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1、 融创物业给排水系统维护保养规程 1 治理目的 准时处理给排水设备（设施）故障，保养好设备，确保设备性能始终处于良好的运行或备用状态。2适用范围本规程适用于融创物业无锡公司所管辖下的全部生活水泵、消防泵、喷淋泵、增压泵、排污泵，相关阀门、管道等给排水设备（设施）的修理保养。3职责权限3.1效劳中心工程模块修理工负责给排水系统水泵、管路、阀门等机械部件的修理保养。3.2效劳中心工程模块修理电工负责给排水系统设备的电气线路和元器件的维护保养工作3.3效劳中心工程模块修理主管负责按批准后的年度维保规划的分解；制定月度规划，并安排协调、指导执行、检查监视。3.3效劳中心工程模块工程负责人负责修理保养工
2、作规划的制定,修理保养工作的指导、检查监视，建立设备治理台帐及外委修理的联络工作。3.4运营治理部工程主管负责初审修理保养工作规划，拟定周维保指令（无固定格式）；经分管领导签发后，下发执行。4工作程序4.1给排水设备治理要求4.1.1工程修理人员按“年设备设施保养规划” 分解的、月度的周密、定期、日常维保规划要求对设备进展维护保养，并将周密/定期修理保养状况记录于“设施/设备修理保养记录”，零部件更换及大修同时记录于“设备治理台帐”；日常维保的状况记录于“设备巡检表”4.1.4给排水设备故障处理一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障缘由、解决方案、解决时间书面上报效劳中
3、心经理和运营治理部相关人员。4.1.5但凡夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严峻后果的给排水设备（设施）故障，可以由白班修理工进展修理。4.1.7需停水进展修理保养时，根据给排水系统操作规程执行。4.2给排水系统4.2.1给排水系统的组成：4.2.1.1生活水局部：给水泵、阀门、给水管道及管件、水箱、水泵掌握柜。4.2.1.2消防水局部：消防水泵、喷淋水泵、阀门、给水管道及管件、水泵掌握柜。4.2.1.3排水局部：污水泵、阀门、排污管道及管件、污水泵掌握柜、污水坑。4.3设备保养4.3.1周密保养 篇2：电梯限速器安全钳维护保养 电梯是载人的垂直交通工具,必需将安全运行放在首位。为保
4、证电梯安全运行,从设计、制造、安装等各个环节都要充分考虑到防止危急的发生,并针对各种可能发生的危急,设置特地的完全装置。限速器安全钳系统,就是在电梯发生超速和断绳时起爱护作用的安全装置。该系统是否能正常工作,不仅取决于设计制造,更重要的是取决于日常维护保养。 国标GB7588-1997电梯制造与安装标准中第9.9.1条规定,操纵轿厢安全钳装置的限速器动作速度应发生在等于额定速度的115%。但应小于:a)对于除了不行脱落式滚柱式以外的瞬时式安全钳装置的0.8m/s;b)对于不行脱落式滚柱式安全钳装置为1.00m/s;c)对于额定速度小于或等于1.00m/s的渐进式安全钳装置为1.50m/s;d)
5、对于额定速度大于1.00m/s的渐进式安全钳装置为1.25+0.25/v。对于额定速度超过1.00m/s的电梯测定时建议按上述上限值的动作速度核定。第9.9.4条规定,限速器动作时,限速器绳的张紧力不得小于以下两个较大者;a)300N,b)安全钳装置起作用所需力的两倍。用300N提拉力拉动安全钳连杆拉臂,整个机构动作敏捷,连动开关也能同时动作。松开拉臂后,机构应能快速回复,但联动开关不应复位。随着连杆机构运动,楔块应能在钳座内敏捷滑动。正常状况下楔块与导轨侧工作面间隙应匀称,且应在2-3mm内。上述内容充分论述了限速器安全钳系统动作的必要条件和根本要求,但是,在对限器安全钳的检验中发觉局部电梯
6、由于维护保养不善,致使该安全装置根本达不到正常的工作要求,主要存在以下问题:(1)、因限速器弹簧长期处于反复伸缩状态,使其整定动作速度转变;(2)、转动部件长期缺油,阻力增大致使离心甩动局部动作不敏捷;(3)、由于钢丝绳自身的变化延长,造成张紧装置触地,使钢丝绳张力不够,发生打滑;(4)、安全钳的连杆拉臂传动局部缺油、锈蚀,致使提升力大大超过300N;(5)、主动杠杆末端与安全钳联动开关距离过大,拉臂提起时,开关不能同时动作;(6)楔块与导轨侧工作面间隙过大,在连杆提起进,楔块卡不住导轨;(7)、楔块内油污过多,松开拉臂后楔块不能复位,造成导轨受损。这些问题的存在不仅使该系统成了摆设,而且简单
