廊坊房地产市场报告.pptx

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1、2010廊坊房地产市场分析华远地产营销部2011年1月目录 2010年市区成交土地信息汇总 2010年市区新推项目信息汇总 2010年市区住宅类商品房销售数据 2010年市区住宅类项目个案分析 2011年廊坊房地产市场预测20102010年房地产成交土地信息汇总年房地产成交土地信息汇总2010年第一季度土地成交信息土地编号 位置 土地面积 容积率 建筑面积（万）用地属性 买受单位 成交时间(mm/dd)土地出让金（万元）土地单价（万元/亩）楼面地价区域板块 地理位置 万 亩（元/）2010-1 广阳 广阳道北侧,银河北路东侧 2.29 34.31 2.20 5.03 商住 廊坊华远 2010.

2、1.6 9800 285.63 1947.48 2010-3 安次 廊坊市光明西道以南，西外环以东 8.74 131.15 2.50 21.86 商住 廊坊嘉惠 2010.1.20 23480 179.03 1074.17 2010-6 广阳 北外环北侧、特校西侧 6.81 102.16 2.00 13.62 商住 廊坊凯创 2010.1.20 15400 150.75 1130.61 2010-11 安次 第九园西侧，古县路南侧 7.16 107.35 2.00 14.31 商住 廊坊京御 201.2.23 21500 200.28 1502.07 合计 25 374.97 54.83 70

3、1802010年第二季度土地成交信息季度 土地编号 位置 土地面积 容积率 建筑面积（万）用地属性 买受单位 成交时间 土地出让金（万元）土地单价（万元/亩）楼面价区域板块 地理位置 万亩（元/）2季度 2010-12 安次 规划西宁道北侧规划京沪高铁以南（83亩）9.44 141.66 2.57 24.27 商住 廊坊元辰 2010.5.6 37850 267.30 1559.47 安次 规划西宁道北侧常青路东侧（2.7亩）2.57 安次 规划常青路东侧光明西道北侧（55.549亩）1.97 2010-13 安次 规划西宁道南侧常青路东侧（157.228亩）11.49 172.33 2.50

4、 28.72 商住 廊坊汇源 2010.5.6 46050 267.22 1603.32 光明西道北侧银河高架桥以西（15.101亩）2.00 2010-14 广阳 新源道北侧，永兴路东侧13.70 205.50 2.20 30.14 商住 廊坊京御 2010.5.11 58600 285.16 1944.26 北外环北侧、翟各庄西侧2010-15 广阳 新源道北侧、永兴路西侧 7.32 109.79 2.20 16.10 商住 廊坊京御 2010.5.11 31300 285.09 1943.79 2010-17 广阳 京广道北侧、永丰道南侧、文明路东侧、新华路西侧 12.15 182.22

5、 4.00 48.59 商住 大连万达 2010.5.19 72350 397.05 1488.93 2010-18 广阳 1、爱民东道北侧、建设路西侧 2.55 38.30 4 10.21 商业 新世界 2010.6.15 43150 267.29 1336.46 2、新奥艺术大道南侧、银河路西侧 8.21 123.14 1.5-2.016.42 居住 2010-19 广阳 1、爱民东道北侧、建设路东侧 1.42 21.37 4 5.70 商业 新世界 2010.6.15 26000 265.15 1325.77 2、新奥艺术大道南侧、银河路西侧 5.11 76.69 1.5-2.010.2

6、3 居住 2010-20 广阳 爱民东道南侧、建设路西侧 5.58 83.73 2.30 12.84 商住 新世界 2010.6.15 25120 300.01 1500.00 2010-21 安次 瑞丰道南侧 1.42 21.29 2.00 2.84 商住 廊坊安居房地产 2010.6.15 4500 211.39 1585.43 合计 78.40 1176.01 206.06-344920 282.85 1587.49 2010年第三季度土地成交信息 季度 土地编号 位置 土地面积容积率 建筑面积（万）用地属性 买受单位 成交时间 土地出让金（万元）土地单价（万元/亩）楼面地价区域板块 地

