《安阳地产市场报告.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《安阳地产市场报告.pptx（58页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2012.10名录前言宏观市场安阳市场媒体投放工程动态前 言 2023年起，经过国家多轮房地产调控之后，中国房地产产业进入崭新的调整阶段。2023年“限购”令出台，局部城市成交量直线下滑，但价格相对稳定。2023年，政府对房地产市场的调控是一如既往，从征收房地产税试点城市、保障性住房的建设速度以及首套房的贷款利率等方面做了修改和更加的完善了调控政策，在房地产市场调控的大背景下面分析来看，这些变化给房地产调控政策增加了很大的弹性。安阳房地产市场受整个房地产宏观市场影响以及2023年安阳集资市场崩盘的影响，2023年安阳房地产工程推盘相对谨慎，去化量和价格徘徊前行；9月份各工程加大了推盘力度，市场
2、有明显回暖迹象。名录前言宏观市场安阳市场媒体投放工程动态一、政策资讯PART1政策资讯政策回忆 自2023起房地产调控政策已经实施两年了，房地产市场与人们的购房心理也在剧烈的震荡中经受了洗礼，人们对于房地产市场的盲目投资和投机行为开始淡化，消费行为逐渐趋向理性。政府对一系列调控政策进行修改和完善。近三年房地产开辟综合景气指数热点资讯综述宏观政策热点资讯综述宏观政策PART1政策资讯 限购 限购令的出台可谓是给当时炽热的房地产市场打了一剂退烧针，成交量跌幅强烈，局部城市因房地产市场成交低迷开始降价，但是限购令只是从打击投资投机性购房行为出发，只能解决局部问题，而且还会带来租房市场价格上涨、户籍歧
3、视等负面问题。房产税 2023年，房产税来袭，被认为是降低房价最有利的武器，试点工作在重庆、上海率先进行，但是随后发现征收房产税对降低房价的影响微乎其微，对改善地方财政收入也收效不大，2023年，政府明确表示征收房产税的试点城市不会扩大。应纳税额=应税建筑面积建筑面积交易单价70%税率应税建筑面积是指合并计算纳税人的家庭全部住房面积-（家庭人口*60）。应纳税额=应税建筑面积建筑面积交易单价税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。应纳税额计税依据参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按
4、应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，其计税交易价和适用的税率均不再变动。计税依据本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60（即免税住房面积，含60）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只对一套应税住房扣免税面积。纳税人
5、在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100。纳税人家庭拥有多套新购应税房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。免税面积适用税率暂定为0.6%。应税住房每市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人
6、新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。税率本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）个人拥有的独栋商品住宅；个人新购的高档住房(高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房)；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。征收对象上海重庆热点资讯综述宏观政策PART1政策资讯 2023年，在对房地产调控政策的完善中，保障房的大规模建设，将对商品房产生一定冲击
