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1、 解除租赁合同汇编十篇解除租赁合同 篇1 一、可解除房屋租赁合同的情形 依据合同法的规定,当事人可以协商全都解除合同,但是假如没有商定的,那么可在以下状况解除房屋租赁合同: (一)承租人解除 1、合同法其次百三十一条规定:因不行归责于承租人的事由,致使租赁物局部或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求削减租金或者不支付租金;因租赁物局部或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。 2、合同法其次百三十三条规定:租赁物危及承租人的安全或者安康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍旧可以随时解除合同。 (二)出租人解除 1、合同法其次百一十九条规定:承租人未根据商
2、定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 2、合同法其次百二十七条规定:承租人无正值理由未支付或者拖延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 3、合同法其次百二十四条其次款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 二、解除房屋租赁合同的方式 (一)假如当事人协商全都解除租赁合同的,那么自达成书面协议起,房屋租赁合同解除; (二)假如房屋租赁合同中商定了解除合同条件的,那么自条件成就时,合同自动解除。但是在这种状况下,假如当事人对合同是否解除发生争议的,应当起诉由法院审理; (三
3、)假如消失了法律规定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议,最终也只能向法院起诉由法院审理。 解除租赁合同 篇2 甲方(出租人):_身份证_ 乙方(承租人):_身份证_ 甲乙双方于 年 月 日签订 房屋租赁合同甲方将坐落于_给乙方作居住之用。 上述租赁合同商定的租赁期为 年 月 日至 年 月 日止。 乙方因自身缘由于 年 月 日向甲方提出提前终止租赁要求。现甲、乙双方经过公平协商,全都同意订立如下条款,以解除租赁合同: 一、 本合同签署之日起,甲乙双方之前签订的房屋租赁合同;尚未履行的合同内容,终止执行。 二、 乙方需缴纳终止合同之前房屋产生
4、的水电费、物业费、电视电话费、煤气费等相关费用,于20xx年7月13日搬离。 三、 现因乙方方面的缘由导致租赁合同无法连续履行,需提前终止。依据合同及双方充分协商,甲乙双方同意乙方原预先支付的一年租金及押金除已生效月份剩余局部不再退还给乙方,作为乙方违约赔偿金,甲方不再退还乙方缴纳的押金、租金。 四、 因本协议或与本协议有关的争议,双方应友好协商解决,协商不成向乙方所在地有管辖权的人民法院提出诉讼。违约方应担当守约方因处理本协议所产生的仲裁费、律师费、差旅等一切损失。 五、本协议效力 本补充协议一式两份,甲乙双方各执一份,自双方代表签名盖章后生效。 甲方(签字): 乙方(签字): 日期: 日期
5、: 解除租赁合同 篇3 一般状况下,房屋租赁合同解除可以分以下三种状况:诉讼之前,双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的,协商确定之日为房屋租赁合同解除之日。 如何确定房屋租赁合同解除的时间? 一般状况下,房屋租赁合同解除可以分以下三种状况: 1、诉讼之前,双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的,协商确定之日为房屋租赁合同解除之日; 2、一方当事人行使房屋租赁合同解除权,对方有异议提起诉讼,经法院审理后认为行使房屋租赁合同解除权并无不当的,解除房屋租赁合同通知送达之日为房屋租赁合同解除之日; 3、一方当事人行使房屋租赁合同解除权,对方有异议提起诉讼,经法院审理认为该当事人无房屋租赁合同解除
6、权,但双方当事人在诉讼中均同意解除房屋租赁合同的,可以在判决或调解书中明确合意解除之日为房屋租赁合同解除之日。 房屋租赁合同解除的时间点是对房屋租赁法律关系存在与否的重要推断。房屋租赁合同法第九十三条、第九十四条规定了当事人具有房屋租赁合同解除权的几种情形,房屋租赁合同法第九十六条规定了房屋租赁合同解除的方式。实践中,对当事人是否具有房屋租赁合同解除权,房屋租赁合同是否已经解除,房屋租赁合同解除的时间点如何确定往往会有不同的意见。 对于当事人是否具有房屋租赁合同解除权,可以依据房屋租赁合同法第九十三条、九十四条和分则中的特殊规定作出推断,这里不作排列。对房屋租赁合同是否已经解除,也可以通过当事
7、人是否具有房屋租赁合同解除权以及是否正确行使了房屋租赁合同解除权进展审查。本条是特地就房屋租赁合同解除时间点确实定供应几种推断依据。房屋租赁合同法第九十六条第一款规定:“当事人一方依照本法第九十三条其次款、第九十四条的规定主见解除房屋租赁合同的,应当通知对方。房屋租赁合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以恳求人民法院或者仲裁机构确认解除房屋租赁合同的效力”。 因此,双方当事人就是否有房屋租赁合同解除权产生争议时,经法院审查认为一方当事人确有解除权的,有解除权一方的通知到达对方时解除权即产生效力,房屋租赁合同解除。这种状况下,由于房屋租赁合同解除是已经存在的事实,法院可以在判决说理局部确认
8、房屋租赁合同业已解除,假如判故从讼争的法律关系看,主要是买卖房屋租赁合同关系,故以买卖房屋租赁合同纠纷为宜。我们倾向于第一种意见。由于优先购置权本身也包含了买卖的内容,而单纯的买卖房屋租赁合同纠纷不能表达优先购置纠纷的特点。 解除租赁合同 篇4 一般房屋租赁合同解除途径有三种,分别是: 第一、房屋租赁合同商定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中商定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。 其次、对于法定解除,当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国合同法第九十六条规定:“当事人一方依照本法第九十三条其次款,第九十
9、四条的规定主见解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以恳求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此,只要一方有第九十四条规定的情形之一,另一方就可以解除合同。主见解除合同的一方只要通知到约方,合同即行解除。 第三、因承租人无正值理由约而导致租赁合同的解除,则须经过人民法院或仲裁机构确实认。 但在实际上,不管是哪种形式的解除合同,都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的状况下,当事人并不肯定能达成全都,所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。值的留意的是在一当事人行使通知权时,被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请,才有可
10、能否认合同解除的效力,除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决,否则该合同已经解除。假如另一方当事人有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍旧行使原合同中的权利,就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是,假如涉及诉讼或仲裁认定合同不解除,为了防止因恢复原状而造成不必要的损失,应当规定在生效裁决作出前,合同不产生解除的效力。 解除租赁合同 篇5 甲方: 乙方: 丙方: 乙方和丙方于年月赁合同,原所签订的合同期由年月日至年月日止,现甲、乙双方经友好协商,乙方同意提前解除该房屋租赁合同的租赁期限;现甲、乙双方就乙方与丙方解除该房屋租赁合同达成以下协议,以便双方遵守履
11、行。 一、经甲、乙双方协商,乙方同意其和丙方于年月日签订的房屋租赁合同于年月日提前解除。 二、乙方应于本协议签订之日起日内迁出其租赁丙方的房屋。 三、甲乙双方在签订本协议后日内,甲方应支付乙方各种费用共人民币90000元(大写:玖万元整)(其中包括乙方支付给丙方的20xx年12月至20xx年9月的房租费用3万元,乙方新住宅装修费4万元和补偿金2万元),并以银行转帐或现金方式一次性支付给乙方。 四、办理与丙方的租赁合同解除后,乙方因此而与其他人发生的各种争议和纠纷,一概由乙方负责,甲方不负任何责任。 五、如因乙方未能按约期限内办理完退房手续并完成搬迁工作,给甲方造成任何损失,甲方有权向乙方进展索
12、赔。 六、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。 七、本协议自双方签字盖章后生效。 甲方:乙方: 法人代表:法人代表: 联系电话:联系电话: 联系地址:联系地址: 年日月 解除租赁合同 篇6 甲方(出租方): 地址: 乙方(承租方): 身 份 证 号码: 地址: 甲、乙双方于年(下称“租赁合同”),乙方向甲方承租位于号商铺(下称“该商铺”),租赁期限自200X年01月01日起至 200X年12月31日止。现因乙方于200X年12月31日撤出。甲、乙双方经友好协 商就租赁合同的解除事宜达成以下协议,供双方遵照执行: 一、甲、乙双方签订的租赁合同自于年月01日起解除,合同中双方的权
13、利义务于租赁合同解除之日自行终止。 二、乙方应向甲方支付的租金、物业治理费及其它费用计算说明如下: 三、乙方在该商铺所进展的固定装修归甲方无偿全部,由甲方自行处置。但乙方在租赁期间添置的可移动物品归乙方全部,乙方应在200X年01月01日前将该设施设备搬离该商铺。乙方逾期搬离的,视为乙方的违弃物,甲方有权自行处置。乙方搬离时不得损坏商铺和其它属于甲方全部的物品,否则,乙方应负责恢复原状并赔偿甲方的全部损失。 四、乙方应在年月01日前向甲方移交该商铺及其它属于甲方全部的物品,并经甲方验收和书面认可;逾期不移交的,每逾期一天应向甲方支付 元违约金,并赔偿因此导致的甲方全部损失(包括甲方因不能按时向
