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1、工程造价分析工程造价分析第第 九九 讲讲主讲教师：主讲教师： 沈杰沈杰东南大学远程教育一、预算定额的概念预算定额反映完成符合设计标准和施工及验收规范要求的预算定额反映完成符合设计标准和施工及验收规范要求的合格质量分项工程所消耗的人工、材料和机械台班的数量合格质量分项工程所消耗的人工、材料和机械台班的数量限度。限度。这种限度决定着单项工程和单位工程的成本和造价。这种限度决定着单项工程和单位工程的成本和造价。预算定额是预算定额是计价性定额计价性定额这是它最重要的一个性质这是它最重要的一个性质长期以来形成的造价计算方法是编制施工图预算。长期以来形成的造价计算方法是编制施工图预算。 预算预算定额为计算
2、人工、材料、机械耗用量提供统一可靠的参数，定额为计算人工、材料、机械耗用量提供统一可靠的参数，是是建设单位和施工单位之间建立经济关系的重要基础建设单位和施工单位之间建立经济关系的重要基础。一、预算定额的概念1995年全国统一建筑工程基础定额示例年全国统一建筑工程基础定额示例 单面清水砖墙单面清水砖墙 计量单位：计量单位：10 M3工作内容：调运、铺砂浆，运砖；砌砖包括窗台虎头砖、腰线、门窗套；安放木砖、铁件等。 1/2砖 1砖 1砖半 综合工日 工日 21.97 18.87 17.83 M10水泥砂浆 M3 1.95 - - M2.5混合砂浆 M3 - 2.25 2.40 普通粘土砖 千块 5
3、.641 5.314 5.350 水 M3 1.13 1.06 1.07200L灰浆搅拌机 台班 0.33 0.38 0.40二、预算定额的编制预算定额的编制原则是：平均合理，简明适用预算定额的编制原则是：平均合理，简明适用(一一)确定项目划分确定项目划分 以砖墙体为例：按砖砌块分：标准砖，多孔砖，空心砖，各种砌块按表面要求分：单面清水，混水按厚度分：1/2砖，1砖，1砖半按结构分：实砌，空斗(二二)确定工程量计算规则确定工程量计算规则工程量计算规则的规定反映项目所包含的工作内容、计量单位、计算方法等。二、预算定额的编制 (二)确定工程量计算规则1、计量单位主要是根据分部分项工程的形体和结构构
4、件特、计量单位主要是根据分部分项工程的形体和结构构件特征及其变化确定。征及其变化确定。(1)凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小，但长度不同时，按长度以延长米(M)为计量单位。(2)凡建筑结构构件的厚度有一定规格，但长度和宽度不定时，按面积以平方米(M2)为计量单位。(3)凡建筑结构构件的长度、厚(高)度和宽度都变化时，按体积以立方米(M3)为计量单位。(4)钢结构由于重量与价格差异很大，形状又不固定，采用重量以吨(t)为计量单位。(5)凡建筑结构构件无一定规格，而其构造又较复杂时，按个、台、座、组为计量单位。二、预算定额的编制(二)确定工程量计算规则2、工程量计算方法规定了如何按照施工图计算
5、工程量。、工程量计算方法规定了如何按照施工图计算工程量。例如：砖墙分别清水混水，不再区分内外墙，按照墙厚以及图示尺寸计算体积。砖墙体积砖墙体积=（墙长墙高应增减面积）墙厚（墙长墙高应增减面积）墙厚 应增减体积应增减体积应增加：附墙砖垛，三皮砖以上的腰线应扣除：门窗洞口，嵌入墙身的钢筋砼柱、梁不增加：突出墙面的窗台砖，三皮砖以下的腰线不扣除：梁头，梁垫，0.3M2以内的空洞 后两类规定是为了简化工程量计算。后两类规定是为了简化工程量计算。二、预算定额的编制 (三)调查计算有关工程数据通过大量工程调查统计以及根据典型设计图纸计算，获得分项工程的施工过程的工程量，在编制预算定额时，有可能利用施工定额
6、的劳动、机械和材料消耗指标确定预算定额所含工序的消耗量。例如：实际工程当中的砖基础，有一砖，一砖半，二砖厚等之分，用工各不相同，预算定额不区分厚度，需要按统计得到的比例，加权平均得出用工量。例如：对于1/2砖墙的调查计算，有如下数据 外墙凸出墙面的线条占0.36% 应加比 内墙占52.3%，外墙占47.7% 综合工程造价分析工程造价分析第第 十十 讲讲主讲教师：主讲教师： 沈杰沈杰东南大学远程教育二、预算定额的编制 (四)确定人工消耗指标人工工日消耗量由完成分项工程各个工序施工定额包括的基人工工日消耗量由完成分项工程各个工序施工定额包括的基本用工、其他用工以及人工幅度差三部分组成本用工、其他用
