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1、第九章第九章 工程项目费用管理工程项目费用管理第一节第一节 工程项目费用组成工程项目费用组成n n根据投资项目可行性研究指南（计办投资根据投资项目可行性研究指南（计办投资200215200215号文）的规定，现行建设工程项目总号文）的规定，现行建设工程项目总费用（总投资）由工程费用、工程建设其它费用、费用（总投资）由工程费用、工程建设其它费用、预备费及专项费用四部分构成。其中，工程费用预备费及专项费用四部分构成。其中，工程费用由建筑安装工程费、设备工器具购置费构成。由建筑安装工程费、设备工器具购置费构成。一、建筑安装工程费的组成一、建筑安装工程费的组成1 1直接费直接费（1 1）直接工程费直接
2、工程费直接工程费直接工程费人工费；人工费；材料费；材料费；施工机械使用费。施工机械使用费。（2 2）措施费措施费措施费措施费环境保护费；文明施工费；安全施工费；环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费；二次搬运费；临时设施费；二次搬运费；脚手架费；脚手架费；夜间施工增加费；夜间施工增加费；施工排水、降水费；施工排水、降水费；已完工程及设备保护费；已完工程及设备保护费；混凝土模板及支架费；混凝土模板及支架费；大型机械设备进出场及安拆费。大型机械设备进出场及安拆费。2 2间接费间接费(1)(1)(1)(1)规费规费规费规费工程排污费；工程定额测定费；工程排污费；工程定额测定费；社会保障费；社
3、会保障费；住房公积金；住房公积金；意外伤害保险。意外伤害保险。(2)(2)(2)(2)企业管理费企业管理费企业管理费企业管理费管理人员工资；办公费；差旅交通费；管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；固定资产使用费；工具用具使用费；工会经费；职工教育经费；财产保险费；工会经费；职工教育经费；财产保险费；财务费：为筹集资金而发生的各种费用；财务费：为筹集资金而发生的各种费用；税金：车船使用税、土地使用税、印花税等；税金：车船使用税、土地使用税、印花税等；其他：技术转让与开发费、业务招待费、绿化费、其他：技术转让与开发费、业务招待费、绿化费、公证费、法律顾问费、审计费、咨
4、询费等。公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。3 3利润利润按照不同的计价程序，利润的形成也有所不同。按照不同的计价程序，利润的形成也有所不同。4 4税金税金营业税：营业额的营业税：营业额的3 3。城乡维护建设税：城乡维护建设税：n n纳税人所在地在市区，按营业税的纳税人所在地在市区，按营业税的7 7征收；征收；n n所在地为县镇者，按营业税的所在地为县镇者，按营业税的5 5征收；征收；n n所在地为农村者，按营业税的所在地为农村者，按营业税的1 1征收。征收。教育费附加为营业税的教育费附加为营业税的3 3。n n税金税金(直接费直接费+间接费间接费+利润利润)纳税系数纳税系数纳税地点在市区，
5、纳税系数取纳税地点在市区，纳税系数取3.41%3.41%；纳税地点在县镇，纳税系数取纳税地点在县镇，纳税系数取3.34%3.34%；纳税地点不在市区、县镇，纳税系数取纳税地点不在市区、县镇，纳税系数取3.22%3.22%。二、设备及工器具购置费的组成二、设备及工器具购置费的组成1 1设备购置费设备购置费国产设备原价或进口设备到岸价国产设备原价或进口设备到岸价+设备运杂费。设备运杂费。2 2工具器具及生产家具购置费工具器具及生产家具购置费为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工具、器具、生产家资产标准的设备、仪器、工具、器具、生产家
6、具和备品备件等的购置费用。具和备品备件等的购置费用。设备购置费设备购置费定额费率定额费率三、工程建设其他费用的组成三、工程建设其他费用的组成1 1土地使用费土地使用费土地使用费土地使用费（1 1）土地征用及迁移补偿费）土地征用及迁移补偿费通过划拨方式取得无限期的土地使用权时所支通过划拨方式取得无限期的土地使用权时所支付的费用，主要包括：土地补偿费，安置补助付的费用，主要包括：土地补偿费，安置补助费，征地动迁费，青苗补偿费和被征用土地上费，征地动迁费，青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费等。的房屋、水井、树木等附着物补偿费等。（2 2）土地使用权出让金与转让金土地使用权出让金
