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1、 购物中心总体规划分析_物业经理人 购物中心总体规划分析 一、工程概况 优盛大厦工程总占地面积59000平方米，总建筑面积113000平方米，地上16层，地下4层，其中商业局部（五道口购物中心）面积50000平方米，为地下1层至地上6层，地上停车位66个，地下2-4层为停车位717个 。 五道口购物中心由主力店华联商厦（1-4层） 、华联生活超市（B1层）、品牌专卖店（1-4层） 、餐饮（5-6层） 、嬉戏（5层）、书店、空中花园、健身、美容美体 、观景餐厅、KTV （5-6层）等不同业态及功能区组成。 二、工程区位分析 1、交通便利 南临北四环，西临13号城铁五道口站， 商圈辐射范围大，有利
2、于百货店、餐饮、消遣等休闲购物人群的到达。 2、区位环境好 位于北京高校核心区，紧邻中关村，周边消费人群密集且消费水平较高，高新技术公司众多，为本工程写字楼租售、百货业态的中高端消费供应根底。 三、工程总体规划分析 1、购物中心与写字楼的平面布局合理 购物中心布置在东侧，写字楼布置在西侧，购物中心北侧主入口及东侧华联百货、超市入口醒目，避开西侧城铁高架桥对商业形象展现及出入口的影响，保证了北侧城府路及东侧学院西路的大量休闲、购物人群的快速进出； 写字楼人群量少，从西侧进出，动静分别，互不干扰。 购物中心的大开间、大进深 的空间布局与高层写字楼小开间、电梯间、构造剪力墙（核心筒）密集的空间布局互
3、不穿插，保证了商业空间的通透性和使用效率。 2、购物中心内的各业态、功能区的布置符合业态特点 地下一层：华联生活超市（lifestyle market),东侧首层有独立入口，便于大量目标购物人群的进入，提高地下空间商业效益。 地上1-4层：华联百货及名牌专卖店，为商场最正确展现空间，有利于休闲、体验式购物环境的营造，是整个购物中心品质和环境的表达重点。 地上5-6层：餐饮 、嬉戏 、书店、空中花园、健身、美容美体 、观景餐厅、KTV 等 ，纯体验式的消费场所吸引人群进入商业空间的最高层，不仅提高了商场空间的利用效率，丰富了购物中心的功能，而且成为顾客休息逗留的空间， 延长顾客停留时间、增加商场的销售额。