2023商会年会发言稿.docx

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1、 2023商会年会发言稿_项目年庆发言稿 2023商会年会发言稿 2023商会年会发言稿1 其实这一年大家活得都不简单。但不管怎么说，我们都活下来了。 商场如战场，战场上活着的人，是胜利的，企业也一样。战场上，商场上年底还能站在那儿听讲座，还能沟通，还能发奖金、工资，那就是不错。做企业的第一要素，就是不死，跟战士一样，上战场的第一要素，有时候不是为了赢，而是活着。 2023年最终一天，我们都没倒下，这是特别值得庆贺的! 我们每年都把将来的一年想得特别困难。尽管我知道，其次年确定有许多人做得比我们好，未必我们公司能做得更好，我们公司可能会有许多不行预期的困难消失，看清晰将来的灾难，照旧为之，这才

2、是真正的乐观。 所以我觉得，我们做企业，要脚踏实地。其实将来的3到5年，经济状况并不乐观，但是将来5到15年左右，中国的经济还是很有时机的。 在经济好的时候赚钱的企业家，不能称之为真正的企业家。股市是牛市的时候，街上买菜的老太太都能赚钱，你不能把自己称之为投资者，只能称之为炒股者。经济不好，你才是优秀的企业。 好企业，根本上经受过几个凄惨的经受，或者是自己的缘由，或者是经济的缘由造成的，所以我觉得，在危机关头，能熬过去的企业才有抗体。 最近也听了许多经济学家讲：在短期以内中国经济有下滑压力。我个人认为，中国经济下滑压力是长期的。我们要学习适应(经济增速)5、6%，甚至在将来20年，我们能保持2

3、%-4%(的增速)，也已经很了不起了。由于我们已经是世界上其次大经济体，连续保持15%的增长，这是要出问题的。 即使2%-4%，有的企业照旧能到达200%、300%的增长，有的企业再好的经济形势，也做不好。其实经济形势好坏，与你自己做得好坏没有多大关系。所以，不要由于说你的企业做得不好，你就归功于经济不好，经济不好也有好企业，经济好的时候，不好的企业也有的是。 总体来讲，过去的一年中国还是有许多有意思的事情：二胎开放了，人民币进了篮子2023年其实很不简洁，许多事情我这辈子可能看不见，都发生了。但是，我们企业家就是要把握那些可能超越我们期望和预判的东西。 我自己有时候想，人家现在把阿里巴巴看得

4、挺神，其实阿里巴巴就是一个很一般的公司。16年以前，我们说出要成为世界十大网站之一，那个时候我们公司排名可能200万名以外，说这句话很傲慢，但是稀里糊涂地竟然做到了这个目标。这不是由于我们多厉害，而是我们处在一个很有意思的独特的时代。这不是虚话，我们的确感谢这个国家，感谢整个改革开放，我们的确感谢互联网，感谢全部年轻人。没有这些，阿里巴巴全部的幻想，真是一个空想。 今日全世界变化最大的国家，可能就是中国。正在经受着巨大的变革，转型也好、升级也好、创新也好，各种各样的变革，都特别之大。特殊是作为其次大经济体，中国现在在座全部的企业家我们拥有的时机，可能是人类社会在一个时代极其罕见的。 我们是其次

5、大经济体，但是企业的质量、数量、规模、品质，跟第一大经济体美国比，欧盟比，欧洲比，跟日本比，还相差特别之大。今日，我们有能够参与世界杯足球赛的中国国家企业队，其实就像中国足球队一样，我们能进去，也是检漏进去，我们实力远远缺乏。但是作为其次大经济体，将来肯定会诞生许多世界级的企业。 中国过去30年的改革开放，请问中国有多少企业活过了30年?而要想成为一个长久的经济体，也许需要50年，许多企业只有跨国50年的历程，这50年历程内至少有5到10次灾难，是经受了国家、国际形势和企业内部的灾难，才能称之为一个顽强的企业。任何一次打击，对我们来讲都是一次机遇。 大家今日讲得最多的就是创新，中国这个时代也是