7、与转让金土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照规定应支付的土地使用权出让金。规定应支付的土地使用权出让金。土地使用权转让金是指拥有国有土地使用权的土地使用权转让金是指拥有国有土地使用权的用地者，通过合法方式将土地使用权转让给受用地者，通过合法方式将土地使用权转让给受让者，由受让者向转让者支付的土地转让金。让者，由受让者向转让者支付的土地转让金。2 2建设单位管理费建设单位管理费建设单位管理费建设单位管理费1)1)建设单位开办费建设单位开办费建设单位开办费建设单位开办费，指新
8、建项目为保证筹建和建设工，指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。工具等购置费用。2)2)建设单位经费建设单位经费建设单位经费建设单位经费，包括工作人员的工资、，包括工作人员的工资、“三险一金三险一金”、办公费、差旅费、教育经费、固定资产使用费、工办公费、差旅费、教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、图书资料费、设计审查费、工程招具用具使用费、图书资料费、设计审查费、工程招标费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾标费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费等。问费、审计费
9、、业务招待费等。n n建设单位管理费按照单项工程费用之和乘以建设单建设单位管理费按照单项工程费用之和乘以建设单位管理费率计算。单项工程费用是指建筑安装工程位管理费率计算。单项工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和。费用和设备及工、器具购置费用之和。3 3勘察设计费勘察设计费勘察设计费勘察设计费系指为本建设项目提供项目建议书、可行性研系指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。究报告及设计文件等所需费用。4 4研究试验费研究试验费研究试验费研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据资是指为建设项目提供和验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验费用
10、以及按照设计规料等进行必要的研究试验费用以及按照设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。定在施工中必须进行试验、验证所需费用。5 5建设单位场地准备及临时设施费建设单位场地准备及临时设施费建设单位场地准备及临时设施费建设单位场地准备及临时设施费场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和建设场地余留设施拆除清所发生的场地平整和建设场地余留设施拆除清理费用。理费用。临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或建设期间租赁费施的搭设、维修、摊销费用或建设期间租赁费用，以及施工期间
11、专用公路养护费、维修费。用，以及施工期间专用公路养护费、维修费。6 6工程监理费工程监理费系指建设单位委托工程监理单位对工程实施监系指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。理工作所需费用。7 7环境影响评价费环境影响评价费包括编制环境影响报告书和评估环境影响报告包括编制环境影响报告书和评估环境影响报告书等所需的费用。书等所需的费用。8 8劳动安全卫生评价费劳动安全卫生评价费包括编制建设项目劳动安全卫生预评价大纲和包括编制建设项目劳动安全卫生预评价大纲和劳动安全卫生预评价报告书所需费用。劳动安全卫生预评价报告书所需费用。9 9工程保险费工程保险费在建设期间根据需要对建筑工程、安装工
12、程及在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程及机器设备进行投保而发生的保险费用。机器设备进行投保而发生的保险费用。1010工业产权及专有技术使用费工业产权及专有技术使用费1111特殊设备安全监督检验费特殊设备安全监督检验费1212市政公用设施建设及绿化费市政公用设施建设及绿化费1313生产准备费生产准备费1414联合试运转费联合试运转费1515办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费n n基本预备费基本预备费基本预备费基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，主要指设计变更所增加的工程费用；一工程费用，主要指设计变更所增加的工程费用；一般自然灾害造成