7、理位置 万 亩（元/）3季度2010-22广阳 爱道道南侧，文明路西侧 0.41 6.14 1.5 0.61 居住 凯创房产 2010.7.8 1750 284.83 2848.31 2010-23安次光明西道南侧，馨语星苑小区东侧5.58 83.66 2.0 11.15 商住 科通地产 2010.7.8 18500 221.13 1658.50 2010-24广阳 解放道北侧，建国道南侧 3.65 54.7492.0 7.30 商住 金源地产 2010.7.8 14250 260.28 1952.09 2010-25安次建设南路西侧，辛庄道北侧2.54 38.1592.0 5.09 商住 德

8、仁地产 2010.7.8 8400 220.13 1650.99 2010-26广阳爱民道以北，春城饭店以东0.57 8.512 2.1 1.19 商业金融兼商务办公圣阜地产 2010.7.8 2860 336.00 2399.97 2010-27广阳爱民道以北，尚都金茂以东0.35 5.253 3.5 1.23 商务办公用地廊坊市机械研究所 2010.7.8 2150 409.29 1754.10 2010-28广阳广阳道北侧,银河北路东侧2.24 33.67 2.2 4.94 商住 华远地产 2010.9.20 10040.00 298.16 2032.92 廊广2010-3 万庄 万庄镇

9、东街村，廊万路北，六干渠南 2.44 36.63 1.80 4.40 居住 顶好地产 2010.9.20 2,950.00 80.54 671.14 合计 13.10 196.48 26.57 0 0 1731.66 12263.96 2010年第四季度土地成交信息 季度 土地编号 位置 土地面积 容积率 建筑面积（万）用地属性 买受单位 成交时间(mm/dd)土地出让金（万元）土地单价（万元/亩）楼面地价 区域板块 地理位置 万 亩（元/）4季度2010-30 广阳 新源道以南，永兴路东侧 7.38 110.67 2.216.23 住宅兼容商业京御地产 2010.10.2231550.00

10、285.07 1943.66 广阳 新源道以北，永兴路东侧 3.15 47.19 6.92 13460.00 285.20 1944.56 广阳 北环路南侧，永兴路东侧 0.47 7.09 1.04 2050.00 289.12 1971.27 广阳 北环路南侧，永兴路西侧 11.48 172.24 25.26 47300.00 274.61 1872.35 2010-31 广阳 永兴路以东，八大街以南 1.47 22.04 2.30 3.38 住宅兼商业中鼎房地产 2010.12.8 5750.00 260.87 1701.34 2010-33 广阳 广阳道以北南，裕华路以西 8.72 13

11、0.77 2.00 17.44 住宅兼商业富侨房地产 2010.10.22 37950.00 290.20 2176.51 2010-34 开发区 开发区四光路南，凤河北，第五供热站以西4.32 64.79 2.00 8.64 住宅兼商业精锐地产 2010.10.22 8130.00 125.49 941.15 2010-35 广阳 西昌路以西，规划二路以南 2.69 40.38 2.00 5.38 住宅兼商业煜邦地产 2010.12.1 11310.00 280.06 2100.46 2010-36 广阳 和平路以东，光明东道以北 7.90 118.55 2.20 17.39 住宅兼商业荣盛

12、房地产 2010.12.8 32600.00 275.00 1874.98 2010-37 广阳 和平路以东，解放道以南 11.34 170.05 2.20 24.94 住宅兼商业荣盛房地产 2010.12.8 46800.00 275.21 1876.46 2010-38 广阳 北凤路以北，规划路二以南，支路七以西10.08 151.26 2.10 21.18 住宅兼商业云天楼实业有限公司 2010.12.8 40850.00 270.06 1928.98 2010-39 安次 建设南路以东，纵三路以北 4.15 62.26 2.20 9.13 商业 凯创房产 2010.12.8 5610.

