房地产开发节能评估.pdf

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1、 目 录 第一章 编制说明第一章 编制说明.1 第一节 评估目的和意义.1 第二节 评估依据.1 第三节 评估范围和内容.3 第四节 评估工作程序.3 第二章 项目概况第二章 项目概况.6 第一节 建设单位基本情况.6 第二节 建设项目原基本情况.6 第三节 用能情况.9 第三章 能源供应情况分析评估第三章 能源供应情况分析评估.13 第一节 项目所在地能源供应条件及消费情况.13 第二节 项目能源消费对当地能源消费的影响.16 第四章 项目建设方案节能评估第四章 项目建设方案节能评估.17 第一节 项目选址、总平面布置对能源消费的影响.17 第二节 建筑设计方案节能评估.17 第三节 运营期

2、能耗水平评估.24 第四节 主要耗能设备能耗指标和能耗效率.29 第五章 项目能源消耗及能效水平评估第五章 项目能源消耗及能效水平评估.32 第一节 项目能源消费种类、来源及消费量分析评估.32 第二节 能源加工、转换、利用情况分析.32 第三节 能效水平分析评估.35 第六章 节能措施评估第六章 节能措施评估.37 第一节 节能措施.37 第二节 节能措施效果评估.40 第三节 节能措施及经济性评估.41 第七章 存在问题及建议第七章 存在问题及建议.42 第一节 存在问题.42 第二节 建议.42 第八章 评估结论第八章 评估结论.43 第一节 符合产业政策.43 第二节 符合城市总体发展

3、规划.43 第三节 符合建筑节能.43 第四节 能源供应.43 第五节 项目用能指标.43 2第六节 用能合理.43 第九章 附图、附表第九章 附图、附表.45 附件.45 第一章 编制说明 第一节 评估目的和意义 1.1 通过本次评估弄清项目耗能情况，了解项目是否达到所处行业的相关耗能方面要求；1.2 通过对项目用能系统和用能单元的定性和定量分析，总结项目存在的节能方面的问题和下一步可以开发的节能潜力；1.3 根据“节约资源”、“节约能源”、“提高能源利用率”和“保护环境”等原则，针对项目存在的节能问题提出切实有效的节能措施，实现提高能源开发利用效率和效益、减少对环境影响、遏制能源资源的浪费

4、；1.4 依据已出台的国家及地方关于节能方面的政策，做好固定资产投资项目节能评估工作，从源头上把住能源、资源节能关促进经济可持续发展，优化能源供应与配置；1.5 通过对项目各用能系统和用能单位的评价，结合国家、*省及*市节能政策的要求，以及项目所处行业的技术规范，最终从节能角度回答项目的可行性，对项目提出合理有效的节能措施和建议。第二节 评估依据 2.1 法律、法规依据 中华人民共和国节约能源法2008 年 4 月 1 日；综合能耗计算通则GB/T2589-2008；中华人民共和国电力法1996 年 4 月 1 日；中华人民共和国建筑法1998 年 3 月 1 日；民用建筑节能管理规定（建设部

5、部长令第 76 号）；中华人民共和国清洁生产促进法2002 年 6 月 29 日；中华人民共和国计量法1985 年 9 月 6 日；1评估依据评估依据 国务院关于加强节能工作的决定（国务院令 28 号）；节能中长期专项规划（发改环资【2004】2505 号）；重点用能单位节能管理办法（国家经贸委 1999.3.10）；关于进一步加强固定资产投资项目节能评估和审查工作有关事项通知（并发改办字【2010】253 号）；*省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法的通知（晋政办发【2007】122 号）；关于固定资产投资项目核准、备案节能评估和审查工作有关事项的通知（并发改资环函字【2010】24 号

6、）；*省节约能源条例2000 年 7 月 1 日。2.2 行业相关标准和规范 城市热力网市级规范CJJ34-2002；采暖居住建筑节能检验标准JGJ132-2001；用能单位能源计量器具配备和管理通则GB17167-2006；评价企业合理用电技术导则GB/T3485-1998；评价企业合理用热技术导则GB/T3486-1993；热处理节能技术导则GB/Z18718-2002；公共建筑节能设计标准GB50189-2005；绿色建筑评价标准GB/T50378-2006；外墙保温工程技术规程JGJ34-2002；住宅设计规范GB-50096-1999；建筑中水回用设计规范GB50336-2002；居

