年1月的评估值接近于()oA. 400万元B. 392万元C. 402万元D. 390万元25 . 土地的自然供应是()。A.有弹性的B.无弹性的C.多方向性的D.可垄断的26 .运用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格二待估宗地所处地段的基准地价X () X其他因 素修正系数。A.年期修正系数X期日修正系数X容积率修正系数B.年期修正系数X个别因素修正系数X容积率修正系数X交易情况修正系数C.年期修正系数X容积率修正系数X交易情况修正系数D.年期修正系数X区位因素修正系
3、数X容积率修正系数X交易情况修正系数27 .用收益法评估房地产，客观总费用不包含的费用是()。A.管理费B.维修费C.税金D.折旧费28 .房地产评估中，楼面地价X容积率二()。A. 土地总价B. 土地单价C.房地产总价D.建筑物单价29 .根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为()。A. 30 年B. 40 年C. 50 年D. 70 年30 .某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5,建筑密度小于或等于60% ,下列建设方案比较起来 最可行的方案是()。A.建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米31 建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米C.建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米D.建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米