13、的损失和预防费用。基本预备费般自然灾害造成的损失和预防费用。基本预备费=（设备工器具购置费（设备工器具购置费+建筑安装费建筑安装费+工程建设其他工程建设其他费）费）基本预备费率基本预备费率n n价差预备费价差预备费价差预备费价差预备费：指建设项目在建设期间内由于价格等：指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括：人变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。增加的费用。式中，式中
14、，I It t为第为第t t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；之和；n n为建设期；为建设期；f f为建设期价格上涨指数。为建设期价格上涨指数。四、预备费四、预备费1 1建设期利息建设期利息系指工程项目在建设期间发生并计入固定资产系指工程项目在建设期间发生并计入固定资产的利息。的利息。2 2固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税为了贯彻国家产业政策，对在我国境内进行固为了贯彻国家产业政策，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人（不含中外合资、合定资产投资的单位和个人（不含中外合资、合作企业和外商独资企业），就其固定资产投资作企业和外商独资
15、企业），就其固定资产投资征收的一种税。征收的一种税。3 3铺底流动资金铺底流动资金系指项目投产后能正常生产所需要的最基本的系指项目投产后能正常生产所需要的最基本的周转资金数额，数额一般为定额流动资金的周转资金数额，数额一般为定额流动资金的30%30%。五、专项费用五、专项费用第二节第二节 费用与进度综合控制的挣值法费用与进度综合控制的挣值法n n挣值法也称赢得值法，是一种能全面衡量工程挣值法也称赢得值法，是一种能全面衡量工程挣值法也称赢得值法，是一种能全面衡量工程挣值法也称赢得值法，是一种能全面衡量工程费用费用费用费用/进度整体状况的偏差分析方法。挣值法进度整体状况的偏差分析方法。挣值法进度整
16、体状况的偏差分析方法。挣值法进度整体状况的偏差分析方法。挣值法的实质是用价值指标（工作量）代替实物工程的实质是用价值指标（工作量）代替实物工程的实质是用价值指标（工作量）代替实物工程的实质是用价值指标（工作量）代替实物工程量来测定工程进度的一种项目监控方法。量来测定工程进度的一种项目监控方法。量来测定工程进度的一种项目监控方法。量来测定工程进度的一种项目监控方法。1 1挣值法的三个基本参数挣值法的三个基本参数n n已完工程预算费用（已完工程预算费用（已完工程预算费用（已完工程预算费用（BCWPBCWP，Budgeted Cost for Budgeted Cost for Work Perfo
17、rmedWork Performed）是指在某一时刻，已完工程以）是指在某一时刻，已完工程以认可的预算单价计算所得的资金总额；即赢得值或认可的预算单价计算所得的资金总额；即赢得值或挣得值（挣得值（Earned ValueEarned Value）。）。n n拟完工程预算费用拟完工程预算费用拟完工程预算费用拟完工程预算费用（BCWSBCWS，Budgeted Cost for Budgeted Cost for Work ScheduledWork Scheduled）是指在某一时刻，计划完成的）是指在某一时刻，计划完成的工程以预算单价为标准计算所得的资金总额。工程以预算单价为标准计算所得的资金
18、总额。n n已完工程实际费用（已完工程实际费用（ACWPACWP，Actual Cost for Actual Cost for Work PerformedWork Performed）是指在某一时刻，已完工程实）是指在某一时刻，已完工程实际所花费的资金总额，即，实际已完成工程量际所花费的资金总额，即，实际已完成工程量实实际单价。际单价。二、挣值法的基本理论二、挣值法的基本理论（1 1）费用偏差）费用偏差CV(Cost Variance)CV(Cost Variance)CV CVBCWP-ACWPBCWP-ACWP（即（即已完工程预算费用与已完工程预算费用与已完工程预算费用与已完工程预算费