7、住建筑节能设计标准DBJ11-602-2006;公共建筑节能评审标准DBJ/T01-100-2005；建筑外窗气密性能分级及其检测方法GB/T7107-2002。2 2.3 其它参考资料 能源计量检测常用标准汇编中国标准出版社，2008.7；节能与能效管理中国电力出版社，2009.9；节能管理与新机制篇中国环境科学出版社，2008.10；最新能源审计与节能评估技术标准及典型案例分析使用手册 能源出版社，2009.6。第三节 评估范围和内容 3.1 评估范围*景房地产开发有限公司*绿洲建设项目可行性研究报告节能篇及项目运营后的用能状况进行评估。重点评估范围包括：建筑节能设计、供电系统、供暖系统、

8、供水系统、燃气系统、节能措施等。3.2 评估能容 1.用能方案合理性分析；2.建筑布局的合理性及维护结构的合理性；3.公用工程部分个系统的合理性；4.能源结构、总量及能源转换的合理性；5.主要耗能设备的选型；6.各终端用户所选参数及指标的合理性；7.各专业所采取节能措施的合理性及可操作性；8.能源管理，能源消耗计量的配置情况；9.新能源、绿色能源的利用情况；10 项目综合能耗、能耗指标及效果分析；11 其他与本项目相关的能耗评估。第四节 评估工作程序 本次评估本着合理利用资源，有效提高资源能源利用率的原则，对项目 3评估依据评估依据 范围内涉及的建设内容进行节能评估，对拟建工程的建筑节能，水、

9、电、气、热力用能合理性及消耗量，设备选型方面进行分析计算，通过实际运行情况和可研设计进行对比，发现存在的节能方面的问题并提出相应措施，使项目成为既有效发挥其供热效益又合理节约资源的城市基础设施建设工程。项目评估程序见图 1-1 4 节能评估准备工作节能评估准备工作 确定项目评估范围，组建评估小组；确定项目性质，收集相关行业资料；编制评估工作计划和进度方案。节能评估现场工作节能评估现场工作 现场收集基础资料，了解项目建设情况；调研项目实际运行情况，了解项目用能系统；认真与业主进行沟通，进一步理解项目情况。节能评估报告编制工作 项目符合性分析项目符合性分析 项目与国家、*省以及太原市产业政策符合性

10、分析；项目与相关法规和行业设计标准符合性分析。项目能耗状况及指标分析项目能耗状况及指标分析 项目用能品种可行性和合理性；确定项目资源能源年需求量及单耗指标。各系统节能措施综合分析项目能源管理体制 作出评估结论，提出措施建议 节能评估报告完成接受业主委托 图 1-1 项目节能评估程序框图 5项目概况项目概况 第二章 项目概况 第一节 建设单位基本情况*景房地产开发有限公司是*地产集团有限公司在*成立的全资子公司，全面负责集团在*地区房地产开发建设。*地产集团具有一级的房地产开发资质，成立于 1996 年 6 月 24 日，注册地址在广州市海珠区工业大道南 821 号金碧花园 18 号单元三楼，注

11、册资本人民币 25亿元。经过 14 年的发展，逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业，已成为中国房地产界知名的民营企业之一。*地产集团以敏锐的市场目光，超前的战略决策，以人为本的经营理念、科学的管理模式，优秀的企业品牌，实现了企业超常规的发展。现已在广州、上海、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南昌、济南、郑州、兰州、长春、银川、海口、石家庄、呼和浩特、哈尔滨、乌鲁木齐等 50 个全国核心城市开发了*华府、*名都、*绿洲、*城、*金碧天下等六大精品系列项目 100 多个，实现深度拓展全国系列。第二节 建设项目原基本情况 2.1 建设项目概

12、况 2.1.1 项目名称、性质及建设地点 本项目建设情况见表 2-1，总占地面积 231544.2 平方米，其中：代征城市道路用地 31468.1 平方米，代征城市绿地 5585.1 平方米，项目净用地 194491 平方米；总建筑面积 637285.32 平方米，其中:地下建筑面积 163521 平方米，地上建筑面积 473764.32 平方米；绿化总面积68655.32 平方米。6项目概况项目概况 表 2-1 建设项目名称、性质及地点 特征名称 主 要 内 容 项目名称*景房地产开发有限公司*绿洲建设项目 项目性质 新建 建设地点*市*区*路南侧 占地情况 占地面积 194491.00 平

