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1、 1 试卷试卷 3 3 一、一、名词解释：名词解释：（每题（每题 3 3 分）分）1.土地使用权出让 2.土地使用权划拨 二、二、填空题：填空题：（每题（每题 2 2 分）分）1.依据土地管理法第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即（）和（）。2.招标投标法第三十一条规定，两个以上法人或者其他组织可以组成一个（），以一个投标人的身份共同投标。3.招标投标法第三十一条规定，联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担（）责任。4.城乡规划法第三十六条
2、 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。5.城乡规划法第三十八条 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。6.城乡规划法第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理（）。三、三、单项选择题：单项选择题：（每题（每题 2 2
3、分）分）1.依据土地管理法，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之（）上缴中央财政。A.二十；B.三十；C.四十；D.五十 2.临时使用土地期限一般不超过（）年。A.二；B.三；C.四；D.五 3.依据土地管理法第十三条，家庭承包的耕地的承包期为（）年 2 A.三十；B.五十；C.三十至五十 D.三十至七十 4.单位之间的土地所有权和使用权争议，由（）人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。A.县级以上；B.乡级；C.乡级或者县级以上；D.设区的市 5.依据建筑法第七条，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向（）工程所在地县级以上人民政府建设
4、行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。A.工程所在地；B.建设工程合同签订地；C.建设单位住所地；D.建设单位主营业地 6.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之（）以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。A.二十：B.三十：C.四十：D.三十五：7.招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A 二；B 三；C
5、 四；D 五。8.杭州市总体规划由报（）审批 A 浙江省政府；B 杭州市人大常委会；C 浙江省人大常委会；D 国务院。9.城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为（）年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。A 二十；B 三十；C 十；D 五。四、四、多项选择题多项选择题（每题（每题 3 3 分）分）1.依据城市房地产管理法第二条，本法所称房地产交易，包括（）。A.房地产转让：B.房地产抵押：C.房屋租赁：D.房地产管理：2.城市房地产管理法确立的制度包括以下（）d A.房地产成交价格申报制度：B.房地产价格评估人员资格认证制度：C.房地产价格评估制度：D.土地使用权和房屋所有权
6、登记发证制度：3.城乡规划法第二条规定，本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划（）。A 乡规划；B 村庄规划；C 总体规划；D 详细规划。4.城市总体规划的强制性内容包括（）A 规划区范围 B 规划区内建设用地规模 C 基础设施和公共服务设施用地 D 水源地和水系 5.依据建筑法第八条，申请领取施工许可证，应当具备下列条件（）：A.已经办理该建筑工程用地批准手续；3 B.依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；C.需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；D已经确定建筑施工企业；6.依据土地管理法第四条，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地
7、用途，将土地分为（）A.农用地 B.建设用地 C.未利用地 D.工业用地 7.依据土地管理法，国家建立了（）等一系列制度。A.国家建立土地调查制度；B.国家建立土地统计制度；C.国家实行占用耕地补偿制度；D.国家实行永久基本农田保护制度 8.依据土地管理法，国家实行永久基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划为永久基本农田，实行严格保护：（）A.经国务院农业农村主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油、糖等重要农产品生产基地内的耕地；B.有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田和已建成的高标准农田；C.蔬菜生产基地；D.农业科研、教学试
8、验田；9.征收下列土地的，由国务院批准：（）A.永久基本农田 1 公顷；B.永久基本农田以外的耕地三十公顷；C.永久基本农田 28 公顷；D.其他土地八十公顷。10征收土地应当依法及时足额支付（）A.土地补偿费；B.安置补助费；C.地上附着物和青苗补偿费用；D.被征地农民的社会保障费用；11.下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得（）A.国家机关用地；B.城市基础设施用地和公益事业用地；C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；D.军事用地 五、五、判断题判断题（正确写对，错误写错。正确写对，错误写错。每题每题 1 1 分）分）1.建设占用土地，涉及农用地转为建设
9、用地的，应当办理农用地转用审批手续。（）2.下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。（）3.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。（）4 4.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。（）5.提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。（）6.建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位。（）7.大型建筑工程或
10、者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担按份责任。（）8.两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。（）9.严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。（）10.农村和城市郊区的土地，属于农民集体所有；（）11.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。（）12.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。（）13.农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。（）六、六、问答题问答题 依据城市房地产管理法商品房预售，应当符合哪些条件: