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1、2Z102040施工成本控制与施工成本分析22102041掌握施工成本控制的依据1.工程承包合同施工成本控制要以工程承包合同为依据，围绕降低工程成本这个目标，从预算收入和实际成本两方面，努力挖掘增收节支潜力，以求获得最大的经济效益。2.施工成本计划施工成本计划是根据施工项目的具体情况制定的施工成本控制方案，既包括预定的具体成本控制目标，又包括实现控制目标的措施和规划，是施工成本控制的指导文件。3.进度报告进度报告提供了每一时刻工程实际完成量，工程施工成本实际支付情况等重要信息。施工成本控制工作正是通过实际情况与施工成本计划相比较，找出二者之间的差别，分析偏差产生的原因，从而采取措施改进以后的工
2、作。此外，进度报告还有助千管理者及时发现工程实施中存在的问题，并在事态还未造成重大损失之前采取有效措施，尽世避免损失。练习：1.施工成本控制需要进行实际成本情况与施工成本计划的比较，其中实际成本情况是通过（）反映的。A.工程变更文件B.进度报告C.施工组织设计D.分包合同答案：B 4.工程变更在项目的实施过程中，由于各方面的原因，工程变更是很难避免的。工程变更一般包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更、技术规范与标准变更、施工次序变更、工程数量变更等。一旦出现变更，工程昼、工期、成本都必将发生变化，从而使得施工成本控制工作变得更加复杂和困难。因此，施工成本管理人员就应当通过对变更要求当中各类
3、数据的计算、分析，随时掌握变更情况，包括已发生工程扯、将要发生工程扯、工期是否拖延、支付情况等重要信息，判断变更以及变更可能带来的索赔额度等。除了上述几种施工成本控制工作的主要依据以外，有关施工组织设计、分包合同等也都是施工成本控制的依据。练习：1施工成本控制的依据包括（）A监理规划B监理细则C项目计划D工程承包合同E施工组织设计答案：DE22102042掌握施工成本控制的步骤在确定了施工成本计划之后，必须定期地进行施工成本计划值与实际值的比较，当实际值偏离计划值时，分析产生偏差的原因，采取适当的纠偏措施，以确保施工成本控制目标的实现。其步骤如下。l.比较按照某种确定的方式将施工成本计划值与实
4、际值逐项进行比较，以发现施工成本是否已超支。练习：I:施工成本控制过程中，为了及时发现施工成本是否超支，应该定期进行（）的比较。A.施工成本计划值与实际值B.施工成本计划值与投标报价C.成本实际值与投标报价D.实际工程款支付与合同价答案：A 2.分析在比较的基础上，对比较的结果进行分析，以确定偏差的严重性及偏差产生的原因。这一步是施工成本控制工作的核心，其主要目的在千找出产生偏差的原因，从而采取有针对性的措施，减少或避免相同原因的再次发生或减少由此造成的损失。练习：1:在施工成本控制的步骤中，控制工作的核心是（）。A.预测估计完成项目所需的总费用B.分析比较结果以确定偏差的严重性和原因C.采取
5、适当措施纠偏D.检查纠偏措施的执行清况答案B3.预测按照完成情况估计完成项目所需的总费用。4.纠偏当工程项目，的实际施工成本出现了偏差，应当根据工程的具体情况、偏差分析和预测的结果，采取适当的措施，以期达到使施工成本偏差尽可能小的目的。纠偏是施工成本控制中最具实质性的一步。只有通过纠偏，才能最终达到有效控制施工成本的目的。对偏差原因进行分析的目的是为了有针对性地采取纠偏措施，从而实现成本的动态控制和主动控制。纠偏首先要确定纠偏的主要对象，偏差原因有些是无法避免和控制的，如客观原因，充其量只能对其中少数原因做到防患千未然，力求减少该原因所产生的经济损失。在确定了纠偏的主要对象之后，就需要采取有针
