前期的物业服务合同15篇.docx

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1、 前期的物业服务合同15篇前期的物业效劳合同1 甲方：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 邮编：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 邮编：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 依据物业治理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对_（物业名称）供应前期物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一章物业根本状况 第一条物业根本状况： 物业名称_； 物业类型_； 座落位置_； 建筑面积_。 物业治理区域四至： 东至_； 南至_； 西至_； 北至_。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 其次章效劳内容与质量 其次条在物业治理区域内，乙方供应的前期物业治理效劳

2、包括以下内容： 1物业共用部位的修理、养护和治理（物业共用部位明细见附件三）； 2物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4公共绿化的养护和治理； 5车辆停放治理； 6公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理； 7装饰装修治理效劳； 8物业档案资料治理。 第三条在物业治理区域内，乙方供应的其他效劳包括以下事项： 1_； 2_； 3_。 第四条乙方供应的前期物业治理效劳应到达商定的质量标准（前期物业治理效劳质量标准见附件五）。 第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳

3、，效劳内容和费用由双方另行商定。 第三章效劳费用 第六条本物业治理区域物业效劳收费选择以下第_种方式： 1包干制 物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月.平方米； 高层住宅：_元/月.平方米； 别墅：_元/月.平方米； 办公楼：_元/月.平方米； 商业物业：_元/月.平方米； _物业：_元/月.平方米。 物业效劳费用主要用于以下开支： （1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治理区域绿化养护费用； （5）物业治理区域秩序维护费用； （

4、6）办公费用； （7）物业治理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业治理企业的利润； （11）_。 乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或承 担。 2酬金制 物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月.平方米； 高层住宅：_元/月.平方米； 别墅：_元/月.平方米； 办公楼：_元/月.平方米； 商业物业：_元/月.平方米； 物业：_元/月.平方米。 预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。 物业效劳支出为所交纳的业主

5、全部，由乙方代管，主要用于以下开支： （1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治理区域绿化养护费用； （5）物业治理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业治理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）_。 乙方实行以下第_种方式提取酬金： （1）乙方按_（每月/每季/每年）_元的标准从预收的物业效劳资金中提取。 （2）乙方_（每月/每季/每年）按应收的物业效劳资金_%的比例提取。 物业效劳支出应全部用于本合同商定的支出。物业效劳

6、支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用；物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由全体业主担当。 第七条业主应于_之日起交纳物业效劳费用（物业效劳资金）。 纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用（物业效劳资金）由甲方全额交纳。 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用（物业效劳资金）的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。 物业效劳费用（物业效劳资金）按_（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在_（每次缴费的详细时间）履行交纳义务。 第八条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全

7、体业主公布物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： 1_； 2_。 第四章物业的经营与治理 第九条停车场收费分别实行以下方式： 1停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位_ 元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车治理效劳费。 2停车场属于甲方全部、托付乙方治理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车

8、位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车治理效劳费。 3停车场车位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车治理效劳费。 第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车治理效劳协议，明确双方在车位使用及停车治理效劳等方面的权利义务。 第十一条本物业治理区域内的会所属_（全体业主/甲方）全部。 会所托付乙方经营治理的，乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用： 1_； 2_。 第十二条本物业治理区域内属于全体业主全部 的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按以下商定安排： 1_； 2_。 第

9、五章物业的承接验收 第十三条乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进展查验： 1_； 2_； 3_。 第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题： 1_； 2_； 3_。 甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下： 1_； 2_； 3_。 第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据前条规定进展查验并签订确认书，作为界定各拘束开发建立和物业治理方面担当责任的依据。 第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料： 1竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 2设施设备的

10、安装、使用和维护保养等技术资料； 3物业质量保修文件和物业使用说明文件； 4_。 第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。 第六章物业的使用与维护 第十八条业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方依据规章制度供应治理效劳时，甲方、业主和物业使用人应赐予必要协作。 第十九条乙方可实行奉劝、_、_等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业治理区域内物业治理规章制度的行为。 其次十条乙方应准时向全体业主通告本物业治理区域内有关物业治理

11、的重大事项，准时处理业主和物业使用人的投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视。 其次十一条因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。 临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状。 其次十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修治理效劳协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修治理效劳费用等事项进展商定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的制止行为和留意事项。 其次十三条甲方应于_（详细时间）按有关规定向

