《前期物业服务合同文本汇总前期物业服务合同文本汇总模板(九篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《前期物业服务合同文本汇总前期物业服务合同文本汇总模板(九篇).docx（100页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 前期物业服务合同文本汇总前期物业服务合同文本汇总模板(九篇)前期物业效劳合同文本汇总一 乙方： 甲方是指：房地产开发单位或其托付的物业治理企业； 乙方是指：购房人（业主）。 前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主大会与选聘的物业治理企业签订的物业治理合同生效时止的物业治理。 本物业名称： 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋根本状况： 类型 座落位置 建筑面积平方米 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在乙方签订房屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物业治理效劳达成如下协议： 第一条、双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、依据前期物业治理协议向乙方供应效劳；
2、 2、依据有关法规和政策及小区业主临时公约，结合实际状况，制定本物业的物业治理制度和物业使用守则并书面告知乙方； 3、建立健全本物业的物业治理档案资料； 4、制止违反本物业的物业治理制度和物业使用守则的行为； 5、物业治理企业可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业治理费用； 7、编制物业治理效劳及财务年度规划； 8、每个月向乙方公布物业治理费用收支帐目； 9、提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修治理协议； 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能； 11、
3、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳； 12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业治理企业办理本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续须经业主委员会确认； 13、。 14、。 其次条、乙方的权利义务 1、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权； 2、监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的物业治理制度和物业使用守则； 4、依据本协议向甲方交纳物业治理费用； 5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修治理协议； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理
4、使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿； 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和物业使用守则等造成的损失、损害担当民事责任； 9、根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10、。 11、。 第三条、物业治理效劳内容及标准 本物业前期物业治理效劳内容及标准（均参照投标书与江苏省住宅物业治理效劳标准db32/t538-20_）。 （需按江苏省住宅物业治理效劳标准逐项细化） 第四条、物
5、业治理效劳费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用） 一、乙方交纳物业公共效劳费周期：； 二、住宅按建筑面积每月每平方米：元； 三、非住宅按建筑面积每月每平方米：元； 四、因乙方缘由空置房屋按建筑面积每月每平方米元； 五、乙方出租物业的，物业治理效劳费用由乙方交纳； 六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业治理效劳费用； 七、每次交纳费用的时间：； 八、物业治理效劳费用标准按政府有关规定调整。 前期物业效劳合同文本汇总二 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方(以下简称甲方)：_ 受托方(以下简称乙方)：_ 前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物
6、业治理企业签订的物业治理效劳合同生效时止的物业治理。 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将(物业名称)托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区(市)_县_路(街道)_号 四至：_东_南_西_北_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 托付治理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;乙方参加本物业的竣工验收，并在物业移交接收时，与甲方办理物业治理书面交接手续;本物业交付使用后的质量责任，按国家建立工程质量治理规定和房屋建筑工程质量保修方法等规定担当。 其次章托付治理效劳
7、事项 第四条房屋建筑本体共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、_。 第六条附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理、_。 第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第九条公共环境卫生，包
8、括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第十条交通与车辆停放秩序的治理 本物业治理区域内的业主、物业使用人在本物业治理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。 第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_。 前款商定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。 第十二条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_。 第十三条依据业主委员会的托付组织开展社区文化消遣活动。 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上应承受托付，但收费由当事双方协商
9、。 第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告、奉劝、制止、_等措施。 第十六条其它托付事项：_ 1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人担当; 2、_; 3、_。 第三章托付治理效劳期限 第十七条托付治理期限为_年(不超过3年)。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业治理公司签订物业治理效劳合同生效时，本合同自然终止。 第四章双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1、在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本