19、用与已完工程实际费用的差）已完工程实际费用的差）（2 2）进度偏差）进度偏差SV(Schedule Variance)SV(Schedule Variance)SV SVBCWP-BCWSBCWP-BCWS（即（即已完工程预算费用与已完工程预算费用与已完工程预算费用与已完工程预算费用与拟完工程预算费用的差）拟完工程预算费用的差）拟完工程预算费用的差）拟完工程预算费用的差）（3 3）费用绩效指数）费用绩效指数CPI(Cost Performed Index)CPI(Cost Performed Index)CPI CPIBCWP/ACWPBCWP/ACWP（即（即已完工程预算费用已完工程预算费用
20、已完工程预算费用已完工程预算费用与与与与已完工程实际费用的比值）已完工程实际费用的比值）（4 4）进度绩效指数）进度绩效指数SPI(Schedule Performed SPI(Schedule Performed Index)Index)SPI=BCWP/BCWS SPI=BCWP/BCWS（即（即已完工程预算已完工程预算已完工程预算已完工程预算费用与拟完工程预算费用的比值）费用与拟完工程预算费用的比值）费用与拟完工程预算费用的比值）费用与拟完工程预算费用的比值）2挣值法的四个评价指标三、挣值法应用示例n n例例例例9-11 9-11 某混凝土结构工程于某年某混凝土结构工程于某年1 1月开始
21、正式施月开始正式施工，各项工作的计划工程量和实际工程量见表工，各项工作的计划工程量和实际工程量见表9-9-1515；工作；工作DD、E E、F F的实际持续时间与计划持续时的实际持续时间与计划持续时间相同。合同约定，该工程综合单价为间相同。合同约定，该工程综合单价为10001000元元/m/m3 3，按月结算；并按项目所在地价格指数进行，按月结算；并按项目所在地价格指数进行调整，各月的混凝土价格指数见表调整，各月的混凝土价格指数见表9-169-16，以合同，以合同签定之日作为基期，价格指数为签定之日作为基期，价格指数为100100。施工期间，。施工期间，由于建设单位原因使工作由于建设单位原因使
22、工作H H的开始时间比计划的开的开始时间比计划的开始时间推迟始时间推迟1 1个月，并由于工作个月，并由于工作H H工程量的增加使工程量的增加使该工作的持续时间延长了该工作的持续时间延长了1 1个月。个月。图95 施工进度时标网络计划 表表9-15 计划工程量和实际工程量表计划工程量和实际工程量表（m3）工作工作A AB BC CD DE EF FG GH H计计划划工作量工作量86008600 90009000 54005400 1000010000 52005200 620062001000100036003600实际实际工程量工程量86008600 90009000 54005400920
23、0920050005000 580058001000100050005000表表9-16 混凝土工程价格指数混凝土工程价格指数时间时间 基期基期 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月价格价格指数指数100100115115 105105 110110 115115 110110 110110 120120 110110 110110表表9-17 混凝土结构工程投资完成状况表混凝土结构工程投资完成状况表项项目目投投资资数据数据1 12 23 34 45 56 67 78 89 9 每月每月拟拟完工完工程程计计划投划投资资880
24、880880880690690690690550550370370530530310310 累累计拟计拟完工完工程程计计划投划投资资88088017601760 24502450 31403140 36903690406040604590459049004900 每月已完工每月已完工程程计计划投划投资资880880880880660660660660410410355355515515415415125125 累累计计已完工已完工程程计计划投划投资资88088017601760 24202420 30803080 3490349038453845436043604775477549004900
