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1、 2023年按揭房贷合同2023年房屋按揭贷款(九篇)2023年按揭房贷合同 2023年房屋按揭贷款篇一 住 所：_电 话：_ 法定代表人：_电 话：_ 贷 款 人：温州银行股份有限公司_ 保 证 人：_ 地 址：_电 话：_ 法定代表人：_电 话：_ 鉴于借款人向贷款人申请贷款，依据中华人民共和国有关法律、法规及其他有关规定，合同各方协商全都，特订立本合同。 1、币种：人民币。 2、金额（大写金额）_。 3、期限自_年_月_日至_年_月_日。 4、贷款用途：用于向_（出售人）购置_（买卖合同见附件）借款人不得挪用贷款。 1、月利率：_ 。 2、一年期（含一年）以内的短期贷款，遇中国人民银行调
2、整利率时，本合同利率不作调整。 3、一年期以上的中长期贷款，遇中国人民银行调整利率时，依据基准利率的浮动比例，于次季度首月按同比例调整本合同利率。 1、贷款人在放款前有权审查以下事项： （1）借款人是否已办妥有关的政府许可、批准、登记等法定手续及贷款人要求办理的其他手续； （2）本合同中有关担保条款是否已生效。 2、借款人不行撤销地授权贷款人在本合同借贷双方签署后，以借款人的名义将贷款分_次划入出售人_在贷款人处开立的帐户中，用于购置本合同第一条所列之商品。贷款人有权监视贷款的使用。 （一）_年_月_日金额_元 （二）_年_月_日金额_元 （三）_年_月_日金额_元 不够填写可以粘贴附件 （粘
3、 单 处） _ 3、放款日和放款金额以借款借据等会计凭证的记载为准；照实际放款日与借款合同和借款借据等会计凭证不全都时，以实际放款日为准。 1、贷款人与借款人商定，自贷款发放次月起，借款人自愿按第_种方式归还贷款本息： （1）等额本金还款法：每期归还本金_元，每月20日归还利息=（借款总额已还本金额）日利率本期实际天数； 借款人共分_期还清贷款本金。借款人首期归还本金日为_年_月_日，最终一期归还本金日为贷款到期日。 （2）等额本息还款法：每月归还本息之和 _元； 每月等额归还本息=贷款本金月利率（1+月利利率）贷款期限/（1+月利率）贷款期限1 （公式中贷款期限按月计算） 借款人共分_ 期还
4、清贷款本息。借款人首期还本付息日为_ 年_月_日，最终一期的还本付息日为贷款到期日。 （3）其他还款法：_ _ _ 2、借款人在征得贷款人的同意的状况下，可提前还款。 1、借款人成认和遵循贷款人的业务制度和操作惯例及本合同项下的操作规程。 2、借款人承诺： （1）借款人为自然人的，保证协作贷款人调查、审查个人经济收入、开支、负债等状况，准时、完整、真实、精确地供应贷款人所需的状况和相关材料； （2）借款人为非自然人的，保证协作贷款人对贷款的使用状况和借款人经营状况进展监视检查，准时向贷款人供应贷款人所需的一切财务报表和其他相关资料，并保证所供应文件和资料的真实、完整、精确。 3、借款人必需在以
5、下事项发生或可能发生之日起7日内书面通知贷款人： （1）借款人为自然人的： 借款人或其家庭成员的工作状况、家庭收入发生重大变化。 借款人的家庭发生重大变故； 抵（质）押物发生毁损或价值明显削减； 质押的权利价值明显削减； 保证人的资信发生重大不利变化或不能归还任一金融机构的贷款本息； 发生其他影响借款人偿债力量的大事； 借款人通讯地址、电话号码变更的。 （2）借款人为非自然人的： 借款人的经营体制或产权组织形式发生重大变化，包括但不限于实施承包、租赁经营、联营、股份制改造、合并（兼并）合资（合作）分立、设立子公司、产权转让、减资、解散、申请破产、停业、歇业、注销、撤消营业执照等行为； 借款人修
6、改章程、更换法定代表人，削减注册资金或对财务、人事作出重大决策； 借款人出售、出租、转移或以其他方式处分资产的全部或大局部； 借款人向第三方供应担保，对其财务状况或履行本合同项下义务的力量产生重大不利影响； 借款人涉及重大诉讼案件，或主要财产被实行了财产保全等强制措施； 借款人的财务状况发生重大不利变化或不能归还金融机构的贷款本息或担保物的价值明显削减； 借款人发生对其财务状况或偿债力量产生重大不利影响的其他大事。 （1）抵押条款 1、借款人（本合同抵押条款中的借款人即为抵押人）承诺以其所购置的本合同第一条中所列商品_的全部价值为本合同供应抵押担保。抵押物状况如下：_抵押物的面积/数量_，评估
7、/协议价值_，保险单号_，权利凭证及编号_。 2、抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、差旅费、过户费、违约金等。 3、本合同办理抵押登记完毕之日，借款人将该抵押物的权利凭证、他项权利证书、抵押证明等交存于抵押权人保管。 4、借款人在抵押期间应妥当保管抵押物，并负责修理、保养，保证抵押物完好无损，并随时承受贷款人的监视检查。 5、抵押物抵押期间由于借款人的过错或其他缘由造成抵押物价值削减，应由借款人担当责任，借款人应在五个法定工作日或贷款人确定的期限内向贷款人供应与削减的价值相当的担保；不供应的，贷款人可以单方面宣