7、，因此 政府对保障性住房的建设速度回归理性。热点资讯综述宏观政策PART1政策资讯贷款利率 2023年，各地的金融机构开始将首套房的贷款利率回归到了基准利率。保障性住房调控后的楼市，未来走向的五大猜测：热点资讯综述宏观政策PART1政策资讯Q1、投资者会离场么？Q2、精装房会一统天下么？Q3、越来越多开辟商会成为物业持有商么？Q4、二手房会超越一手房成为交易主体么？Q5、商品房预保障房未来如何占比？热点资讯综述宏观政策PART1政策资讯Q1、投资者会离场么？未来的房地产市场，将会回归自住需求主导，但肯定还会有投资者的身影，毕竟基于对不同城市、区域、产品价值判断的不同，人们会做出不同的投资选择，
8、不过更多的人可能是长期持有式投资。Q2、精装房会一统天下么？楼市寒冬，也意味着开辟商必须转型，更长远地思考行业的开展方向。从产业本身而言，随着国家对经济粗放增长模式的摈弃，绿色、环保、低碳将是政策面以及社会的共同要求。精装房相对毛坯房，更加节约能源，同时也能够更好地帮助购房者省时、省心，从欧美的经验看，精装取代毛坯房是大势所趋。热点资讯综述宏观政策PART1政策资讯Q3、越来越多开辟商会成为物业持有商么？万达是中国目前持有物业规模最大的开辟商，而业界对于万科模式、万达模式孰优孰劣也素有争议。当出售物业收益利润越来越低，不排除更多的开辟商选择万达模式。当然，从持有的角度讲，更多的开辟商将会选择商
9、业地产，这考验的是开辟商对口岸价值、商业资源的把控能力。从目前国内的一线城市如北京、上海、深圳，二手房和一手房交易占比到达2：1甚至是3：1来看，二手房迟早会成为交易的主体，时间或许就是三五年。Q4、二手房会超越一手房成为交易主体么？PART1政策资讯作为一种对商品房的补位，保障房的市场容量将越来越大，以北京为例，北京2023年国有建设用地供给方案，保障房用地占住宅用地的比重就超过五成。从满足民生需求的角度讲，政府加大保障房的投入力度本身就是对过去这一体系缺失的补课，长远看，必然会形成与商品房互为补充的“双轨制”住房供给模式。Q5、商品房预保障房未来如何占比？政策资讯解析热点资讯综述宏观政策P
10、ART1政策资讯房产政策经过屡次调控在背景和内容上呈现出三个重要特点：特点1、广义货币供给量的大幅增长（导致通货膨胀）成为新一轮房价上涨的重要诱因，房价上涨具有必然性。特点2、保障房目标的提出预示着中国楼市格局在长期将会发生变化，但短期内目前的格局仍将维持。特点3、房产政策的调控力度和频度预示着中国决策层调整经济结构的决心，但三四线城市目前还缺乏财力根底，房价仍然会有上涨空间。2023年为应对通胀，货币政策收紧，加上房地产限购、限价等诸多限制，对房地产市场产生了深刻影响。纵观2023年的房地产市场，在严厉政策调控之下，房价上涨势头、投资和投机性需求得到抑制，市场供求关系发生变化，房价上涨的势头
11、得到扼制，局部城市出现了降价调整。调控政策相对确定，房地产市场的走势相对明朗。从长期来看，房地产市场是会有上涨的那一天，短期上涨效应只有看国家经济的眼色而行之，对于调控下的房地产市场政府还是不想让好不容易才得到一定解决的房价，再次出现大面积的反弹。综述热点资讯综述宏观政策PART1政策资讯二、一级市场PART2宏观市场二级市场一级市场PART2宏观市场 9月份全国300个城市共推出土地3123宗，推出面积12974万平方米，环比增加7%，同比减少10%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1054宗，推出面积4736万平方米，环比增加12%，同比减少14%；成交方面，9月全国
12、300个城市共成交土地1988宗，成交面积7727万平方米，环比减少22%，同比减少35%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）637宗，成交面积2988万平方米，环比上涨1%，同比减少28%；成交价格方面，本月全国300个城市成交楼面均价为1162元/平方米，环比上涨29%，同比上涨12%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1596元/平方米，环比上涨29%，同比上涨10%。中国土地挂牌网朗道视角：2012年，是中国房地产市场宏观调控政策不断完善的一年，重点一二线城市受房地产调控影响较大，土地市场供需两淡，在年度供地方案与土地财政萎缩的双重