25、 每月已完工每月已完工程程实际实际投投资资10121012924924726726759759451451390.5390.5618618456.5456.5137.5137.5 累累计计已完工已完工程程实际实际投投资资10121012 19361936 26622662 34213421 38723872 4262.54262.5 4880.54880.5533753375474.55474.58月末的投资偏差和进度偏差 费用超支562万元，进度拖后125万元的工作量。第三节第三节 建设单位的工程项目费用管理建设单位的工程项目费用管理n n建设单位在项目投资决策、设计、招标发包、建设单位在项
26、目投资决策、设计、招标发包、施工及竣工验收等阶段，通过综合运用技术、施工及竣工验收等阶段，通过综合运用技术、经济、合同、法律等方法和手段，对工程项经济、合同、法律等方法和手段，对工程项目费用进行合理地确定和有效地控制，使项目费用进行合理地确定和有效地控制，使项目建设取得良好的经济效益和社会效益。目建设取得良好的经济效益和社会效益。一、投资决策阶段工程费用的控制一、投资决策阶段工程费用的控制n n分析决策阶段影响工程费用的主要因素。分析决策阶段影响工程费用的主要因素。n n进行建设项目的可行性研究，并对拟建项目进行进行建设项目的可行性研究，并对拟建项目进行财务评价和国民经济评价，选择技术上可行、
27、经财务评价和国民经济评价，选择技术上可行、经济上合理的建设方案。济上合理的建设方案。n n在优化建设方案的基础上，编制项目投资估算，在优化建设方案的基础上，编制项目投资估算，全面准确地估算建设项目的总费用，并以此作为全面准确地估算建设项目的总费用，并以此作为项目建设过程中控制工程费用的总目标。项目建设过程中控制工程费用的总目标。二、设计阶段工程费用的控制二、设计阶段工程费用的控制1 1推行限额设计推行限额设计推行限额设计推行限额设计n n限额设计限额设计限额设计限额设计就是按照批准的可研估算额进行初步设计，就是按照批准的可研估算额进行初步设计，按照初步设计的概算额进行施工图设计，使各专业按照初
28、步设计的概算额进行施工图设计，使各专业在分配的投资限额内进行设计，并保证各专业功能在分配的投资限额内进行设计，并保证各专业功能的要求，最终控制总投资额的一种方法。的要求，最终控制总投资额的一种方法。n n限额设计强化了设计者的工程造价意识，改变了设限额设计强化了设计者的工程造价意识，改变了设计过程不算账、设计完成后再计算的被动现象，达计过程不算账、设计完成后再计算的被动现象，达到事前主动控制的目的。到事前主动控制的目的。n n限额设计的实施要求限额设计的实施要求限额设计的实施要求限额设计的实施要求投资分解投资分解投资分解投资分解；优化设计方案，确保限额目标的实现优化设计方案，确保限额目标的实现
29、优化设计方案，确保限额目标的实现优化设计方案，确保限额目标的实现；健全和加强限额设计的经济责任制健全和加强限额设计的经济责任制健全和加强限额设计的经济责任制健全和加强限额设计的经济责任制。n n价值工程原理：价值工程原理：价值工程原理：价值工程原理：价值的含义是产品的一定功能与获价值的含义是产品的一定功能与获得这种功能所支出的费用之比，即得这种功能所支出的费用之比，即n n其中，功能指研究对象（产品）所具有的能够满足其中，功能指研究对象（产品）所具有的能够满足某种需要的属性或效用；成本指产品在寿命周期内某种需要的属性或效用；成本指产品在寿命周期内所花费的全部费用，包括生产成本和使用成本。所花费
30、的全部费用，包括生产成本和使用成本。n n提高产品价值的提高产品价值的五种途径五种途径五种途径五种途径：在提高功能水平的同时，降低成本；在提高功能水平的同时，降低成本；在保持成本不变的情况下，提高功能水平；在保持成本不变的情况下，提高功能水平；在保持功能水平不变的情况下，降低成本；在保持功能水平不变的情况下，降低成本；成本稍有增加，但功能水平大幅度提高；成本稍有增加，但功能水平大幅度提高；功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。2应用价值工程优化设计方案应用价值工程优化设计方案价值工程应用示例价值工程应用示例例例例例9-2 9-2 某公司拟开发一商住小区，在小区
31、总建筑面某公司拟开发一商住小区，在小区总建筑面积中，多层住宅所占比重最大。积中，多层住宅所占比重最大。解：解：解：解：（1 1）选择价值工程研究对象：以住宅设计方案作为）选择价值工程研究对象：以住宅设计方案作为价值工程研究对象。价值工程研究对象。（2 2）资料收集，调查研究：主要收集有关住宅功能）资料收集，调查研究：主要收集有关住宅功能和建造成本方面的数据资料以及用户意见。和建造成本方面的数据资料以及用户意见。（3 3）功能分析：确定住宅功能评价因素为：）功能分析：确定住宅功能评价因素为：平面平面布局；布局；采光通风；采光通风；层高层数；层高层数；坚固耐用；坚固耐用；防火、防震、防空三防设施；