6、千年不遇。几千年来有哪个国家、哪个时代真正毁灭贫困?但是我们这代人正在努力实现。互联网是一场前所未有的技术革命，我们是否能把握、把握? 作为一个优秀的企业，我们要理解这个时代，要读懂这个国家。我们企业家只有真正了解自己有什么、要什么、放弃什么，企业才会走得久。我们的学问越多，知道自己要什么，但是缺乏才智，由于才智能告知你什么是我们不要的。 这也是一个真正的商业变革的时代，商业变革，每个人对时机的推断是不一样的，有人把好好的时机做成了灾难，而许多人又把灾难做成时机。其实时机在没有形成时机的时候，才是真正的时机，形成时机以后，往往是灾难的开头。 所以，今日的雾霾，已经形成了雾霾，埋怨有什么用呢?这

7、时候是我们做企业巨大的时机，假如你转变了这个雾霾的现状，转变了中国的环境，你有可能是将来30年最了不起的企业。 创新，企业家的职责是创新，创新的主角是企业家，企业家是社会进展过程中的科学家，企业家是稀缺资源，我们可以培育职业经理人，但是不行能培育企业家。所以这一点盼望大家记住，我们企业家就是野生动物，我们就是原生态。我们对许多问题的反思和思索，是跟别人不一样的，所以我们对创新的理解，也是不一样的。 创新不是讲故事。假如你觉得靠概念可以胜利，那么你最终得到的，还是一个概念，假如你觉得讲故事能胜利，最终你剩下的，只是一个故事而已。 大家要记住，创新是逼出来的，没有人是在顺当的状况下可以做好创新。创

8、新是要付出巨大代价的，刚刚王新奎教授讲的我特别同意，企业家是个状态，创新是有个时间的。马云的创新，可能就三年五年，但是创新付出巨大的代价、压力，是超过想象的。创新时间有限，假如你在乎很多外界的东西，就会失去人生中最珍贵的那一刻。65岁，你只能在自己家里做一些儿孙满堂的创新了。 创新也是有巨大风险的。传统银行机构在风险处理上比我们互联网创新要做得好。其实我们看问题的角度不一样，传统金融可能做的风险是把防弹衣做得越来越厚，越来越好，而我们的创新是让杀手根本不行能靠拢你。我们想的是完全不同的风格，你是把防弹衣做得更强还是让杀手没有可能消失在这个场地上?思索的深度广度，都是我们值得创新、反思的地方。

9、我们企业家肯定要想明白另外一些问题，就是究竟什么是胜利? 我个人也讲点哲学的。成，我们有时候讲，成在自己，功在后代。假如没有把功传给别人、社会、传承下去，让你的员工、客户、家人、全部熟悉的年轻人能得到那个功，你并不是很胜利。 中国最怕的就是首富。有好几种富，一种是富有的富;中国当首富是个灾难，应当是负责任的负;还有就是负债最多的负，我们也不少， 但是我盼望是首福，福气最好的人，有平稳的结局。千百年来做企业做得大的多少人有好的结局?我们不能解决我们的生存，出身在哪里，但是可以打算我们怎么死，企业更是如此。我们要为自己的企业、自己的员工、自己的后代找到一个很平稳、平稳的福气，只有你的家人、企业、员

10、工、客户都得到好的、圆满的结局，这才是我们要的首福，福气的福，可能来得更好。 做企业，我们现在不知道什么时候开头，中国的企业开头学会了埋怨。其实真正的企业家，是不埋怨的，做胜利的人，永久在检查自己的问题。台上的嘉宾都是在讲，我反思我过去的一年，但是不胜利的人总是在怪别人，实体怪虚拟，都是别人没有做好，事实上是不是这样?其实实体经济也好，虚拟经济也好，今日都是个婴幼儿，两个孩子打架，都说对方不好。其实任何一个企业，我们永久面临着将来的挑战，我们永久面临着被别人淘汰，或者被自己淘汰。 刚刚讲过剩产业，中国有过剩力量吗?没有，是落后经济的力量过剩。中国制造业下滑了吗?制造业从来没有下滑，世界上有苹果

