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1、 长春住宅区物业管理服务合同范本_物业经理人 长春住宅区物业治理效劳合同范本 2023年版 长春市工商行政治理局 监制 长春市房地产治理局 使用说明 1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业治理区域内非住宅的物业治理。合同双方当事人在签约之前应当认真阅读本示范文本的内容，尤其充分留意效劳标准、合同的解除和终止条件及违约责任的商定。 2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进展选择、修改、增补或删减。譬如，效劳事项应与本钱测算相适应，合同双方可结合各物业治理区域的详细状况协商确定。 3、本示范文本所称的甲方为业主委员会，乙方为物业治理企业。业主
2、委员会在签订本合同前，必需在区级物业行政主管部门的监视、指导下，将拟签合同文本经业主大会通过，以得到业主大会的合法授权，同时取得区级物业行政主管部门的书面确认意见。没有上述书面确认意见，物业治理企业不得与业主委员会签订物业治理效劳合同。 4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明、签约主体的资格证书及有关证明文件。 5、合同签订、解除、终止后，业主委员会应将已签订的合同文本报送区级物业行政主管部门备案。 6、争议解决方式建议通过仲裁途径，以发挥专家办案优势，缩短争议解决时间，降低本钱。 长春市住宅区物业治理效劳合同备案登记表 合同备案登记编号：_ 托付方：_ 主要负责人：_ 住宅地：_ 联
3、系电话：_ 受托付方：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 联系电话：_ 物业名称：_ 住宅区所属行政区域：_ 物业建筑总面积：_平方米 签约时间：_年_月_日 合同期限：自_年_月_日始至_年_月_日止 合同解除时间：_年_月_日 区级物业行政主管部门备案意见：_ 公章 _年_月_日 长春市住宅区物业治理效劳合同（示范文本） 托付方（以下简称甲方）:_业主委员会 主要负责人:_ 职务：_ 住宅地:_ 邮编：_ 联系电话：_ 受托付方（以下简称乙方）：_ 物业治理资质等级：_证书编号： 法定代表人：_ 住宅地：_ 邮编：_ 联系电话：_ 依据物业治理条例及有关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、
4、协商全都的根底上，就甲方选聘（或续聘）乙方对_（物业名称）供应物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一章 物业根本状况与合同期限 第一条 物业根本状况 物业名称： 物业类型： 座落位置：_市_区_路（街）_号_四至：东至_，南至_， 西至_，北至_。 占地面积：_平方米。 房屋栋数：_栋，建筑面积：_平方米。其中，住宅_平方米，商业用房_平方米，办公楼_平方米，会所_平方米，其他_平方米。 其次条 本合同托付治理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 其次章 治理效劳事项与效劳标准 第三条 治理效劳事项： 1、物业治理区域内物业共用部位、共用设施设备的维护和治理。（共用部位、共用设施设备构
5、成明细见附件一） 2、物业治理区域内公共秩序的维护。 3、物业治理区域内的清洁卫生。 4、物业治理区域内的绿化养护。 5、物业治理区域内的客户效劳及会所的经营治理。（居家工程效劳表见附件二） 6、适应业主需求，组织、协作开展社区文化活动。 7、根据政府有关规定和业主公约商定进展装饰装修治理。 8、物业档案资料治理。 第四条 甲乙双方选择执行以下第_项效劳标准： 1、执行吉林省进展和改革委员会吉林省住宅小区物业治理效劳等级标准（吉发改管联字2023982号）规定的_级标准或政府其他规定_。 2、执行本合同第五条商定的效劳标准。 第五条 物业治理效劳标准 1、共用部位、共用设施设备的维护和治理 （
6、1）共用部位、共用设施设备使用状态良好，消失问题准时修理，有修理记录； （2）按规定进展保养、检修，记录完整； 实行_小时保养修理值班制度，房屋共用部位、共用设施设备小修和急修，小修：_小时内完成；急修：_分钟内赶到现场，预约修理按双方商定时间到达现场，修理回访率到达_%； （3）消防设施、设备完好率达_%，可随时启用，消防通道畅通，制订消防应急方案； （4）路灯、楼道灯等公共照明设备完好率_%以上，按规定时间开关； （5）接到有关部门停水、停电通知后，准时通知用户； （6）二次供水水箱清洗_次/年，蓄水池消毒_次/年，水质合格； （7）设备故障及重大大事有完善的应急方案和现场处理措施、处理记
7、录。 2、交通秩序与车辆停放 （1）机动车辆进出实行_（登记、刷卡）治理，未经许可车辆不得进入本物业治理效劳区域； （2）_机动车停放治理有序，停放在地下停车场、车库或指定的地面临时车位，不得停放在路边、草坪等非指定处； （3）非机动车停放在家中或乙方指定位置，摆放整齐，不得停放在路边、草坪、楼道等非指定处； （4）交通标识清楚齐全。 3、公共秩序维护 （1）公共秩序维护人员工作标准，作风严谨； （2）公共秩序维护人员着装整齐，戴牌上岗; （3）门岗实行_小时值班，建立监控、巡察和门岗执勤制度; （4）对突发大事有相应预案; （5）帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。 4、环境卫生 （1）小区内环卫设施齐全，设垃圾房、果皮箱等； （2）公共场所、楼道、楼梯主次干道_天进展_次清扫； （3）室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑、楼道玻璃每月擦拭_次； （4）准时清扫公共区域内积水、积雪； （5）清洁区域部位无垃圾、杂物、异味，外观干净、光明；无乱悬挂、乱丢弃、乱堆放、乱贴乱画现象； （6）垃圾每日收集_次，做到日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象；