某地产水晶城产品推介会.pptx-淘文阁

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1、欢迎进入享受生活的欧洲小城您关心的问题，就是我们关注的问题水晶城的生活状态水晶城的区位水晶城的规划水晶城的住宅产品水晶城的配套、建材、服务初识水晶城万科地产2003年全新推出的大规模高品质居住社区位于天津南部城区，梅江南板块之卫津河东岸，北接规划路，南至浯水道，西起友谊路延长线，东临解放南路占地近700亩，建筑面积约40万平方米，包括9个组团项目规划充分考虑了社区及其与地块原貌、与周边城区的关系，通过保留、对比、叠加的手法，营造了丰富的欧洲小城意象和浓厚的历史感、文化感主要有三种住宅类型：n万科专利的创新住宅情景洋房n第三代Town House联院别墅n院景公寓建筑借鉴了欧洲小城和天津“五大道

2、”的风格和神韵，外观色调素雅、稳重，层次丰富，材料的质感极强，内部空间布局更为新颖，尺度更加合理一期共计732户，将于2004年6月底全面入住水晶城在哪里？水晶城水晶城在这里梅江南水晶城喜欢梅江南地处梅江南居住区，紧临梅江生态居住区位于天津市主导风向的上风口，也是天津市总体规划控制的大气洁净区域西侧为卫南洼风景区，赋予项目良好的自然环境条件梅江南水晶城梅江居住区卫南洼风景区水晶城的交通目前途经万科水晶城共有6条公交线路，基本覆盖了市内六区，能满足重点商业区域、重点商圈与水晶城之间的交通随着天津市向东向南发展步伐的加快，周边交通系统也会得到快速的发展703688688659186703 1866

3、28628659703703去往大港万科水晶城万科水晶城9696703703水晶城的项目主题：享受生活的欧洲小城规划由著名的加拿大BDCL公司担纲充分考虑到地块的特性、与周边的关系，以及人们的生活习惯和行为特征保留历史遗留的元素，与新的元素形成对比；旧有元素叠加在新的元素之上，使之被不断激活，产生新的活力，让人们获得宛如生活在欧洲小城的舒适体验为什么是欧洲小城，而不是其他？欧洲小城的生活意象n尺度宜人的街道n适合人们交流的广场n历久弥新的建筑n精致优雅的生活欧洲小城的规划原理n住宅朝向街道n强调私人空间的重要性n提倡社区交流n树木的遮荫与围合n社区中心使社区具有凝聚力水晶城vs欧洲小城：在好的

4、街道上散步合理的街道尺度充分考虑人的需求，将绿化、景观元素融入其间，让人在其中充分感受城市街区的尺度感、亲近感水晶城vs欧洲小城：围合的树木没有树木的人行道就像没有屋顶的建筑为了充分满足街区的舒适感及保留原有的厂区风格，社区内完好的保留了600多株各种树木水晶城vs欧洲小城：满足交流的社区中心倡导人在社区的“互动”生活状态，积极参与各项活动，广场起到了平衡社区规划与汇聚人气的双重作用多样化的住宅，构成丰富的沿街立面水晶城vs欧洲小城：围合的庭院各个组团中楼体形成自相围合的局部空间庭院式街坊组合形式，附以独特的绿化组景，既独立又互融公寓和情景洋房设计了围合的庭院，体现了私人空间向公共空间的过渡水

5、晶城vs欧洲小城：五大道的神韵退台入户形式水晶城什么样？水晶城的规划特色：历史的庆典水晶城的规划，定位于“被激活的历史”，它不是历史的覆盖，不是一个简单的博物馆水晶城的规划手法n保留n对比n叠加水晶城的规划手法：保留考虑到历史的因素，对玻璃厂地块的现有建筑进行有意识的筛选保留，将它们融入新社区的规划当中600多棵现状树得到完好的保留水晶城的规划手法：对比保留下来的旧有建筑、物件与新的建筑形成对比对比不仅是材质上的对比，也是时间和空间的对比这样的对比会给人以强烈的震撼力，让人能够感觉到过去与现在、历史与未来的对话铁轨与树铁轨与树运动会所运动会所水晶城的规划手法：叠加旧有元素的留存和现代风格的建筑