11、、特斯拉，是那些创新的(制造业)。中国零售行业做得不好吗?零售行业做得很好，是你的零售行业做得不好。 20年以前，你怎么把那些小商小贩、国有体制的那些落后、不能引领把握把握将来的消费需求的商场给灭掉?你活了20年，这20年，你专注在房地产，没有专注在客户体验上，今日互联网把你给淘汰了，也是天经地义。互联网企业也一样，没有几家企业真正能活好三到五年，假如真正看一下，互联网企业的死亡率比传统企业好不到哪去，甚至更为残酷。 我们今日看到这些问题，也是我们的时机。 中国经济不管怎么调整，不管浙商企业会面临多大的挑战有一点是确定的：假如我们浙商群体过不了，中国没有一个商帮过得了，假如我们跨不过，谁能跨得

12、过?中国几个商帮每年会有一天聚在一起，学习争论半天时间?有多少商会能这么组织起来，这么讨论和学习，反思自己、学习别人?我们做不好，谁能做得好?所以我们对自己，还是要有信念。 都说我们浙商的鼻子很灵，哪儿有商机，哪儿就有浙商。世界上任何一个角落，有可口可乐的地方，就肯定有浙商，没有浙商的地方，似乎没有可口可乐。所以浙商今后不仅要擅长于发觉需求，我们还要制造需求，不仅要擅长追逐需求，我们要引领需求，我们不仅仅要找到外在的需求，更要开掘内在的需求。 所以，我觉得我们浙商将来最大的时机，在于整个国家就是品质的提升，消费品质的提升。 我认为马云很难复制，由于我自己也复制不了，也不知道怎么走到今日了。从没

13、想过自己会做企业，走到今日，是纯粹的巧合、偶然。但是许多以为自己能复制，麻烦就大了。你只能超越，不能复制。而且规模、速度并不打算你多胜利。打算你胜利的，不是你多大多快，而你多好、多有舒适感。 中国经济一样，(GDp增速)7%，还是9%，不重要，中国经济什么样的比例最舒适，这是最重要的。只有舒适度，才是最好的。有舒适度，你不会有这种压力，会调整自己。企业也一样，不要看到别人有30%的增长的一天，别人也有负30%增长的一天，只有把自己做好。工匠精神，经济速度放缓，有什么不好? 我最想不明白，其实水平好坏，在于慢速度，而不在于快速度。在快的过程中，肯定会出错。我们这个年龄的人要懂得放慢脚步，要懂得建

14、立机制，要懂得用最好的人，最好的治理方式，最好的技术来提升制造最好的产品，而让年轻人去提升速度，不要跟年轻人比速度，也不要跟年轻人比技术和产品的创新。 最终，我也想提示大家，2023年并不好过。过好了，你就当马云说错了;过得不好，你要信任，其实大家过得都不好，挑战只会越来越大。 互联网对大家的冲击，是远远超过你们在座所想象的。组织的变革、人才的变革、文化的变革、技术的变革，刚刚开头。 所以预祝大家2023年不是活得好，而是2023年我们坚持再活过去!由于阳光总是在那儿，盼望能够照到我们身上! 2023商会年会发言稿2 各位会员、企业家朋友们 今日很快乐参与五金机电行业商会的年会，首先我代表市工