7、使人产生心理麻痹,潜在危害更大。因此,加强对限速器、安全钳的维护保养,防止重大事故的发生非常必要。详细地说应当做好以下两点:(1) 限速器要勤检查。旋转轴销,张紧装置轮轴与轴套每周应挤加钙基润滑油一次。张紧装置的张力应全都,旋转轴销局部每周注油一次,每年清洗一次,铅封处不得拆卸,离心甩动装置应定期清理上油,保持动作敏捷。限速器的绳索伸长超出规定范围时,应截短绳索。每2年要经有关部门校验1次限速器动作速度,确保其动作速度在国家标准规定的范围内。(2)安全钳、连杆机构每月应加机油润滑1次,同时紧固,保证提拉力快速传递到安全钳拉杆上,且不超过300N。调整松动的弹簧、螺钉、销轴等零件。楔块、钳座每月
8、涂少量凡士林1次。定期清洗调整安全钳楔块,去除里面沉积的油污,保证钳块的动作敏捷。总之。限速器安全钳系统是电梯的1个非常重要的安全装置,其动作正常与否不仅关系到电梯本身的运行安全,更关系到人们的生命及财产的安全。因此,电梯使用单位加强对该安全装置的维护保养非常必要。同时,电梯监视与检验机构也必需加强对电梯的安全治理,特殊要加强对电梯安全装置的检验与试验,从而保证电梯安全,高效地运行。 篇3：空调设备维护保养规程 1.新风柜 1.1月巡检1.1.1 清洗空气过滤器1-2次;1.1.2 更换破损!过滤器;1.1.3 检查出风口避震软连接,如有破损则更换。1.2 年度保养1.2.1 查轴承是否良好,
9、若磨损严峻,则进展更换;1.2.2 检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀,若消失损坏,则应用优质防锈漆重新油漆;1.2.3 清洗风机叶轮和轴,若轴上有锈斑,则用砂皮将其磨光;1.2.4 检查接水盘中有无淤泥或其他外来物,若有应去除,以保证排水畅通;1.2.5 检查附属阀门(包括风闸)是否工作正常,如有损坏,则更换;1.2.6 检查管系是否漏气、漏水;1.2.7 清洗翅片,拆卸外壳后,用水枪将清洗药水喷入翅片间,浸润数分钟,再用清水冲洗洁净。1.2.8 检查电机绝缘电阻,相间及相地间都应大于0.5兆欧姆。2.冷却水塔2.1 月巡检2.1.1 运转时是否有异响和振动;2.1.2 塔内水流及水位是
10、否正常2.1.3每周检查皮带张紧度,当标尺头距弹簧平面达1.5毫米,应调整到尺头与弹簧头平齐。2.2 半年保养2.2.1 检查电机、减速器及风扇联接器上的螺丝及销子是否结实;2.2.2 更换齿轮箱减速器内的润滑油;2.2.3 更换电机、风扇联接器内的润滑油;2.2.4 检查水盆、洒水系统是否漏水;2.2.5 浮球及其他阀门的工作是否正常。3.冷水机组3.1 日保养3.1.1 每小时按操作规程中运行检查所列工程对主机进展检查;3.1.2 每班检查集中总管压差装置的工作状况,记录压力表读数;3.1.3 每周清理机组外表及主机环境。3.2 外包保养3.2.1 更换润滑油及油过滤器;3.2.2 检查全
11、部掌握及安全装置的设置及运行是否正常;3.2.3 :检查是否消失制冷剂泄漏;3.2.4 检查启动接触器的磨损状况,需要时更换新的;3.2.5 检查电机绕组的绝缘;3.2.6 清洗冷凝器铜管内壁;3.2.7 清洗蒸发器铜管内壁;3.2.8 检查管系是否漏水,各阀门运转是否正常,水流开关工作是否正常;3.2.9 检查保温层完好度。4. 空调水泵4.1日巡察保养:4.1.1 水泵、电机轴承温度及运转有否异响及振动;4.1.2 压力表读数是否正常;4.1.3 联轴器有否异响、跳动及漏油;4.1.4 阀门开关位置是否正常;4.1.5 排解不正常漏水现象;4.1.6 每周清理泵组外及机房环境。4.2 年度保养4.2.1 检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损状况,若磨损严峻则应更换;4.2.2 查密封件的密封状况,更换密封效果差的部件;4.2.3 检查泵叶、泵壳的腐蚀状况,清洁泵叶、泵壳的内外外表;4.2.4 校对轴线,检查键磨损状况,若磨损严峻,应予以更换;4.2.5 检查电机绕组的绝缘;4.2.6 检查管系是否漏水,各阀门是否工作正常;4.2.7 给掌握系统除尘,各阀门是否工作正常;4.2.8 给掌握系统除尘,检查电路动作的牢靠性。