6、在区域内是叠加关系新的建筑叠加在旧的玻璃厂遗迹之上，使其在外界不断的刺激下，演化为可发展、可成长的一个平台，形成社区生长的可持续性为什么要这样做？文化内涵n赋予水晶城与众不同的“历史与文化”的内涵归属感n使社区的外部和内部都具有强烈的可识别性和心理归属感人文色彩n使项目整体的设计更富有逻辑性和人文色彩趣味性n新旧建筑与环境在对比中相得益彰，也更富有趣味性表明一种态度n对旧有的东西不是采取简单粗暴的一拆了之的办法，而是尊重历史，为我所用，推陈出新，同时也为房地产开发做尝试并积累经验这是“被激活的历史”这是“历史的庆典”水晶城规划成果：高效的交通体系一级道路呈环形布置，同时南北方向增加了一条连接南

7、北的一级路从会所前穿过一级路上有选择的安排水平停车，不提供垂直停车位，以保证车辆畅通快速地到达各组团进入组团的道路为结合停车的尽端式道路，有很强的归属性、目的性，仅为组团服务水晶城规划成果：均好的绿化系统从社区中心出发，设计了三条主要景观轴线利用山墙间的空间强调出一条贯通南北的绿化轴线，将几个组团的集中绿地串在一起注重轴线感，时开阔时隐蔽，于建筑间穿插，为每幢住宅提供绿化通过贯穿一期的绿轴、横穿的步行广场、东入口的小区花园，形成休闲与观赏的主要景观各个组团规划出独特的庭院绿化环境，独立而又统一水晶城规划成果：规划总平面图一期范围联院别墅联院别墅、情景洋房和公寓水晶城规划成果：一期规划联院别墅

8、联院别墅、情景洋房和公寓水晶城规划成果：示范区广场效果图水晶城规划成果：情景花园洋房邻里组团提倡邻里概念，以多幢住宅为一个邻里单位提倡邻里概念，以多幢住宅为一个邻里单位两幢住宅入口相对形成邻里空间，在地面标高和景观配置上两幢住宅入口相对形成邻里空间，在地面标高和景观配置上都有别于外部楼间空间；车行在邻里外解决都有别于外部楼间空间；车行在邻里外解决通过少量建筑的错动打破单一的行列式布局，形成空间的转通过少量建筑的错动打破单一的行列式布局，形成空间的转折，避免视线的不良穿越折，避免视线的不良穿越水晶城规划成果：情景花园洋房邻里组团水晶城规划成果：Town House邻里组团临卫津河布置，每组团都有

9、公共空间与河岸相连临卫津河布置，每组团都有公共空间与河岸相连组团内都配置自己的花园和儿童活动场地组团内都配置自己的花园和儿童活动场地每组团均有临水的界面每组团均有临水的界面组团空间采取不同组团空间采取不同TownhouseTownhouse单体的组合，创造出对外相单体的组合，创造出对外相对独立对内富有变化的空间对独立对内富有变化的空间水晶城规划成果：公寓邻里组团建筑围合布置，形成相对的封闭空间，更加强调邻里概念水晶城的产品分类情景花园洋房联院别墅多层公寓127-203169-31166-1372414203、4居室3、4、5居室1、2、3居室分为南北入口。部分楼层底部设有首层储藏室与公共车库以

10、2、3、4、5联排组合形式为主的高档住宅以2、3室为主力户型，6层围合式多层住宅类别面积范围户型种类户型区间备注情景花园洋房：专利设计，创新体验情景花园洋房的基本特点低层住宅低层住宅：三层半到四层半低层花园洋房层层退台层层退台：独有台阶式建筑造型，采用新颖的退台设计；首层带地面花园，并设有“阳光屋”；二层以上户户都有露台横向厅室：横向厅室：打破平层设计的惯例，设计出7.3米到8.1米的巨大开间横向大厅错层设计错层设计：户型采用错层设计（顶层为跃层），室内空间更丰富；客厅层高均达到或超过3米，卧室均达到或超过2.8米巧妙入户巧妙入户：首层通过花园入户；二层以上户型通过外跨楼梯入户，住二层也能体验

11、穿过小院进家门的美妙感觉专利产品，不可复制的居住体验2002年，万科情景花园洋房申请了国家专利，使这一产品具有的独创性和不可复制性情景花园洋房在万科集团内得到广泛的应用情景花园洋房在万科集团内得到广泛的应用成都城市花园上海城市花园深圳四季花城武汉四季花城赏心花院|首层|情景花房，庭院乐趣150-170 m2|三房三厅双卫三房三厅双卫私家花园私家花园独享超过50左右私家花园，从小院入户独有10左右情景房，倍添院居情趣近8.1米开间宽大客厅和餐厅，采光充分超过20m2主人房宽敞舒适，可设衣帽间三间主卧通过小过道组织起来，空间利用合理享受本次推介会购卡优惠后认购起价：3950元/m2，均价：