15、商联、市总商会向大会的召开表示庆贺，向五金机电全体会员表示诚心的问候! 20xx年五金机电业商会各项工作成绩突出，连续走在了全市32个直属商会的前列。你们注意政治理论学习，组织商会领导班子和全体理事学习国家、省、市领导讲话，通过学习领悟了精神，明确了目标;你们积极组织会员开展培训、评优、捐助、维权等活动，真诚为会员办实事，赢得了广阔会员的认可和拥护;你们加强组织建立不放松，以乔迁淮海五金机电城为契机，大力进展会员，会员总量由最初的几十家进展到现在的近三百家，今年还新增加理事70人，成为全市规模最大的直属商会;你们重视商会制度建立，不断修改和完善商会制定的各项规章税务工作总结制度，商会领导班子以

16、身作则，带头坚决执行各项制度，自觉承受会员监视，实现了商会工作安康、有序的运转;你们积极参与市联举办的各项活动，全力以赴地完成市联交办的各项任务，赐予市联工作有力的支持，在此我代表市工商联向五金机电商会的全体会员表示诚心地感谢! 五金机电商会屡次被评为省、市的先进商会，如何在以往的根底上做的更好，争取成为全国先进商会将是你们今后努力的目标，为此我谈几点意见供大家参考 一是加强行业自律，树立商会的良好形象。商会要在引导会员企业遵守国家法律法规、守法经营等方面发挥应有的作用。要引导会员企业狠抓产品的质量和安全，维护消费者的合法权益;引导会员企业依法纳税，照章缴费，维护国家和集体的利益。引导会员企业

17、公正竞争，维护市场秩序。 二是搭建活动载体，增加商会的分散力。商会要结合本行业进展的规律和特点，结合经济进展和企业的实际需求，开展诸如培训、讲座、联谊、信息通报等活动，使会员企业在商会的活动中得到启发，有所收获。在开展活动中要让会员企业当主角，充分发挥他们的聪慧才智和积极性、制造性，从而增加商会的分散力。 三是做好联字文章，增加商会的亲和力。联就是要不定期的主动走访企业，了解企业的生产经营状况，听取他们的意见和要求，促进企业之间的合作。商会要通过丰富多彩的活动，把本行业中尚未入会的企业吸引进来，搞好会员队伍建立，不断壮大会员队伍，增加新奇血液和实力。 通过做好联字文章，从而到达全行业共同进展，

18、商会的亲和力就会越来越强。 四是以行业协调为手段，增加商会工作活力。加强协调，不仅是行业商会的职责，也是行业商会重要的工作手段。行业商会需要协调的关系许多，首先是行业内部会员企业之间竞争与合作的关系，这是协调的一个重点。此外，还要协调会员与行业内非会员的关系，会员与其它行业企业的关系，会员与消费者及其它社会组织的关系等等。 五是讲奉献、讲大局，增加商会的影响力。商会要实行多种形式，积极引导会员企业在致力于自身进展的同时不忘回报社会，担当起应负的社会责任，不仅要做到诚信经营、依法纳税、关爱职工、爱护环境，还要积极参加光荣事业，开展扶贫帮困、救助弱势、慈善募捐等社会公益活动。当前，商会要仔细组织学

19、习中共十八届三、四、五中全会精神，积极为构建和谐社会努力做奉献，树立新时期民营企业家的良好形象。 辉煌属于过去，站在更高的起点，要树立更高的目标， 在我市加快进展大市场、大流通的形势下，五金机电行业商会面临着前所未有的进展机遇，盼望商会领导班子的齐心协力，广阔会员的积极协作，创新工作思路，丰富活动形式，拓展商会功能，推动五金机电商会取得更大的成绩! 感谢大家! 2023商会年会发言稿3 敬重的各位领导，各位来宾及商会同行们，晚上好! 首先感谢大会组委会给了我这次发言的时机，作为一个从事家具行业时间不长，且参加商会不久的小菜鸟，能上台和大家一起共享，感到莫大的荣耀和无比感动 ! 我初识商会是从篮

