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1、第四章 施工图预算编制原理第四章第四章 施工图预算编制原理施工图预算编制原理 一、建筑产品的特点一、建筑产品的特点 二、确定工程造价基本理论二、确定工程造价基本理论 三、施工图预算的编制程序三、施工图预算的编制程序 四、施工图预算编制依据四、施工图预算编制依据第四章 施工图预算编制原理 一、建筑产品的特点一、建筑产品的特点 1、单件性 建筑产品的单件性是指每个建筑产品都具有特 定的功能和用途，就是用途完全相同的工程项目，在建筑等级、基础工程等方面都会发生不同的情况。 2、固定性 是指建筑产品的生产和使用必须固定在某一个地点，不能随意移动。第四章 施工图预算编制原理 3、流动性 建筑产品的流动性
2、是指施工企业必须在不同的建设地点组织施工、建造房屋。 建筑产品的这三个特点是建筑产品必须通过施工图预算确定工程造价的根本原因。第四章 施工图预算编制原理 二、确定工程造价的基本理论二、确定工程造价的基本理论 （一）建设项目的划分 1、建设项目 是指在一个总体设计范围内，由一个或几个 工程项目距组成，经济上实行独立核算，行政上实行独立管理，并且具有法人资格的建设单位。 2、单项工程 是建设项目的组成部分，是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。 比如：学校的1号教学楼或图书馆。 第四章 施工图预算编制原理 3、单位工程 是单项工程的组成部分。具有独立的设计文件，能单独
3、施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 比如：一个教学楼的土建工程、门窗工程等。4、分部工程 是单位工程的组成部分。一般按工种工程来分。 比如：土建工程中的土石方工程、砌筑工程等。 第四章 施工图预算编制原理5、分项工程 是分部工程的组成部分。一般按照分部工程划分的方法，再将分部工程划分为若干个分项工程。 比如：土石方工程中的填土方工程、挖土方工程。第四章 施工图预算编制原理 三、施工图预算的编制程序三、施工图预算的编制程序 (一）收集编制预算的基础文件和资料 （二）熟悉预算基础文件 （三）全面掌握施工现场状况 （四）计算工程量 （五）确定分项工程单价和直接费第四章 施工图预算编
4、制原理 （六）计算土建工程预算造价 （七）计算预算造价的技术经济指标 （八）工料分析 （一）收集编制预算的基础文件和资料（一）收集编制预算的基础文件和资料 这些基础文件和资料主要包括： 1、施工图设计文件 2、施工组织设计文件 3、设计概算文件第四章 施工图预算编制原理 4、建筑工程预算定额 5、建设工程费用定额 6、材料预算价格表 7、工程承包合同文件 8、预算工作手册等文件 9、资料第四章 施工图预算编制原理 （二）熟悉预算基础文件（二）熟悉预算基础文件 1、熟悉施工图设计文件 在编制工程预算时，必须认真、详细地熟悉和审查全部施工图设计文件，发现图纸中的错误和问题，在预算人员头脑中形成一个
5、清晰、完整和系统的工程实物形象，以便加快预算工作速度。第四章 施工图预算编制原理2、熟悉施工组织设计文件 熟悉施工组织设计的要点，主要包括：分部分项工程施工方案和施工方法；预制构件加工方法和运输方式；大型预制构件的安装方案和起重机械选样；脚手架形式和安装方面生产设备订货和运输方式；以及施工平面图布置要求和冬雨季施工措施。第四章 施工图预算编制原理（三）全面掌握施工现场状况（三）全面掌握施工现场状况 为了编制出符合施工实际的施工图预算，必须全面掌握施工现场情况，如：障碍物拆出，场地平整、土方开挖和基础施工状况；施工顺序和施工组织状况；各项资源供应状况；以及施工条件、施工方法和技术组织措施状况。必
6、须随时观察和掌握，并做好记录。第四章 施工图预算编制原理（四）计算工程量（四）计算工程量 正确划分计算项目。一般情况下，工程量计算项目的内容、排列顺序和计量单位，均应与预算定额一致；这既可以避免漏项和重算，更可以加快选套定额项目的速度。 工程量是工程预算的原始数据，其准确性将直接影响预算质量，因此，正确计算工程量将具有重要的意义。第四章 施工图预算编制原理 （五）确定分项工程单价和直接费 （六）计算土建工程预算造价 （七）计算预算造价的技术经济指标 通常根据工程类别，分别以不同计量单位， 计算相应技术经济指标 （八）工料分析 工料分析是工程预算组成部分，是施工企业加强经营管理和内部经济核算的重要依据。第四章施工图预算编制原理 四、施工图预算编制依据四、施工图预算编制依据 1、施工图 这里的施工图包括施工蓝图，还有标准施工图、图纸会审纪要和设计变更等资料 2、施工组织设计 是确定土方类别、基础工作面大小、构建运输距离及运输方式等的依据。 3、预算定额第四章施工图预算编制原理 4、地区材料预算价格 是计算材料费和调整材料价差的依据。 5、费用定额和税率 包括措施费、间接费、利润和税金的计算基础和 费率、税率的规定。 6、施工合同 是确定收取哪些费用，按多少收取的依据。