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1、万象新世界项目概况项目总体规划项目计划目标商业招商运营报告思路（REPORT STRUCTURE）项目简介项目简介万象新世界坐落于黄梅传统核心正街，雄踞繁华中心，黄梅首个10万平米一站式休闲购物公园，堪称黄梅商业第一城。万象新世界由华中恒基置业鼎力打造，是政府重点扶持的大型商业旗舰。项目紧随一线城市时尚购物潮流，打造鄂东南最大、最全、最时尚的一站式购物、休闲、餐饮、娱乐中心。辐射鄂赣皖三省，武黄高速、黄小高速、沪蓉高速、105国道、308、204省道、京九、合九铁路等纵横交织，纳长江、京九双经济带商气，是鄂东南休闲购物首选。项目商业总建筑面积10万平米，分三期开发，其中1期3.8万平米，2期4
2、.3万平米，3期2万平米，同时项目还拥有3.9万平米四星级大酒店，2.1万平米精品公寓，是规模化、复合化商业的代表。万象新世界，顺应商业发展潮流，业态规划科学，时尚品牌街区，主题美食广场、运动健身中心，休闲娱乐中心，吃喝玩乐购一站解决。由专业经营管理团队运营管理，致力于打造流金溢银，时尚靓丽的购物休闲第一城。黄梅地处鄂、赣、皖三省交汇处，大别山南麓，长江北岸，东临安徽宿松县、西接武穴市、北连蕲春、南与九江市隔江相望，素有“鄂东门户”之称。地区生产总值达到110亿元，同比增长15%；全社会固定资产投资83亿元，同比增长25%；社会消费品零售总额60亿元，同比增长20%；地方财政总收入9.76亿元
3、，同比增长20%，其中地方一般预算收入5.31亿元，同口径增长18%；外贸出口总额1100万美元，同比增长18.3%；城镇居民人均可支配收入14000元，同比增长12%；农民人均纯收入5952元，同比增长13%；人口自然增长率控制在6以内；城镇化率提高3.5个百分点；全年净增就业岗位6000个以上，城镇登记失业率控制在4.2%以内。黄梅黄梅2011年经济社会发展目标年经济社会发展目标报告思路（REPORT STRUCTURE）项目概况项目总体规划项目计划目标商业招商运营项目项目3期期项目项目1期期项目项目2期期主题商业街主题商业街体验购物体验购物MALL高尚商务中心高尚商务中心项目周边交通项目
4、周边交通人民路人民路古塔西路古塔西路五祖大道五祖大道环城路环城路环城路环城路建陶路建陶路项目总体景观设计规划项目总体景观设计规划架空层二层景观设计架空层二层景观设计二期北侧景观设计二期北侧景观设计三期北侧景观设计三期北侧景观设计三期东侧景观设计三期东侧景观设计二期南侧景观设计二期南侧景观设计二三期南侧结合部景观设计二三期南侧结合部景观设计旧有民宅改造前旧有民宅改造前旧有民宅改造后旧有民宅改造后周边改造方案周边改造方案北侧旧有民居改造后效果北侧旧有民居改造后效果二楼室内中庭效果二楼室内中庭效果负一楼楼室内效果负一楼楼室内效果一楼动线效果一楼动线效果负一楼动线效果负一楼动线效果报告思路（REPOR
5、T STRUCTURE）项目概况项目总体规划项目计划目标商业招商运营A层业态规划层业态规划餐饮、休闲、娱乐新天地餐饮、休闲、娱乐新天地uA A层主要以中、西餐、酒吧、迪厅、动漫电玩城、桌球城、网吧、足浴、健身会所，美容美发、卡层主要以中、西餐、酒吧、迪厅、动漫电玩城、桌球城、网吧、足浴、健身会所，美容美发、卡拉拉OKOK等多种餐饮、娱乐、休闲业态组合。等多种餐饮、娱乐、休闲业态组合。u通过知名连锁餐饮、特色餐饮、娱乐，休闲等业种、业态，通过关联性业种的组合，强化楼层的通过知名连锁餐饮、特色餐饮、娱乐，休闲等业种、业态，通过关联性业种的组合，强化楼层的功能作用，通过品牌聚集效应和规模优势，达到提