14、新的承租方交付该项商铺而担当的违约责任),但由于甲方缘由导致逾期移交的情形除外。由于乙方租赁期间装修或其它缘由造成该商铺受到破坏的.,乙方须赔偿因此经给甲方带来的损失。 五、因乙方未履行商铺租赁合同的商定期限,乙方缴纳转名效劳费¥0。 缴纳200X年01月01日前的租金、治理费、水电费 。 解除租赁合同 篇7 甲方(出租方): 乙方(承租方): 甲乙双方原于2023年1月1日日签订的房屋租赁合同,租赁房屋位于,总面积约为: XXXX平方米。现因情势变更无法连续履行合同,装修,改造,经双方协商同意,就解除该房屋租赁合同达成以下条款: 一、自本协议生效之日起,以上房屋租赁合同解除。合同解除后,甲乙
15、双方互不追究对方的违约责任。 二、乙方应于本协议生效之日起 日内,将房屋移交给甲方。移交前,乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品,验收合格后,乙方从承租的房屋内搬走。 三、关于该租赁房屋的外装修费用,甲乙双方协商聘请有资质的单位,以该单位审定的结算价格为准,多退少补。 四、乙方在治理使用该租赁房屋期间所发生的全部税费,包括:房屋产权税、土地使用税以及室内的装修、装饰费用等等,不再向甲方主见;甲方支付的室内装修、装饰费用贰XXXX,也不再向乙方主见。本协议生效后,甲乙双方就该局部费用互不相欠。 五、乙方应在移交承租房屋同时,将该房屋装修施工图纸以及其他与该房屋有关的图纸、资料等全部移交给甲方。
16、六、乙方就该房屋的隐藏工程,在租赁合同解除后甲方需要时,负有说明和协作的义务。 七、如乙方根据商定,履行了本协议的全部义务,包括第五条及第六条的附随义务,甲方免除乙方所欠合同解除前的租赁费。 八、本协议自双方签字盖章之日起生效。 九、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等效力。 甲方:乙方: 身份证号: 法定代表人: 年 月 日 年 月 日 解除租赁合同 篇8 解除房屋租赁合同的后果: 房屋租赁合同解除后,尚未履行的局部不再履行,因一方的过错造成合同解除的,有过错的一方应当担当违约赔偿责任;双方均有过错的,应依据各自的过错程度担当违约责任;若不行归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的,应
17、依据公正的原则进展处理;如属于不行抗力导致不能连续履行合同的,当事人可以局部或者全部免除责任。 相关学问阅读:如何解除房屋租赁合同? 行使行房屋租赁合同解除权有商定解除及法定解除两种形式: (一)房屋租赁合同的商定解除是指合同当事人认为解除合同比连续履行合同更有利于自身利益,依据合同自由的原则,经协商全都而解除合同。对此,我国合同法第九十三条规定:“当事人协商全都,可以解除合同。当事人可以商定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。” (二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。 依据我国合同法第九十四
18、条的规定,有以下情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不行抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要债务; (三)当事人一方拖延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方拖延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 解除租赁合同 篇9 出租方(甲方): 承租方(乙方): 甲、乙双方于年月日签订的,租赁房屋位于,房屋总面积,双方至目前为止履行状况良好。由于缘由,方恳求终止该房屋租赁合同,经双方友好协商,就双方提前终止合同相关事宜全都达成如下条款。 一、甲乙双方全都同意提前解除年月日
19、签订的,上述合同租赁期计至年月日,之后,尚未履行的合同内容,终止执行。 二、乙方应于年月日前根据原状返还租赁房屋及附属物品、设施设备等。返还前,乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等状况进展验收,乙方担当返还租赁房屋之日前的水费、电费等一切费用。 三、依附于租赁房屋的装修等归甲方全部。乙方不得损坏租赁房屋内原有的根底装修、设施设备、物品等,如有损坏,照价赔偿(以合同的家具清单附件为准)。乙方撤出租赁房屋后,遗留物品视为放弃,甲方有权处置。 四、如乙方不按时退租,每逾期一天,须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。逾期达五天,甲方有权强行收回租赁房屋并进展清理,由此产生的一切损失和责任
20、由乙方负责。 五、若乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何其他损失,甲方有权用押金冲抵乙方所欠费用或患病的损失。 六、原合同终止时,假如上述事项均无异议,则甲方应将租赁合同中的房屋押金人民币仟佰元整(¥)全额归还乙方,并返回当月剩余房费人民币仟佰拾元整(¥); 七、原租赁合同终止后,任何一方均无须担当原租赁合同项下商定的权利和义务,双方同意就原租赁合同事项互不追究法律责任。 八、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。 九、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。 出租方(甲方): 承租方(乙方): 签约日期: 签约日期: 解除租赁合同 篇10 合同必需严守,是合同法上的一项根本原
