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1、编号：WD-HT-0114住宅区物业管理委托合同（合同范本）合同书CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同住宅区物业管理委托合同（合同范本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。甲方（委托人）:一住宅区业主管理委员会乙方（受托人）:I物业管理公司为加强住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使 用权用，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环 境，根据深
2、圳经济特区住宅区物业管理条例（以下简称住宅区条 例）及其配套实施细那么（以下简称住宅区细那么）和市政府有关规定，经双 方充分协商，同意签订本物业管理合同,以便共同遵守。合同书面如 下：s物业管理范围及内容（一）甲方将位于区一路的一住宅区范围内的物业委托给 乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。（二）管理事项包括：1 .房屋的使用、维修、养护；2 .区内公用设施、设备及场所（地）消防、电梯、机电设备、路灯、 连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同 等的使用、维修、养护和管理；3 .清洁卫生（不含垃圾运
3、到中转站后的工作）；.公共生活秩序；4 .文娱活动场所；.便民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）；5 .车辆行驶及停泊；.住宅区档案管理；6 .政策规定由物业管理公司管理的其他事项。二、委托管理原那么以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，表达为 业主提供优质服务和责、权、利相统一原那么。三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济 承包责任制。四、委托管理期限委托管理期限为一年，自一年月日起至一年一月一日止。五、双方责任、权利、义务1、依照住宅区条例和本合同规定将一住宅区委托乙方实行物业管理；2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专合同范本
4、| CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同 用基金管理方法付给乙方；3、按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%） 平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用,并负责办理使用手续；4、给乙方提供管理用房一平方米（其中办公用房一平方米， 员工宿舍一平方米），按微利房租金标准租用；5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管 理期满时予以收回；6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动;7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙 方管理不善造成重大经济损失,有权终止合同；8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准；9、委托乙方对违反住宅区条例和
5、住宅区细那么以及业主公约的进 行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停 电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、 催改;10、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作；11、政策规定由甲方承当的其他责任。（二）乙方责任、权利、义务1根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同方法;2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承当 相应责任,自觉接受甲方检查监督;3根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义
6、通过后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费;.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主 张榜公布一次管理费收支帐目;.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准后方可实 施;.乙方须本着商效、精干的原那么在本住宅区设置管理处;4 .建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；5 .负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准 与依据;严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每 三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作
7、为公用 设施专用基金的回收；.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同 区管理法规政策的行为进行处理；6 .在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧 业管理档案及有关资料；.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；7 .有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位六、管理目标和经济指标（一）各项管理指标执行深圳经济特区住宅区物业管理标准及 市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后一 年内到达标准。（二）确保年完成各项收费指
8、标万元，合理支出一万元,乙方可提成所收取管理费的一%作为经营收入。七、风险抵押（一）乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金；（二）乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息；（三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失;合同范本 I CONTRACT TEMPLATE委托管理合同（四）如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵 押金，并应赔偿甲方经济损失。八、奖罚措施（一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费用如 有节余，甲方按节余额一%奖励乙方。（二）如该住宅区
9、被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖 励乙方人民币一元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单 项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获间的文明 小区称号被上级部门取消，那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期存 款利息。（三）如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方承包管理 目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予检或承 担相应责任；（四）如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应 当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币至一元的罚款， 直至终止合同，经济损失由乙方承当；（五）由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严重 不便的，应当赔偿
10、甲方或业主及使用人的经济损失（以市住宅主管部 门的鉴定结论为准）。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同九、合同更改、补充与终止（一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以 书面合同为准；（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同, 须于期满前六个月向对方提出书面意见；（三）合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优 先承包管理,但根据住宅区条例和住宅区细那么规定被取消优先承包理 资格的除外。十、其他事项（一）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地 震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商,合理分摊。（二）本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、为 合同的有效组成局部。（三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一 份，具有同等法律效力。（四）双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门 或区住宅管理部门调解,或由深圳中级人民法院裁决。甲方（盖章）：乙方（盖章）： 代表（签名）：代表（签名）合同范本 I CONTRACT TEMPLATE委托管理合同时间：年一月日您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE