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1、 辖区消防系统管理规定_物业经理人 一、消防报警设备运行规定 1、消防中心值班员负责消防中心内消防设备(报警系统、联动柜等)24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,应马上派人前往观看。确认火情后,通过播送和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。 2、如有设备故障,监控中心值班人员准时通知物管部进展修理处理。 3、当日值班人员要负责消防中心的清洁工作,保持地面、墙壁、设备无积尘,水渍,油渍。 4、由物管(来自:)部选定消防报警设备维保单位,对消防报警设备进展日常维护保养,物管部派人协作并监视其执行状况。 5、物管部和内保部每月定期对大楼消防系统进展模拟检测,确保消防设备处于正常状态。 6、消防系
2、统如因维护或其他缘由要临时转变消防系统的状态(如手动/自动等),应由物管部书面通知内保部,并提出相应的临时措施,确保大楼消防安全。 二、紧急播送系统修理保养规程 1、按保养规划表做系统保养。 2、保养时先断开系统电源。 3、清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。 4、清洁录音机磁头和机械局部。 5、检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。 6、清洁扩音机散热器上的灰尘。 7、保养完毕后选择局部楼层作测试,并填写消防中心设备检查表。 三、消防排烟系统、正压送风机修理保养规程 1、按保养规划进展机器的保养。 2、手动盘动风机检查松紧度,发觉特别立刻检修。 3、检查风机的风叶,去除外表灰尘。 4、加注
3、润滑油,检查紧固风机接线端子。 5、去除掌握箱外表和内部的灰尘,检查箱内器件。 6、检查风机与风管间的软接,发觉破损立即更换。 7、手动启动风机检查运行状况。 8、工作完毕后,填写消防风机检查表。 四、防火卷闸修理保养规程 1、按保养规划进展系统保养,并记录在设备日常保养表。 2、去除卷闸电机及传动链条外表灰尘,并加润滑油。 3、检查掌握箱内器件,紧固接线端子,清洁箱内及外表灰尘。 4、检查手动开关掌握盒,清洁按钮上的污物。 5、检查卷闸上下行程开关,开关滑轨加润滑油。 6、检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。 7、手动上升和下降防火闸,检查运行状况,并调整上下行程开关位置,令卷闸开启或关闭处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底。 8、触发卷闸四周的烟/温感检查自动落闸功能,消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。 五、应急灯、疏散指示灯检查保养制度 1、各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自撤除、移位和取用。 2、巡查人员每天检查一次应急灯具,发觉特别立刻用修理单物管部修理。检查