12、乙方供应能够直接投入使用的物业治理用房。 物业治理用房建筑面积_平方米，其中：办公用房_平方米，位于_；住宿用房_平方米，位于_；_用房_平方米，位于_。 其次十四条物业治理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。 第七章专项修理资金 其次十五条专项修理资金的缴存_。 其次十六条专项修理资金的治理_。 其次十七条专项修理资金的使用_。 其次十八条专项修理资金的续筹_。 第八章违约责任 其次十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的商定，致使乙方的治理效劳无法到达本合同其次条、第三条、第四条商定的效劳内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。

13、 第三 十条除前条规定状况外，乙方的治理效劳达不到本合同其次条、第三条、第四条商定的效劳内容和质量标准，应按_的标准向甲方、业主支付违约金。 第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的商定，未能按时足额交纳物业效劳费用（物业效劳资金）的，应按_的标准向乙方支付违约金。 第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的商定，擅自提高物业效劳费用标准的，业主和物业使用人就超额局部有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。 第三十三条甲方违反本合同第十七条的商定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。

14、第三十四条以下状况乙方不担当责任： 1因不行抗力导致物业治理效劳中断的； 2乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； 3因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的； 4因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 5_。 第九章其他事项 第三十五条本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业治理企业签订的物业效劳合同生效时，本合同自动终止。 第三十六条本合同期满前_月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本

15、合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业治理企业。 第三十七条本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_代管。 第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同商定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对承受本合同内容的承诺。 第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展商定，但物业使用人违反本合同商定的，业主应担当连带责任。 第四十条本合同的附件为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。 第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式

16、签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第_种方式处理： 1向_仲裁委员会申请仲裁； 2向人民法院提起诉讼。 第四十三条本合同一式_份，甲、乙双方各执_份。 甲方：（签章）_ 乙方：（签章）_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ _年_月_日 附件一 物业构成明细 类?型 幢?数 套（单元）数 建筑面积（平方米） 高层住宅 多层住宅 别墅 商业用房 工业用房 办公楼 车库 会所 学校 幼儿园用房 合计 备注 附件二： 物业共用部位明细 1房屋承重构造； 2房屋主体构造； 3公共门厅； 4公共走廊； 5公共楼

17、梯间； 6内天井； 7户外墙面； 8屋面； 9传达室； 10_； 11_。 附件三 物业共用设施设备明细 1绿地_平方米； 2道路_平方米； 3化粪池_个； 4污水井_个； 5雨水井_个； 6垃圾中转站_个； 7水泵_个； 8水箱_个； 9电梯_部； 10信报箱_个； 11消防设施_ _； 12公共照明设施_； 13监控设施_； 14避雷设施_； 15共用天线_； 16机动车库_个_平方米； 17露天停车场_个_平方米； 18非机动车库_个_平方米； 19共用设施设备用房_平方米； 20物业治理用房_平方米； 21_； 22_。 附件四 前期物业治理效劳质量标准 一、物业共用部位的修理、养护和

18、治理 1_； 2_； 3_ 。 二、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理 1_； 2_； 3_。 三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通 1_； 2_； 3_。 四、公共绿化的养护和治理 1_； 2_； 3_。 五、车辆停放治理 1_； 2_； 3_。 六、公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理 1_； 2_； 3_。 七、装饰装修治理效劳 1_； 2_； 3_。 八、物业档案资料治理 1_； 2_； 3_。 九、其他效劳 1_； 2_； 3_。 前期物业效劳合同（示范文本）使用说明 1本示范文本仅供建立单位与物业治理企业签订前期物业效劳合同参考使用。

19、2经协商确定，建立单位和物业治理企业可对本示范文本的条款内容进展选择、修改、增补或删减。 3本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条其次款和第三款、其次十条、其次十一条、其次十二条、其次十四条所称业主，是指拥有房屋全部权的建立单位和房屋买受人；其他条款所称业主，是指拥有房屋全部权的房屋买受人 前期的物业效劳合同2 甲 方： 法定代表人： 住 所 地： 乙 方： 法定代表人： 住 所 地： 企业资质： 证 号： 依据合同法、物业治理条例、前期物业治理招标投标治理暂行方法以及相关的法律法规，通过招标方式，甲方选聘乙方，为 (工程名称) 供应前期物业效劳。双方在公正、自愿、诚信的根底上，协商全都，订