13、方米 建设计划 和周期 工程预计 2011 年开工建设，工期 24 个月，预计在 2013 年完成 项目投资 项目总投资 171033.27 万元 2.2.2 项目规模、占地及设计指标 项目所在位置为合法用地，且土地利用性质为居住用地，用途为住宅、公建，符合土地利用的有关要求，其用地面积为 194491.00 平方米，绿化率达 35.3%，项目设计技术指标见表 2-2。表 2-2 项目设计技术指标 序号 项目名称 单位 静馨湾 御弘湾 馨铭湾 朗琴湾 翠堤湖 合计 1 项目占地面积M2 39643.75 39412.98 39319.17 39183.06 36932.04 194491.00

14、 2 建筑面积 M2 123526.13 122851.55 130220.71 129822.85 130864.08 637285.32 地下建筑面积M2 26957.16 26844.73 34442.40 34376.09 40900.62 163521.00 地上建筑面积M2 96568.97 96006.82 95778.31 95446.76 89963.46 473764.32 住宅 M2 84556.80 91942.80 76968.00 93095.47 88873.46 435436.53 商业 M2 1410.77 940.52 18810.31 2351.29 23

15、512.89 其他公共建筑M2 10601.40 3123.50 1090.00 14814.90 3 住宅统计 总户数 户 960.00 1060.00 900.00 1120.00 980.00 5020.00 中小户型面积M2 62280.00 88230.00 70944.00 86892.00 72816.00 381162.00 中小户型套数户 720.00 1020.00 840.00 1060.00 820.00 4460.00 中小户型面积比例 73.65%95.96%92.17%93.34%81.93%87.54%中小户型户数比例 75.00%96.23%93.33%94.

16、64%83.67%88.84%4 容积率 2.44 2.44 2.44 2.44 2.44 2.44 5 建筑密度 18.54%17.18%25.73%13.88%14.98%18.10%6 绿地率 35.30%35.30%35.30%35.30%35.30%35.30%7 总投资 万元 31901.95 34789.06 33694.41 35367.07 35280.78 171033.27 其中：自有资金万元 19102.76 20676.82 20180.81 21158.94 19842.73 100962.06 银行贷款 万元 9000.00 10000.00 9500.00 10

17、000.00 11500.00 50000.00 预收款 3799.19 4112.24 4013.60 4208.13 3938.05 20071.21 7项目概况项目概况 2.3 建设内容及总平面布置 2.3.1 主要工程内容 总建筑面积 637285.32 平方米，其中:地下建筑面积 163521 平方米，地上建筑面积 473764.32 平方米。地上部分：住宅建筑面积 435436.53 平方米，板式框剪高层，设计总户数 5020 户，其中：其中：中小户型 4460 户 381162 平方米,套数比例为 88.84%，面积比例为 87.54%。小区商业、文化、物业等建筑面积为 3832

18、7.79 平方米。小区合理位置安排布设有卫生站、社区公用房、治安联防站、换热站、消防水池及泵房、地下车库、中水回用等配套设施，用于小区公用事业。项目主要工程内容见表 2-3。表 2-3 主要工程内容一览表 结构 序号 建筑物、构筑物名称 单位 数量 形式 栋数 特征 一 主要建筑物 1 住宅 M2 1.1 高层住宅 25.00 地下 4 层，地上 26 层，框剪结构 地下室 M2 87087.28 框剪 高层住宅 M2 435436.53 框剪 2 商业 M2 23512.89 框剪 3 层，框剪结构 二 辅助物 1 幼儿园 M2 2523.50 框架 1.00 2 层 2 卫生站 M2 15

19、0.00 框架 1.00 1 层 3 文化活动站 M2 10601.40 框架 4.00 4 层 4 社区公用用房 M2 400.00 框架 1.00 1 层 5 治安联防站 M2 60.00 砖混 1.00 1 层 6 物业管理用房 M2 300.00 框架 1.00 1 层 7 换热站 M2 600.00 框架 1.00 1 层 8 公共厕所 M2 100.00 砖混 1.00 1 层 9 垃圾收集点 M2 80.00 砖混 1.00 1 层 8项目概况项目概况 10 独立地下停车场 M2 76433.72 框架 11 消防水池、蓄水池 座 6 12 化粪池 座 20 13 道路及广场硬化