32、防火、防震、防空三防设施；室内外装饰；室内外装饰；绿化及景观等环境设计。绿化及景观等环境设计。（4 4）功能评价指标权重的确定：综合设计人员和用）功能评价指标权重的确定：综合设计人员和用户意见，确定住宅功能评价指标权重见表户意见，确定住宅功能评价指标权重见表9-59-5。（5 5）方案创造：根据地质等其他条件，设计单位）方案创造：根据地质等其他条件，设计单位对住宅的设计提供了多种方案，各个方案的特征对住宅的设计提供了多种方案，各个方案的特征和造价见表和造价见表9-49-4；（6 6）求成本系数求成本系数C C：该方案单方造价：该方案单方造价各方案单方各方案单方造价之和，结果见表造价之和，结果见
33、表9-49-4；（7 7）求功能系数）求功能系数F F：采用：采用1010分制给各方案的各项评分制给各方案的各项评价功能打分，根据功能因素权重求各方案加权总价功能打分，根据功能因素权重求各方案加权总分，某方案功能系数分，某方案功能系数F=F=该方案加权总分该方案加权总分各方案各方案加权总分之和，结果见表加权总分之和，结果见表9-59-5；（8 8）求价值系数）求价值系数V V，进行方案评价，进行方案评价价值系数价值系数V=V=功能系数功能系数F/F/成本系数成本系数C C，结果见表，结果见表9-69-6；价值系数最大的方案为最优方案，即方案价值系数最大的方案为最优方案，即方案4 4。表表 94
34、 某某混合混合结结构构设计方案的特征及造价设计方案的特征及造价 方案方案名称名称主要特征主要特征元元/mm2 2成本成本系数系数方案方案1 1层层高高3m3m，240mm240mm内外内外砖墙砖墙，预预制制桩桩基基础础，半地下室半地下室储储存存间间，外装修好，室内，外装修好，室内设备设备较较好。好。6706700.25570.2557方案方案2 2层层高高2.9 m2.9 m，240 mm240 mm内外内外砖墙砖墙，120 mm120 mm非非承重内承重内砖墙砖墙，条形基，条形基础础，外装修，外装修较较好。好。4804800.18320.1832方案方案3 3层层高高3m3m，240mm24
35、0mm内外内外砖墙砖墙，沉管灌注，沉管灌注桩桩基基础础，外装修一般，内装修和，外装修一般，内装修和设备较设备较好，好，半地下室存半地下室存储间储间。5505500.20990.2099方案方案4 4层层高高3m3m，空心，空心砖砖内内墙墙，满满堂基堂基础础，装修及，装修及设备设备一般。一般。4204200.16040.1604方案方案5 5层层高高2.9m2.9m，加气混凝土内，加气混凝土内墙墙，满满堂基堂基础础，外装修外装修较较好。好。5005000.19080.1908表表表表 9 95 5 设计方案功能系数设计方案功能系数设计方案功能系数设计方案功能系数 功能因素功能因素方案名称方案名称
36、因素名称因素名称权权重重方案方案1 1方案方案2 2方案方案3 3方案方案4 4方案方案5 5 平面布局平面布局0.300.30101010109 99 91010 采光通采光通风风0.200.2010109 9101010109 9 层层高高层层数数0.050.059 98 89 910109 9 坚坚固耐用固耐用0.200.201010101010108 81010 三防三防设设施施0.050.058 87 78 87 77 7 内外装内外装饰饰0.150.1510108 88 86 66 6 环环境境设计设计0.050.058 810108 86 61010 方案加方案加权总权总分分9.
37、759.759.259.259.159.158.358.359.009.00 方案功能系数方案功能系数0.21420.21420.20320.20320.20110.20110.18360.18360.19790.1979表表96 设计方案价值系数设计方案价值系数方案方案名称名称方案方案1 1方案方案2 2方案方案3 3方案方案4 4方案方案5 5功能系数功能系数F F0.21420.2142 0.20320.20320.20110.20110.18360.18360.19790.1979成本系数成本系数C C0.25570.2557 0.18320.18320.20990.20990.160
