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1、 锦州市城市房屋安全管理办法()_物业经理人 辽宁省锦州市人民政府 锦州市人民政府令第8号 现公布锦州市城市房屋安全治理方法,自公布之日起施行。 市长 刘凤海 2023年12月29日 锦州市城市房屋安全治理方法 第一章总则 第一条为加强城市房屋安全治理，保障房屋居住和使用安全，依据建立工程质量治理条例、城市危急房屋治理规定等有关规定，结合我市实际状况，制定本方法。 其次条本方法适用于我市城市规划区国有土地上已建成交付使用的各类房屋的安全治理。 本方法所称房屋安全鉴定，是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况进展鉴别、评定。 本方法所称危急房屋，系指构造已严峻损坏或者承重构件已属危急构件，随时有可能
2、丢失构造稳定和承载力量，不能保证居住和使用安全的房屋。 第三条市、县（市）房产行政主管部门是房屋安全主管部门，负责本辖区的房屋安全治理工作。 规划、建立、城管、消防、安监、工商等部门应当根据各自职责，协同做好房屋安全治理工作。 第四条房屋安全治理应当遵循预防为主、防治结合、标准使用、科学鉴定、确保安全的原则。 第五条房屋全部人是房屋安全责任人。 共有的房屋，其产权共有人是房屋安全责任人； 房屋全部人下落不明或者房屋产权不清的，房屋使用人是房屋安全责任人；异产毗连的房屋，异产毗连部位的产权共有人是房屋安全责任人。 第六条公民、法人和其他组织对危害房屋安全的行为，应当予以制止，并准时向房屋安全主管
3、部门举报。 其次章房屋使用 第七条房屋全部人、使用人应当根据房屋设计的构造和用途合理使用房屋，保证房屋构造的整体性和安全性，对房屋进展常常性检查，房屋消失险情或者安全隐患，准时申请安全鉴定并实行相应排险解危措施。 第八条实施物业治理的房屋，物业效劳企业应当根据物业治理托付合同商定，开展房屋使用安全宣传教育，常常对房屋共有部位、公共部位及其附属设施的安全状况进展检查，发觉安全隐患，准时通知业主，报告房屋安全主管部门。 第九条制止以下使用房屋的行为： （一）擅自拆改房屋主体构造或转变房屋使用性质，扩大承重墙体的门窗洞口尺寸、窗改门、加层、改建、扩建及超载使用房屋； （二）侵占和损害房屋的公共部位和
4、公用设施； （三）擅拘束屋顶、露台上搭建建筑物或构筑物； （四）在住宅内存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危急性物品； （五）将没有防水设施的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； （六）其他危害房屋安全的行为。 第三章房屋安全鉴定 第十条房屋安全主管部门设立的房屋安全鉴定机构，详细负责房屋安全鉴定工作。 第十一条具有以下状况的房屋，其全部人或者使用人应当申请房屋安全鉴定机构对房屋建筑进展安全鉴定： （一）超过设计使用年限，需连续使用的房屋； （二）拆改建筑主体构造、抗震构件、隔震装置和明显加大荷载的房屋； （三）因扩建、加层或者使用条件转变引起荷载变化，使房屋构造受到破坏； （四）因施工
5、堆物、撞击等行为危及房屋安全或者因火灾、爆炸等意外事故导致房屋消失裂缝、变形、不匀称沉降等现象需连续使用的房屋； （五）需要进展房屋安全鉴定的其他状况。 第十二条房屋全部权人或者使用人托付房屋安全鉴定，应当提交以下资料： （一）房屋安全鉴定申请书； （二）房屋全部权证或者房屋租赁证； （三）房屋全部人或者使用人的法人资格证或者身份证、授权托付书； （四）房屋的相关技术资料； （五）房屋安全鉴定机构根据相关法律、法规规定应当提交的其他资料。 第十三条房屋安全鉴定机构对房屋进展安全鉴定应当根据以下程序进展： （一）受理申请； （二）初始调查，摸清房屋的历史、现状，搜集相关技术资料； （三）现场勘察
6、、测试、记录房屋的各种破损数据和状况，绘制草图及影像资料； （四）检查测算， InstallDir“ 房地产 e网 整理技术资料； （五）全面分析，论证定性，做出综合推断，提出处理意见； （六）签发鉴定报告。 第十四条房屋安全鉴定报告应当符合以下要求： （一）鉴定人员签字并注明报告编号； （二）鉴定机构负责人签字并加盖鉴定机构公章； （三）加盖房屋安全鉴定专用章。 第十五条房屋安全鉴定机构应当具备符合国家统一要求的条件和资质，具备相应的设备设施，配备专业技术人员。 第十六条进展房屋安全鉴定时，相关单位或个人应当积极协作，不得拒绝、阻止鉴定人员的正常鉴定活动。 第十七条房屋安全鉴定机构进展鉴定时
