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1、 管委会2023上半年工作总结和下半年工作思路 管委会2023上半年（工作总结）和下半年工作思路 2023年,是大目湾管委会从房产城走向产业城的开局之年。大目湾管委会以打造产业城为总体思路,狠抓功能性工程落实,狠抓房地产工程推动,狠抓产业性工程开 工开业,狠抓招商工程实际成效,狠抓松兰山新老业态,工程、招商、营销、工程推动等各项工作取得实质性进展。现将上半年主要工作汇报如下: 一、重点工作完成状况 (一)政府性投资工程完成状况 2023年,规划完成政府投资x亿元。截至6月份,已完成投资x亿元,占年度规划的x%,本年度共17个政府投资工程,其中:续建工程12个,新建工程5个。1-6月份,1个项
2、目完成招投标;2个工程完成前期x%,估计7-9月份招标,另外2个工程完成前期70%,估计10-11月招标;上半年共完成大小工程23个。详细如下: (1)“三纵六横”主干路网延长,支路建立畅通各区块交通。悦洋路西段完工,悦洋路滨海景观大道全线贯穿。来薰路4号桥完成通车,海阔天涳主题乐园工程外围 交通得到有效改善。规划8、9路通过验收,松兰山景区周边交通得到很大改善。沿湾路和乐渔路两条主干道顺当开工,其中道路全长6.5公里。横跨新城亲水湾的 第4座大桥游仙桥开工建立,整个工程将于2023年3月全面完工。该工程是大目湾“三纵六横”最终一条主干道,建成后将全面完善新城道路路网。 (2)中心城区城市绿网
3、拉开。天安河景观、乐居河北湾河景观、西大河景观、东大河景观工程均已交付使用。内湾中心区景观通过验收,配套的景观小品、喷泉、 广场、庭院灯等点缀其中。内湾中心区2.9万平方米的人工沙滩摊铺全部完成,形成金沙碧水。来薰路(沿湾路庆海路)东侧绿化景观工程完成土方及局部乔木种 植。大目湾新城贯穿东西的主车道绿化带景观工程(松兰大道中间绿化带景观工程)土方局部完成。另外,推动象山县海绵城市试点工程,完成大目湾海绵城市示范 区建立,获评为“2023年度海绵城市建立工作”优秀单位。大目湾环湾绿道、松兰山滨海绿道同时上榜首届十大“宁波最美绿道”。 (3)配套开发商建立工程进展顺当。众创空间土建及选购局部工程均
4、已完成。协作海阔天涳主题乐园工程的清心河、众乐河工程开挖完成。韩国美容城、机械研 究院、奥特莱斯、爱琴海广场等地块完成场地平坦,大红鹰影视学院场地平坦正施工中。上半年15个工程完成宕渣填筑约60万方。 (4)市政配套工程有效推动。中心区16条路完成全线亮灯,共900余盏。区域内17条道路交通标志标线安装铺设完成,区域交通得到有效改善。1号污水泵站完成顶 板浇筑。 (5)大目湾水系调度掌握系统顺当开工。总投资1014万元,年底完工。通过对16座水闸自控局部的设计建立、光纤网络的建立,构建水系调度掌握系统,提升水闸自 动化治理水平,实现大目湾水系高效调度治理。现已完成8个闸门安装。 (6)上半年共
5、完成工程档案资料核对、排版、入库595卷。 (二)落户企业投资工程完成状况 本年度社会投资共11个工程,总投资约14.41亿元,目前已投资9.7888亿元,完成率68%。其中,中科、世茂、中铁和k2四家房地产有序开发;中科、世茂、亲和源、 十里澜山,自年初到当前,累计销售1966套。红星美凯龙地产、爱琴海广场、万豪酒店、韩国美容城、奥特莱斯商城、乐惠啤酒广场等工程规划方案提交,金诚之 星、影视学院2个工程列为省重点工程,并在6月底参与集中开工。 各工程进展状况为:(1)邦泰城市综合体二期工程:1-6月累计完成投资x万元,外墙粉刷工程正在施工;(2)华美2地产综合工程:1-6月累计完成投资11（
6、500）万元,二期 主体验收完成,室内外装修,三期7幢结顶,6幢主体6层施工,13幢桩基施工完成,主体施工;(3)亲和源养老工程:1-6月累计完成投资6200万元,主体完工,市政配套设 施完成20%;(4)世茂城市综合体三期工程:1-6月累计完成投资x万元,23-12#A地块11-4#楼外架撤除完成,5-9#楼外墙粉刷完成80%,23-12#B地块:土方开挖完成;正 负构造施工完成50%;(5)浙江海阔天涳水上乐园:1-6月累计完成投资x万元,一期完成室内精装修,绿化工程完成90%,市政工程完成90%;(6)中科悦景湾工程:1-6月 累计完成投资x万元,地下室墙体粉刷,1#楼7层顶梁板完成,2