38、40.16040.19080.1908价价值值系数系数V V0.83770.8377 1.10921.10920.95800.95801.14461.14460.10370.10373 3编制和审查设计概算编制和审查设计概算编制和审查设计概算编制和审查设计概算n n设计概算是确定和控制建设项目总投资的依据，设计概算是确定和控制建设项目总投资的依据，是编制基本建设计划的依据，是实行投资包干和是编制基本建设计划的依据，是实行投资包干和办理工程贷款的依据，同时也是控制施工图预算，办理工程贷款的依据，同时也是控制施工图预算，考核建设成本和投资效果的依据。技术设计阶段考核建设成本和投资效果的依据。技术设
39、计阶段还需编制和审查修正概算。还需编制和审查修正概算。4 4编制和审查施工图预算编制和审查施工图预算编制和审查施工图预算编制和审查施工图预算n n施工图预算主要是作为确定建安工程预算造价和施工图预算主要是作为确定建安工程预算造价和承发包合同价的依据，是落实和调整年度基本建承发包合同价的依据，是落实和调整年度基本建设投资计划的依据，是施工单位考核工程成本、设投资计划的依据，是施工单位考核工程成本、进行施工准备、编制投标报价的依据。进行施工准备、编制投标报价的依据。四、建筑安装工程费用的控制四、建筑安装工程费用的控制1 1工程预付备料款工程预付备料款工程预付备料款工程预付备料款n n在承包方向发包
40、方提交金额等于预付款数额的银行在承包方向发包方提交金额等于预付款数额的银行保函后，发包方按规定的金额和规定的时间向承包保函后，发包方按规定的金额和规定的时间向承包方支付预付款。方支付预付款。n n 备料款的扣回备料款的扣回n n当未完工程尚需的主要材料及构件费等于备料款数当未完工程尚需的主要材料及构件费等于备料款数额时起扣，按材料费比重扣抵工程价款，竣工前全额时起扣，按材料费比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。部扣清。T T为起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完为起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；成工作量金额；MM为预付备料款限额；为预付备料款限额；N N为主要为主要材料所占
41、比重；材料所占比重；P P为承包工程价款总额。为承包工程价款总额。n n当已完工程金额达到合同总价的一定比例后，从每当已完工程金额达到合同总价的一定比例后，从每次应付给承包方的工程款中扣回工程预付款。次应付给承包方的工程款中扣回工程预付款。2工程计量与进度款支付工程计量与进度款支付(1)(1)工程计量的程序工程计量的程序工程计量的程序工程计量的程序n n承包承统计经专业监理工程师验收合格的工程承包承统计经专业监理工程师验收合格的工程量，填报工程量清单和工程款支付申请表；量，填报工程量清单和工程款支付申请表；n n专业监理工程师现场计量，审核工程量清单和专业监理工程师现场计量，审核工程量清单和工
42、程款支付申请表，并报总监理工程师审定；工程款支付申请表，并报总监理工程师审定；n n总监理工程师签署工程款支付证书，并报建设总监理工程师签署工程款支付证书，并报建设单位。单位。(2)(2)工程款的支付工程款的支付工程款的支付工程款的支付n n一般按当月实际完成工程量进行结算，工程竣一般按当月实际完成工程量进行结算，工程竣工后办理竣工结算。工后办理竣工结算。3工程保修金的预留与返还工程保修金的预留与返还n n工程项目合同总额中应预留出一定比例（约工程项目合同总额中应预留出一定比例（约3%3%5%5%）的尾留款作为）的尾留款作为质量保修费用质量保修费用质量保修费用质量保修费用(又称保留金又称保留金
43、又称保留金又称保留金)，预留方法一般有两种：，预留方法一般有两种：当工程进度款累计支付额达到该建筑安装工程当工程进度款累计支付额达到该建筑安装工程造价的一定比例（造价的一定比例（95959797）时，剩余部）时，剩余部分作为保修金；分作为保修金；在每次承包方应得的工程款中扣留规定的金额，在每次承包方应得的工程款中扣留规定的金额，达到规定的保修金限额为止。达到规定的保修金限额为止。n n发包人在质量保修期满后发包人在质量保修期满后1414天内，将剩余保修金天内，将剩余保修金和利息返还给承包商。和利息返还给承包商。4工程其他费用的支付工程其他费用的支付(1)(1)安全施工方面的费用安全施工方面的费
44、用安全施工方面的费用安全施工方面的费用n n非承包人责任造成安全事故，由责任方承担责任和非承包人责任造成安全事故，由责任方承担责任和发生的费用。发生的费用。(2)(2)专利技术及特殊工艺涉及的费用专利技术及特殊工艺涉及的费用专利技术及特殊工艺涉及的费用专利技术及特殊工艺涉及的费用n n发包人要求使用专利技术或特殊工艺，承担申报、发包人要求使用专利技术或特殊工艺，承担申报、试验、使用等费用。擅自使用专利技术侵犯他人专试验、使用等费用。擅自使用专利技术侵犯他人专利权，责任者承担全部后果及所发生的费用。利权，责任者承担全部后果及所发生的费用。(3)(3)文物和地下障碍物涉及的费用文物和地下障碍物涉及