8、布解除借款合同，要求借款人提前担当抵押担保责任。 6、抵押物抵押期间，未经贷款人书面同意，借款人不得将该抵押物出租、变卖、重复抵押、抵债、馈赠等，否则，贷款人可依法撤销上述行为，并宣布借款提前到期，主见抵押权。 7、抵押物抵押期间，若贷款人认为有必要对抵押物重新评估，借款人必需予以协作。重新估价后，贷款人认为抵押物价值缺乏以担保其债权时，借款人应补充新的抵押物作为担保。 8、设定抵押需要到相关登记主管部门办理抵押登记的，借款人、贷款人应相互赐予积极协作。办理登记手续发生的费用及与抵押有关的评估、保险、鉴定、保管等费用由借款人连带担当，并授权贷款人从借款人开立在温州市商业银行的任何帐户内扣收。
9、9、借款人须依据贷款人的要求办理有关保险。保险单的第一受益人须为贷款人。保险单不得附有任何损害或影响贷款人权益的限制条件，或任何不负赔偿责任的条款。保险期限应至贷款全部到期之日止；贷款全部到期之后，如借款人未完全履行还本付息的义务，借款人应连续购置保险，直至贷款本息全部还清为止。 （2）保 证 条 款 保证人承诺遵守本合同的如下条款： 1、保证人自愿为本合同项下的贷款供应连带责任保证，在借款人没有按合同商定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，或对本合同第一条中借款人所购商品进展收购，收购款交贷款人，优先用于归还贷款本息。 2、保证担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、
10、罚息、复利以及实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、评估费、过户费、违约金等。 3、保证期间自本合同“保证条款”生效之日起，至本合同借款人不履行债务之日后两年止。假如保证人为本合同1。4条的房屋出售人的，其保证期间自本合同“保证条款”生效之日起至借款人持房屋全部权证办妥正式抵押登记手续之日止。 4、若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从保证人开立在温州银行股份有限公司及其分、支行任一帐户中直接扣划相应款项用于归还借款人应归还的贷款本息。 5、保证人承诺负责催促借款人按时归还贷款，并按贷款人的要求，帮忙贷款人催收债务。 6、贷款人与借款人、保证人商定，在贷款人认为必要的状况下，
11、贷款人可以不经借款人同意，将债权转让给保证人或任何第三人，但贷款人应当通知相关当事人。 7、由于国家利率政策调整而执行新利率的，无须征得保证人的同意，对增加的利息局部保证人应担当保证责任。 8、因“借款条款”局部或全部无效导致本合同无效的，借款人对贷款人应担当法律责任，保证人自愿担当连带赔偿责任。 （3）其他担保事项 本合同另由以下担保人供应担保（担保合同另行签订） （1）由_（保证人）供应保证担保；保证合同编号为温银（ ）_年（ ）_保字_号； （2）由_（抵押人）供应抵押担保；抵押合同编号为温银（ ）_年（ ）_抵字_号； （3）由_（出质人）供应质押担保；质押合同编号为温银（ ）_年（
12、）_质字_号。 1、以下任一大事均可构本钱条所称的违约大事： （1）借款人有挪用贷款的行为； （2）借款人有拖欠本金或利息的行为； （3）借款人或担保人拒不承受贷款人正常的财务监视及经营监视，或者借款人供应虚假材料（包括但不限于财务报表及验资报告）； （4） 借款人或担保人涉及重大诉讼案件或涉嫌犯罪，借款人或担保人为非自然人的，其法定代表人或主要治理人员涉及重大诉讼案件或涉嫌犯罪的； （5） 借款人发生第5。3条所列的应通知的任何事项之一，影响借款人的偿债力量的。 （6） 借款人经营发生严峻亏损或不能按时归还任一金融机构的贷款本息的； （7） 抵（质）押财产发生毁损，借款人没有供应新的有效担保
13、措施的； （8） 借款人或担保人下落不明或无法联系，借款人或担保人为非自然人的其主要负责人下落不明或无法联系的。 2、发生违约大事或依据另行签订的担保合同的商定提前行使担保权利时，贷款人有权实行以下措施： （1）停顿发放贷款； （2）单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人马上归还贷款本息，担保人提前履行担保责任； （3）实行法律、法规规定及本合同商定的其他救济措施。 1、贷款到期（含提前到期），借款人未按时足额归还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收百分之_；借款人不按期支付利息，按逾期贷款罚息利率计收复利。 2、借款人未按合同商定用途使用贷款