20、球队组建开头的，来到xx后从由于工作繁忙，没有球友，几乎没有去过篮球场。听说修水商会组建篮球队，且商会同乡里许多篮球高手，我便踊跃的报名参加商会篮球队，成为球队的一员;球队组织活动时，商会领导亲临现场指挥加油，我看到的商会领导们对商会活动的重视和效劳意识，在蓝球竞赛过程中，我看到了商会年轻一代的活力与激情，从他们身上学习的是英勇与拼搏。这也正是我们xx商会人的精神。 我融入商会是今年7月商会周年庆典那次活动，周年庆典盛大而有简朴，会员们大家团聚一堂欢声笑语，热忱洋溢。让身在他乡的我有种家的感觉。活动中我熟悉许多优秀的创业前辈,他们困难而又励志的创业故事，时刻鼓励着我前行!在活动中我也结识了许多

21、有着同样幻想同行们，他们靠着坚韧和坚持在竞争剧烈的家具行业打拼,这些对我来说是一笔珍贵的财宝，受益匪浅。 我感谢商会是今日要在这真心的说，你的海纳百川，才让我这个屌丝般的小厂有幸参加商会大家庭，让我感觉我不是一个人在奋斗，我的背后有强大的你在支持。你的务实贴心的效劳体念，让我们全部会员感觉踏实与信任;你的共同求进展,努力共创辉煌雄伟抱负，让我们全部会员激情澎湃,信念百倍，我们信任修水商会人肯定会更团结更强大，在此真心的感谢商会给我们全部会员搭建的这个平台.。 成立不久的商会像是学步的孩子，有许多需要学习提高的地方，这需要商会领导班组付出辛勤劳动，也需要我们全部会员的包涵支持协作，岁月雨露，阳光

22、普照，请信任商会这个新生的孩子肯定会安康健壮的成长,能更好的为修水同乡效劳。最终祝愿全部朋友生意兴隆，家庭幸福，一帆风顺，万事如意! 2023商会年会发言稿4 聂梅生：感谢主持人，各位领导，各位嘉宾，大家上午好，欢送大家参与我们2023年房地产商会的年会，我的发言有两个方面，就是房地产形势和养老产业进展的途径。 我想用四句话来说房地产的形势，第一叫市场进入纠结，其次，调控进入深邃，第三，行业重新定位，第四，企业面临调整。 下面我就一项一项的说一下。 5月份的数据已经公布了，可以看得出来，从资原来看，我始终认为这次2023年到2023年的房地产调控，为根本的缘由还是2023年宽松的货币政策之下大

23、量的资金进入房地产，流淌性很强，我们先分析资本层面。应对当前5.5个CpI，连续收紧额货币政策，货币供给，5月当月人民币贷款同比少征了1000亿。从贷款，信贷和固定政策没有放款的现象，我们投资在高位，住宅投资是13000多亿，到达了37.8的增幅，相当的高。我们同期固定资产增幅高出了12个百分点，目前就是这样。国内贷款的增长，相对我们投资的增长太少了，同期增长的4.6%。外资这块大幅增长，增长了57.3%，外资226亿美元进来。 关于房地产消失的红字，就是个人按揭贷款只有3000多亿，下降8%，个人抵押贷款下降，一方面是限购政策的作用，同时也说明交易量的需求走弱，在下降。这种状况下房企的资金链

24、紧急，从过去8%提升到现在的15%，这是当前的状况。我们房企民居资产负债到达71.36%，这是从资本层面进入了纠结。 其次方面看一下土地层面。住宅下滑了14%，土地出让金4月份从2023多亿下到了700多亿，土地出让金的加速下降，比方北京的1-5月下滑了84%，上海下滑了44%，海口和大连下滑了81%和27%。说明土地层面也进入了一个纠结状况，开发商有投资的钱，就没有钱去买将来的地，假如将来的地不买供应就不能提高，这样房价供需又会消失反弹。开发商拿地使土地市场进入低迷，使地方政府财政收入削减，保障房规划的实施就会受阻，使住房的需求冲突进一步加剧。 第三方面看市场，大家比拟重视量和价的问题。5月