12、4050元/m2翠冠雅舍|二层|露台借景，悠然自得140-150m2|三房两厅双卫三房两厅双卫花园露台，独立入户花园露台，独立入户独创露台入户方式，私密性、归属感更强7.35-8.1米开间、近40平方米横向客厅和餐厅超过20的主人房宽敞舒适，可设置衣帽间三间主卧通过小过道组织起来，空间利用合理活动区与休息区呈小错层格局（南向入口），空间层次丰富享受本次推介会购卡优惠后认购起价：3780元/m2，均价：3950元/m2翠冠雅舍|三层|露台借景，悠然自得130-145 m2|三房两厅双卫三房两厅双卫花园露台，楼梯间入户花园露台，楼梯间入户宽大观景露台7.35-8.1米开间、近40平方米横向客厅和餐

13、厅超过20的主人房宽敞舒适，可设置衣帽间三间主卧通过小过道组织起来，空间利用合理活动区与休息区呈小错层格局（南向入口），空间层次丰富享受本次推介会购卡优惠后认购起价：3800元/m2，均价：3970元/m2阳光双叠|顶层跃层|双层共享，豪华主卧178-203m2|跃层跃层|四房三厅双卫四房三厅双卫双花园露台双花园露台客厅与观景露台相通宽大客厅与餐厅首层三间卧室双卫生间阳光双叠|顶层跃层|双层共享，豪华主卧层高达3米，辟有6米高共享空间，宽敞明亮上层双向“观景天窗”，尽收阳光与惬意坡屋顶结构，2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意卧室连通观景露台，采光通透，情趣盎然豪华主人房设卧房、

14、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房享受本次推介会购卡优惠后认购起价：3900元/m2，均价：4000元/m2联院别墅：尊贵气质，大家风范联院别墅的基本特点联排组合联排组合：少至双户、最多六户联排，各户面积指标、空间布局等方面各不相同，个性化、私密性更强全面升级全面升级：全面超越Town House的透天别墅换代产品个性突出个性突出：各排住宅外观突破各单元的简单重复排列，具有很强的整体性，极为类似单体别墅前后入户前后入户：每户均有前后两座小院，有南北两种入户方式；顶层设有露台空间宽敞空间宽敞：各层3米左右层高，共享空间设计为采光天井享受本次推介会购卡优惠后均价四六拼：5450元/m2，

16、居室和厨餐区分设二层独立豪华主卧，外接超大露台双入口卫生间家庭室南向卧室连接露台三层首层前后独立小院,南北双入口院景公寓：围合庭院，亲情交融院景公寓的基本特点围合布局围合布局：两幢楼体之间形成既开放又私密的邻里围合空间双阳台设计：双阳台设计：南北生活阳台、观景阳台设计，增加室内向室外的延伸“玄关玄关”设置设置：保证室内空间私密性外飘凸窗外飘凸窗：主卧室外飘窗设计，更好满足室内采光与通风的要求。户型多样户型多样：6层公寓住宅，户型多样，一室、两室、三室俱全面积实用面积实用：三室户型采用单卫生间设计，并增加储物空间宽厅设计宽厅设计：大开间宽厅设计，可根据需要自行辟出一间阳光书房B2C|二室二厅一卫

17、|95 m2格局方正、实用，适合小康之家的居住要求入户“玄关”设计，保持居室私密性南北双阳台设计，延伸室内自然空间动静分区明显，方便主人日常起居主人房外飘窗设计，视野更宽广，采光更充分享受本次推介会购卡优惠后认购起价：3350元/m2，均价：3450元/m2B3B|三室二厅一卫|111 m2入户“玄关“设计，并配有衣帽储藏间，方便主人进出替换衣物南北双阳台设计，延伸室内自然空间主人房外飘窗设计，视野更加宽广，采光更加充分客厅独特拆改设计，可增设书房或加大客厅的活动面积动静分区明显，方便主人日常起居享受本次推介会购卡优惠后认购起价：3350元/m2，均价：3450元/m2公建配套社区会所n室内：棋牌室、儿童游戏室、游泳馆、台球室、乒乓球室、健身房、多功能厅等多种休闲娱乐设施n室外：设有网球场投入使用时间n2004年7月份公建配套小区内设有小学，超市、餐饮店、诊所、商业零售店等，满足日常生活需要三防系统物业管理模式“三防”结合和二级管理相结合的安全防范体系n区内采用二级管理，在设计上组团围合，对车、人共同控制n实施IC卡门禁n客户专员透明化沟通桥梁服务评估监督物业管理费预计n公寓：0.91.0元n情景花园洋房：1.31.5元n联院别墅：2.02.2元

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