13、00 90.11 614.39 2010-40 广阳 东环路以西，建国道以北 0.76 11.40 2.30 1.75 住宅 德源房地 产 2010.12.8 3140.00 275.32 1795.56 2010-41 广阳 新104国道以东，六干渠以北 6.78 101.73 2.00 13.56 住宅 京华房地产 2010.12.8 19850.00 195.12 1463.41 2010-42 广阳 建设路以东，汇源道以南 6.30 94.46 2.00 12.60 商住 圣龙房地产 2010.12.17 43000.00 455.20 3414.01 2010-43 广阳 艺术大道以

14、北，建设路以东 8.55 128.32 2.00 17.11 商住 荣盛房地产 2010.12.17 55100.00 429.40 3220.52 2010-44 广阳 永兴路以西，规划路以南 7.28 109.17 2.00 14.56 商住 京御幸福房地产 2010.12.17 37150.00 340.29 2552.20 2010-45 广阳 永兴路以西，规划路以北 6.06 90.90 2.00 12.12 商住 京御幸福房地产 2010.12.17 31000.00 341.04 2557.79 合计108.89 1633.29 2.10 228.62 472600.00 279

15、.85 1997.20 374.97 1176.01 196.48 1633.29 Series11 季度 2 季度 3 季度 4 季度0.00200.00400.00600.00800.001000.001200.001400.001600.001800.002010 年各季度土地成交量对比（亩）广阳,2591.77安次,757.85开发区,64.78万庄,36.632010 年各区域土地成交比较表（亩）p2010年全年成交土地3380.75亩，成交总金额为94.86亿元。p成交土地性质均为商住，楼面价由一季度的1413元上升至四季度的1997.2元。p2010年成交土地中近2600亩都是广

16、阳板块，安次区成交的土地只占757亩。1413.5825 1587.4924 1532.9945 1997.1999 Series11 季度 2 季度 3 季度 4 季度050010001500200025002010 年成交土地楼面价走势（元/平米）20102010年市区商品住宅新开盘项目统计一览表年市区商品住宅新开盘项目统计一览表 季度 项目名称 版块区域 位置 建筑规模（）开盘时间 开盘均价（元/）开发商 1季度 无 无 无 无 无 无 无 合计-2季度 阳光逸墅 安次区 南外环以北、瑞丰道以南，124,836.00 5月13日 6,800.00 荣盛 豪邸坊 安次区 银河南路东侧、光明

17、西道南侧 103,890.00 6月10日 6,900.00 荣盛 元辰书香苑 安次区 师范学院教工宿舍楼北侧 14,527.32 4月27日 6,050.00 元辰房地产 合计 243,253.32 3季度 阳光逸墅二期 安次区 建设南路与瑞丰道交口 25,216.76 7月11日 6,400.00 荣盛 盛德花园 安次区 永华道永清路交口 18,616.30 7月26日 5,800.00 盛德 中房馨园 广阳区 解放道南八干渠西侧 22,487.84 8月15日 6,800.00 中房 尚都公馆 广阳区 解放道北侧和平路西侧 23,762.80 8月18日 6,650.00 昶友 中房馨园

18、二期 广阳区 解放道南八干渠西侧 33,369.79 9月10日 6,800.00 中房 合计 123,453.49 4季度 燕丰园 广阳区 广阳道以南丰盛路以西裕华路以东 40,499.62 10月1日 6,832.00 燕青 纽约公元 广阳区 常甫路以东；南环路以北 57,080.89 11月1日 6,035.00 富强 昶友新天地 安次区 爱民西道以南菜豆庄以西 9,625.00 11月1日 6,526.00 昶友 尚华城 安次区 银河南路西侧、顺安街北侧 43,449.86 12月12日 6,147.00 盛通 华夏铂宫一期 广阳区 永兴路西侧、北外环北侧 69,592.63 12月1