20、 M2 74490.05 14 绿化 M2 68655.32 15 铁艺围墙 M 882.02 16 室外配套 第三节 用能情况 3.1 供暖工程 本项目建设位置位于*市*区*路南侧，采暖使用集中供热。项地上建筑面积 473764.32 平方米。根据*市供热专项规划，本规划区热源按照最新规划由*第二热电厂供给，小区外供热管线由市政规划铺设。本项目供热一次网由小区外御河西路供热管引接，二次供热管网由换热站送出至各用户，小区供热管网为枝状布置。小区内供热管在地下停车库范围内敷设于车库顶，管径 DN250-DN150。热媒温度为一次网120-70，二次网 85-60。3.2 供电工程 本工程利用原有

21、供电设施进行供电，建设的高层建筑设置厢变，采用双电源、双回路进行供电。厢变设置于各楼座变电室内。工程用电总负荷主要为区域内住宅及商业建筑的照明及辅助设施的供配电。项目用电负荷为 22772.52KW，年用电量为 12291433.4Kwh。表 2-4 用电负荷计算表 9项目概况项目概况 估算指估算依变压器功率负荷标 W/M2据 M2负荷率因数KW1住宅30435436.530.750.919352.732商场4023512.890.750.91393.363公建1214814.90.750.9263.384地下51635210.750.91211.275道路574490.050.750.955

22、1.786合计22772.52序号项目 表 2-5 用电量计算表 负荷需要日工作年计算年用电量KW系数时间天数Kwh1住宅19352.730.263658476495.742商场1393.360.583652034305.63公建263.380.26365115360.444地下1211.270.463651061072.525道路551.780.56365604199.16合计22772.5212291433.4序号项目 3.3 天然气工程 小区住宅厨房仍使用清洁燃料城市管道天然气，本次工程利用原有天然气管道进行供气，本工程利用原有天然气调压站，不另行设计建造。低压煤气管由煤气调压站引出，呈

23、枝状布置敷设至各用户，管径 DN200-DN100。煤气用量计算煤气指标采用 25m/月户计，总户数 5020.00 户，年天然气用量为 1506000 m。3.4 给排水工程 本工程建设完毕营运期居民生活用、商业人数用水及未预见水用量为 88.14 万立方米/年，其中：新鲜生活用水 79.12 万立方米/年，中水 10项目概况项目概况 回用 9.02 万立方米/年；年排废水量为 60.29 万立方米/年。表 2-6 用水标准统计表 序号 名称 用水标准 数量 备注 1 住宅 120.00 L/（人 日）16064.00 人户均人口 3.2 人，排污系数 0.8，年计算天数 365 天 2 幼

24、儿园 70.00 L/（人 日）420.58 人人均 6 平方米，排污系数 0.8，年计算天数 365 天 3 商业及其它公建 3.00 L/（m2日）35804.29 M2排污系数 0.8，年计算天数 365 天4 不可预见水量 5%年计算天数 365 天 5 绿化 3.00 L/（m2d）68655.32 M2年计算天数 210 天，中水回用 6 道路、场地 3.00 L/（m2d）74490.05 M2年计算天数 210 天，中水回用 表 2-7 用水量计算表 日均用水量 序号 名称 总量 新鲜水 中水 日污水量 日消耗水量 1 住宅 1927.68 1927.68 1542.14 38

25、5.54 2 幼儿园 29.44 29.44 23.55 5.89 3 商业及其它公建 107.41 107.41 85.93 21.48 4 不可预见水量 103.23 103.23 5 绿化 205.97 205.97 6 道路、场地 223.47 223.47 7 合计 2597.20 2167.76 429.44 1651.62 412.91 消防用水量计算按同一时间火灾发生次数为 1 次，一次室外消防用水量 30L/s，室内消防用水量 40L/s，火灾延续时间为 2 小时，自动喷淋灭火系统用水量 30L/s，火灾延续时间为 1 小时，则预计消防用水量为612m3/d次。不计入水平衡中

26、。3.5 项目资源能源消耗汇总 项目设计资源能源消耗指标详见表 2-8。表 2-8 资源能源消耗指标 11项目概况项目概况 12序号 项目 单位 耗能总量 折算系数 标准耗煤量 tce1 水 万 M3 79.12 0.0857千克标煤/M3 67.81 2 电 Kwh 12291433.40 0.1229千克标煤/Kwh 1510.62 3 采暖热力 吉焦 102596.54 0.03412千克标准煤/百万焦耳 3500.59 4 天然气 M3 1506000.00 1.2143千克标煤/M3 1828.74 5 合计 6907.75 项目建设方案节能评估项目建设方案节能评估 第三章 能源供应