7、#楼8层顶梁板完成,3#楼、5#楼、6#楼4层顶梁板完成,7#楼6层顶梁板完成,8#楼、9#楼、10#楼7层顶 梁板完成;(7)中铁城市综合体工程:1-6月累计完成投资16200万元,桩基工程完成,土方开挖;(8)大红鹰象山影视学院:一期工程I标段和一期工程II标段施工许可 证已拿到,开头打桩,完成投资3593万元。(9)金诚之星工程:施工许可证已拿到,完成投资3150万元。 (三)宣传招商稳步开展 管委会采纳引进来、走出去策略,借助县、市、省等各级招商平台,有针对性地开展区域宣传和工程招商。上半年累计接待来访客商约100批次。1-6月,内资累计 完成54122万元,浙商回归累计完成4647万
8、元。 1、丰富宣传,提升区域热度。以休闲旅游、科技研发、高等教育和安康养生四个产业为主线,依托“微信”群宣传为主平台,着力做好重大工程进展、楼盘销售、 招商洽谈签约等节点性动态推动的宣传。其中,大目湾微生活影响力在县级保持在前5名,市级保持在前20名,成为宣传大目湾,传播大目湾的主渠道。同时,策 划线下活动,通过5月19日大目湾亲子徒步活动、大目湾杯全县作文大赛等活动,对大目湾阿拉的海、影视大学、大目湾试验学校等一批在建或已建成工程进展深 入宣传。尤其是为帮助阿拉的海正式营业,4月12日,牵头邀请宁波日报、晚报、搜狐、网易等20余家媒体进展了第一次媒体见面会。5月18日参加了有近百家媒体 参加
9、的大型媒体公布会,全力助力阿拉的海开门营业。之后,又帮助水上乐园先后开展了第一波、其次波福利政策宣传。 2、重量级工程签约。经过屡次的方案沟通和开发内容的洽谈,红星国际广场工程及同恒奥特莱斯工程于今年1月完成签约,帮助其完成象山公司注册事宜,并与国 土对接土地招拍挂,于2月28日正式完成两个工程的土地招拍挂工作,其中同恒奥特莱斯工程已完成方案设计工作。 3、获批508亩土地农转用指标。与国土对接农转用报批,金诚小镇工程290亩及象山影视学院218亩土地农转用指标,胜利获批。 (四)扎实工作创立松兰山国家级旅游度假区 一方面,加强4A景区治理,做好门票收入、安全治理、景区运营。截止6月底,累计接
10、待游客21.36万人次,实现门票收入400万元。安全治理紧抓不懈,圆满完成“两 会”、亚运场馆建立大会、2023国际帆船(桨板)竞赛等重大活动的安保任务,截止5月底景区未发生一起安全责任事故。景区经营有序进展,完成（元旦）、春节、清 明与“五一”等各大节假日的接待任务,筹划“春之恋”、“风筝节”、“朗读节”、“公益行”等主题营销活动,积极参加县旅委组织的宁波、杭州、福州、慈 溪等各地旅游推介会,提升景区知名度、拓展旅游市场。 另一方面,开展国家级度假区创立,做好核心区改造、烂尾楼复活、新业态拓展。积极推动国家级旅游度假区创立工作,召开联络员会议,下发工作任务责任书,建 立工作推动状况月报制度。
11、游客中心龙宫回购方案细化,经过屡次联席会议,已形成初步方案。景区西入口至核心区道路初步设计阶段,已完成林地报批手续,亚帆 南路方案设计阶段,已完成地质灾难调查与压覆矿证明,道路两侧景观提升工程、综合管线已设计深化。政策处理稳步推动,下余村、梅岙村、河西村土地征用签 字工作已完成。白沙湾喜来登大酒店已于5月份复工,金棕榈大酒店还在连续沟通中。亚帆中心建立已进入施工图设计阶段,规划8月份招投标9月份开工。南沙滩 房车露营地经设施完善后已启用。 (五)多方融资缓解新城建立资金逆境 全年,大目湾资金预算需求21.5亿元。一是银行融资。1-6月份向银行融资9.55亿元,已完成年初目标的66.7%;归还银
12、行贷款6.4亿元。截止6月份,累计银行融资近 45亿元。二是出售资产收益权产品募资。从1月份开头,托付浙江股权交易中心对大目湾市政工程工程进展包装,将出售市政产品。此产品估计出售3亿元,产品认 购5万起,年化7%,10万起,年化7.1%,20万起,年化7.2%,由AA评级公司象山国有资产投资开发有限公司担保,期限18个月,半年付息一次。该产品于4月26日正式开售 ,结合线下+线上分阶段销售的模式,截止6月份已募资2.7亿元,完成总募资额的90%,投资人600余人。目前募资工作仍在连续。三是融资租赁模式。在国家相继出 台了一系列去杠杆,严防金融风险的相关政策文件背景下,对政府融资平台的监控越来越