19、2日 8,500.00 华夏 九园兰亭 广阳区 武警学院南、第九园西侧 76,154.69 11月27日 7,012.00 华夏 合计 296,402.69 340,161.24 322,948.26安次区 广阳区2010 市区新推建筑面积一览（）2 季度 243,253.32平米 37%3 季度 123,453.49平米 18%4 季度 296,402.69平米 45%1 季度,0,0%2010 年各季度新推项目情况（）p2010年全年新开项目663109.5平米。p新项目主要位于安次南部与广阳区西部，两区域新开项目的建筑总面积较接近，未出现南寡北众的形式。p2010年新开项目的推出时间主要

20、集中在后三个季度。2010年房地产销售数据季度 1季度 2季度 3季度 4季度月度 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月批准预售面积9.201.508.002.505.00 14.8019.909.7012.305.7020.0711.29销售面积（万）8.901.356.301.902.006.859.2313.708.6010.3914.3710.18存量面积（万）0.300.151.700.603.007.9518.6214.6218.3213.6319.3320.44销售均价（元/）3896 4952 5226.9 5786.2 5705.63

21、5665.74 5951 5710 5781 5750.33 6281.53 6553.49销售套数 1592 338 3247 855 784 387 962 1340 855 1024 1388 996 一季度 二季度 三季度 四季度 合计批准预售面积（万）18.7 22.3 41.9 37.06 119.96销售面积（万）16.55 10.75 26 34.94 88.24存量面积（万）2.15 11.55 18.32 20.44 52.46销售套数5177 2026 3157 3408 137681 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月024681

22、01214168.91.356.31.9 26.859.2313.78.610.3914.3710.182010年市区商品房个月成交走势图（万）3896 4952 5226.9 5786.2 5705.63 5665.74 5951 5710 5781 5750.33 6281.53 6553.49 Series11 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月010002000300040005000600070002010年市区商品房成交均价走势（元/）p2010年市区商品房共成交13768套，销售总面积88.24万平米，较09年的126

23、万平米下降了30%。p虽受国家调控政策影响，但廊坊市区2010年住宅类商品房的销售均价仍在高位震荡上升，与12月达到6553元每平米的价格。138.15 67.89 47.66 126 88.24 Series12006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年0204060801001201401602006-2010年市区商品房总销面积比较（万）2010年市区住宅类项目个案分析铂宫晓廊坊九园兰亭中房馨园万达广场 华元和庭尚华城燕丰园嘉都汇源名居惜缘花城铂宫铂宫华夏铂宫地处北环路以北，永兴路西侧，身处廊坊市政府新址南侧，东临规划中的新世纪公园，北接未来的市民广场，占地105

24、亩,总建筑面积18万平米。由高层住宅、精装公寓、写字楼和沿街2万平米的商业街组成。铂宫建筑风格英伦奢华主义Artdeco风格，所有建筑物四层以下干挂石材立面，并大量采用石材挂件。入口广场采用英国皇家亭廊式大门设计，人行台阶，观景平台、台地叠水、景观喷泉及花岗石地面铺装等。景观方面采用采用英国维多利亚式园林设计，坡地、树阵、水系、人工台地道路等与建筑围合，制造了多个组团绿地空间。铂宫内所有单元入户均设计为酒店式入户大堂，墙壁及地面均为大理石铺设，巴洛克装修格调，此外项目内还设有2000平米的高级会所，为业主提供休闲、娱乐、餐饮等多种功能的综合场所。铂宫于10月30日正式对外进行认购，此次共推出1

25、0、13、14、16四栋14-20层高层住宅，总套数280套，面积区间由90-240平米不等，均价8900元/，首层报价8400元/，顶层报价9000元/。由于前期推广力度大，覆盖面广，认购当天到场客户量在600批以上，280套房源在当日认购了85%，预计按照优惠执行后，一期四栋住宅实现的销售均价在8500元/左右。铂宫一期户型配比户型三室两厅两卫四室两厅两卫两室三室两厅一卫四室两厅三卫四卫面积140150196 88110210260套数202 50 120 78比例45%11%27%17%45%11%27%17%铂宫一期户型配比140150 196 88110 210260 铂宫户型展示铂