21、则。但是,当事人可依合同商定或者法律规定而享有解除权,以便从合同的束缚中解脱出来。 在房屋租赁合同关系中,除当事人商定外,依据合同法的有关规定,双方在以下情形下享有合同解除权: 1.承租人的解除权。 在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进展使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。合同法其次百三十一条规定:“因不行归责于承租人的事由,致使租赁物局部或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求削减租金或者不支付租金;因租赁物局部或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。”合同法其次
22、百三十三条规定:“租赁物危及承租人的安全或者安康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍旧可以随时解除合同。” 合同法其次百三十三条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵到达“危及承租人的安全或者安康”的程度。我们认为,对于租赁房屋的瑕疵,不管是物的瑕疵还是权利瑕疵,只要符合合同法第九十四条第(四)项规定,承租人可以主见解除合同。 对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主见解除合同的,应满意以下要件: (1)承租人的使用收益受到的障碍必需到达严峻程度。但是,假如租赁房屋对于承租人有特殊利害关系的,则该障碍即使未到达严峻程度,也应允许承租人解除合同。 (2)出租人不于催告的期限内进展修缮。
23、但在修缮为不行能或者虽有可能但于承租人已无利益的,则无需催告即可主见解除合同。合同法其次百三十三条规定的用语是“可以随时解除”。但应留意的是,其前提是租赁房屋的瑕疵已到达“危及承租人(包括同住人)的安全或者安康”的程度。在此种情形下,即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵,也不影响其解除合同。这一点与一般的合同解除规章不同,其立法理由在于要肯定爱护人的生命与安康。对此条作相反解释,就是,假如租赁房屋的瑕疵不会导致“危及承租人的安全或者安康”的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主见解除合同。 2.出租人的解除权。 包括: (1)承租人违反商定方式,或者不依租赁房屋的性质而
24、对租赁房屋进展使用收益的。合同法其次百一十九条规定:“承租人未根据商定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。” 2)承租人拖延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。合同法其次百二十七条规定:“承租人无正值理由未支付或者拖延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。” (3)承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。合同法其次百二十四条其次款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。” 3.双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同,双方均可以随时解除合同。合同法其次
25、百三十二条规定:“当事人对租赁期限没有商定或者商定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。” 实践中,因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比拟多。处理此类纠纷时,应留意: 1.当事人有商定的,从其商定;没有商定的,则只能依据法律的规定解除房屋租赁合同,否则,将构成违约。 2.合同的解除,并非因符合解除条件而固然发生,而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或商定的条件成就而享有形成权,其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因商定(不行能是法定)条件成就,而固然发生合同毁灭的效力。行使解除权,依据合同法第九十六条规定,应以通知的方式。但亦不阻碍以诉讼的方式来行使,由于起诉本身可以视为一种通知。 3.要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合商定或法定条件的状况下,才能解除合同;在不符合解除条件的状况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律效力,相反,构成违约。