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1、 装修管理实施细则_物业经理人 一装修范围 (一)室内1业主(装修队)不得拆改原房屋的承重墙柱梁楼板等主体构造部件。业主和施工队必需严格按申报批复图纸施工不得擅自改动。2不得转变房屋及配套设施的使用功能。3不得凿除地面和房顶的水泥层如对内窗台板装饰窗台层面不得凿除以防铝合窗下部渗水。(二)室外1装修期间不得影响和占用公用部位。不得在公用部位搭建或堵塞不得以任何理由将公共部位占为已有。2装修不得损坏建筑外墙包括外墙破损污染等。3安装空调须按治理公司要求安装在指定位置空调出水须排入专为空调设计的管道。不得外装防盗网栅栏封闭窗影响主体建筑外观的固定设施。(三)阳台1阳台不得转变其使用性质不得封闭阳台
2、。2顶(道)层业主不得在后阳台平台屋顶违章搭建不得在厅内加层。3临平台的阳台不得开墙改装成门窗户不得改装成落地窗。阳台防盗拉门须按统一标准式样制作。 二装修申请业主在规定范围内要进展室内装修修理和改造必需先向治理公司提交申请并领取装修申请审批表一式一份。 三装修审批(一)业主必需照实填报装修申请审批表各款内容于确定的装修日期前4天携带装修设计图纸、装修合同工程预算书:上报治理公司治理公司将在收到审批表后4个工作日内赐予批复。(二)业主收到批复后应带选定的装修队负责人到治理公司办理施工队有关进场手续方可进场装修施工。(三)装修施工队治理方法1任何施工队进入本小区施工都要承受资质审查需要供应(1)
3、市室内装修企业营业执照(2)税务登记证(3)市装修企业资质等级证书(含专业工种资质上岗证。)2本小区内装修工实行凭装修施工许可证进场和施工人员凭工作证进出各施工队还必需加强内部治理不得使用三无人员政府要求需持证上岗的持术工种工人要证件齐全。3、工作证的办理,必需依据装修单位的需要办理,最长有效期三个月,装修公司工程手尾有用人需要,可以装修公司名义申领办理不超过5张的临时工作证最长有效期限不超过3个月。4施工队在取得进入本小区施工资格并在接到工程后需办理以下手续(1)交纳装修押金2023元整(需时装修工程4天以上的要办理此按金手续)(2)办理装修施工许可证装修时间延期在15天内收手续费30元。装
4、修时间延期在30天内收行的手续费100元。(3)办理施工人员工作证需凭身份证原件及复印件半寸免冠相片一张并交纳工作证按金50元/个收取工本费10元/个。装修完毕凭工作证退回工作证押金如有遗失则按相关规定予以惩罚。换证同样收取10元/个的工本费。5施工人员只能在装修许可证指定的现场作业不得乱窜场地违者每人每次罚100更不得私下再接工程而不办手续违者除责令停工并需补办有关手续外并赐予严厉惩罚。6施工过程中要留意垃圾袋装清运并当天内由业主或施工队自行清运楼梯过道天台道路及其他公共地方不得作为加工堆放材料和垃圾的地方不得损坏公共设备保持公共地面墙壁完好和干净。7工程完毕后,施工队应交回装修许可证和出入证。 四施工(一)全部施工必需根据治理公司审批的方案进展不得有任何更改。照实际状况需要更改必需报治理公司审批出具更改通知前方可施工。(二)施工期间业主进展现场监理并保证装修施工队严格按规定作业文明施工。逾期完工要办理延期手续不办理延期手续的治理公司有