26、宫户型展示195195平米平米四室两厅两卫四室两厅两卫铂宫户型展示铂宫户型展示133133平米平米两室两厅两卫两室两厅两卫九园九园兰亭兰亭第九园兰亭位于西外环与古县交口西行200米路南，与第九园一墙之隔。总占地107亩，总建筑面积约14万平米.项目由多层、小高层、和高层产品组成，兰亭继承了第九园的中式风格，园林风格方面既有皇家园林颐和园三山五园的设计理念，也借鉴了江南园林“虽由人作，宛自天开”师法自然的手法。整个园林为2.4米三级高差，园中八大景观，高低相映成趣，气脉相承，各具韵味。前四景理水，在中国园林的流动与韵律中，一展尊荣生活；后四景叠山，在峥嵘与逸趣中，感悟仁者精神。由于涵盖了多层及高

27、层等三种产品，所以兰亭在产品的面积区间方面尺度较为宽泛，并以富含中式符号的名称加以命名：世家世禄之家，廊坊首创中式合院。286的奢华领地，层层庭院，多功能空间设计。（多层）乐府乐享府邸，130-200豪华空间、户户庭院，电梯入户。（小高层）雅舍舒雅之舍，60-110舒适尺度，错层设计。（高层）项目名称第九园.兰亭 地理位置 武警学院南，西外环西侧开发商 京御幸福房地产 占地面积 107亩容积率 1.2 建筑面积 10万平方米楼面地价1502（土地出让金21500万元）户型区间 高层64-96，洋房140-220建筑形式 高板，联排，洋房 绿化率 40%推出房源 788套（76154.69）媒体

28、宣传 日报、户外大牌等销售数量 494 销售均价 高层均价6700，洋房9000销售率 90%推广形式其他情况开发情况：分三期开发；客户分布：廊坊70%，下县20%，外地10%；开盘时间：10年11月27日（一期第一批）；推出房源：3栋洋房84套、3栋高层410户型配比户型 一室两厅 两室两厅 三室两厅 三室两厅两卫面积 65 86 93-100 140套数 192 144 241 63比例 30%22%38%10%销售比例 100%100%100%60%30%22%38%10%65 86 93-100 140 九园兰亭户型配比总占地：107亩总建筑面积：14万平米总栋数：11栋总套数：640

29、套销售均价：7000元/价格区间：6100-7900元/兰亭兰亭高层户型展示高层户型展示兰亭兰亭洋房户型展示洋房户型展示万达广场万达广场楼盘名称 万达广场 售楼电话 5266666区域地段 新华路西、金光道北、文明路西、永丰道南发展商 廊坊万达广场投资有限公司 代理商 无规划设计单位 万达建筑规划设计 物管单位廊坊万达广场物业管理有限公司建筑设计单位 万达建筑规划设计 景观设计单位 万达建筑规划设计建筑面积 64万 占地面积 13万项目属性 商品房 建筑风格 现代简约栋数8栋住宅3栋写字楼总套数 1600 容积率 3.98绿化率 10%取暖方式 集中，暖气片 朝向 南北层高 2.9 楼间距 不

30、详 开工时间 2010.7销售起价住:7500均价住：8500最高价格住：11900商：商：商：楼层差价 50 单元差价 景观差价*电梯及每层户数 两梯四户 付款方式 1 按揭 物业费用 2元左右车位 出租:/出售售 储藏室价格 无户型配比户型 两室两厅 两室 三室 四室面积 85 95 120-130 170套数 200 550 800 50比例 13%34%50%3%12%34%50%3%两室两厅 85 两室 95 三室 120-130 四室 170 万达广场住宅户型配比天地凤凰城天地凤凰城项目位于河北省廊坊市东方大学城西侧，东临东方大学城，与中天水厂、第五供热站连接，南到凤河北岸，西接堤