25、份的房地产市场，应当说处在一个比拟焦灼的状况。由于明天才公布统计局的数字，我们看一下讨论院的数据，调控的结果已经表达，半数停顿上涨，多数城市成交量消失增长，是这么一个态势。停顿上涨的，甚至也有一些城市开头下降，大局部是限购的一线城市，但是二、三、四线城市的交易量都在上涨。 开发商放慢了开发速度，供需双方连续观望。现在已经是6月17号了，数据说的是5月份的，这个月的数据是怎么样的?我们看北京市的统计，北京6月新居二手房的成交量较5月份下调了12%和21%。 调控进入了深水区。什么是深水区?就是触及到制度问题，根本性的问题，就是一时半会调不了。比方土地制度，土地财政的比重持续上升，从2023年到2

26、023年始终在上升，土地财政去年到达了71%。在这样的状况下，假如仍旧认为是开发商的涨价和黑白合同等等就不够了。 所以我认为调控进入深水区就是这样，铁三角之一就是买地的一方，去年开发企业落实土地面积4亿平方米，现在还有3亿平方米在那里，就吸入了买地的钱。现在开发的是去年、前年的还没有卖完的。其次方面就是中心政府和地方政府，2.9万亿收完了。第三，就是拿到土地证以后，抵押了，银行也放了，形成了铁三角。假如3万亿不动，就是一个牢牢的锁定的底盘，动一家就牵动另外两家。开发商拿了地以后需要两年才能开发，两年以后土地才能变成产品进入市场，平抑房价，稳定房价。假如我们的土地出让制度不转变，难免会有反复，这

27、是关于制度性。 另外是房产税。大家觉得应当房产税增加，其实没有那么简洁，就看你用什么方式收房产税。假如美国模式，存量住宅都收1.5%的话，那每年就是相当大的数字，但是这个征收方式是不现实的。关于这件事情，我和美国的经济首席参谋谈过，给我许多启发。这些问题在于什么呢?不是说不能像美国那样收税，比方房改房是10万一套，现在涨到了400万，是按400万收还是按10万收?美国的首席经济学家告知我应当根据400万收，我说是收不上来的，由于我没有钱付那么多，他说没有关系，可以向银行借，最终房子出手的时候再还银行，最终银行可以收回，这是美国的做法。 但是我跟他说中国不行能这种向银行借钱交房产税，这是办不成的

28、。他说为什么?就是当收土地出让金的时候，一次收了70年的租约，我把70年的租金都收了，现在要收房产税是一年一年往回收，除非70年的租金一年一年往回退，假如当时不是一次收就不会有现在的问题，房价也不会像这样了。假如当时把70年都一下收完了，怎么吐得出来?怎么向银行贷款。所以中国根本的问题，房产税的根本问题是原来涉及土地出让金的时候问题。这些问题不是短时能解决的，假如认为房产税是直接降低房价，这太短期了。怎么样建立一个合理的长效的税收机制，税制是特别重要的。 刚刚郑理事长讲到了房地产的确是国民经济的重要产业，对经济的奉献率房地产是10.4%，2023年拉动经济奉献率是19.4%，固然是特别重要的产

29、业。但是前提是什么?就是靠投资拉动GDp的阶段是这样的状况，去年投资还有5万多亿，相当大的投资。刚刚郑理事长讲得特别清晰，国民经济怎么转型，我们三架马车的作用需要调整，经济进展需要转向内需。城市化的内涵也发生了变化，我们认为我们有一张王牌，人要进城，所以要盖房，但是内涵发生了很大变化，现在的城市化更注意城乡均衡进展，还有高收入阶层和低收入阶层的差距减小。农夫工并没有享受到城市化的成果和效益，并没有成为城市的人，恰恰相反，在保障性住房方面还限制外来户口享受。 另外，中国人均GDp到了4000-5000美元，已经接近中等兴旺国家，怎么避开落入陷阱，比方坚持产业调整和城市化进程的调整。房地产的角色，