13、压力下，地方政府在三季度加速推地，大批优质地块入市，促进了开辟商的拿地积极性，9月重点城市住宅用地供给量水平优于上半年。土地交易状况1-9月，全国300个城市共推出土地26274宗，推出面积105014万，同比减少16%朗道视角：2012年1-9月，全国300个城市共成交住宅类土地5548宗，成交面积24516万，同比减少35%，成交楼面均价为1227元/，同比下跌2%二级市场一级市场PART2宏观市场2023年1-9月全国300个城市住宅用地月度供给量2023年1-9月全国300个城市住宅用地月度成交量 朗道视角：2012年1-9月，全国300个城市住宅类用地成交楼面均价为1596元/，环比
14、上涨29%，同比上涨10%，平均溢价率为7%，较去年同期减少10个百分点，二级市场一级市场PART2宏观市场2023年1-9月全国300个城市住宅用地成交楼面均价2023年1-9月全国300个城市月度住宅用地溢价率2012年土地市场特点综述u受房产调控影响，土地市场供需两淡；u土地市场供给同比减少，成交均价同比增加；u房地产住宅土地在土地出让的比重下降，价格上升；u未来判断：2023年第四季度，将持续实行适度从紧的土地政策。二级市场一级市场PART2宏观市场二级市场PART2宏观市场PART2宏观市场二级市场一级市场1-8月，全国固定资产投资状况 2023年1-8月，全国固定资产投资(不含农户
15、)217958亿元，同比名义增长20.2%，增速比1-7月份回落0.2个百分点。从环比看，8月份固定资产投资(不含农户)增长1.33%。1-6月份房地产开辟主要指标 中国国家统计局网站PART2宏观市场二级市场一级市场十大城市住宅综合指数及各分物业指数朗道视角：住宅和综合指数环比止跌转涨，同比跌幅有所收窄。随着调控政策的不断完善，2012年度房地产价格呈现“稳中有降”趋势，临近年底开辟商为回款，各工程营销手段把戏翻新，打折促销成为开辟商重要的手段。PART2宏观市场二级市场一级市场房地产市场特点综述u固定资产投资总额增幅回落，房地产投资额占比重下降；u全国房地产销售额、销售面积增速回落，岁末增
16、幅下降明显；u房地产价格呈现“稳中有降”趋势，房地产景气指数下降；u开辟商迫于资金压力巨大，纷纷打折促销、营销手段把戏翻新。u未来判断：调控持续，政策不断完善。PART2宏观市场二级市场一级市场名录前言市场资讯宏观市场安阳市场媒体监控工程监控安阳经济状况（19月）2012年19月份，安阳市经济增长较慢，全市生产总值完成802.3亿元，居全省第5位，增长6.1%，居全省第18位。其中一产增加值增长4.3%，二产增加值增长6.3%，三产增加值增长6.4%。规模以上工业增长值406.5亿元，增长7%；固定资产投资454.5亿元，增长21%；社会消费品零售总额219.9亿元，增长15%；公共财政预算收
17、入48.4亿元，增长9%。朗道视角：2012年前三季度安阳市经济总体上实现了平稳运行，各项经济指标稳步上升，但受国内外市场需求低落、全国全省经济持续下行等因素影响，全市经济仍在低位运行，主要指标增速在全省排名靠后。区域经济一级市场楼市资讯二级市场PART3安阳市场区域经济一级市场楼市资讯二级市场PART3安阳市场 河南省省长郭庚茂在河南省十一届人大五次会议上所作的工作报告中指出，2012年河南将新开工各类保障性住房40万套，竣工16万套，计划投资504亿元。加上续建项目，今年保障性住房在建规模将达到历史最高水平。最迟要在11月底前全部开工，并达到三分之一主体结构基本完成、三分之一进入楼层施工、
18、三分之一开始基础施工的标准。2012年河南建40万套保障性住房 安阳楼市资讯 今年安阳市将新建保障性住房工程45个、22851套，现已实现工程全部落实、地块全部落实、资金来源全部落实。目前已新开工19个工程（不包括今年竣工的工程）、6220套，占总任务的27.22%。今年保障性住房建设工作与往年相比有四大特点：一是数量大，比去年开工17022套增加近6000套，还有11000套的竣工任务；二是类型多，增加限价商品房，商品住房配建比例从5提高到10；三是时间紧，所有新建工程必须在4月办完手续，6月底前全部开工；四是难度大，有开工，有竣工，有分配，有管理，涉及面广。PART3安阳市场保障性安居工程
19、工程顺利推进。区域经济一级市场楼市资讯二级市场 城建三年方案安排重点工程140个，截至目前，已实施工程118个，占工程总数的84%。总完工工程86个，占已实施工程总数的73%，累计完成投资超过400亿元。年初集中开工的20个城建重点工程是安阳市“城乡建设提升行动年”首批开工工程，总投资约12亿元这些工程的建设和投入使用，使城市开展空间进一步拓展，交通路网更加完善，民生保障更加有力。安阳市城建三年方案20个工程集中竣工区域经济一级市场楼市资讯二级市场PART3安阳市场朗道视角：固定资产投资稳定增长，房地产开辟放缓。受国家对房地产调控影响，安阳市房地产开辟投资、销售双双回落。1-6月，全市共完成房