27、情况分析评估 第一节 项目所在地能源供应条件及消费情况 1.1 项目所在地能源生产供应条件*市地处晋、冀、蒙交界处，是闻名全国的煤都。区位条件比较优越，交通通信较为便利，矿产资源颇为丰富，旅游资源声誉中外，工业基础比较雄厚。全市国土总面积 14112.56 平方公里，平均海拔700-1400 米之间，最高峰是*县六棱山主峰黄羊尖 2420 米，最低处为灵丘县冉庄河 558 米，市区海拔 1000 米。*市气候属温带大陆性气候，冬季少雪，天气寒冷，多晴朗天气，春季干燥多风沙，夏季温和，雨量集中于 79 月，多为局部大雨、暴雨及冰雹，常发生山洪。全年平均温度为 6.6，最冷月(一月)的温度平均值为

28、-10.9，极端最低温度为-29.1，最热月(七月)的温度平均值为21.8，极端最高温度为 37.7，全年平均无霜期为 162 天，年平均降水量为 376.9 毫米，蒸发量为 2043.2 毫米，是降水量的 4.9 倍，年平均日照数达 2753.3 小时。主要气候特点：1)冬季寒冷而漫长，夏季短暂而；京夷，无霜冻期短。2)春季多风沙而干旱，秋季气温骤降降水量骤减。3)温差较大，光照充足。4)降雨集中，年、季、月变差大。5)气象灾害繁多，危害较重。*市煤炭资源保有探明储量 386.43 亿吨（侏罗纪 76.63 亿吨，石炭二迭纪 309.8 亿吨），其中生产矿井保有储量 77.41 亿吨（侏罗纪

29、 51.19亿吨，石炭二迭纪 26.22 亿吨）。国有重点煤矿 47.81 亿吨，国有地方煤矿29.6亿吨，在建井保有 15.44亿吨(侏罗纪0.9亿吨，石炭二迭纪14.54 13项目建设方案节能评估项目建设方案节能评估 亿吨)；国有重点矿 12.04 亿吨，国有地方矿 3.4 亿吨；尚未利用的精查储量,19.52 亿吨（侏罗纪 2.29 亿吨，石炭二迭纪 17.23 亿吨）；供进一步勘探储量 252.46 亿吨，其中详查 68 亿吨，普查 184.46 亿吨（侏罗纪16.07 亿吨，石炭二迭纪 168.39 亿吨）；地方乡镇开采区保有储量 19.6亿吨（侏罗纪 6.19 亿吨，石炭二迭纪 1

30、3.41 亿吨）。矿区现有生产煤矿 55 处，其中国有重点煤矿 18 处，设计能力 3645万吨/年（*矿务局 16 处3345 万吨/年，采侏罗纪煤层，小峪矿及王坪矿共 2 处300 万吨/年，采石炭二迭纪煤层），核定能力 4140 万吨/年，1996 年生产原煤 3946.1 万吨；国有地方煤矿 37 处，设计能力 949万吨/年（19 处484 万吨/年开采石炭二迭纪煤层），1996 年生产原煤1093.5 万吨。国有地方煤矿生产井中，有 7 处正在扩建，将新增生产能力 219 万吨/年。矿区现有在建新井 4 处，其中国有重点矿 1 处（*矿务局所属塔山矿），设计能力 400 万吨/年；

31、国有地方煤矿 3 处，设计能力计 81 万吨/年。根据能源部能源计（90）1052 号文，*矿务局设计总规模 4500 万吨/年，并在石炭二迭纪煤层分布区划分同忻、四雁、挖金湾、王村、魏家沟、四台沟、燕子山、马道头、潘家窑 9 个井田，其中1994 年 6 月已在魏家沟井田开工建设塔山矿，规划再建同忻、四雁、挖金湾及王村四处矿井，总能力 2100 万吨/年；四台及燕子山井田为后备区；马道头及潘家窑二处为远景区。1.2 项目所在地能源消耗情况 2010 年以来，随着国家宏观经济形势的持续好转，能源原材料市场进一步回暖，全市工业经济呈现恢复性增长势头，尤其是电力、冶金、14项目建设方案节能评估项目