10、合同的内容;或负责让购房人与乙方签订前期物业治理效劳协议及其附件物业使用守则和房屋装饰装修治理协议，并将其作为房屋租售合同的附件;物业竣工交付使用时，负责向购房人供应房屋质量保证书和房屋使用说明书; 2、审定乙方拟定的物业治理方案; 3、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况并每年进展一次考核评定;并将治理状况报物业治理主管部门备案; 4、审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算报告; 5、托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求; 在保修责任内，如存在质量问题，按以下第_种方式处理： (1)甲方负责返修; (2)托付乙方返修，支出全部费用; (3)_。 6、在合同生
11、效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租用收入用于_; 7、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的治理用房(产权属甲方)，由乙方按以下第_项执行; (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 8、在物业治理交接验收时，负责向乙方移交以下资料：_ (1)竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (2)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料; (3)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (4)物业治理所必需的其他资料。 9、为实现本合同商定的物业治理效劳
12、要求而发生的物业治理效劳费用，除由业主、使用人按规定缴纳外，缺乏局部由甲方担当。 10、协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题：_ (1)_; (2)_。 11、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; 12、准时缴纳空置房的物业治理公共效劳费;依法供应物业修理专项资金; 13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同商定的物业治理公共效劳费收支状况进展审计; 14、_。 第十九条乙方权利义务 1、依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业治理方案;自主开展物业经营治理效劳活动; 2、制定年度开支预算，测算物业治理公共效劳收费标准; 3、对工程设计和施工供应治理方面的整改和完善建议; 4、配备
13、工作人员参加物业治理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、维养规划; 5、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 6、按本合同第十五条的商定，对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则及相关治理规定的行为进展制止和处理; 7、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方; 8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护规划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织实施; 9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关留意
14、事项和制止行为，订立书面商定，并负责监视; 10、负责编制物业治理年度治理规划，资金使用规划及决算报告，并于每年月以方式向甲方提出这些规划和报告;经甲方审定后组织实施; 11、每月向全体业主和物业使用人公布一次物业治理公共效劳费用收支帐目;并将物业治理效劳收费工程、收费标准在本物业治理区域内公示; 12、对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自转变房屋共用部位的用途; 13、建立、妥当保管和正确使用本物业的治理档案，并负责准时记载有关变更状况。 14、本合同终止时，乙方必需向甲方移交甲方供应的全
15、部经营性商业用房、治理用房及物业治理全部档案资料; 15、承受业主、使用人、甲方和物业治理主管部门等的监视，不断完善治理效劳，定期向甲方报告本合同履行状况; 16、_。 第五章物业治理效劳质量 其次十条乙方须按以下商定，实现目标治理： 1、房屋外观; 2、设备运行; 3、房屋及设施、设备的修理、养护; 4、公共环境; 5、绿化; 6、交通秩序; 7、公共秩序维护与帮助消防; 8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修; 9、业主和物业使用人对乙方的满足率到达：_。 上述18项物业治理效劳质量不低于物业治理效劳的行业指导标准，详细见附件二。 第六章物业治理效劳费用 其次十一条物业治理效劳费 1、
16、本物业的治理效劳费用执行国家、省、市有关物业治理效劳费用的相关规定; 2、本物业治理公共效劳费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳;非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳，详细是_。 3、本物业治理公共效劳费每【月】/【季】/【半年】)交纳一次，每次交纳费用时间为_。 4、空置、空关房屋的物业治理公共效劳费，分别由_按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳。 5、本物业治理公共效劳费标准的调整，按_调整。 6、业主出租其拥有的物业，其应担当的物业治理公共效劳费由业主交纳，业主与承租人另有商定的，从其商定，但业主应将此商定送乙方备案并负连带缴纳责任。 7、业主
17、转让物业时，须交清转让之前该业主应担当的物业治理公共效劳费; 8、物业治理公共效劳费中未计入的共用设施设备运行、能消耗用，按【该幢】/【该物业】住户实际用量共同分摊; 9、业主和物业使用人逾期交纳物业治理效劳费的，按以下第_项处理; (1)从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金; (2)从逾期之日起按每天应交治理效劳费的万分之_交纳滞纳金; (3)_。 其次十二条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按以下标准向乙方交纳： 1、露天车位：每日：_元，每月：_元，每年：_元; 2、车库：每日：_元，每月：_元，每年：_元; 3、摩托车：每日：_元，每月：_元，每年：_元; 4、自行
18、车：每日：_元，每月：_元，每年：_元; 5、_。 其次十三条乙方受业主、物业使用人的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其它特约效劳的费用，由当事人自行商定。 其次十四条乙方向业主和物业使用人供应的其它效劳工程和收费标准如下： 1、_; 2、_; 3、_; 其次十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用， 1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的修理、养护费用由甲方担当; 2、不属保修范围内的_、_、_修理、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或_担当。 3、保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业修理专