7、工以及人工幅度差三部分组成。1、基本用工。、基本用工。完成单位产品必须消耗的技术工种用工完成定额计量单位的基本用工 综合取定的工程量劳动定额 例如：每10M3的1/2砖墙的主要用工 内墙5.21.51外墙4.81.6215.628工日按劳动定额规定应增加计算的用工量。如砖墙项目增加附墙烟囱孔、垃圾道、壁橱等零星的加工。据统计以及劳动定额计算，每10M3的1/2砖墙需增加0.390工日二、预算定额的编制 (四)确定人工消耗指标2、其他用工、其他用工超运距用工。超运距是指施工劳动定额中已包括的材料、半成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑的堆放地点到操作地点的水平运输距离之差。超运距用工超运距材料数
8、量超运距劳动定额超运距预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距例如：每10M3的1/2砖墙的超运距用工运砖100.109运砂浆100.04081.498工日辅助用工。指技术工种内不包括，而又必须考虑的用工。例如，机械土方工程配合用工，电焊着火用工，材料加工(筛砂、洗石、淋化灰膏等)。二、预算定额的编制 (四)确定人工消耗指标3、人工幅度差。、人工幅度差。指在施工定额中未包括而在正常施工情况下不指在施工定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失。可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失。各工种间工序搭接及交叉作业互相配合或影响所发生的停歇用工；施工机械在单位工程之
9、间转移及临时水电线路移动所造成的停工；质量检查和隐蔽工程验收工作的影响；班组操作地点转移用工；工序交接时对前一工序不可避免的修整用工；施工中不可避免的其他零星用工。人工幅度差(基本工其他工)人工幅度差系数例如：每10M3的1/2砖墙的人工幅度差用工 (15.6280.3901.498)15%2.627工日每每10M3的的1/2砖墙的综合用工砖墙的综合用工 15.6280.3901.4982.62720.143工日工日二、预算定额的编制(五五)确定材料消耗指标确定材料消耗指标按照工程量计算规则的规定，对主体消耗和施工措施消耗按照工程量计算规则的规定，对主体消耗和施工措施消耗分别方法计算。分别方法
10、计算。施工措施消耗量按照摊销量计算。施工措施消耗量按照摊销量计算。主体材料消耗量按照净用量加损耗量计算主体材料消耗量按照净用量加损耗量计算定额净用量理论净用量定额净用量理论净用量 综合取定的工程量综合取定的工程量(1应加比应减比应加比应减比)定额消耗量定额净用量定额消耗量定额净用量(1损耗率损耗率)二、预算定额的编制 (五)确定材料消耗指标例如：对每例如：对每1M3的的1/2砖墙砖墙 根据理论净用量计算：砖552块，砂浆0.193M3 根据统计分析：应加比为0.36%，应减比为； 内墙比52.3%，外墙比47.7% 根据统一取定的损耗率为：砖2%，砂浆1%砖的定额净用量砖的定额净用量 5525
11、2.3%147.7%(10.36%)553块块砂浆的定额净用量砂浆的定额净用量 0.19352.3%147.7%(10.36%)0.193M3 砖的定额消耗量砖的定额消耗量553(12%)564.1块块 砂浆的定额消耗量砂浆的定额消耗量0.193(11%)0.195M3二、预算定额的编制(六六)确定施工机械台班消耗指标确定施工机械台班消耗指标施工机械台班消耗分一般机械全现场使用的大型施工机械和零星小型机械三种情况考虑前两种施工机械计算台班数量，占比重不大的零星小型机械按劳动定额小组成员计算出机械台班使用量，以机械费或其他机械费表示，不列台班数量。二、预算定额的编制(六)确定施工机械台班消耗指标