32、建设方案节能评估 建材等高耗能行业增长迅猛。截至 2009 年底，十一五前四年，我市万元 GDP 能耗累计下降 23.14%，完成十一五节能总目标的 83.65%，超进度 3.65 个百分点。今年以来，随着宏观经济形势的进一步好转，我市工业能源消费呈加速增长势头。调查显示，今年上半年，全市规模以上工业能源消耗量及耗电量同比大幅增长，煤炭、电力、冶金、化工、建材、医药六大高耗能行业中除医药外，能源消耗和电耗均同比增长，全市各重点耗能企业能源消耗也增长迅猛，由此导致全市万元 GDP 综合能耗不降反增，节能降耗工作面临着极为严峻的形势 截至 2009 年底，全市发电企业有 7 户，行业总资产 159

33、.2 亿元，发电总装机容量 595.075 万千瓦，占全省的 16.4%。其中：火电装机容量591.7 万千瓦，风电装机容量 4.95 万千瓦，水电装机容量 0.425 万千瓦。2008 年发电量达 182.4 亿千瓦时，完成增加值 20 亿元，实现销售收入54.9 亿元，增加值占全市 GDP 的 3.5%。全市区域电网拥有 35 千伏及以上公用变电站 87 座，总变容量 657.04 万千伏安，拥有 35 千伏及以上输电线路 206 条，总长 2839.5 公里。全社会用电量 80.5 亿千瓦时，全市最大用电负荷 139.8 万千瓦。2010 年*市一次能源生产折标准煤 0.6734亿吨，比

34、上年增长 32.0%；二次能源生产折标准煤 0.0496 亿吨，比上年增长 24.0%。全年全市铁路外运煤炭 7044 万吨，比上年增长 31.54%，外运煤炭占原煤产量的比重为 74.91%。全年外输电力 258.24 亿千瓦时，比上年增长 90.83%，外输电量占发电量比重为 74.59%。从 2010 年 4 月份开始，我市就有针对性地调控电力、冶金行业能耗的高速增长，二季度共安排两台 20 万千瓦机组检修，安排 1 台 60 万千瓦、1 台 66 万千瓦机组间断性停运；安排 11 户冶金企业实行时段性生产。与此同时，我市进一步加大工业节能项目的实施力度，上半年已开工的 15项目建设方案

35、节能评估项目建设方案节能评估 工业重点节能项目达 23 项，其中已完工 10 项，实现节能量 4.27 万吨标煤；强化对 2008 年以来固定资产投资项目的节能评估和审查，对未进行节能评估和审查的固定资产投资项目一律不准开工、投产，并对涉及省下达的第一批 8 户小水泥企业的落后产能实施了淘汰、关闭、拆除。通过采取一系列措施，二季度全市万元 GDP 综合能耗虽仍呈增长态势，但比一季度末下降了 3.5 个百分点，万元工业增加值能耗下降 2.31%，比一季度末下降 10.03 个百分点。2010 年上半年以经济回暖带动洗煤、焦炭、电力等产品产量增加为主要因素，我市六大高耗能行业综合能源消费量较上年同

36、期均有不同程度提升，其中焦炭、水泥行业增幅最快，均比上年同期提高三成左右，冶金、电力行业增幅较慢，但也分别比上年同期高 2.9 和 3.6 个百分点。伴随着我市经济的不断升温，2009 年受金融危机影响的洗煤、焦炭行业产能逐步释放，产量不断增大，上半年我市洗精煤产量比上年同期增长 15.1%，焦炭产量增长 22.3%，发电量增长 0.8%，但是与产量增长同时出现的却是洗煤、炼焦、发电效率的下降，洗煤效率为 88.3%，比上年同期下降 0.7 个百分点，炼焦效率为 95.9%，下降 0.8 个百分点，发电效率为 39.6%，下降 0.1 个百分点。三种主要耗能产品生产量的增长以及生产效率的下降成

37、为我市工业能耗增长的重要原因。第二节 项目能源消费对当地能源消费的影响 项目实施年耗电 12291433.4kwh、耗新鲜水 79.12 万 m/a、天然气1506000m、采暖热力 102596.54GJ。综合能耗为 6907.75tce；*市 2010年一次能源生产折标准煤 0.6734 亿吨，二次能源生产折标准煤 0.0496亿吨，同时*市已探明的煤炭保有资源储量为 175.47 亿吨。项目的年耗量相比总量较小，项目的实施不会对项目区能源供应产生负面影响，不会影响目前区内正常的能源供应。16项目建设方案节能评估项目建设方案节能评估 第四章 项目建设方案节能评估 第一节 项目选址、总平面布