14、的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收百分之_；借款人不按期支付利息，按逾期贷款罚息利率计收复利。 3、对借款人所欠的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利及其他费用，借款人不行撤销地授权贷款人从其开立在温州银行股份有限公司及其分、支行的任何帐户内扣收。 4、借款人违约致使贷款人实行诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当担当贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、通知费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。 _ _ 1、本合同在履行中所发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，则按以下第_种方式解决： （1）向贷款人（包括温州银行股份有限公司总行）所在地的人民法院起诉； （2）申请_仲裁
15、委员会仲裁。 2、借款人、担保人不行撤销地授权贷款人向中国人民银行信用信息根底数据库查询其信用报告，用于审核贷款申请或担保力量，并将本次信用信息向中国人民银行信用信息根底数据库报送。 3、本合同项下的借款借据等会计凭证以及双方确认的相关文件、资料均为本合同不行分割的组成局部。 4、本合同自借款人、担保人和贷款人各方签字或盖章（包括按指印等）之日起生效。抵押权自合同生效时设立，依法应当办理抵押登记的，抵押权自登记时设立。 5、本合同正本一式_份，签约_方各执一份，副本数份备查。 6、请借款人、担保人仔细阅读本合同，尤其是带有符号的条款，在确认无异议后签署本合同。 借款人 （公章/签字） （此处签
16、字或盖章系借款和抵押两种意思表示） 法定代表人或授权代理人： 签署日期：_年_月_日 贷款人（公章） 负责人： 签署日期：_年_月_日 保证人（公章/签字） 法定代表人或授权代理人： 签署日期：_年_月_日 2023年按揭房贷合同 2023年房屋按揭贷款篇二 第一条 条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下： (一)座落于南京市区，建筑面积平方米; (二)出售房屋的全部权证证号为，丘号为; (三)房屋平面图及其四至范围见附件一; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 注解：本条是对房屋的
17、客观和主观描述。其中第一款为房屋全部权证记载的主要事项，其次款为房屋的国有土地使用权证记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋全部权和房屋正常使用相关联的权益。 指南：第一款直接参照房屋全部权证即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在协商买卖标的过程中应全面参考其他条款。 其次条 条文：甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。 注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。 指南：甲方的保证责任比拟广泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并慎重了解房屋的共有权、是否查封
18、冻结等状况。 第三条 条文：乙方在前付给甲方定金(币种)(大写)元，(小写)元。 上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。 注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。 指南：第一款采纳填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可;需要留意的是定金条款的生效必需以定金的实际支付为条件，即使双方商定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。其次款采纳选择格式，只能单项选择;其中其次选项的填空局部可以是一个肯定的时间点，也可以是商定行为或大事的发生时间。 第四条 条文：该房屋房价款为(币种)(大写)元，(小写)元。 房价款的支付方式和支付时间为： 乙方未按规定支付房价款的，则按
19、以下商定担当违约责任： 乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。 乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。 注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。 指南：第一款采纳总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方最好在补充条款中特殊另行商定。 其次款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。