20、地产开辟投资51.1亿元，比上年同期增长6.1%。全市商品房销售面积96.4万平方米，下降33.7%；实现商品房销售额29.1亿元，下降19.2%。2012年上半年房地产投资PART3安阳市场今年以来，受安阳市经济下滑、非法集资等情况影响，安阳市固定资产投资呈现高位回落后趋稳态势。1-6月，全市固定资产投资454.5亿元，同比增长21%，居全省第18位。亿元以上施工工程255个，比上年同期增加81个，完成投资327.23亿元，同比增长67.2%；其中本年新开工亿元以上工程82个，比上年同期增加9个，完成投资113.12亿元，同比增长36.4%。2012年1-3月全国商品房销售面积和销售金额增速
21、一览表（%）朗道视角：2023年1-3月，全国商品房销售面积15239万，同比下降13.6%，比1-2月缩小0.4个百分点。其中，住宅销售面积下降15.5%，办公楼销售面积增长11.4%，商业营业用房销售面面积增长5.9%。商品房销售额8672亿元，下降14.6%，降幅缩小6.3个百分点；其中，住宅销售额下降17.5%，办公楼销售额下降10.2%，商品营业用房销售额增长10.5%。PART3安阳市场9月份安阳市区商品房均价朗道视角：东区作为安阳未来开展区域，商品房去化量及价格均领先于其他版块。PART3安阳市场房地产市场综述u固定资产投资稳定增长，房地产开辟放缓；u全国房地产销售额、销售面积增
22、速回落，岁末增幅下降明显；u开辟商迫于资金压力巨大，纷纷打折促销、营销手段把戏翻新。u未来判断：调控持续，城市房价保持小幅波动。PART3安阳市场名录前言市场资讯宏观市场安阳市场媒体监控工程监控媒体监测安阳PART3安阳市场监控时间：2012年9月1日2012年10月10日报纸媒体：安广传媒、兰天商情网络媒体：安阳聊宅网、乐居网、房地产信息网等朗道视角：9月份安阳各大楼盘媒体投放，兰天商情、安广传媒本地影响力度较大，华强城较其他楼盘报广推广力度大，在黄金周前后，各工程推广活动力度较大。9月安阳局部工程报广投放分析PART4媒体监控朗道视角：9月份各个工程的媒体诉求主要以活动、优惠为主，金九银十
23、，楼市进入传统旺季，开辟商在广告宣传上以活动和优惠为主。9月份安阳主要楼盘广告投放诉求分析诉求点百分比活动38%优惠34%形象28%PART4媒体监控9月份报广诉求点表9月份安阳主要楼盘广告投放区域分析PART4媒体监控朗道视角：9月份报广媒介投放工程主要集中在东区和北关区，东区投放量最大。9月份安阳媒体监控综述u媒体投放量较大，开辟商推广活动较多；u媒体投放主要集中东区的恒大绿洲、华强城、华富世家等工程；u媒体诉求点以工程活动和优惠信息为主；u预测：金九银十，各工程推广都加大力度，预计媒体投放量之后会相应减少。PART4媒体监控9月份局部媒体平面表现PART4媒体监控名录前言市场资讯宏观市场
24、安阳市场媒体监控工程监控新都城 工程概况：位于人民大道与东风路交叉口西北角，规划占地151亩，建筑面积30万平方米；共17栋高层，包括16栋高层住宅和1栋酒店式公寓。容积率2.6，绿化率45%。均价：4200-4300元/平米 主力户型：97-106平米两房 113143平米三房 165平米四房优惠政策：全款优惠4%，50%优惠2个点；营销活动：二期3600元特价房，老带新政策；PART5项目监控PART5项目监控9月15日二期签约暨样板间对外开放活动9月15日上午，新都城14#地块，安阳各界人士约300人齐聚一堂，共同见证新都城样板间的开放以及与六冶的专项资金签约仪式。出席该活动的有六冶集团
25、、二十一世纪的领导以及新都城工程领导和业主朋友。这次活动赢得了社会各界人士的高度赞赏！产品介绍：精装84-173 均价4900元 活动分析：1、国庆期间“恒大绿洲达人秀”青少儿才艺大赛；2、恒大绿洲蛋糕、寿司美食DIY活动；优惠活动：1、一次性付款享额外95折，老业主介绍新老业主各享三年物业费首付3.7万买准现房，剩余首付5年内付清；2、30套房源特享85折优惠；3、4181元起/，送1500元/豪装；4、双击期间销售约80套，主要为低首付及特价房；恒大绿洲 媒体推广分析：1、媒体类：兰天商情共2个版面，3次；2、渠道类：20人/次在市区主要交通路口派单；3、户外类：凯德广场户外宣传PART5