19、项资金中列支。 第七章违约责任 其次十六条甲方违反本合同第十八条的商定，使乙方未完成商定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十七条乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改并到达合同商定;逾期未整改的，或整改不符合合同商定的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十八条乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权催促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按支付违约金;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条甲乙任一方无
20、正值理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过局部还应赐予赔偿。 第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。产生质量事故的直接缘由，以相关主管部门的鉴定为准。 第三十一条甲乙双方如有实行不正值竞争手段而取得治理权或致使对方失去治理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 第八章附则 第三十二条自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付治理事项，办理完交接验收手续。 第三十三条为维护公众、业主、使用人的切身利
21、益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急避险措施造成业主必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第三十四条甲乙双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十五条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十六条本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十七条本
22、合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十八条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按以下第_方式解决： 【一】提交_仲裁委员会仲裁; 【二】依法向人法院起诉。 第三十九条本合同自_起生效。 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ _年_月_日 附件： 一、本物业构成细目 二、本物业治理质量目标 三、本物业的治理方案 四、前期物业治理效劳合同备案表 合同备案号：(_) (一)合同双方当事人：托付方(以下简称甲方)：_(签章)联系人：_，联系电话：_受托方(以下简称乙方)：_(签章)物业治理负责人：_，联系电话：_ (二)物业根
23、本状况：物业名称：_，物业类型：_，物业座落：_物业总建筑面积：_平方米，其中：已竣工建筑面积_平方米，尚在建的_平方米; 按物业类型划分，详细是：住宅建筑面积，总计_平方米;独立式住宅_幢_套，计_平方米;多层住宅_幢_单元_套，计_平方米;89层住宅_幢_套，计_平方米;1020层住宅_幢_套，计_平方米;2130层住宅_幢_套，计_平方米;31层以上住宅_幢_套，计_平方米;商务办公用房_幢，层数_，套(间)数_，建筑面积总计_平方米;商业用房_幢，层数_，套(间)数_，建筑面积总计_平方米;工业用房_幢，建筑面积总计_平方米;机动车场(库)建筑面积总计_平方米，停车位_个;地面停车库_
24、个，建筑面积_平方米，地面停车位_个;其他用房_处，建筑面积计_平方米。 (三)物业治理公共效劳费标准(请分类填写)：_。 (四)物业治理期限：_年_月_日_时至_年_月_日_时 (五)乙方向甲方出示的证件： 1、企业的营业执照，编号：_ 2、企业的物业治理资质证书，编号：_ 3、其他有关业绩证明文件，_。 (六)备案时间与备案机关：备案机关：_(盖章) 备案时间：_年_月_日 前期物业效劳合同文本汇总三 甲方：_ 乙方：_ 甲方是指：房地产开发单位或公房出售单位（产权单位）。 乙方是指：购房人（产权人）或承租人。 本物业名称：_ 房屋买卖（预售）合同、租赁合同编号为：_ 乙方所购置（租赁）物
25、业根本状况：_ 物业类型：_ 建筑面积：_平方米 座落位置：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在甲乙双方签订房屋买卖（预售）合同或房屋租赁合同的同时，就前期物业治理效劳达成如下协议。 第一条双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、有权托付物业治理企业实施前期物业治理。 2、有权将本协议甲方的有关权利义务转让给托付的物业治理企业。 3、监视所托付的物业治理企业的物业治理效劳行为，保证所托付的物业治理企业按本协议规定实施物业治理，并对物业治理企业的行为担当责任。 4、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业治理制度和物业使用守则并书面告知乙方。 5、按济南市住
26、宅共用部位、共用设施设备修理基金治理暂行方法及其配套文件规定代收修理基金。 6、负责建立健全本物业的物业治理档案资料。 7、在保修期内按规定担当保修责任，甲方可托付物业治理企业供应保修效劳并担当相应费用。 8、依据本协议向乙方收取物业治理费用。 9、与乙方订立房屋装饰装修治理协议。 1o、制止违反本物业的物业治理制度和物业使用守则的行为。 11、按规定组织召开业主大会或业主代表大会。 12、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。 13、甲方托付的物业治理企业可托付专业公司担当本物业专项工程任务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三人。 14、自本协议终止之日起7日内，与业主
27、委员会选聘的物业治理企业办理本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续须经业主委员会确认。 （二）乙方的权利和义务 1、参与、出席业主大会或被推选参与、出席业主代表大会，享有相应的权力。 2、监视甲方及其托付的物业治理企业的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方或其托付的物业治理企业提出意见和建议。 3、遵守本物业的物业治理制度和物业使用守则。 4、依据本协议交纳物业治理效劳费用及其它费用。 5、装饰装修房屋时，遵守有关规定并与甲方托付的物业治理企业签订房屋装饰装修治理协议。 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共
28、用设施设备的，应事先通知甲方或其托付的物业治理企业，并在商定的期限内恢复原状；造成损失的，应赐予赔偿。 7、转让房屋时应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和物业使用守则造成的损失、损害担当民事责任。 9、根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 10、承受甲方所托付的物业治理企业的治理和效劳。 其次条甲方托付物业治理企业向乙方供应以下物业治理效劳： （一）按住宅质量保证书的规定，供应保修效劳。 （二）制定物业治理制度和物业使用守则，制止违反物业治理