45、的费用文物和地下障碍物涉及的费用文物和地下障碍物涉及的费用n n施工中发现古墓、遗址、化石等文物时，发包人承施工中发现古墓、遗址、化石等文物时，发包人承担由此发生的费用。担由此发生的费用。n n施工中发现影响施工的地下障碍物时，发包人承担施工中发现影响施工的地下障碍物时，发包人承担由此发生的费用。由此发生的费用。5工程竣工结算工程竣工结算(1)(1)施工合同示范文本对竣工结算的规定施工合同示范文本对竣工结算的规定n n竣工验收报告经发包方认可后竣工验收报告经发包方认可后2828天内，承包方向天内，承包方向发包方递交竣工结算报告。发包方递交竣工结算报告。n n发包方收到上述报告后发包方收到上述报
46、告后2828天内给予确认，确认后天内给予确认，确认后向承包方支付竣工结算价款。承包方收到竣工结向承包方支付竣工结算价款。承包方收到竣工结算价款后算价款后1414天内将竣工工程交付发包方。天内将竣工工程交付发包方。n n发包方收到竣工结算报告后发包方收到竣工结算报告后2828天内无正当理由不天内无正当理由不支付竣工结算价款，承包方可以催告发包方支付支付竣工结算价款，承包方可以催告发包方支付结算价款，且从第结算价款，且从第2929天起按承包方同期向银行贷天起按承包方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息。自发包方收到款利率支付拖欠工程价款的利息。自发包方收到竣工结算报告后竣工结算报告后5656天
47、内仍不支付的，承包方可以天内仍不支付的，承包方可以与发包方协商将该工程折价，或由承包方申请人与发包方协商将该工程折价，或由承包方申请人民法院将该工程依法拍卖，承包方优先受偿拍卖民法院将该工程依法拍卖，承包方优先受偿拍卖的价款或折价款。的价款或折价款。(2)竣工结算公式竣工结算公式n n竣工结算价款合同价款合同价款+施工中合同价款调整款施工中合同价款调整款-预付及已结算工程款预付及已结算工程款-保修金保修金(3)竣工结算示例竣工结算示例n n例例例例9-4 9-4 某工程承包合同总额为某工程承包合同总额为600600万元，主材费万元，主材费占合同总额的占合同总额的62.5%62.5%，预付备料款
48、额度为，预付备料款额度为25%25%，当未完工程尚需的主材费相等于预付款数额时，当未完工程尚需的主材费相等于预付款数额时起扣，从每次中间结算工程价款中，按材料费比起扣，从每次中间结算工程价款中，按材料费比重抵扣工程价款。保留金为合同总额的重抵扣工程价款。保留金为合同总额的5 5。实际。实际施工中因设计变更和现场签证发生了施工中因设计变更和现场签证发生了6060万元合同万元合同调增额，在竣工结算时支付。各月实际完成合同调增额，在竣工结算时支付。各月实际完成合同价值见表价值见表9-99-9。试计算各月工程款结算额及竣工。试计算各月工程款结算额及竣工价款结算额。价款结算额。表表99 实际完成合同价值
49、实际完成合同价值(万元)月份月份一月一月二月二月三月三月四月四月五月五月工作量工作量80801201201801801801804040解：解：解：解：1)1)预付备料款预付备料款=60025=60025=150=1502)2)预付备料款的起扣点：预付备料款的起扣点：600-150/62.5%=360600-150/62.5%=3603)3)一月，结算一月，结算8080万元。万元。4)4)二月，结算二月，结算120120万元。万元。5)5)三月，应扣预付款：三月，应扣预付款：(380-360)62.5%=12.5(380-360)62.5%=12.5三月结算三月结算167.5167.5万元，累
50、计结算万元，累计结算367.5367.5万元。万元。6)6)四月，应扣预付款：四月，应扣预付款：18062.5%=112.518062.5%=112.5四月结算四月结算67.567.5万元，累计结算万元，累计结算435435万元。万元。7)7)五月，应扣预付款：五月，应扣预付款：4062.5%=254062.5%=25五月结算五月结算1515万元，累计结算万元，累计结算450450万元。万元。8)8)保留金数额：（保留金数额：（600+60600+60）5%=335%=339)9)竣工结算价款竣工结算价款=合同总价合同总价-已支付价款已支付价款-保留金保留金 =660-600-33=27 =6