12、1、机械台班消耗量由工序施工定额确定的机械台班消耗量、机械台班消耗量由工序施工定额确定的机械台班消耗量以及施工定额与预算定额的台班幅度差组成。以及施工定额与预算定额的台班幅度差组成。(1)综合工序机械台班综合工序机械台班 各工序实物工程量相应的施工机械台班定额各工序实物工程量相应的施工机械台班定额(2)台班幅度差台班综合工序机械台班幅度差系数台班幅度差台班综合工序机械台班幅度差系数大型机械幅度差系数：土方机械大型机械幅度差系数：土方机械25%，打桩机械，打桩机械33%，吊装机械，吊装机械30%。砂浆、混凝土搅拌机按小组配用，以小组产量计算机械台班产量，不另砂浆、混凝土搅拌机按小组配用，以小组产
13、量计算机械台班产量，不另加机械幅度差。其它各项专用机械幅度差为加机械幅度差。其它各项专用机械幅度差为10%。预算耗用台班综合工序机械台班预算耗用台班综合工序机械台班(1+幅度差系数幅度差系数)例如：每例如：每1M3的的1/2砖墙的砂浆搅拌机台班砖墙的砂浆搅拌机台班 0.19560.0325台班台班二、预算定额的编制(六)确定施工机械台班消耗指标2、全现场使用的大型施工机械台班消耗量、全现场使用的大型施工机械台班消耗量例如，塔吊、卷扬机为全现场使用的大型垂直运输机械，这例如，塔吊、卷扬机为全现场使用的大型垂直运输机械，这一机械工作的工作内容是单位工程在合理工期范围内完成全一机械工作的工作内容是单
14、位工程在合理工期范围内完成全部工程项目所需要的机械台班。它与工期有关，与机械效率部工程项目所需要的机械台班。它与工期有关，与机械效率无关。无关。以房屋建筑在以房屋建筑在20M(6层层)以内的塔式起重机施工为例，其消耗以内的塔式起重机施工为例，其消耗量以国家统一的施工工期定额为依据，按照房屋建筑的建筑量以国家统一的施工工期定额为依据，按照房屋建筑的建筑面积作为计量单位，面积作为计量单位，塔式起重机以房屋上层主体施工工期计算；塔式起重机以房屋上层主体施工工期计算；辅助配备的卷扬机则以基础以上的全部工期计算辅助配备的卷扬机则以基础以上的全部工期计算。二、预算定额的编制(六)确定施工机械台班消耗指标单
15、项工程施工工期定额按建筑物用途、结构类型、建筑面单项工程施工工期定额按建筑物用途、结构类型、建筑面积、层数划分项目，规定单项工程从正式开工起，至完成建积、层数划分项目，规定单项工程从正式开工起，至完成建筑安装工程的全部设计内容筑安装工程的全部设计内容(或定额子目规定的内容或定额子目规定的内容)并达到并达到国家验收标准之日止的全部日历天数。国家验收标准之日止的全部日历天数。对没有桩基础的工程，基础破土挖槽始为开工日期；对没有桩基础的工程，基础破土挖槽始为开工日期；对采取桩基础的工程，原桩位打基础桩始为开工日期；对采取桩基础的工程，原桩位打基础桩始为开工日期；我国幅员辽阔，各地自然条件差别较大，同
16、类工程的建筑我国幅员辽阔，各地自然条件差别较大，同类工程的建筑设备和实物工作量不同，全国按照平均气温情况划分为设备和实物工作量不同，全国按照平均气温情况划分为、类地区，分别制定工期定额。鉴于各地经济发展水平类地区，分别制定工期定额。鉴于各地经济发展水平与施工条件对施工工期影响不同，各地区主管部门有与施工条件对施工工期影响不同，各地区主管部门有10%-15%的定额水平调整权。的定额水平调整权。二、预算定额的编制(六)确定施工机械台班消耗指标例如：工期定额规定，例如：工期定额规定，5000M2以内以内6层混合结构住宅层混合结构住宅工期为工期为255天，其中基础工期天，其中基础工期60天，基础以上工期天，基础以上工期195天。机械消耗量的确定方法是：天。机械消耗量的确定方法是：工地施工配备塔吊工地施工配备塔吊1台，辅助配备卷扬机台，辅助配备卷扬机1台塔吊台塔吊塔吊总台班量主体工程工期塔吊总台班量主体工程工期 基础以上工期基础以上工期60%19560%117台班台班卷扬机总台班量基础以上工期卷扬机总台班量基础以上工期195台班台班塔吊台班消耗量总台班量工期定额建筑面积塔吊台班消耗量总台班量工期定额建筑面积10011750001002.34台班台班/100M2卷扬机台班消耗量卷扬机台班消耗量19550001003.9台班台班/100M2