20、立本合同，双方信守。 物业根本状况： 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 建筑面积： 合同期限： 物业承接查验 年 月 日 至本小区业主大会成立，重新选聘物业效劳企业签订效劳合同生效时止。 第一条 物业效劳内容 1、物业共用部位的修理、养护; 2、物业共用设施的运行、修理、养护; 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道的畅通。 4、公共绿化的养护; 5、公共秩序维护，安全防范事项的帮助; 6、装饰装修的治理效劳; 7、车辆停放场地环境卫生维护; 8、物业档案资料治理; 9、为治理区域内的业主和物业使用人供应以下物业有偿效劳： 业主物业专有部位维护修理效劳，业主物业专

21、有设施的维护修理效劳、室内清洁卫生，家政效劳，车辆停保管效劳等有偿效劳。有偿效劳的内容、效劳标准、收费标准，乙方与承受有偿效劳人另行商定。 其次条 物业效劳质量与标准 按德市发改物价2025号绵阳市一般住宅物业效劳等级标准一级供应物业效劳。 第三条 甲方的权利与义务 1、甲方在 年 月 日供应能直接投入使用的位于本小区物业效劳办公用房 m2， 位于本小区保安备勤用房 m2，位于本小区值班岗亭 个。物业效劳办公用房、值班岗亭属全体业主全部，乙方无偿使用，但不得转变其使用性质; 2、甲方交付的建立工程质量符合国家规定的标准，并根据建立部房屋建立工程质量保修方法的规定担当保修责任，履行保修义务; 3

22、、甲方交付的设施设备质量和安装质量符合国家有关规定及标准，其质量保修期自竣工验收合格之日起计算，保修期限和保修范围不低于国家相关规定; 4、未进展竣工验收或竣工验收不合格的工程，但又必需进展物业效劳，经协商乙方承接此工程，但甲方应在商定的期限内尽快完善，此期间的责任人为甲方，乙方不担当责任。造成损失甲方负责并担当责任; 5、因修理物业或公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业效劳区域内场地、道路，应征得相关业主和乙方的同意;临时占用、挖掘物业效劳区域的场地、道路的，应在商定的时间内恢复原状; 6、制定业主临时治理规约，在售房前将业主临时治理规约向购房人明示，并予以说明; 7、依据相关规定和本合同

23、的商定按时足额支付空置房和未交付房屋的物业效劳费用。 第四条 乙方的权利和义务 1、业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业效劳区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、维护修理，公共秩序、环境卫生等方面的规章制度。乙方依据规章制度效劳时，甲方、业主和物业使用人应予必要的协作; 2、精确转达小区业主关于物业的意见和建议，准时向甲方反应信息; 3、乙方应准时向业主通告本物业效劳区域内有关物业效劳的重大事项，准时处理物业使用人的投诉。对物业使用人违反法规及规章使用物业的行为，有权制止或提请有关政府部门处理; 4、乙方按本合同商定，对业主、物业使用人违反业主临时治理规约、违规违章使用物业及本合同的行为

24、进展制止处理; 5、乙方可以选聘专营公司担当本物业的专项效劳，但不得将本物业的全部效劳责任和义务转让给第三方; 6、编制房屋建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护规划和大、中修方案，报请相关部门批准后组织实施; 7、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定及制止行为;当业主和物业使用人装修物业时，依法告知有关制止、限制条件、订立书面协议，并依法监视执行; 8、乙方可以实行劝阻、警告、停水、停电、停顿效劳、要求停工等措施制止业主(住户)违规使用物业、违规违约装饰装修行为。可以提请有关部门对于严峻损害其他业主和物业使用人利益，危及楼宇安全的行为进展处理; 9、因修理物业或公共利益，乙方确

25、需临时占用、挖掘本物业效劳区域内场地、道路，应征得相关业主和甲方的同意;临时占用、挖掘物业效劳区域的场地、道路的，应在商定的时间内恢复原状; 10、依据本合同的商定足额收取物业效劳费用。 第五条 以下状况，乙方不担当责任 1、因不行抗力导致物业效劳效劳中断的; 2、因业主或物业使用人对自己的财产保管不当、造成财产损失的;因第三方的缘由造成业主和物业使用人财产损失的; 3、乙方已履行本合同的商定，因其他缘由造成业主财产损失、人身损害的; 4、因修理养护物业共同部位、共用设施设备需要，且事先已通知业主和物业使用人，临时停水、停电、停气、停顿设施设备使用等造成损失的; 5、非乙方的缘由消失供水、供电