38、置对能源消费的影响 1.1 项目选址对能源消费的影响 本项目所在地位于*市*区*路南侧地块。根据项目所处*市地理位置可以看出项目选址采暖热源、供电、供水、天然气等能源来来源充足，不会对选址地区造成影响。1.2 总平面布置对能源消费的影响 总平面布置在满足居民生活要求的前提下，力求做到流畅、布局合理、紧凑，分区明确，合理布置，使平面布置既经济合理、美观实用，又满足消防、节能的要求。第二节 建筑设计方案节能评估 2.1 建筑情况 城市：*朝向：南偏东 30 体形：条式建筑 建筑体积：1341847 立方米 建筑物层高：2.8m 建筑表面积：216447 平方米 住宅地上层数：20 层 体形系数：0

39、.16 满足标准要求 冬季最冷月平均气温：0 外遮阳措施：有 本项目主要建筑设计基本相同，因为本次评估不做分栋评估。2.2 建筑节能设计分析 2.2.1 外墙节能构造：17项目建设方案节能评估项目建设方案节能评估 435外1内2 1.外墙主体部位节能构造：材料名称 厚度（mm)材料导热系数修正系数 热惰性指标D 蓄热系数S1.混合砂浆抹灰200.8701.000.2510.752.钢筋混凝土剪力墙2001.7411.9817.23.水泥砂浆找平层150.9301.000.1811.374.EPG保温系统250.0701.000.862.415.水泥砂浆抹灰200.9301.000.2411.3

40、7 ciiR R=0.533(m2.K/W)；墙体热阻 R0=Ri+R+Re=0.11+0.533+0.04=0.863(m2.K/W)墙体传热系数:K=1/R0=1/0.863=1.159(W/m2.K)墙体热惰性指标 D=R.S=3.51 2.外墙冷热桥节能构造：构造柱 3524混凝土空心砌体外墙内1外 18项目建设方案节能评估项目建设方案节能评估 材料名称 厚度(m m)材料导热系数 热惰性指标D1.混合砂浆抹灰20.000.8710.752.钢筋混凝土芯柱190.001.7417.203.专用粘结剂4.EPS保温系统(或聚氨25.000.060.54脂硬泡体保温系统)15.000.03

41、0.485.水泥砂浆抹灰20.000.9311.37 楼板端头 3外内2砖砌体外墙1 19项目建设方案节能评估项目建设方案节能评估 材料名称 厚度(m m)材料导热系数 热惰性指标D1.复合硅酸盐浆料保温20.000.072.52系统(或保温砂浆)20.000.122.292.钢筋混凝土构造柱240.001.7417.203.水泥砂浆抹灰20.000.9311.37 圈梁 3外内2砖 砌 体 外 墙1 材料名称 厚度(m m)材料导热系数 热惰性指标D1.复合硅酸盐浆料保温20.000.072.52系统(或保温砂浆)20.000.122.292.钢筋混凝土构造柱240.001.7417.203

42、.水泥砂浆抹灰20.000.9311.37 2.2.2 外墙平均传热系数计算数据 外墙平均传热系数 Km 20项目建设方案节能评估项目建设方案节能评估 321332211.BBBpBBBBBBppmFFFFFKFKFKFKK 外墙平均传热系数 Km=0.833(W/m2.k)外墙的热惰性指标 D=R.S=3.51;满足*市采暖居住建筑各部分围护结构居住外墙建筑节能设计标准 0.85K1.10w/（.K）的要求。2.3 屋顶节能构造 材料名称 厚度（m m)材料导热系数修正系数 热惰性指标D 蓄热系数S1.细石混凝土(双向配筋)401.7401.003.140.00土工布或塑料膜、油毡00.00

43、01.000.002.防水层00.0001.000.003.保温抹面材料60.1801.000.002.微孔硅酸钙板400.0651.000.005.复合材料找坡800.1501.000.006.现浇钢筋混凝土屋面板1201.7401.000.00 ciiR R=1.274(m2.K/W);屋顶热阻：R0=Ri+R+Re=0.11+1.274+0.04=1.604(m2.K/W)屋顶传热系数：K=1/R0=1/1.604=0.62(W/m2.K)热惰性指标：D=R.S=3.14 21项目建设方案节能评估项目建设方案节能评估 满足*市采暖居住建筑各部分围护结构居住屋顶建筑节能设计标准 0.7w/