26、项目监控美食DIY 国庆期间，恒大绿洲售楼部美味可口的蛋糕寿司，吸引了一大批客户到访。该类活动对于维系客户关系、营造现场气氛作用非常明显。PART5项目监控一次性付款享额外95折，老业主介绍新老业主各享三年物业费首付3.7万买准现房，剩余首付5年内付清；报广黄金周糕点、寿司美食DIY！定房送1500元/豪装！PART5项目监控朗道视角：恒大绿洲一直以来的营销举措在国庆期间更是发挥的淋漓尽致，大幅优惠促销+活动，吸引力大局部人的眼球。PART5项目监控部 分 平 面 表 现产品介绍：两室两厅113 四室两厅两卫178 一室一厅54；均价5200元/平米；一次性付款92折优惠，按揭98折；活动分析
27、：1、国庆7天疯购节，买房砸金蛋，送家电，送车位；2、商铺送车位，物业费交一年送一年；3、国庆期间到品鉴中心参加欢乐斗地主，赢免费鼓浪屿游；4、国庆期间定房即送免费鼓浪屿游；华富世家推广分析：现阶段推广重点为持续报广和派单活动，推广力度较大；PART5项目监控工程现状：一二期顺利交房，三期主体结构封顶，五证俱全。部 分 平 面 表 现朗道视角：该工程9月份推广活动较大，报广投放次数在安阳各工程较高，集中在安阳日报和兰天商情上；推广重点以提升产品卖点和加大优惠为主。PART5项目监控产品介绍：主力户型：二居84-89平米，三居123-142平米，四居161-165平米销售价格：均价4000元/活
28、动分析：1、华强城儿童欢乐城堡国庆七天，盛大开园，国庆期间免费畅玩；2、国庆期间天天抽奖，每天一台Ipad欢乐大放送，到场即有时机抽取！购房送豪礼、家电 朗道视角：国庆期间活动较多，优惠力度较大；推广渠道为蓝天商情报广，单页派发以及网站。PART5项目监控华强城部 分 平 面 表 现PART5项目监控新都城华富世家恒大绿洲华强城其他紫薇壹号PART5项目监控产品介绍：主力户型：130-150平米的三房销售价格：均价4800元/活动分析：1、喜迎中秋国庆双节八天乐，来就送民俗 现场表演、婚纱写真、奥斯卡电影票等；2、趣味游戏HIGH翻天，打地鼠、飞镖大赛等参与即可赢民俗礼品；朗道视角：双节期间活
29、动较多，优惠力度较大；采取低首付5万元销售策略；推广渠道为报广、网站、户外、单页派发，推广力度较大；其他重点楼盘分析 楼盘名称目前销售状态重点推广方式销售均价优惠活动安阳帕堤欧一期在售，二期开盘单页，报广2900双节期间，认购二期房源，在总房价中享受至少50000元优惠 国庆看房优惠活动，中秋月宴东方明珠 一期、二期在售网站4300三万抵五万，五万抵十万国庆期间一口价房源仅售7套福佳斯国际花园一期、二期在售报广、短信4250一次性97折10套特价房，成交价3450元/名门国际一期、二期在售单页、报广、户外4300一次性8个点，按揭2个点；首付5万首付5万入住 吉信御翠园一期、二期在售报广、短信
30、4100金卡、普卡会员享受5000元、1000元优惠；按揭优惠1%，一次性优惠4%9月23日开盘PART5项目监控安阳局部工程低首付分析 楼盘名称针对房源首付款剩余付款方式工程现状紫薇壹号130-150的三房低首付5万元剩余首付三年内付清已封顶，正在进行外立面局部，五证齐全；恒大绿洲一期112-168三房首付3.7万起剩余首付五年内付清一期全部封顶；五证齐全；新都城97106两房一期首付8万，二期首付5万一期办理按揭签约前补齐，二期在工程开工后付清一期封顶，二期即将开工；四证齐全；安阳迎宾馆二期96-300户型0首付一万元定房，交房时补齐首付全部封顶，正在进行隔断处理 吉信御翠园139以上户型30%首付剩余首付办理按揭一期两栋楼刚刚竣工PART5项目监控9月份市场现状综述u各工程推广力度有大幅提高，对客户的抢夺加剧；u阶段性优惠活动加大，低首付受到市场追捧；u各重点工程去化量有明显增强，市场在逐步转暖；u预测：随着中央调控政策的继续，各一二线楼盘的降价促销，安阳房地产会迎来一个理性、稳定的市场。PART5项目监控朗道（中国）整合营销机构朗道（中国）整合营销机构LANDO(China)conformity marketing organizationLANDO(China)conformity marketing organization演讲完毕，谢谢观看！