13、严。为此,在融资工作上广开渠道,积极探究融资租赁模式。1月份开头,与 浙江产权交易中心积极对接,洽谈融资租赁2亿元,年利率在9.5%左右。目前,已做好各项前期预备工作。以松兰山公司为融资平台,与稠州银行洽谈2亿元融资租赁 事宜,目前已进入资产评估阶段。同时,与苏银租赁、溪荟租赁、上海至晟、上海三楷等多家融资机构对接,供应相关根底资料,以寻求多方融资渠道。四是债券发 行模式。从去年下半年开头,已托付中审亚太会计师事务所开展AA评级工作,于3月份,托付中瑞评估公司对大目湾局部海疆使用权市场价值进展评估,并于5月初确 定评估额14.5亿元注入总资产;几经辗转后,目前已出具审计初稿,已进入内核阶段。同
14、时,与中（诚信）对接AA评级相关事宜,并与国金证券同步开展合同会签、资料 审核等发债前期预备工作。五是连续探究资产证券化打包贷款渠道。延长政府购置公共效劳新理念,将已完成并通过验收的工程进展资产打包,整合亲水湾、中心 区绿化、综合效劳中心等工程实行融资租赁。 (六)拓展城市综合治理职能 一是加强金井头石场治理,实施“沉淀池”改造、道路硬化处理以及“泡雾机”选购安装、防尘网设置等,金井头石场基建期工程一次性通过安全竣工验收,为县 内此类工程首例。二是开展社区治理前期工作。经与民政局、丹东街道、丹西街道进展屡次实地走访和办公场地选址,最终确定社区选址在世茂小区内,目前正在 进展办公区域装修方案设计
15、。该社区命名为“兰湾社区”,待县政府批复。4月,开展社区工作岗位竞聘报名,共有107人报名竞争5个社区工作岗位。三是加强治安 治理。累计处理110应急投拆案件23起,全部案件均得到准时处理。四是做好环卫、道路保洁修理、场平、用电用水等工作。做好城区内20条沥青道路75万平方米 保洁,协调各小区、学校(幼儿园)、施工工程部同垃圾处置外运公司对生活、建筑垃圾处置,垃圾处置日约60桶,上半年清运垃圾1万余桶。完成环山路3公里施工 便道的不定期修理,保证了工程建立运输车辆的安全行驶。完成红星美凯龙三地块、城市广场地块的清表,水上乐园、亲和源工程的外围土方边坡治理及土方回填 等小型工程10项。准时对损坏
16、的和窨井盖修复,修复道路隔离护栏120档300余米,修复窨井盖30余只。摸底排查大目湾区域内桥头跳车问题,并修复20座桥梁接口 。帮助水上乐园停车场设计用电方案,完成建筑基建变配电房4座,安装水电设备15项,新增水电表10只,为工程建立做好保障。准时对工程完工后水电撤除销户,拆 除10V目湾线20号基建变分支线,水上乐园园内临时架设电杆,消户水电表户头11个,削减财政支出。撤除违规搭建6处约1000平方,撤除大目湾遗留危房3处约800 平方。 二、下步规划 一是连续推动结转工程顺当实施,确保新城地理区位改善和各功能区块融为一体。乐渔路、沿湾路道路桥梁施工全面开展。庆海路、松兰大道及乐居河景观工
17、程 完成施工预备并开工建立。争取规划12路、综合城市广场等新工程开工动建。连续协作落户工程做好“七通一平”及其他效劳工作。依据开发工程的进度安排, 积极落实区域周边的场平和路基工程建立,为工程施工供应道路交通、通信、电力、水等配套设施。 二是做好招商落户工程跟踪效劳工作。积极推动省重点工程大红鹰影视影视学院、金诚之星工程进度。帮助做好爱琴海商业综合体工程、韩国美容城、万豪酒店 、奥特莱斯、红星美凯龙、乐惠啤酒广场想工程的前期审批工作,力争下半年开工。催促世茂商城和大羊屿岛复工。连续与中南集团、蓝城智威、恒大集团、启 迪集团等跟踪对接,争取年内完成1个工程的意向协议签订工作;医疗卫生工程洽谈有所
18、突破。 三是做好重大工程进展宣传。供应媒体资源,挖掘工程亮点,持续做好水上乐园79月为期三个月的营业宣传。做好金诚之星、奥特莱斯、万豪酒店、爱琴海广场 、世茂商业区、韩国美容城等工程的动态宣传。同时开展线下活动提升新城人气。借助大目湾首个“兰湾社区”的成立,以大目湾市政工程的推动为节点,做好城 市综合广场、游仙桥、斑澜岸线等亮点工程宣传,营造大目湾配套工程全力跟进的气氛。组织开展社区居民、7个宣传群等,结合徒步、参观大目湾、广场开放等, 开展阶段性线下活动宣传。 四是做好松兰山国家级旅游度假区创立工作,提升游客接待水平,确保门票收入不低于1400万元。开展“十一狂欢节”、七夕（浪漫）（情人节）等系列节庆节事活动,力 争办出特色、办出效果、办出影响力。 五是连续做好其他重要工作。如,连续对接银行融资、融资租赁等融资工作;完成AA评级工作,开展债券发行模式进展融资。迎接市水利部门对大目湾三座中型闸 门的标化考核,完善资料、连续做好改造闸门软硬件以及外围（环境）。中心广场实行物业化外包治理,地下广场商铺出租。等等。