6、升项目商业价值。功能作用，通过品牌聚集效应和规模优势，达到提升项目商业价值。A层业态规划层业态规划星期八小镇星期八小镇星期八小镇A层业态规划层业态规划真快活真快活湖北真快活美乐园（连锁）有限公司，是一家集美食广场、动漫游戏、儿童游戏、台球运动、网络会所、健身会所和电影院等多元文化为一体的大型品牌连锁企业。真快活真快活1500平米，以粤菜为主，率先抢占黄梅市场，将来势平米，以粤菜为主，率先抢占黄梅市场，将来势必成为黄梅政府及商务指定高档用餐之地。必成为黄梅政府及商务指定高档用餐之地。A8：万象轩：万象轩/新派粤菜食府已签。新派粤菜食府已签。B层层 业态规划业态规划动感时尚品牌之都动感时尚品牌之都
7、u该区域目标品牌有：KFC、国美电器、屈臣氏、永和豆浆、ONLY、VERO MODA、JACK JONES、ESPRIT、GIRDEAR、九牧王、海澜之家、周生生、金至尊、周大福、阿依莲、太和、阿尔蓝特、LEVIS、自由空间、CASIO、SWATCH、SHES、百丽、达芙妮、天美意、她他、SKAP动感时尚品牌之都动感时尚品牌之都B层层 业态规划业态规划C层层 运动、数码生活潮流区运动、数码生活潮流区uC层以生活为主题，以家庭消费为核心，在业种组合上加大了婴幼儿童系列消费、内衣、家纺比例，同时组合休闲服饰、运动服饰、青春男女装、成熟女装、数码电器、办公用品、工艺品、皮具、饰品、美发美甲等，用家居
8、生活的延伸概念，填补了目前黄梅县城此类主题大型商业的空白，突显一大亮点。C层业态规划层业态规划运动、数码生活潮流区运动、数码生活潮流区u该区域目标品牌有：韬博运动城、小猪班纳、丑丑鸭、BANLENO、真维斯、联想、惠普、万马奔腾、黛安芬、安莉芳、晶翠轩、唐朝文化、塞飞洛、富安娜、雅芳婷、吉祥三宝、多样屋D层业态规划层业态规划娱乐不夜城娱乐不夜城D层业态规划层业态规划娱乐不夜城娱乐不夜城E层业态规划层业态规划运动主题公园运动主题公园uE层以羽毛球、网球、乒乓球等健康休闲运动主题公园，配套景观餐吧、便利店等，填补目前黄梅市场在体育健身方面的空白，让更多的人体验健康运动所带来的乐趣。B层层 品牌落位
9、品牌落位C层层 品牌落位品牌落位招商阶段日期时间招商招商实现实现目目标标招商筹备期4.1-5.302个月完成市场调研、项目定位、业态规划以及招商政策、营销推广策略制定等招商准备工作。在筹备后期有针对性的对目标客户进行初步的市场宣传告知，了解市场及商家反应，为全面招商做好充分的准备。梳理目标商家资源，并对主力商家及主要品牌展开接洽联络。同时对项目规划出的餐饮、休闲、娱乐、专业店等独立项目进行提前招商，对该业态商家看场进行意向洽谈工作，商户达到60%以上。招商执行期6.1-8.303个月任务目标：招商工作全面展开，与目标商家及重要品牌展开洽谈、跟进、签约。对外推广、活动等全面展开，传播树立项目的品
10、牌形象。完成60%以上的整体招商任务，为下阶段顺利开业奠定坚实的基础。开业筹备期9.1-10.312个月任务目标：招商工作冲刺攻坚，目标品牌90%到位；工程二次装修改造工作完成，商户统一进场装修；建设运营管理架构，制定运营管理模式。对外推广工作的持续进行。完成85%以上的整体招商任务，为项目按计划圆满开业和正式运营做好充分准备。开业运营期11.1以后1个月任务目标：新商户进场装修完毕；管理人员按新编制全部到位；项目按计划正式开业；成功举办开业活动；成功展示项目的新定位、新形象；日常运营工作的全面启动和正常开展，各项运营管理制度和流程完善；并筹划对项目新形象的推广和执行。此阶段完成95%的整体招商任务。意向品牌客户汇总意向品牌客户汇总开启全新世界包罗万象繁华