29、制度和物业使用守则的行为。 （三）编制物业治理效劳和财务年度规划。 （四）当业主、使用人装修物业时，与其签订房屋装饰装修治理协议，并按有关规定进展治理。 （五）为业主、使用人办理入住手续。 （六）房屋共用部位的维护和治理。共用部位是指房屋主体承重构造部位（包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、楼梯间、走廊通道、_等。 （七）房屋共用设备及其运行的维护和治理。 共用设备是指共用给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_。 （八）房屋共用设施及其运行的维护和治理：共用设施是指非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾箱
30、（房）、庭院灯、停车场、_。 （九）附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与治理。包括：物业治理办公经营用房、商业网点、文化体育消遣场所等。 （十）公共绿地、花木、建筑小品的养护与治理。 （十一）公共环境卫生治理。包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路的清扫保洁及垃圾的收集。 （十二）经营治理实行封闭物业治理的住宅区内的停车车位，对未参与车辆损失保险、车辆玻璃破裂保险、车辆盗抢保险的，物业治理企业有权制止停放。 （十三）维护社区公共秩序。包括：安全监控、值班、巡察、_。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。 （十四）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、_等的治理。 （十五）物业
31、档案治理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和使用人档案、修理档案。 （十六）负责向业主和使用人收取物业治理效劳费、电梯运行费，经有关部门托付可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、_。 （十七）承受乙方托付，对乙方房屋自用部位、自用设备进展修理、养护及其他效劳。 （十八）_。 （十九）_。 第三条甲方保证其托付的物业治理企业按下述标准向乙方供应物业治理效劳。其中，竣工综合验收前的治理效劳标准由甲、乙双方按商定标准执行；竣工综合验收后的物业治理效劳标准，依据国家有关标准及济南市物业治理方法、济南市住宅小区物业治理等级效劳评定（试行）标准制定，详细内容如下： （一）房屋及修理治理 1
32、、房屋外观完好、干净，无脏损和阻碍市容观瞻现象。 2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。 3、封闭阳台、空调安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。 4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。 5、房屋完好率98以上。 6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。 7、房屋小修、急修准时率98以上，合格率达100，险情排解准时率达100，有修理记录和回访记录。 8、房屋档案资料治理完善，按幢、户立档。 （二）共用设备治理 1、设备图
33、纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，治理完善，随时查阅。 2、专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。 4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的治理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员安康许可证。水质检验合格。 5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 6、电梯有专业队伍修理保养，安全运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。 7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。 （三）共用设施
34、治理 1、小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用途使用。 2、公共照明设施设备齐全，运行正常。 3、道路畅通，路面平坦无损坏。 4、污水排放畅通，沟道无积水。 5、危急部位标志明显，有防范措施。 （四）绿化及养护治理 1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。 2、绿化有专人养护和治理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。 （五）环境卫生治理 1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。 2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。 3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放
35、现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。 4、道路、庭院、绿地、共用场地无杂物，保持清洁。 5、雪后准时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后准时清理污水。 6、小区内公路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、治理有序。 7、小区内无违章临时建筑。 8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。 9、共用场地定期清洁，地面无油渍等污染现象。 （六）社区秩序维护 1、小区内实行24小时值班巡逻制度。 2、值班人员有明显标志，熟识辖区状况，工作标准，作风严谨，有值班巡逻记录，各项治理措施落实。 （七）停车场及车辆停放治理 1、甲方托付物业企业经营治理的停车场车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆治
36、理制度完善。 2、_。 3、_。 （八）消防 1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。 2、配备专职或兼职消防治理人员。 3、消防通道畅通无阻。 4、_。 5、_。 （九）按房屋装饰装修治理协议实施装修治理。 （十）_。 第四条自乙方办理入住手续当月起，物业治理效劳费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）由乙方按下述标准向甲方托付的物业治理企业交纳。 （一）住宅按套内建筑面积每月每平方米_元； （二）非住宅按建筑面积每月每平方米_元； （三）因乙方缘由空置房屋，其物业治理费用标准为：住宅房屋建筑面积每月每平方米_元；非住宅房屋建筑面积每月每平方米_元； （四）乙方交纳费用时间：_； （五）乙方出租物业时物业治理效劳费用由乙方交纳； （六）乙方转让物业时，须交清转让之前的物业治理效劳费用； （七）合同有效期内，若物价部门批准调整物业治理效劳费收费标准，从批准执行之日起，由甲方托付的物业治理企业按调整标准向乙方收取； （八）保修期内物业的修理养护执行建筑工程保修的有关规定。甲方可托付物业治理企业供应保修效劳，并按规定向物业治理企业支付相应费用； （九）保修期满后发生的房屋共用部位、共用设施设务的修理养护更新费用，按济南市住宅共用部位、共用设施设备修理基金治理暂行方法及配套