6、对性的纠偏措施。纠偏可采用组织措经济措施、技术措施和合同措施等。练习：1:施工成本控制的步骤中，最具实质性的一步是（）。A.预测B.比较C.分析D.纠偏答案：D 5.检查它是指对工程的进展进行跟踪和检查，及时了解工程进展状况以及纠偏措施的执行情况和效果，为今后的工作积累经验。练习：1.施工成本控制的正确工作步骤是（）。A.预测一比较一分析一检查一纠偏B.预测一分析一比较一检查一纠偏C.检查一比较一分析一预视i-纠偏D.比较一分析一预测一纠偏一检查答案：D 2Z102043掌握施工成本控制的方法一、施工成本的过程控制方法施工阶段是控制建设工程项目成本发生的主要阶段，它通过确定成本目标并按计划成本
7、进行施工资源配置，对施工现场发生的各种成本费用进行有效控制，其具体的控制方法如下。（一）人工费的控制人工费的控制实行“械价分离的方法，将作业用工及零星用工按定额工日的一定比例综合确定用工数量与单价，通过劳务合同进行控制。（二）材料费的控制材料费控制同样按照“星价分离”原则，控制材料用量和材料价格。l.材料用虽的控制在保证符合设计要求和质量标准的前提下，合理使用材料，通过定额管理、计量管理等手段有效控制材料物资的消耗，具体方法如下。(J)定额控制。对千有消耗定额的材料，以消耗定额为依据，实行限额发料制度。在规定限额内分期分批领用，超过限额领用的材料，必须先查明原因，经过一定审批手续方可领料。(2
8、)指标控制。对千没有消耗定额的材料，则实行计划管理和按指标控制的办法。根据以往项目的实际耗用情况，结合具体施工项目的内容和要求，制定领用材料指标，据以控制发料。超过指标的材料，必须经过一定的审批手续方可领用。(3)计址控制。准确做好材料物资的收发计址检查和投料计址检查。(4)包下控制。在材料使用过程中，对部分小型及零星材料（如钢钉、钢丝等）根据工程楹计算出所需材料楹，将其折算成费用，由作业者包干控制。2.材料价格的控制材料价格主要由材料采购部门控制。由千材料价格是由买价、运杂费、运输中的合理损耗等所组成，因此控制材料价格，主要是通过掌握市场信息，应用招标和询价等方式控制材料、设备的采购价格。施
9、工项目的材料物资，包括构成工程实体的主要材料和结构件，以及有助千工程实体形成的周转使用材料和低值易耗品。从价值角度看，材料物资的价值，约占建筑安装工程造价的60%70以上，其重要程度自然是不言而喻。由于材料物资的供应渠道和管理方式各不相同，所以控制的内容和所采取的控制方法也将有所不同。（三）施工机械使用费的控制合理选择施工机械设备，合理使用施工机械设备对成本控制具有十分重要的意义，尤其是高层建筑施工。据某些工程实例统计，高层建筑地面以上部分的总费用中，垂直运输机械费用约占6%10%。由于不同的起重运输机械各有不同的用途和特点，因此在选择起重运输机械时，首先应根据工程特点和施工条件确定采取何种不
10、同起重运输机械的组合方式。在确定采用何种组合方式时，首先应满足施工需要，同时还要考虑到费用的高低和综合经济效益。施工机械使用费主要由台班数哥和台班单价两方面决定（四）施工分包费用的控制分包工程价格的高低，必然对项目经理部的施工项目成本产生一定的影响。因此，施工项目成本控制的重要工作之一是对分包价格的控制。项目经理部应在确定施工方案的初期就要确定需要分包的工程范围。决定分包范围的因素主要是施工项目的专业性和项目规模。对分包费用的控制，主要是要做好分包工程的询价、订立平等冗利的分包含同、建立稳定的分包关系网络、加强施工验收和分包结饥等工作。二、糜得值（挣值）法赢得值法(EarnedValueMan