20、因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间掌握方面须慎重从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合比照本钱、便利度等因素结合自身实际状况选用并将其规定在合同中。 第三款为单项选择或多项选择格式。第三选项可自由填空。 第五条 条文：甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按规定履行以上义务的，则按以下商定担当违约责任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。 甲方交付房屋的附属设施或装
21、饰装修不符合商定的，按不符局部的商定价值评估价值市场价格担当赔偿责任。 甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。 注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件;其次款为附属设施和相关权益的更名时间;第三款为户籍迁出时间;第四款为相应违约责任。 指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是肯定日期，也可以以双方商定的大事为依据;其中其次款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。 第四款为多项选择格式;其中其次选项为单项选择格式，选中“商定价值”的，应当在补充条款中分项商定
22、相应附属设施和相关权益的价格。 第六条 条文：甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 注解：本条意在爱护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方敬重隐形共有人权利的合同义务。 指南：我市房屋产权交易过户实行了“凭证交易”的登记制度，即交易过户手续以房屋全部权证记载的全部权人和共有权人为准。但实际上，由于我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方照实陈述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见。 第七条 条文：甲、乙双方
23、同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记;并在乙方领取房屋全部权证后，按有关规定向土地治理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按以下商定办理： 该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方商定，该费用由甲方担当乙方担当。 除本条其次款已有商定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自担当甲方担当乙方担当。 注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的权利义务以及费用担当。
24、 指南：南京市城镇房屋权属登记条例规定的交易过户期限为“房屋交付后30日内”，故第一款商定的时间应当结合第五条规定的交房时间双方商定，一般状况下不应超过交房后30日，否则可能担当相应的行政责任。 其次款为单项选择格式。目前存量房土地使用权主要有三种状况，甲方应照实陈述，乙方也应依据实际作重点了解：一是没有瑕疵的出让土地，直接选中第一选项即可;二是划拨用地，目前个人转让住宅房屋的划拨土地使用权不需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地使用权或个人转让其他房屋使用性质的划拨土地使用权可能需缴纳土地费用，因此双方视详细状况应事前询问土地治理部门，并在合同中作相应安排;三是虽然土地为出让取得，
25、但因历史缘由始终未能结清土地出让金，则土地治理部门可能要求补缴出让金，这种状况往往发生于90年月中前期建立的商品房，双方可依据实际状况在第三选项自由填空。 第三款为单项选择格式。国家对本款涉及税费的纳税(费)人均有明确规定，但合同当事人在内部可以通过本款商定转变费用的实际分担形式。当税费工程许多(比方单位出售房屋)或税费内局部担形式简单，双方也可不选中而在补充条款中另行商定。 第八条 条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。 注解：按目前我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机关提交申请文件，并在申请表上签字，即完成房屋
26、全部权交付的意思表示和对房屋全部权的交割;除非登记机关经审核认为不符合交易过户的条件，作出不予登记的打算。 指南：甲方尤其应当重视本条规定，结合实际状况正确适当地商定第四条的内容，妥当处理房价款的交割。 第九条 条文：该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。 注解：这里的风险包括自然的风险和人为的风险;房屋正式交付之日为第五条规定的交房时间;权利转移之日为依据第八条确认的时间。 指南：本条为单项选择格式。通常状况下选择第一选项比拟合理，但若乙方签约时已经占有房屋，比方乙方本身就是房屋承租人，则选择其次选项比拟合理。若有其他特别状况，比方房屋原为第三人承租且房屋买卖后原