26、、供气、供热(供冷)、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行故障造成损失、人身损害的; 6、因紧急避险造成损失的。 第六条 物业的承接查验 1、在物业承接验收前十日，甲方向乙方移交全套工程竣工图纸、小区(大厦)平面图 、水、电、气管网图、隐藏资料、技术资料、质量保修文件、开发文件、业主资料等与物业效劳效劳有关的资料： 对于物业的共用部位，公共场地、共用设施设备，甲、乙方应进展查验并签订确认书，作为界定各拘束开发建立，物业效劳方面担当责任的依据; 2、在物业承接验收前十日，由甲方、建筑工程承包商、乙方三方组成移交验收小组对承接验收的详细事项进展磋商; 3、建筑工程、设施设备存在的问题，由甲方责成工

27、程承包商整改完善。整改完善后移交，质量保修期自验收合格开头计算; 4、供电、供气、供水设备的试运行(调试)阶段产生的费用由甲方负责。承接前发生的水、电、气等费用由甲方负责; 5、移交验收过程中形成的文件为本合同的补充文件，具有本合同的同等效力; 6、效劳区域内绿化成活后符合移交条件再移交，移交前的养护费用(用水、劳务、补苗、除草、施肥、杀虫等费用)由甲方担当。 第七条 物业效劳费用 依据绵阳市发改物价20_25号绵阳市一般住宅物业效劳收费指导标准一级，按物业建筑面积向业主或物业使用人收取物业效劳费。 1、电梯高层住宅： 元/平方米月;营业用物业： 元/平方米月;办公用物业： 元/平方米月;住宅

28、改商用(办公)： 元/平方米月; 2、物业效劳费不包括物业共有部位、公共场地、共用设施设备的大修、中修，设施设备改造费用。不包括园林建筑、园林配套设施设备、园林绿化更新费用。不包括业主物业专有部位、专有设施的修理维护费;不包括业主或物业使用人的人身、财产安全爱护、保管费用。物业效劳费自甲方通知乙方开头物业效劳时起计算，甲方未出售的房屋其物业效劳费由甲方支付，甲方若减免业主的物业费，其减免费由甲方支付。 业主与物业使用人商定由物业使用人缴纳物业效劳费用，从其商定，业主负连带缴纳责任;业主与物业使用人之间的缴费商定，业主应准时书面告知乙方。 3、乙方按上述标准收取物业效劳效劳费，并按合同商定的效劳

29、标准和内容供应效劳，盈余和亏损由乙方享有和担当; 4、停车收费按政府有关规定向停车人收费： (1)车辆临时停放场地使用费、效劳费(辆)： 小型汽车：3、00元/次辆; 摩托车：1、00元/次辆; 电动车：1、00元/次、辆; (2)公共场地业主(住户)车辆停放场地使用费、效劳费(辆)： 小型汽车：80元/月辆; 摩托车： 30元/月辆; 电动车：30元/月辆; (3)地下停车场车位全部权(使用权)业主已购置的车辆停放效劳费： 小型汽车：40元/月辆; 5、楼宇、小区亮化光荣工程的电费，修理、维护费、技术改造更新及运行费用费由甲方支付; 6、物业效劳费主要用于以下开支： 治理效劳人员的工资，社会

30、保险和按规定提取的福利费; 物业共用部位和物业共用设施设备的运行养护费用; 物业效劳区域内的清洁卫生费用; 物业效劳区域内的秩序维护费用; 物业效劳区域内的绿化养护费用; 办公费用; 物业效劳企业固定资产折旧; 法定税费; 物业效劳企业的利润。 第八条 前期物业补偿 1、前期物业效劳补偿费计: ￥ 万元，大写： 物业效劳补偿费主要用于：贴补新建治理处购置办公设施及办公用品、印刷前期物业效劳资料及业主建立档案、设置物业效劳处的公示、公告栏、宣传栏必备设施，前期人员的聘请培训，服装费，相关物业效劳的各项修理工具和设备。 支付方式：在甲方向乙方交房前30天一次性付给乙方。 2、若甲方需乙方派工作人员特约效劳，其工资由甲方支付，每月：人均按2500元计算，大写：人民币贰仟伍佰元整，含保险费用; 支付方式：每月10日前支付上月工资。 第九条 代收代缴费用 1、依法与相关部门签署有关托付收费的协议，乙方依据托付的收费标准及收费内容向收费对象收费; 2、乙方收取业主缴纳的各种代收费用必需按托付协议的商定向托付方缴纳，乙方无权挪作他用，否则，应