11、agement,EVM)作为一项先进的项目管理技术，最初是美国国防部千1967年首次确立的。到目前为止国际上先进的工程公司已普遍采用扁得值法进行工程项目的费用、进度综合分析控制。用漏得值法进行费用、进度综合分析控制，基本参数有三项，即已完工作预算费用、计划工作预算费用和已完工作实际费用。（一）赢得值法的三个基本参数I.已完工作预算费用已完工作预算费用为BCWP(B udgetedCostforWorkPerformed)，是指在某一时间已经完成的工作（或部分工作），以批准认可的预算为标准所需要的资金总额，由千业主正是根据这个值为承包人完成的工作茄支付相应的费用，也就是承包人获得（挣得）的金额，
12、故称赢得值或挣值。已完工作预算费用(BCWP)已完成工作记X预算单价2.计划工作预算费用计划工作预算费用，简称BCWS(B udgetedCostforWorkSchedu 1 ed)，即根据进度计划，在某一时刻应当完成的工作（或部分工作），以预算为标准所需要的资金总额，一般来说，除非合同有变更，BCWS在工程实施过程中应保持不变。计划工作预算费用(BCWS)计划工作岳X预算单价3.已完1作实际费用已宪工作实际费用，简称ACWP(ActualCostforworkPerformed)，即到某一时刻为止，已宪成的工作（或部分工作）所实际花费的总金额。已完工作实际费用(ACWP)己亢成工作量X实际
13、单价（二）赢得值法的四个评价指标在这三个基本参数的基础上，可以确定点得值法的四个评价指标，它们也都是时间的函数。1.费用偏差Cv(Cost Variance)费用偏差(CV)已完工作预算费用(BCWP)一己亢工作实际费川(ACWP)当费用偏差(CV)为负值时，即表示项目运行超出预算费用；当费用偏差(CV)为正值刷，表示项目运行节支，实际费用没有超出预算费m。2.进度偏差Sv(ScheduleVariance)进度偏差(SV)已完工作预算费兀(BCWP)一计划工作预算费阴(BCWS)当进度偏差(SV)为负值时，表示进度延误，即实际进度落后千计划进度；当进度偏左(SV为正值时，表示进度提前，即实际
14、进度快于计划进度。3.费用绩效指数(CPI)费用绩效指数(CPI)已亢工作预算费兀(BCWP)已完工作实际费用(ACWP)当费用绩效指数CPIl时，表示节支，即实际费用低于预算费用。4.进度绩效指数(SPI)进度绩效指数(SPI)已完工作预算费用CBCWP)计划工作预算费用(BCWS)当进度绩效指数SPIl时，表示进度提前，即实际进度比计划进度快。费用（进度）偏差反映的是绝对偏差，结果很直观，有助于费用管理人员了解项目费用出现偏差的绝对数额，并依此采取一定措施，制定或调整费用支出计划和资金筹措计划。但是绝对偏差有其不容忽视的局限性。练习：l某工程主体结构混凝土工程量为3200m3,预算单价为5
15、50元m3,计划4个月内均衡完成。开工后，混凝土实际采购价格为560元m3。施工至第二个月月底，实际累计完成混凝土工程量为1800m3,则此时的进度偏差为（）万元。A.11.8 B.11.2 C.11.0 D.-1.8 答案：C（三）偏差分析的方法偏差分析可采用不同的方法，常用的有横道图法、表格法和曲线法。1.横道图法用横道图法进行费用偏差分析，是用不同的横道标识已完工作预算费用(BCWP)、计划工作预算费用(BCWS)和已完工作实际费用(ACWP)，横道的长度与其金额成正比例。横道图法具有形象、直观、一目了然等优点，它能够准确表达出费用的绝对偏差，而且能一眼感受到偏差的严重性。但这种方法反映
16、的信息量少，一般在项目的较高管理层应用。2.表格法表格法是进行偏差分析蚊常用的一种方法。它将项目编号、名称、各费用参数以及费用偏差数综合归纳人一张表格中，并且直接在表格中进行比较。由千各偏差参数都在表中列出，使得费用管理者能够综合地了解并处理这些数据。用表格法进行偏差分析具有如下优点：(l)灵活、适用性强。可根据实际需要设计表格，进行增减项。(2)信息址大。可以反映偏差分析所需的资料，从而有利千费用控制人员及时采取针对性措施，加强控制。(3)衣格处理可借助于计算机，从而节约大量数据处理所需的人力，并大大提高速度。3.曲线法在项目实施过程中，以上三个参数可以形成三条曲线，即计划工作预算费用CBC