44、（.K）限值的要求。2.4 分户墙节能构造 321123321 材料名称 厚度（m m)材料导热系数修正系数 热惰性指标D 蓄热系数S1.混合砂浆抹灰200.8701.000.2510.752.轻骨料混凝土小型空心砌块墙体00.0001.000.00(1)煤渣硅酸盐单排孔砌块1900.7301.001.455.58(2)煤渣硅酸盐双排孔砌块1900.5401.001.283.63(3)煤渣硅酸盐三排孔砌块2400.5301.001.232.71(4)煤矸石双排孔砌块1900.5301.001.554.31(5)煤矸石三排孔砌块2400.5601.001.473.44(6)陶粒混凝土单排孔砌块1

45、900.5301.001.303.63(7)陶粒混凝土双排孔砌块1900.2601.001.982.713.混合砂浆抹灰200.8701.000.2510.75 ciiR R=2.987(m2.K/W);分户墙热阻：R0=Ri+R+Re=0.11+2.987+0.04=3.317(m2.K/W)分户墙传热系数：K=1/R0=1/3.317=0.301;(W/m2.K)分户墙热惰性指标 D=R.S=10.76;满足寒冷地区 B 区(2000HDD183800,100CDD26200)居住建筑节能设计标准要求。22项目建设方案节能评估项目建设方案节能评估 2.5 楼板节能构造 34512 材料名称

46、 厚度（m m)材料导热系数修正系数 热惰性指标D 蓄热系数S1.水泥砂浆找平层200.9301.000.003.上保温层00.0001.000.00（1）高强度珍珠岩板300.1401.000.00（2）乳化沥青珍珠岩板300.1401.000.003.水泥砂浆找平及粘结层300.9301.000.004.钢筋混凝土楼板1201.7401.000.005.水泥砂浆抹灰200.9301.000.00 ciiR R=0.573(m2.K/W);楼板热阻：R0=Ri+R+Re=0.11+0.573+0.04=0.903(m2.K/W)楼板传热系数：K=1/R0=1/0.903=1.107 (W/m

47、2.K)满足寒冷地区 B 区(2000HDD183800,100CDD26200)居住建筑节能设计标准要求；23项目建设方案节能评估项目建设方案节能评估 2.6 架空楼板节能构造 3 5 41 2 材料名称 厚度（m m)材料导热系数修正系数 热惰性指标D 蓄热系数S1.水泥砂浆找平层200.9301.000.002.钢筋网C15细石混凝土层401.7401.000.003.埋于细石混凝土层中的循环加热管00.0001.000.004.聚苯板(EPS)300.0601.000.005.防水层(一毡二油)40.0001.000.006.水泥砂浆找平层200.9301.000.007.钢筋混凝土楼

48、板1201.7401.000.008.水泥砂浆抹灰200.9301.000.00 ciiR R=0.656(m2.K/W);架空楼板热阻：R0=Ri+R+Re=0.11+0.656+0.04=1.604(m2.K/W)架空楼板传热系数：K=1/R0=1/1.604=0.623 (W/m2.K)满足寒冷地区 B 区(2000HDD183800,100CDD26200)居住建筑节能设计标准要求；第三节 运营期能耗水平评估 本工程建设完成后，作为住宅、商用项目，主要能源消耗为：电、24项目建设方案节能评估项目建设方案节能评估 天然气、生活采暖、水等。3.1 供电 利用单位面积功率法计算用电负荷。co

49、sb5iaiispP 5bcosaiiiiiiKTtspW电 式中：:用电项目对应的计算指标取值，所涉项目包括：住宅、商业、公建、地下工程及道路，ipis用电对应项目的计算取值依据，b变压器变压器负荷率，取值 75%；cos：功率因数，取值 0.9；it用电项目对应的日工作时间；iT年计算天数，取值 365 天；iK用电项目对应的需要系数；参数取值详见下表。表 4-1 用电计算指标 估算指标 估算依 需要 日工作 年计算 年用电量 序号 项目 W/M2 据 M2 系数 时间 天数 Kwh 1 住宅 30 435436.53 0.2 6 365 8476495.74 2 商场 40 23512.

50、89 0.5 8 365 2034305.6 3 公建（含幼儿园）12 14814.9 0.2 6 365 115360.44 4 地下 5 163521 0.4 6 365 1061072.52 5 道路 5 74490.05 0.5 6 365 604199.1 6 合计 12291433.4 通过计算得出，P=22772.52Kw、W=12291433.4 Kwh，即：项目用电负荷为 22772.52KW，年用电量为 12291433.4Kwh。25项目建设方案节能评估项目建设方案节能评估 3.2 采暖 根据 CJJ34-2002城市热力网设计规范、JGJ26-95*省民用建筑节能设计标