第九章资源资产评估.pptx

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1、第九章第九章 资源资产评估资源资产评估第一节第一节 资源资产概述资源资产概述第二节第二节 森林资源资产评估森林资源资产评估第三节第三节 矿产资源资产评估矿产资源资产评估第一节第一节 资源资产概述资源资产概述一、自然资源及其分类一、自然资源及其分类1、自然资源、自然资源自然界中，人类可以直接获得、用于生产生活的物质要素，包括自然物质、自然条件、生态环境、附属（影响、干预、投入、改造）人工环境。自然物不论发现与否，都是客观存在的，但是，只有已经被人类确认为具有使用价值的自然物，才被称为自然资源。未被发现、或者发现了但不知其用途的自然物，不是资源，因而也没有价值。科学发展、技术进步，发现或认识到了自

2、然物的价值，转为自然资源。2、自然资源的分类、自然资源的分类（1）按自然资源在开发利用的消耗性）按自然资源在开发利用的消耗性耗竭性（不可再生）资源：铁矿、煤炭、石油等矿产资源非耗竭性资源：第一类是：恒定的非耗竭性资源：不受或基本不受人为因素影响，有恒定特征，比如太阳能、气候资源、海洋动力资源等；第二类是：可再生非耗竭性资源：比如生物资源，只要合理开发利用，可不断再生；第三类是：不可再生非耗竭性资源：比如土地资源（2）按自然资源与人类经济关系）按自然资源与人类经济关系环境资源：太阳光、地热、空气、降水、温度、风能等生物资源：植物资源、动物资源、微生物资源土地资源：农用地、建设用地、未利用土地矿产

3、资源：陆地矿产资源、海洋矿产资源景观资源：公园、风景名胜、古迹二、资源资产及其特性二、资源资产及其特性1、资源资产、资源资产指现行科学技术经济条件下，能够进入社会生产、生活过程，并给特定产权主体带来经济效益得自然资源。（1）必须有特定的产权主体。特定产权主体拥有或控制，享有相应法律权利和经济权益。（2）必须能够处于一定的静态存置空间。只有查明并确定的其静态存置空间，才能被人们拥有和控制。（3）必须处于一定的利用状态。只有进入社会生产、生活过程，才能成为资产。（4）必须在现实的经济社会和科学技术条件下可取得。认识到其使用价值，只是资源；不可取得，不是资产。（5）必须可以用货币来计量其价值。否则只

4、是资源。（6）必须给特定产权主体带来收益用货币来刻画。2、资源资产的特性、资源资产的特性（1）自然属性）自然属性 天然性；有限性、稀缺性； 生态性；区域性（2）经济属性）经济属性有使用价值；能以货币计量：空气、阳光等，一般不能成为资产；获益性（收益性），不能用经济收益衡量其效用，不作资产；部分资源性资产本身包含经济活动的成果，通常表现为人类活动影响、人工投入、人工改造的成分。（3）法律属性）法律属性产权独占性：法律上为特定产权主体拥有或控制，法律独立性、排他性；产权可依法交易：我国自然资源大部分属于国家所有，一部分属于集体所有，法律不允许资源性资产的所有权转让，但使用权可依法交易。 三、资源资

5、产评估的对象和范围三、资源资产评估的对象和范围 资源实体资产（有形）+由所有权派生出来的使用权资产（无形） 这些无形资产包括：这些无形资产包括：资源资产的调查成果；资源资产的经营权：矿业权、土地使用权等；生态效益资产：森林净化空气、调节气候；涵养水源；防风固沙、水土保持、改良土壤；预防灾害等；自然景观旅游资源性资产；生物多样性和基因保存等专有技术；各种有形资产、无形资产，有的通常放在流动资产等其它资产类别中评估，有的由于计量难以明确、产权改革不到位等原因，没有开展评估或评估极少。一般只评估以下类型：1、森林资源资产、森林资源资产（1）林地资产）林地资产可分：乔木林地、梳林地、造林地、灌木林地、

6、采伐迹地、火烧迹地、苗圃地、国家规划的宜林地。（2）林木资产）林木资产可分：幼龄林、中龄林、近成熟林、成熟林、过成熟林、造林地上的幼树；用材林、经济林、薪炭林、防护林、特种用途林、竹林；人工林、天然林。（3）林地经营权、林木采伐权等）林地经营权、林木采伐权等（4）森林景观资产）森林景观资产 风景林、森林公园、森林游憩园、部分名胜古迹、纪念林、古树名木等2、矿产资源资产、矿产资源资产评估范围包括矿产资源实物资产、矿业权、地质堪查成果专有权。主要评估对象为矿业权：探矿权、采矿权、矿产发现权（1）探矿权、采矿权：）探矿权、采矿权：法律文件为堪查许可证、采矿许可证。所有权派生的他物权，必须依托于矿产资

7、源实物资产。评估矿业权，通常仅仅包括这两权。（2）矿产发现权：）矿产发现权：发现某种矿产、某种成因类型的矿床、某个成矿区（带）。属于知识产权，不是所有权派生。3、旅游资源资产、旅游资源资产广义上：包括一切可供观赏、休闲、娱乐的各种自然景物、基础设施、历史文化古迹、对现代社会有重要影响的景物。评估一般指狭义上：旅游景点的自然景物和人文设施。4、其它资源性资产、其它资源性资产浅海及大陆架水域及其包括的海洋动植物；滩涂、退海荒地、利用程度很低的海滨土地、盐田等；草地、草山及其上的动植物。第二节第二节 森林资源资产评估森林资源资产评估一、森林资源资产概述一、森林资源资产概述1、森林资源内容、森林资源内

8、容林地资源、林木资源、森林生态资源、依托于林地、林木、森林的野生动物、植物、微生物资源2、森林资源特点、森林资源特点（1）系统性：）系统性：土地、水、空气、太阳辐射、热量等；乔木、灌木、草本植物、飞禽走兽、微生物等；食物链结构、共生结构、立体结构。（2）功能多样性：）功能多样性：经济功能、生态功能、社会功能（3）生产力可更新性和高效性）生产力可更新性和高效性非外力破坏和超负荷开发利用，自身可更新和增殖；立体结构和共生结构，充分利用阳光、空气、水分、养分，高效生产能力。（4）可再生性：）可再生性：自然再生和人工再生3、森林资源分类、森林资源分类根据森林法和森林法实施条例，主要分五大类（1）防护林

9、：以防护、改善农业生产条件等防护功能为主要目的的森林、林木和灌木丛，包括水源涵养林，水土保护林，防风固沙林，农田、牧场防护林，护岸林，护路林；（2）用材林：以生产木材为主要目的的森林和林木，包括以生产竹材为主要目的的竹林；（3）经济林：以生产果品，食用油料、饮料、调料，工业原料和药材等为主要目的的林木；（4）薪炭林：以生产燃料为主要目的的林木；（5）特种用途林：以国防、环境保护、保存特种资源、森林旅游、科学实验等为主要目的的森林和林木，包括国防林，实验林，母树林，环境保护林，风景林，名胜古迹和革命纪念地的林木，自然保护区的森林。二、森林资源资产的价值二、森林资源资产的价值1、价值表现形式、价值

10、表现形式（1）经济效益：）经济效益：提供木材、能源、食物、药材、物种基因、其它生产生活原料。（2）生态效益：）生态效益：调节气候，涵养水源、改良土壤等有利于人类和生物种群生息、繁衍的有利性。（3）社会效益：）社会效益：对人类生存、生育、居住、活动，以及人的心理、情绪、感觉、教育等方面的有利性。 三种效益，最终都可直接、间接地转化为经济效益。2、价值构成要素、价值构成要素（1）营林生产成本和天然林依法取得成本（2）资金时间价值（3）合理利润：平均利润率，在根据风险、实际情况调整（4）税金（税费）（5）林木生产中的损失：主要是火、风、雷、水、病虫等自然灾害损失（6）地租：林地绝对地租、级差地租（7

11、）地区差价和树种差价三、评估资料搜集和资产核查三、评估资料搜集和资产核查1、评估资料收集、评估资料收集（1）营林生产技术标准、定额，有关成本费用资料（2）木材生产销售等定额，有关成本费用资料（3）评估基准日：有关木材、副产品市场价格，税费征收标准（4）林地使用权；出让、转让、出租价格资料（5）当地及附近林业生产投资收益率 （6）树种资料：材积表：出产木材的体积情况（立木+原木）；材种出材率表；立地（树木生长地）指数表等2、资产核查方法、资产核查方法（1）抽样控制法）抽样控制法以评估对象为抽样总体，以95的可靠性，布设一定数量的样地进行实地调查，首先依据具有法定效力的资料，核对其境界线是否正确，

12、然后在林业基本图或林相（森林的外形外貌）图上核查各类土地和森林类型的面积。（2）小班抽查法）小班抽查法随机抽样或典型选样的方法林分：指森林内部结构、特征大体一致，与临近地段又有明显区别的一片林子。林分因子包括树种组成、森林起源、林相、林龄、疏密度等、小班：森林经营、木材生产、调查设计的最小单位、基本单位。作业区内立地条件、林分因子、采伐方式、经营措施相同和集材系统一致的林分可划为一个小班。小班界限以自然区划为主，面积一般5公顷，最大不应超过20公顷。 （3）全面核查法）全面核查法对资产清单上的全部小班逐个进行核查。对即将采伐的小班设置一定数量的样地进行实测，必要时进行全林每木检尺。两个术语两个

13、术语 立木蓄积（立森材积）：立木蓄积（立森材积）：生长着的树木称为立木。林分中全部林木的材积称为分蓄积量，简称蓄积。立木蓄积是指一定面积林分中全中林木的材积。 原木材积：原木材积：木材的体积称为材积。将树木伐倒后，打去技丫，剥去树皮，截去直径不足6cm的梢头，剩下的树干称为原条，根据原条的材质、大小、形状和用途，按照一定的木材标准锯成不同的材种的工作称造材，经过造材的木段原木。简言之，原木材积是指将树木砍伐后，根据用途经过加工造材后的木段体积，也就是俗话说的“净料”的体积。在工作实践中一般是用蓄积乘以出材率计算材积量。 比如，按出材率0.75计算，材积1立方米=蓄积1.33立方米。 3、资产核

14、查项目、资产核查项目（1）林地：）林地：所有权、使用权、地类、面积、立地质量等级、地利等级（经济质量：林业机械化作业和集约经营的便利程度 ）等。（2）林木）林木用材林 幼龄林：权属、树种组成、林龄、平均树高、单位面积株数： 中龄林：幼龄林项目+单位面积活立木蓄积； 近、成、过熟林：中龄林项目+立木蓄积、材种出材率等级。经济林：权属、种类及品种、年龄、单位面积产量；薪炭林：权属、林龄、树种组成、单位面积立木蓄积；防护林：用材林项目+与评估目的有关的项目；特种用途林：其它林种相应项目+与评估目的有关的项目；竹林：权属、平均胸径、立竹度（单位面积上竹子的棵数）、均匀度、整齐度、年龄结构、产笋量；未成

15、林造林地上的幼树：权属、树种组成、造林时间、平均高、造林成活率、造林保存率。 四、林木资产的评估四、林木资产的评估1、市场比较法、市场比较法现行市价法现行市价法 以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。 林木资产价值= G M K KbG：参照物单位蓄积的交易价格（元/立方米）；M：被评估林木资产的蓄积量；K：林分质量调整系数；Kb：物价指数调整系数K值根据林分的株数、树高、胸径、蓄积等生长状况（K1、K2）；立地质量（K3），地利等级即经济质量（K4），与参照林分的对应指标相比较后逐项确定；然后再简单或加权平均求得。K值中四个因子的确定值中四个因子的确定

16、（1）生长状况调整系数）生长状况调整系数K1和和K2的确定的确定幼龄林和未成林造林地的林木：株数保存率85，K11；株数保存率85，K1株数保存率K2 现实林分平均树高参照林分平均树高中龄林以上林分林木： K1现实林分单位面积蓄积参照林分单位面积蓄积 K2现实林分平均胸径参照林分平均胸径经济林林木 K1 现实林分单位面积产量参照林分单位面积产量 K21现实林分已收获年数林分正常可收获总年数（2）立地质量调整系数）立地质量调整系数K3的确定的确定3 = 评估对象立地等级的标准林分在主伐时的蓄积参照林地立地等级的标准林分在主伐时的蓄积（3）地利等级调整系数）地利等级调整系数K4的确定的确定K4现实

17、林分主伐时的立木价参照林分主伐时的立木价2、剩余法、剩余法市场价倒算法、剩余价值法市场价倒算法、剩余价值法 假定被评估林木继续经营到成熟期采伐后，取得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。 林木资产价值 WCF + SW：销售总收入；C：木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）；F：木材经营合理利润；S：森林资源再生价值（林木被砍伐后能够重新生长的价值） 适用于：近、成、过熟林用材林3、收益法、收益法收益净现值法收益净现值法 ：折现率：经营期；年的经营成本；：第年年收入；：第）（林木资产价值rNt

18、CtArCAttNtttt11适于：有经常性收益的风景林、经济林、竹林、实验林、母树林森林资源资产评估中，折现率（利率）= 经济利率+风险率经济利率：也称纯利率，世界上许多国家将一个稳定的政府发行国债的年利率扣除当年的通货膨胀率，为经济利率，大约3.5。风险率：营林生产的风险主要有造林失败、火灾、病虫害、风灾、雪灾、旱灾等自然灾害及人畜破坏产生。根据营林生产的实际，商品林经营中年风险率一般不超过1。考虑森林资源资产经营纯收益率不高，折现率确定宜参照国际平均利率水平和国家森工基建基金贷款利率水平。4、成本法、成本法 是按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，

19、作为被评估林木资产评估价值的方法。在会计核算基础较好，资料比较齐全，可物价指数调整法。：林分年龄：折现率；地租等；包括工资、物资消耗、计算的生产成本，主要平标准年以现实工价和生产水：过去第：林分质量调整系数；）（林木价值nrtCKrCKtnttnt11适用于：造林地上的幼树、幼龄林，防护林、以及部分风景林、实验林、母树林、名胜古迹和革命纪念林等特种用途林四、林地资产的评估四、林地资产的评估1、市场比较法、市场比较法现行市价法现行市价法 以相同或类似林地资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林地资产评估价值的方法。 林地资产价值= G SK1 K2 K2 K4G：参照林地单位面积交易价格（元/平

20、方米）；S：被评估林地资产的面积：K1：林地质量调整系数；K2：地利等级调整系数；K3：物价指数调整系数；K4：林地其它各差异因素综合调整系数2、林地期望价法、林地期望价法 （1）轮伐期：为了实现永续利用，伐尽整个经营单位全部成熟林分之后，到可再次采伐成熟林分时所用的期间。（2）主伐：对成熟林分或部分成熟林木进行的采伐。三种方式：皆伐：是在一年或一个采伐季节里将一块林地上的林木全部伐光；渐伐：是在一定年限内（通常1015年）分几次将林地上的全部林木伐掉；择伐：是定期重复地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始终保持有各个龄级的林木。（3）间伐：在同龄林未成熟林分中定期伐去一部分林木，为保留木创造良

21、好的生长环境条件，促进保留木的生长发育。（4）补充主伐：对疏林、散生木和采伐迹地上已失去更新下种作用的母树的采伐利用。 林地期望价法，以实行永续皆伐为前提，并假定每个轮伐期林地上收益相同，支出也相同。 从无林地造林开始计算，将无穷多个轮伐期的纯收益全部折为现值累加求和，作为林地的评估值。费和财务费单位管理费、场部管理调查设计费、基层生产设施费、良种实验费、森林年均V1111111保护费、营林营林间接费用：劈杂除草、施肥等挖穴造林、幼林抚育、接费用：清杂整地、年内各年度营林生产直：轮伐期计算相同年间伐纯收入，与主伐年、第：第、木材经营合理利润税金费财务费用管理费用销售费用采运成本木材销售收入年主

22、伐时的纯收入：现实林分）（）（）（）（林地价值nCbaDDuArVrrCrDrDAibauuniiuibubauau3、年金资本化法、年金资本化法 将被评估林地资产每年相对稳定的地租收益，作为资本投资收益，按适当的投资收益率，估算林地评估值的方法。 ：折现率，投资收益率：年平均地租；林地价值rArA4、林地费用价法、林地费用价法：林地购置年限：折现率、收益率；年改良费；：林地购置后第：林地购置费；）（）（林地价值nriMArMrAiniinin1111第三节第三节 矿产资源资产评估矿产资源资产评估一、矿产资源资产两大类评估对象一、矿产资源资产两大类评估对象（1）有形资产，即矿产资源实物资产。（

23、2）无形资产，包括矿产地勘探报告专有权，有价值的勘查资料专有权，矿业权。矿业权又包括探矿权、采矿权、矿产发现权，以及矿业活动过程中的某些专有权等。矿产资源法规定：矿产资源物质实体及其所有权属于国家所有，不因其所依附的土地所有者或者使用权的不同而改变。国务院行使矿产资源所有权。国家实行探矿权、采矿权有偿取得制度，依法出让、转让。探矿权、采矿权分别设置，必须依法分别申请、经批准，并登记方可取得。因此，矿产资源资产进入市场，只能只能通过矿业权矿业权出让、转让进入。二、矿产资源资产的价值要素二、矿产资源资产的价值要素1、矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度2、矿产品市场供求情况3、矿床自然丰度和地理位置

24、矿体规模、形态、厚薄、品位、埋深等，以及伴生矿、地质复杂程度等；矿床距离加工、消费地的远近、运输条件等。4、科技进步（1）开发和利用过去无法利用、未被利用的伴生元素、伴生矿物；（2）发现新的、更有效的用途或利用价值（3）找的更有效利用方法：降低采掘损失率、提高尾矿处理水平、提高综合利用率等（4）发现和创造更有效堪查方法，降低探矿风险、成本5、资本化率和社会平均利润率：影响超额利润三、矿产资源实物资产评估三、矿产资源实物资产评估1、储量评估、储量评估矿产储量：已被地质勘探工程揭露，并已基本控制的矿产资源蕴藏量，是查明资源的一部分。 基础储量：满足工业生产要求，经可行性研究或预可行性研究，认为是经

25、济的可采部分，未扣除设计、采矿损失的储量。 资产评估对象的储量：是基础储量中的经济可采部分，扣除设计、采矿损失的可实际开采储量。 现行的储量计算方法：地质块段法、垂直纵投影法等。实践证明可行，但通用性不强。 国际上通常采用地质统计学方法，如普通克立格法、协同克立格法等。由于考虑矿化规律与被估块段的相对距离，位置等影响因素，因而在计算品位和储量时，比其它方法估计的精度高，通用性好。某些国家已把地质统计学方法，作为储量计算标准方法。 我国1997年建立了以地质统计学为基理的SD储量计算方法，实际工作中运用是否可行，还有待实践检验。2、价值评估：、价值评估：一般含有三个层次的价值（1）矿产资源本身的

26、价值）矿产资源本身的价值矿产资源本身的价值，是自然有用性的价值，是超额于社会平均利润率水平之上的超额利润和垄断利润，将其转换成货币形态就是矿产资源的底价。根据矿床的地质品位，可以计算出矿产资源的底价：矿产资源资产底价 = L C Q L：矿石单位品位（品级）的平均收益量； C：矿石平均品位；Q：可利用储量（或经济储量、可实际开采储量） （2）矿产资源资产的权益价值）矿产资源资产的权益价值 指矿产资源资产的所有权、矿业权权益价值。矿产资源所有权价值矿产资源所有权价值所有者出让所有权权利而获得收益的价值，是拥有所有权拥有资产现在和将来所有服务的代价。所有权不出让，则体现为租金通过预测使用矿产资源资

27、产的租金来确定。矿业权权益价值矿业权权益价值无形资产产权，包括探矿权、采矿权和矿产发现权等。权益价值：通过矿产资源开发使用获得超额收益来确定。其中：矿产发现权，其价值大小包含各项劳动耗费和风险报酬。（3）地质勘查投入的价值）地质勘查投入的价值堪查中材料、物料、设备耗费；技术、咨询、研究费；人工耗费等四、矿业权资产评估四、矿业权资产评估一方面，矿产资源资产进入市场，只能只能通过矿业权矿业权出让、转让进入。另一方面，矿产资源评估的三个主要用途都集中为矿业权：（1）经营活动：出售、作价出资、股份制改造、合资、合作、联营、矿业股票上市，以及租赁、抵押、 拍卖、企事业单位清算等经营目的，要评估矿产资源资

28、产价值；（2）产权交易：上述经营活动，以及企业合并、分立、重组 ，企业资产出售或其它变更事项，要求变更矿产资源产权。（3）探矿权人再完成规定的最低堪查投入后，在继续探矿和采矿的各个时期，都可以经依法批准，转让矿业权。因此，在评估实践上，绝大多数评估都是对包括探矿权、采矿权的评估。1、采矿权评估、采矿权评估（1）可比销售法）可比销售法市场比较法、现行市价法；参照采矿权个数：成本调整系数；：差异调整系数；：价格调整系数；：品位调整系数；数；：储量（规模）调整系价格；参照采矿权市场成交）（或者）（采矿权价值211nPnPnPxniixniix差异调整因素，主要包括：交通条件：公路类型；距国道距离；距

29、火车站距离；距公共设施距离等；自然条件：地形、水源、气候、土地状况等；经济环境：劳动力状况、供电供气状况；农业状况、所在地国民收入、地方经济政策等；地质采选条件：埋藏深度、矿床工业类型、矿石选冶性能、水文及工程地质条件、开采方式、采选规模等。参照采矿权总成本费用评估对象总成本费用成本调整系数分评判总值参照采矿权差异因素评评判总值评估对象差异因素评分差异调整系数参照采矿权矿产品价格评估对象矿产品价格价格调整系数位参照采矿权精矿平均品评估对象精矿平均品位品位调整系数参照采矿权探明储量评估对象探明储量储量（规模）调整系数（2）贴现现金流量法）贴现现金流量法：折现率率社会销售收入平均利润年销售收入年社

30、会平均利润：年社会平均纯收益，其它税金资源税年资源补偿费年经营成本年销售收入：年纯收益、年利润）（采矿权价值rWWrWWbtatnitbtat11高精度堪查阶段的探矿权评估，也可用该方法。即：从详查、勘探平价；到矿山设计、矿山建设、生产、采选结束闭坑，都可用。2、探矿权评估、探矿权评估（1）高精度堪查阶段探矿权）高精度堪查阶段探矿权指达到详查和勘探阶段，已经探明或控制了一定的矿产储量，做过一定数量的试验室选矿实验。约当投资约当投资-贴现现金流量法贴现现金流量法预测新探矿权人未来继续探矿、开采的全部投入资产现值，全部纯收益现值；计算原探矿权人全部累计投资现值；原探矿权人按投资现值比例，分割得的纯

31、收益现值为探矿权价值。：资产纯收益现值：新探矿权人投资现值；：原探矿权人投资现值探矿权价值WTTWTTTxyxyy估算步骤估算步骤nittxxytnittrTTTTnrtWrWW1111）（，用贴现法：计投资现值第三步：新探矿权人累指数计算时考虑利息和物价，用重置成本法计算，计投资现值第二步：原探矿权人累：计算年限：折现率；其它税金资源税金年资源补偿费年经营成本年销售收入年的纯收益：第）（资产收益现值：第一步：新探矿权人的重置成本法重置成本法四项费用分摊系数实验、工地建设等研究及编写报告、岩矿：其它地质工作、综合现行市价：各类地堪实物工作量；：各类地堪实物工作量：技术性贬值系数：地堪风险系数；

32、：探矿权资产重置全价）（）（）（）（）（探矿权价值uibibniuibibPUfPfPUfP111111地堪技术进步：原地堪成果精度、质量等降低；已探明储量减少等。地堪风险系数：可查询行业不同矿种普查、详查、探矿以及全过程的风险系数参考表。四项费用：通常由几个地堪项目分摊，根据行业、部门的统计资料分析计算分摊系数，也可查参考分摊系数表。地勘加和法地勘加和法nxLP 地堪投入超额利润地堪投入重置成本探矿权价值：矿山建设总投资：地堪总投资；：超额利润总额；超额利润：地堪投资应分配得的净价不含堪查风险的探矿权：地堪投入重置成本、GTMGTTMLPnx（2）低精度堪查阶段探矿权）低精度堪查阶段探矿权低

33、精度探矿权，只处于普查和预查即（普查前地质堪查）阶段。地学排序法地学排序法地质要素评序法地质要素评序法以基础购置成本为基数，综合评价地勘成果，将定性的地质要素转化为定量的价值调整系数，调整基础购置成本确定探矿权价值。适用于：探矿权处于低勘阶段，但成矿显示、异常显示、品位显示、成因显示、蕴藏规模显示等主要地质要素表明，找矿前景相对比较明朗甚至前景很好。别赋予的数值。根据其重要性和经验分干细分项目或等级，各价值要素，细分为若财务及信贷和股票市场场、矿业权市场、工程、技术、矿产品市：价值系数，即将地质探矿权面积探矿权使用费）（基础工作单位成本：基础购置费探矿权价值iniaCRaaaaaCR321勘查

34、费用倍数法勘查费用倍数法用所发生的勘查费用，和/或未来承诺将发生的勘查费用，乘上一个主观倍数求得探矿权基础价值即内在价值。适用于：探矿权处于低勘探阶，特别是已经投入了大量的勘查费用，但是找矿前景相对不明朗或者很不明朗，尚没有圈定资源。：探矿权年使用费四项费用分摊系数；实验、工地建设等研究及编写报告、岩矿：其它地质工作、综合；理论上可小于下限之间，上限分析判断确定：一般在果和对前景和潜力倍数，根据目前堪查结：堪查效望系数、前景年内的堪查支出费用；来可包括探矿权人承诺未做堪查工作的费用；合理的；可包括前人所堪查费用必须是有效的：探矿权资产重置成本）（探矿权价值AFPAFPUAFPbniiniuib

35、iniib00535 . 0211111联合风险勘查协议法联合风险勘查协议法 根据联合风险堪查协议条款自由独立的买卖双方签定的，或者附近、类似矿权地所签定的，或者根据实际情况假想的， 按照参入公司所承诺的勘查资金投入量及其所获得的相应股权，评估矿权地的价值。 最简单且最常见的联合风险经营协议： B 公司有某矿权地， A 公司投入一定量的勘查支出E，在T 时间内（挣股期）投入完毕后，即可取得该矿权地的一部分未分权益n%，此间B 公司没有投入。 有时，强制性地规定某一最低支出承诺m，A 公司可以在履行了最低支出承诺m后，随时撤出或中止此联合风险经营协议合同，不要也不留下任何股权。则此时：nnEnn

36、E100%100探矿权价值粗估法粗估法经纪公司常用的近似、粗略评估探矿权价值的一种简单方法。主要依据是长期积累下来的信息和数据，主要是那些公开上市公司按照地质信息披露制度，定期或即时披露的那些信息，以及对股票市场及财务市场走势的长期分析，包括价格/收益比，价格/现金流比等比值的分析。比如，贴现现金流或净现值模型模拟粗估法 J. L. Baxter 和J. M. Chisholm 提出， 对于证实储量，评估价值应为净现值的100%； 对于确定储量，为净现值的60%80%； 对于概率或推断储量，为净现值的40%50%； 对于高级勘查阶段求出的前勘查矿化，应为净现值的1%5%； 对于草根阶段圈定的矿化，品位/吨位值十分不可靠，应为净现值的0.1%1.0%。