17、WS)、巳完工作预算费用CBCWP)、已完工作实际费用(ACWP)曲线。练习：l:施工成本偏差分析可采用不同的表达方法，常用的有()A、横道图法、表格法、和曲线法B、网络图法、横道图法和表格法C、比较法、因素分析法和差额计算法D、网络图法、表格法和曲线法答案：A（匹）偏差原因分析与纠偏措施1.偏差原因分析偏差分析的一个重要目的就是要找出引起偏差的原因，从而有可能采取有针对性的措施，减少或避免相同原因的再次发生。一般来说，产生费用偏差的原因有以下几种，见图22102043-4。物价上涨_ 入材设利工料备水涨涨涨、价价价汇;2.纠偏措施设计原因l l l I I I l 设设设设OO其计汁汁it纸
18、他岱汕标保挝误项准守供变不化及时贷用出及原因业主仄因I I I l I I I I 增投组建协未其加资织设诮及他内规不手不时容划括续佳提不实不供当全场地(1)寻找新的、更好更省的、效率更高的设计方案；施工原因I I I I I I I 施材施赶工其工料工进期他方代顶度拖案川岱廷不打当问题(2)购买部分产品，而不是采用完全由自己生产的产品；(3)重新选择供应商，但会产生供应风险，选择需要时间；(4)改变实施过程；客观瓜因门白基杜法其然础会规他因处队变永瑾因化(5)变更工程范围；(6)索赔，例如向业主、承（分）包商、供应商索赔以弥补费用超支。2ZlO2044掌握施工成本分析的方法一、施工成本分析的
19、依据施工成本分析，就是根据会计核算、业务核算和统计核算提供的资料，对施工成本的形成过程和影响成本升降的因素进行分析，以寻求进一步降低成本的途径；另一方面，通过成本分析，可从账箭、报表反映的成本现象看清成本的实质，从而增强项目成本的透明度和可控性，为加强成本控制，实现项目成本目标创造条件。（一）会计核算会计核算主要是价值核符。会计是对一定单位的经济业务进行计量、记录、分析和检查，做出预测，参与决策，实行监督，旨在实现最优经济效益的一种管理活动。它通过设置账户、复式记账、填制和审核凭证、登记账薄、成本计算、财产清查和编制会计报表等一系列有组织有系统的方法，来记录企业的一切生产经营活动，然后据以提出
20、一些用货币来反映的有关各种综合性经济指标的数据。资产、负债、所有者权益、营业收入、成本、利涧等会计六要素指标，主要是通过会计来核算。由千会计记录具有连续性、系统性、综合性等特点，所以它是施工成本分析的重要依据。（二）业务核算业务核算足各业务部门根据业务工作的斋要而建立的核算制度，它包括原始记录和计算登记表，如单位工程及分部分项工程进度登记，质噩登记，工效、定额计算登记，物资消耗定额记录，测试记录等等。业务核符的范围比会计、统计核符要广，会计和统计核符一般是对已经发生的经济活动进行核算，而业务核算，不但可以对已经发生的，而且还可以对尚未发生或正在发生的经济活动进行核算，行是否可以做，是否有经济效
21、果。它的特点是，对个别的经济业务进行单项核算。例如各种技术措施、新工艺等项目，可以核算已经完成的项目是否达到原定的目的，取得预期的效果，也可以对准备采取措施的项目进行核算和审查，看是否有效果，值不值得采纳，随时都可以进行。业务核算的目的，在千迅速取得资料，在经济活动中及时采取措施进行调整。（三）统计核算统计核符是利用会计核算资料和业务核算资料，把企业牛产纾昔活动客观现状的大整数据，按统计方法加以系统整理，农明其规律性。它的计址尺度比会计宽，可以用货币计符，也可以用实物或劳动摺计挂。它通过全面调查和抽样调查等特有的方法，不仅能提供绝对数指标，还能提供相对数和平均数指标，可以计算当前的实际水平，确
22、定变动速度，可以预测发展的趋势。练习：I.在施工成本的各种核算方法中，业务核算比（）。A.会计核算和统计核算的范 围广B.会计核算的范围窄，比统计核算的范围广C.会计核算的范围广，比统计核算的范围窄D.会计核算和统计核算的范围窄答案：A 二、施工成本分析的方法（一）成本分析的基本方法施工成本分析的基本方法包括：比较法、囚系分析法、差额计算法、比率法等。1.比较法比较法，又称“指标对比分析法”，就是通过技术经济指标的对比，检查目标的完成悄况，分析产生差异的原因，进而挖掘内部潜力的方法。这种方法，具有通俗易罹、简单易行、便于掌握的特点，因而得到了广泛的应用，但在应用时必须注意各技术经济指标的可比性
23、。比较法的应用，通常有下列形式。(l)将实际指标与目标指标对比以此检查目标完成情况，分析影响目标完成的积极因素和消极因素，以便及时采取措施，保证成本目标的实现。在进行实际指标与目标指标对比时，还应注总目标本身有无问题。如果目标本身出现问题，则应调整目标，重新正确评价实际工作的成绩。(2)本期实际指标与上期实际指标对比通过本期实际指标与上期实际指标对比，可以看出各项技术经济指标的变动情况，反映施工管理水平的提高程度。(3)与本行业平均水平、先进水平对比通过这种对比，可以反映本项目的技术管理和经济管理与行业的平均水平和先进水平的差距，进而采取措施赶超先进水平。2.因素分析法因素分析法又称连环置换法
24、。这种方法可用来分析各种因素对成本的影响程度。在进行分析时，首先要假定众多因素中的一个因素发生了变化，而其他因素则不变，然后逐个替换，分别比较其计算结果，以确定各个因素的变化对成本的影响程度。因素分析法的计算步骤如下：(I)确定分析对象，并计算出实际与目标数的差异；(2)确定该指标是由哪几个因素组成的，并按其相互关系进行排序（排序规则是：先实物量，后价值盘；先绝对值，后相对值）；(3)以目标数为基础，将各因素的目标数相乘，作为分析替代的基数；(4)将各个因素的实际数按照上面的排列顺序进行替换计算，并将替换后的实际数保留下来；(5)将每次替换计算所得的结果，与前一次的计算结果相比较，两者的差异即
25、为该因素对成本的影响程度；(6)各个因素的影响程度之和，应与分析对象的总差异相等。要求：教材例题要会做要求：教材例题要会做【例2ZI02044】商品混凝土目标成本为443040元，实际成本为473697元，比目标成本增加30657元，资料如表2Z102044-l所示。商品混凝土目标成本与实际成本对比表表2Zl02044-l 项目单位目标实际差额立旦里m 3 600 630+30 单价兀710 730+20 损耗率%4 3-1 成本兀443040 473697+30657 分析成本增加的原因：(1)分析对象是商品混凝土的成本，实际成本与目标成本的差额为30657元，该指标是由产量、单价、损耗率三
26、个因素组成的，排序见表22102044-l。(2)以目标数443040元(=600X710X1.04)为分析替代的基础第一次替代产量因素，以630替代600,630X710X l.04=465192元；第二次替代单价因素，以730替代710,并保留上次替代后的值，630X730X I.04=478296元；第三次替代损耗率因素，以1.03替代1.04,并保留上两次替代后的值，630X730X l.03=473697元。(3)计算差额：第一次替代与目标数的差额465192443040=22152元；第二次替代与第一次替代的差额478296-465192=13104元；第三次替代与第二次替代的差额