27、租赁关系仍旧保持的，双方也可以不选中，而在补充条款中依据实际状况另行商定。 第十条 条文：该房屋正式交付时，物业治理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下商定处理： 注解：商定有关杂费的负担或分担方式。 指南：住宅房屋一般金额较小，可以在合同中对房屋交付前后发生的杂费分担以及甲方已经预缴杂费的结算作原则商定，并在房屋交付时即时清结即可。对杂费金额巨大的合同，可分项具体商定处理方法。 第十一条 条文：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的局部。 注解：合同各局部的效力。 指南：补充条款、补充协议以及附件均是契约的组
28、成局部，与契约正文同等重要。双方在商讨、签订这些文件时应当赐予与契约正文同等的重视。 第十二条 条文：本契约自甲乙双方签订之日自之日起生效。 注解：合同的生效条款。 指南：本条为单项选择格式。通常状况下选择第一选项比拟简洁，也符合一般习惯;若对合同生效有特别要求的，比方以办理公证手续作为生效条件的，则应中选择其次选项，并按商定填空。 第十三条 条文：甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交南京仲裁委员会仲裁提交仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉。 注解：争议解决的方式。本条的效力不因本合同其他条款无效而无效，除非双方事后对争议的解决又另行重新商定。 指南：本条为单项选择格
29、式。选中其次选项须按双方商定填空。第一或其次选项特点是程序简洁、周期短、费用相对廉价，一裁终局等。第三选项依人民法院级别管辖划分标准可能分别由房屋所在区法院、南京市中级人民法院或江苏省高级人民法院管辖。 第十四条 条文：本契约一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 注解：合同文本的数量和留存状况。 指南：通常状况一式五份，双方各执两份就够了;需要合同原件较多的单位，可视详细状况增加。需要留意的是，全部文本的内容应当保证全都，产生合同争议时文本的留存状况也是举证原件的参考因素之一。 第十五条 文本：甲、乙双方商定补充条款如下： 指南：示范条款中没有
30、商定的或者示范条款不能适应实际状况的，双方可以在本条商定，空白不够可以续页粘贴，但应留意在粘贴骑缝处签章确认。 附件一 文本：房屋平面图和四至范围。 注解：以图形形象反映房屋的平面外形及其边界关系。 指南：一般单元住宅直接参照产权证附图绘制或复制即可。若为墙界关系简单的平房或其它四至简单的房屋，可自行绘制简图并简要说明各种四至关系。 附件二 文本：租赁、抵押、相邻等关系及其处理方法。 注解：本条反映了常见的房屋权利限制状况，对房屋的实际价值和房屋的使用可能产生重大影响，双方尤其是乙方应当重视。 指南：房屋出售前已经存在租赁、抵押或者特别相邻权的，其处理方法在本条商定;出售前没有这些关系的，空白
31、以斜杠划掉即可。 处理房屋租赁关系应当留意两方面的法律关系，一是承租人的优先购置权，二是买卖不破租赁的原则。双方成交前首先应当取得承租人放弃优先购置权的书面意见，然后还需与承租人协商租赁关系的解除或变更事宜。实例：房屋现由张三承租使用，张三不愿购置房屋;甲方保证在乙方支付首期房款前与张三终止房屋租赁关系，有关责任何费用由甲方担当。 处理房屋抵押关系首先应通知抵押权人，其次应将房款首先用于清偿抵押担保的债务并办理抵押注销登记手续。实例：房屋现抵押给交通银行，担保债务价值20万元;甲方保证在乙方支付首期房款前清偿抵押担保的债务，解除抵押关系并办理完毕抵押注销登记手续，有关责任和费用由甲方担当。 房
32、屋的法定相邻关系没有必要在合同中规定，本附件主要用于说明因商定或历史缘由形成的特别相邻权，比方阳光权的限制。实例：房屋已经承受来自云霄大厦的日照妨害，日照低于政府规定的最低标准;乙方取得房屋后不得提出异议。 附件三 文本：室内附属设施和装修状况 (一)附属设施： 1、水 2、电 3、燃气 4、有线电视 5、通讯 6、其他 (二)装修状况： 注解：所列工程价款均包含在总房款中，是房屋附加值的主要构成局部。 指南：实例：水、市政直供水，户外独立计量水表;电、8kw，户外磁卡电表;燃气、管道煤气;有线电视、南京有线电视网;通讯、电信固定电话一门，网通宽带10兆到户;其他、单元可是对讲门禁，与小区物管
33、连接紧急求救系统等。 装修状况可以择其重点简要描述。 需要留意的是有些附属设施需办理过户更名手续，比方有线电视、电话等。 双方签署栏 文本：(此页无正文) 甲方(签章)：乙方(签章)： 证照|身份证号码：证照|身份证号码： 法定代表人：法定代表人： 地址：地址： 联系电话：联系电话： 代理人(签章)：代理人(签章)： 签约日期：签约日期： 注解：本栏的照实签填为合同的最终完成步骤，是合同成立的标志，也是合同生效的必经程序，故双方应当特殊重视。 指南：证照|身份证号码签填当事人持有的身份证、护照、营业执照副本等有效证件号码，最好是长期有效便于长期确认身份的证照号码。 当事人为单位的，照实签填法定
34、代表人;当事人为个人的，法定代表人空白以斜杠划掉即可。 地址和联系电话应当填写便利通讯联络的地址;若在合同履行过程中发生变化，应准时通知对方。 代理人代为签订合同或者无行为力量、限制行为力量人的监护人代为签订合同的，由代理人或监护人照实签填代理人栏。一方当事人应当留意审查对方代理人的代理资格或监护资格。 双方分别签填签约日期的，则合同的成立时间以最终签约日期为准。 附记栏 文本：(以下仅适用于通过中介成交的买卖) 为甲、乙双方供应效劳的经纪机构及其经办经纪人员如下： 经纪机构(签章)： 资质证书号码： 经纪人员(签章)： 资格证书号码： 主要效劳内容： 注解：本栏内容为房屋中介合同的连续，且登
35、记机关今后可能据此推出系列治理措施和便民措施，以维护合同双方和中介机构的合法权益，故有关方面应予以足够重视。 指南：若双方买卖没有通过中介机构，而是自行直接成交，则本栏内容不予理睬，以斜杠划掉空白即可。 若双方买卖通过中介机构中介成交，则本栏内容由中介机构照实签填;建议双方当事人留意监视核实。 面积误差特殊提示和补充商定条文：因国家房产测量标准的调整等缘由，甲方现持有的房屋全部权证记载的面积与交易后乙方领取的房屋全部权证记载的面积之间可能存在很大的差异。为了避开交易后因面积差异可能引起的纠纷，南京市房产治理局将于交易过户前为买卖双方免费复核面积(复核于二日内完成，交易大厅内设有测绘受理窗口)。
36、 甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双方经友好协商，达成全都，同意按以下第种方法处理： 1、双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记，南京市房地产买卖契约中商定的房价款不再调整。 2、房产面积测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为平方米。双方自愿按面积复核成果申请权属登记，并将南京市房地产买卖契约中商定的房价款调整为人民币元，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。 3、甲方(卖方)：乙方(买方)： 日期：日期： 注解：因多种缘由，房屋特殊是局部已购公房的产权证证载面积与按最新测量标准测量的面积不全都，有的差异还很大。为预防面积差异引发双
37、方不必要的纠纷，本契约特设补充商定，分为房管局特殊提示和补充商定两局部，双方应有足够重视。 指南：依照特殊提示的方法，双方完全可以在办理交易过户手续前预见面积差异的实情。双方了解面积差异的实情后，应重点商定处理方法。 选项1适用于双方按套趸卖的情形;选项2适用于双方以房屋面积作为确定总房款重要参考因素的情形;选项3可以依据双方商定自由填写。 值得留意的是本补充商定需单独签署，且其签订日期与契约签订日期往往不同。 抵押权人：(贷款人) 抵押人：(借款人) 担保人：(担保人) 第一条总则 抵押权人与抵押人于20年月日会同担保人签订本按揭贷款合同范本(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产
38、买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，给予抵押权人以第一优先抵押权，并情愿履行合同全部条款;抵押权人向抵押人供应肯定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之局部楼款。担保人同意担当该笔贷款之担保责任。 经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。 其次条贷款内容 一、贷款金额币元整。抵押人必需将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。 二、贷款期限从年月日至年月日共月。 三、贷款利率：月息。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。 第三条还本付息 一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额归还的方式还本付息。期数_每期应缴付本_息_(不包括利率调整带来之应缴金额变动)，首期还款日_。 二、抵押人必需在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人担当归还之责。 三、假如抵押人未能按规定准时缴付本息时，抵押人必需马上补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率根底上，向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累