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1、L o g oL o g o建筑工程概预算主讲：郭有才主讲：郭有才工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制编制依据与方法编制依据与方法1工程量计算原则与方法工程量计算原则与方法2第三章 建筑安装工程费用建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则3一般土建工程量计算规则一般土建工程量计算规则4工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据计算内容计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制编制单位单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论结论第一节 编制依据与方法工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制施工
2、图预算的编制依据施工图预算的编制依据施工图纸施工图纸预算定额预算定额材料市场价格材料市场价格施工组织设计等施工组织设计等第一节 编制依据与方法工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制施工图预算的编制方法编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接费计算直接工程费|间接费|利润|税金计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费常用第一节 编制依据与方法工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制施工图预算文件的装订顺序封面编制说明土建工程预算计费程序表塑钢门窗工程计费程序表给排水
3、工程计费程序表电气照明 工程计费程序表构件增值税计费程序表建筑工程定额基价合计表（按分部工程）装饰装修工程定额基价合计表（按分部工程）工料分析汇总表建筑工程预算价值表装饰装修工程预算价值表给排水工程预算价值表电气照明工程预算价值表第一节 编制依据与方法工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制1.工程量计算的原则工程量计算的原则分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则
4、：计算工程量，计算时应遵循以下原则：计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致；工程量计算精度应统一；要避免漏算|错算|重复计算；计算时尺寸取定应准确第二节 工程量计算的原则及方法工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制一、建筑面积的概念一、建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面
5、积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道第三节 建筑面积的计算工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。住宅住宅的建筑面积计算起来比较复杂的建筑面积计算起来比较复杂。国家有一整套严。国家有一整套严格的规定，计算建筑面积时必须遵循最新规范。格的规定，计算建筑面积时必须遵循最新规范。目前，国家出台的建筑面积计算规范是：目前，国家出台的建筑面积计算规范是： GB / T 50353-2005 第三节 建筑面积的计算工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制第三节 建筑面积的计算（一）术语（
6、一）术语二、计算规则层高：层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高：室内楼面或地面至楼板底面的垂直距离。净高：室内楼面或地面至楼板底面的垂直距离。自然层：自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。按楼板、地板结构分层的楼层。永久性顶盖：永久性顶盖：与构筑物同期设计，经规划批准设计的结构与构筑物同期设计，经规划批准设计的结构牢固的永久使用的顶盖。牢固的永久使用的顶盖。围护性幕墙：围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。直接作为外墙起围护作用的幕墙。阳台：阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。勒脚：勒脚：建筑
7、物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。厚部分。工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制勒脚勒脚工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制地下室：地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的房间净高的1/2者为地下室。者为地下室。半地下室：半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的该房间净高的1/3，且不超过，且不超过1/2者为半地下室。者为半地下室。变形缝：变形缝：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总伸缩缝（温
8、度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。称。架空走廊：架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。上专门为水平交通设置的走廊。第三节 建筑面积的计算工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制伸缩缝伸缩缝工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制第三节 建筑面积的计算3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：单层单层建筑物高度在建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应
9、计算全面积；高度不足高度不足2.20m者应计算者应计算1/2 面积。面积。利用利用坡屋顶内空间坡屋顶内空间时净高超过时净高超过2.10m的部位应计的部位应计算全面积：净高在算全面积：净高在1.20m至至2.10m 的部位应汁算的部位应汁算1/2 面积；净高不足面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。的部位不应计算面积。工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制单层建筑物单层建筑物-不论其高度如何，均按一层计算。不论其高度如何，均按一层计算。计算方法：计算方法： 按建筑物外墙勒脚（外墙裙）以上结构的外按建筑物外墙勒脚（外墙裙）以上结构的外围围 水平投影面积计算。水平投影面积计算。S=ABAB
10、第三节 建筑面积的计算工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制第三节 建筑面积的计算3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；及以上者应计算全而积；层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制1层层2层层工程概预算
11、第四章 土建工程施工图预算编制建筑面积SbaBA第三节 建筑面积的计算工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制注意点：注意点：突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、 墙面抹灰、镶贴块料、装饰面墙面抹灰、镶贴块料、装饰面不计算建筑面积不计算建筑面积。S=30.2415.24工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制第三节 建筑面积的计算3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构
12、外围水平面积计算。层高在面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高及以上者应计算全面积；层高不足不足2 .20m者应计算者应计算1.2面积。面积。3.0.4 多层建筑多层建筑坡屋顶内坡屋顶内和和场馆看台下场馆看台下，当设计加以利，当设计加以利用时净高超过用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在的部位应计算全面积；净高在1.20m至至2.10m的部位应计算的部位应计算1/2 面积；当设计不利用面积；当设计不利用或室内净高不足或室内净高不足1.20m时不应计算面积。时不应计算面积。工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制第（第（1）部分净高）部分净高1.2m，不计算面积；第（，不
13、计算面积；第（2）、（）、（4）部分部分1.2m净高净高2.1m，计算，计算1/2面积；第（面积；第（3）部分净高）部分净高2.1m，应全部计算面积。，应全部计算面积。 工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制第三节 建筑面积的计算3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在线所围水平
14、面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全及以上者应计算全面积；层高不足面积；层高不足2.20m者应计算者应计算l/2面积。面积。工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制第三节 建筑面积的计算S=S1+S2S1S2采光井防潮层保护墙地下室大于2.2m工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制第三节 建筑面积的计算3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定3.0.6 坡地的建筑物坡地的建筑物吊脚架空层吊脚架空层、深基础架空层深基础架空层，设，设计加以利用并有围护结构的，层高在计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的及以上的部位应计算全面积；部位应计算全面积；层高不足层高不足2.20m的部位
15、应计算的部位应计算1/2面积。设计加以利面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的水平面积的l/2计算；计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制第三节 建筑面积的计算3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板
16、水平面积计算。层大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者者应计算应计算1/2面积。面积。3.0.8 建筑物间有围护结构的建筑物间有围护结构的架空走廊架空走廊，应按其围护结，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全及以上者应计算全面积；层高不足面积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。有永久性顶盖面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。计算。工程概预算第四章 土建工程施工图预算
17、编制工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制第三节 建筑面积的计算3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不及以上者应计算全面积；层高不足足2.20m者应计算者应计算l/2面积。面积。3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在结构外围水平面积计
18、算。层高在2.20m及以上者应计及以上者应计算全面积；层高不足算全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制第三节 建筑面积的计算3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定3.0.11 3.0.11 建筑物外有围护结构的建筑物外有围护结构的落地橱窗落地橱窗、门斗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面应按其围护结构外围水平面积计算。层高在积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层及以上者应计算全面积；层高不足高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/2 1/2 面积。有永久性顶盖无面积。有永久
19、性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的围护结构的应按其结构底板水平面积的1/21/2计算。计算。工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用起分隔、挡风、御寒等作用 门斗门斗工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制有柱和顶盖有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平投影面的走廊、檐廊，按柱外围水平投影面积计算建筑面积。积计算建筑面积。有盖无柱的有盖无柱的走廊、檐廊走廊、檐廊挑
20、出墙外宽度在挑出墙外宽度在1.5m以上以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制第三节 建筑面积的计算3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的其顶盖水平投影面积的l/2计算。计算。3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面
21、积。工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制第三节 建筑面积的计算3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制第三节 建筑面积的计算3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电
22、梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。墙烟囱应按建筑物的自然层计算。工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制电梯井电梯井自然层自然层工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制第三节 建筑面积的计算3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定3.0.16 雨篷雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算。计算。3.0.17 有永久性顶盖的有永久性顶盖的室外楼梯室外楼梯，应按建筑物自然，应按建筑物自
23、然层的水平投影面积的层的水平投影面积的1/2计算。计算。3.0.18 建筑物的建筑物的阳台阳台均应按其水平投影面积的均应按其水平投影面积的1/2计算。计算。工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过墙结构外边线的宽度超过2.1m者，者，应按其雨篷结构板的水平投影面积应按其雨篷结构板的水平投影面积的的1/2计算。宽度在计算。宽度在2.1m及以内的及以内的不计算面积不计算面积 。S=LB 50%工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制第三节 建筑面积的计算
24、工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制第三节 建筑面积的计算工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的的1/2计算。计算。第三节 建筑面积的计算3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制有永久性顶盖无围护结构的有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖水平收费站等，应按其顶盖水平投影面积
25、的投影面积的1/2计算。计算。 工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制3.0.20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。形缝应计算在低跨面积内。工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制高低联跨的单层建筑物，高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，如需分别计算建筑面积，以高跨结构外边线为界以高跨结构外边线为界。工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m296.
26、32622.01322.024m）（）（总建筑面积柱尺寸400400mm276.131)22 .0522 .024m（）高跨建筑面积（220.1952422 . 024m）低跨建筑面积（5000工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制第三节 建筑面积的计算3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。边线计算建筑面积。3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。隔热层外边线计算建筑面积。3.0.23 建筑物内的建筑物内的变
27、形缝变形缝，应按其自然层合并在建，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。筑物面积内计算。工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制第三节 建筑面积的计算3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制第三节 建筑面积的计算3.0.24 3.0.24 下列项目不应计算面积：下列项目不应计算面积：1 .1 .建筑物通道建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。（骑楼、过街楼的底层）。2 .2 .建筑物内的设备管道夹层。建筑物内的设备管道夹层。3. 3. 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。，布景的天桥、挑台
28、等。，4 .4 .屋顶水箱、花架、凉棚、屋顶水箱、花架、凉棚、露台露台、露天游泳池。、露天游泳池。5 .5 .建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。的平台。工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制6. 6. 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在飘窗、构件、配件、宽度在2.10m2.10m及以内的雨篷以及及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。与建筑物内不相连通的
29、装饰性阳台、挑廊。7 .7 .无永久性顶盖的架空走廊、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯室外楼梯和用于检修、和用于检修、消防等的室外钢楼梯、消防等的室外钢楼梯、爬梯爬梯。8 .8 .自动扶梯、自动人行道自动扶梯、自动人行道9 .9 .独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。铁隧道。工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制第三节 建筑面积的计算工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制第三节 建筑面积的计算工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制v建筑面积=(3.004.503.00) 6.004.501.200.80.83.001.200.5=63.00+5.40+0.64=69.04工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制工程概预算第四章 土建工程施工图预算编制