27、473697-478296=-4599元。(4)产量增加使成本增加了22152元，单价提高使成本增加了13104元，而损耗率下降使成本减少了4599元。(5)各因素的影响程度之和22152+13104-459=30657元，与实际成本与目标成本的总差额相等。为了使用方便，企业也可以通过运用因素分析表来求出各因素变动对实际成本的影响程度，其具体形式见2Z102044一2。商品混凝土成本变动因素分析表表2Z102044-2顺序连环替代计算差异（元）因素分析目标数600X710 X 1.04 第一次替由于产量增加30而成本增加22152630X710X 1.04 22152 代兀第二次替由于单价提高
28、20元成本增加13104630 X 730 X 1.04 13104 代7.G 第三次替由于损耗率下降1%，成本减少4599630 X 730 X 1.03-4599 代兀22152+13104-4599=合计30657 30657 练习：l.某施工项目经理对商品混凝土的施工成本进行分析，发现其目标成本是44万元，实际成本是48万元，因此要分析产量、单价、损耗率等因素对混凝土成本的影响程度，最适宜采用的分析方法是（）。A.比较法B.构成比率法C.因素分析法D.动态比率法答案：C 2.某分项工程的混凝土成本数据如下表所示。应用因素分析法分析各因素对成本的影响程度，可得到的正确结论是（）。项目单位
29、目标）飞旦里立方米800 单价兀600 损耗率%5 A.由千产量增加50立方米，成本增加21300元B.实际成本与目标成本的差额为56320元C.由千单价提高40元，成本增加35020元D.由千损耗下降2%，成本减少9600元答案：B 解析：项目产量单价损耗率成本单位立方米兀%目标800 600 5 76 504000 l.目标成本800*600*1。05=501000兀实际成本850*640*1。03=560320元两者差额560320-504000=56320元该指标由产茧，单价和损耗率三者组成。实际850 640 3 实际850 640 3 560320 2.以目标数504000元为分析
30、替代基础第一次替代产址因素，以850替代800:850*600*1。05=535500元第二次替代单价因素，以640替代600:850*640*1。05=571200元第次替代损耗率因素，以l。03替代l。05:850*640*1。03=560320元3.计算差额第一次替代与目标数的差额535500-504000=31500元第一宁次替代与第一次的差额571200-535500=35700元第二次替代与第二次的差额560320-571200=-10880元4.说明产似增加使成本增加了31500元，单价增加使成本增加了35700元，损耗率下降使成本降低了10880元。各因素影响程度之和31500
31、+35700-10880=56320元3.差额计算法差额计算法是因素分析法的一种简化形式，它利用各个因素的目标值与实际值的差额来计算其对成本的影响程度。4.比率法比率法是指用两个以上的指标的比例进行分析的方法。它的基本特点是：先把对比分析的数值变成相对数，再观察其相互之间的关系。常用的比率法有以下几种。(l)相关比率法(2)构成比率法(3)动态比率法练习：l:常用的比率法包括()A.相关比率法B.构成比率法C.动态比率法D.因素比率法E.差额比率法答案：ABC2.施工成本分析的基本方法有（）。A.比较法B.因素分析法C.差额计算法D.比率法E.曲线法答案：ABCD（二）综合成本的分析方法所谓综合成本，是指涉及多种生产要素，并受多种因素影响的成本费用，如分部分项工程成本，月（季）度成本、年度成本等。由于这些成本都是随着项目施工的进展而逐步形成的，与生产经营有若密切的关系。因此，做好上述成本的分析工作，无疑将促进项目的生产经营管理，提高项目的经济效益。1.分部分项工程成本分析2.月（季）度成本分析3.年度成本分析4.竣上成本的综合分析练习：1.单位工程竣工成本分析包括的内容有()A.目标利润分析B.目标成本分析C.预算成本分析D.主要资源节超对比分析E主要技术节约措施及其经济效果分析答案：DE