31、上营村，北接东方大学城高尔夫球场。北美风格低密度居住区，总占地面积800余亩，总建筑面积108万平米，以别墅、洋房及多层、小高层住宅等产品组成。综合容积率1.52、52%高绿化率。联排/双拼别墅：地上3层，地下1层；部分楼座带半地下室内车库，可通往房间。花园洋房：地上4.5层，地下1层；顶层带露台；一层和地下一层为一户，附带花园，部分楼座带半地下车库。小高层观景洋房：每栋两个单元，每单元3户；跃层户型赠送露台；坡面屋顶。楼盘名称 天地凤凰城 售楼电话 2866666区域地段 大学城西侧发展商廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司代理商 华美规划设计单位伏地联合（北京）建筑景观设计咨询有限公司物管单位

32、 天地控股建筑设计单位 中国中元国际工程公司 景观设计单位伏地联合（北京）建筑景观设计咨询有限公司,北京天开园林绿化工程有限公司建筑面积 1081000平方米 占地面积 800亩项目属性 商品房 建筑风格 北美风格栋数一、二期31栋总套数 一二期650套 容积率 0.7绿化率 70%取暖方式 地暖 朝向 南北层高 3米 楼间距 28米开工时间销售起价住:8500均价住：9000最高价格住：16000商：商：商：楼层差价 单元差价景观差价*电梯及每层户数付款方式 一次性/按揭 物业费用 1.3-6块车位 出租:/出售：待定 储藏室价格建筑形式栋数 套数均价（元/）面积（）面积区间（）联排别墅12

33、 56 925021452.87384-411双拼 3 6 138002306.18383-420高层 7 355 704242350.8575；130洋房 9 196 872433360.02120-150总计 31 61399469.929%1%58%32%联排别墅双拼高层洋房天地凤凰城目标客户定位是廊坊市当地中高收入家庭自住或投资客户；廊坊外省市私营企业家及其他高收入群众基于住宅品质、住宅环境和交通便利程度的考虑也是本项目的主要客户来源；活跃在京津两地对廊坊有一定了解的商务人士也是本项目不可忽视的客户来源之一，更有在廊坊外资企业中的中高级管理者也是项目的客户。晓廊坊晓廊坊项目位于新华路与

34、光明东道交口路北，占地138亩，总建筑面积：250000，容积率：2.5，绿化率：40%，项目由16栋高层板式建筑组成，层数由11-28层不等，多数为28层，总户数约为2200户。楼盘名称 晓廊坊 售楼电话 2272222区域地段 新华路东、建设路西、光明东道北、解放道西发展商 荣盛 代理商 自销规划设计单位 荣盛 物管单位 荣盛建筑设计单位 荣盛 景观设计单位 荣盛建筑面积 25万 占地面积 138亩项目属性 商住 建筑风格 欧式栋数 16 总套数 2200 容积率 2.5绿化率 35%取暖方式集中采暖、地暖朝向 南北、东西层高 2.8 楼间距 3060 开工时间销售起价住:8108均价住：

35、8600最高价格住：9200商：20000 商：25000 商：楼层差价 100150 单元差价 景观差价*电梯及每层户数一梯21户 付款方式 按揭、一次性 物业费用 1.21.5晓廊坊 晓廊坊 16#16#楼户型平面组合展示 楼户型平面组合展示由于为高层塔楼，16号楼的户型为两梯21户的设计，户型均为不通透的一室一厅设计，面积区间从36-44平米不等，共计180套。华元和庭华元和庭总建筑面积43000平米左右，由5栋9-18层不等的小高层板楼组成，总户数475户，其中可售375套，其余为回迁安置房。华元和庭于8月中旬开盘，由于销售均价定为6500元（价格区间6300元-6800元，但5号楼由

36、于处在景观带之中，销售均价在7000元左右）略低于周边项目普遍的销售价格，在一周的开盘时间内认购了近300套，只有其5号楼的160平米大户型销售缓慢，其他户型已无多少存量。开盘期一次性付款一平米优惠200元，按照折后计算华元和庭销售均价只有6300元。楼盘名称 华元和庭 售楼电话 0316-2266111区域地段 解放道与和平路交汇处发展商 廊坊市华远房地产 代理商 无规划设计单位加拿大CDG国际设计机构物管单位 华元物业建筑设计单位 华度智通 景观设计单位 中联大地建筑面积 48000 占地面积 26000项目属性 普通住宅 建筑风格 新中式园林栋数 5 总套数 438套容积率1.8绿化率