7、，应当有2名以上鉴定人员参与。对特别简单的鉴定工程，房屋鉴定机构可以另外聘请专业人员或者邀请有关部门安排人员参加鉴定。 第十八条房屋安全鉴定依据国家现行的标准和鉴定标准进展。 房屋安全鉴定收费，应当根据物价部门核定的标准执行。 第十九条房屋安全鉴定机构应当自受理托付之日起15个工作日内作出鉴定，并出具房屋安全鉴定报告；特别构造、难度较大的房屋安全鉴定，可以适当延长受理期限，但不超过30个工作日。 房屋安全鉴定报告应当报房屋安全主管部门备案。 其次十条经鉴定属于危急房屋的，房屋安全鉴定机构必需准时发放危急房屋通知书，属于非危急房屋的，应当在鉴定报告上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过1年
8、。 其次十一条房屋安全鉴定报告、现场录像带、照片等档案资料，由房屋安全鉴定机构根据有关规定存档保管。 第四章危急房屋治理 其次十二条对被鉴定为危急房屋的，房屋全部人应当根据鉴定机构的处理建议准时加固或修缮治理，如房屋全部人拒不根据处理建议准时治理或者使用人有阻碍行为的，房屋安全主管部门有权指定有关单位代修，或者实行其他治理措施，发生的费用由责任人担当。 其次十三条对被鉴定为危急房屋的，应当根据以下规定分别实行治理措施： （一）观看使用，适用于实行适当安全技术措施尚能短期使用，但需连续观看的房屋； （二）处理使用，适用于实行适当安全技术措施后，可以解除危急的房屋； （三）停顿使用，适用于已无修缮
9、价值，暂不便撤除，且不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋； （四）整体撤除，适用于整幢危急且无修缮价值，需要马上撤除的房屋。 其次十四条房屋全部人根据房屋安全鉴定报告进展危急房屋治理需要办理各项手续时，各有关部门应当赐予支持，准时办理，以免延误时间发生事故。 其次十五条异产毗连危急房屋的各全部人，应当共同履行治理责任。 房屋全部人下落不明或者房屋产权不清的危急房屋，由房屋使用人负责出资治理。 第五章法律责任 其次十六条违反本方法第九条规定使用房屋的，由房屋安全主管部门责令恢复原状，限期改正；造成损失的，由责任人依法担当赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 其次十七条因以下缘由造成事故的，房屋
10、全部人应担当民事或者行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任： （一）有险不查或者损坏不修； （二）经鉴定机构鉴定为危急房屋而未实行有效的解危措施。 其次十八条因以下缘由造成事故的，使用人、行为人应担当民事责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任： （一）使用人擅自转变房屋构造、构件、设备或使用性质； （二）使用人阻碍房屋全部人对危急房屋实行解危措施； （三）行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋。 其次十九条有以下状况的，鉴定机构应当担当民事或者行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任： （一）因有意把非危急房屋鉴定为危急房屋而造成损失； （二）因过失把危急房屋鉴定为非危急房屋，并在有效时限内发生事故； （三）因拖延鉴定时间而发生事故。 第三十条异产毗连房屋，经房屋鉴定机构鉴定为危急房屋或者已查出险情，一方提出防范解危措施，他方拒绝或者拖延而导致事故的，由拒绝或者拖延方依法担当民事或者行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第三十一条当事人拒绝、阻碍、刁难房屋安全治理部门及其工作人员执行公务的，由公安机关依法赐予治安惩罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第六章附 则 第三十二条本方法由市公用事业与房产局负责组织实施。 第三十三条本方法自公布之日起施行。本方法有效期为5年。 房地产 e网