37、35.2%取暖方式市政集中地采暖朝向 南北层高 2.9米 楼间距 60米开工时间2010.3销售起价住:6200元均价住：6500元/最高价格住：7200元商：商：商：楼层差价50200元单元差价 无景观差价无电梯及每层户数一梯两户 付款方式 一次性或按揭物业费用1.2元车位 出租:/出售 储藏室价格 1500元/33%65%2%两室两厅 84-97 三室两厅 108-135 四室两厅 160 户型配比户型 两室两厅 三室两厅 四室两厅面积 84-97 108-135 160套数 145 284 9比例 33%65%2%20112011年廊坊房地产市场预判年廊坊房地产市场预判土地市场继续以城中

38、村和旧城区改造项目用地为主，城区可供土地越来越少，土地价格平稳上升。启示或措施：2010年42、43#土地成交价格450万/亩，预示市区高档住宅价格销售均价将提高到8500-9000元/平米，紧密关注类似项目的开发进度，并在银河领域销售说辞中融入“引导”式说辞，通过类比，促进成交。市场供应整体供应量加大，但预计2011年上半年，产品供应将主要集中于高层、小高层产品。高档住宅，如联排别墅、花园洋房等依然相对较少。启示或措施：应抓住2011年上半年豪宅产品供应短缺的机会，加快速度46亩地块的产品定位工作，缩短报批时间，尽快将产品推出市场。市场需求环首都经济圈概念的提出，在第四季度极大的刺激了市场需

39、求，投资型客群比例大幅增加。预计2011年廊坊市场将持续以刚性需求、改善型需求为主，但投资型客群也将继续增加，在2011年第一季度应伺机为银河领域滞销小户型寻求推广机遇。启示或措施：环首都经济圈概念的实施需较长时间。未来随时间的拉长，投资性需求的购买欲望将随之逐步降低，购买趋势放缓。应紧跟该宏观趋势，在2011年上半年继续加大北京市场宣传力度，在趋势减弱之前尽可能多的促进成交。调控政策2010年及之前若干次政府调控，河北未特别出台调控细则或衍生政策。仅跟随政府步伐，执行相应的政策规定。预计2011年受环首都经济圈的建设的影响，河北仍不会出台地方政策。启示或措施：当前廊坊市场因调控政策引起的销售

40、困难，主要体现在异地客群商业贷款的问题上。2011应横向增加合作银行的数量，提高房贷办理速度，增加有效解决该难题手段的提供商。阿尔卡迪亚区域房价预计在8300-8500 华夏鉑宫区域含城中村改造，价格在8000-8500，10年去化7万剩余10万周各庄，董村城中村改造，此区域房价预计将在8300-8500，与卡迪亚，鉑宫一体为廊坊房价顶峰区廊坊东外环，此处房价预计在6500-7500之间廊坊西环区域价格6500-7500之间市区商业区，万达、荣盛晓廊坊正在开发，价格8300-9000之间安次区1以城中村改造为主，价格6800-7500安次区2接近龙河工业区，价格6500-7500廊坊市区房地产格局市区房地产市场“供应量大，价格高”的区域主要集中在廊坊北环区域，即卡迪亚区域，建筑形式主要以高层板塔为主。“供应量低价格低”的区域主要是廊坊东西两环、安次区等。“价格高，但供应量低”的区域主要是廊坊市区商业集中区，即万达广场区域。总体来看市区均以普通商品住宅为主。2010年12月份土地出让最新成交价格：42#地块，94亩，成交价格43000；43#地块128亩，成交价格55100；44#地块109亩，成交价格37150；45#地块，90亩，成交价格310004243444530万10万23万30万27万代表：住宅供应量2010年市区住宅类市场供给去化预测