30、我最近始终在讲，我们是不是参加投资拉动这样一个火车头，应当转向对经济和社会进展的承载作用。从火车头的作用转到一种承载作用，和其他的新兴产业融合共生。 认真想一想，商品住宅是房地产的主体，曾经到达80%，这种单一模式，商品房的第一方式究竟走多远?我们一方面说城镇居民住房自由率到达86%，保障房又要上来，占许多城市销售量的50%，全国都要占30%。原来已经80%，又要上30%、50%，在将来三年，十二五规划，将来商品房的空置率还是不能无视的，人口构造也在发生变化，比方老龄化以后家庭人口在削减，将来是什么趋势?我们要提前讨论。要提前考虑商品住宅类的，这一类的转型在保障房方面要考虑，还有租赁这块。还要

31、考虑城市进展的承载究竟在什么地方，一环、二环、三环、八环去扩展吗?是做根底设施，就是我们说的铁公鸡，会影响将来的进展模式。 而且东、西部的进展会造成新的板块，许多开发商已经转出来搞城市运营，城市综合题，城乡一体化，这局部得到了进展的空间，而不是被压缩的空间。我们新型经济产业区马上消失，我们怎么成为他们的承载?开发区、产业转型基地，农业，IT等等，都需要房地产来承载。我们要变成其他产业和经济转型的一个承载力，所以我们内需型的，消费型的产业承载，在座的许多人都特别关注的旅游，效劳业，养老产业，这局部内需型也是我们国家经济进展的一个重要转向。 对企业来说，商品房市场将面临保障房平分秋色的局面。从单一

32、的商品房开发转向复合业态，从开发销商物业转向销售与持有，要持有一局部，包括住房也有公租房，也有持有机构，大型的企业的整合力量要提高。我觉得在这次调控中，大型企业，不管是商品住宅的整合力量还有集中度都要提高，中小型企业困难加大，现在中小型企业融资问题比大型企业要严峻得多，这样的结果企业集中度会提高。所以企业进展从单纯的规模扩张，我们今年销售多少，明年销售多少，这样一种进展转向整合，集成式的进展，也是我们房地产企业面临的重整。 商会年会发言稿大全 范文一 聂梅生：感谢主持人，各位领导，各位嘉宾，大家上午好，欢送大家参与我们2023年房地产商会的年会，我的发言有两个方面，就是房地产形势和养老产业进展

33、的途径。 我想用四句话来说房地产的形势，第一叫市场进入纠结，其次，调控进入深邃，第三，行业重新定位，第四，企业面临调整。 下面我就一项一项的说一下。 5月份的数据已经公布了，可以看得出来，从资原来看，我始终认为这次2023年到2023年的房地产调控，为根本的缘由还是2023年宽松的货币政策之下大量的资金进入房地产，流淌性很强，我们先分析资本层面。应对当前5.5个CpI，连续收紧额货币政策，货币供给，5月当月人民币贷款同比少征了1000亿。从贷款，信贷和固定政策没有放款的现象，我们投资在高位，住宅投资是13000多亿，到达了37.8的增幅，相当的高。我们同期固定资产增幅高出了12个百分点，目前就

34、是这样。国内贷款的增长，相对我们投资的增长太少了，同期增长的4.6%。外资这块大幅增长，增长了57.3%，外资226亿美元进来。 关于房地产消失的红字，就是个人按揭贷款只有3000多亿，下降8%，个人抵押贷款下降，一方面是限购政策的作用，同时也说明交易量的需求走弱，在下降。这种状况下房企的资金链紧急，从过去8%提升到现在的15%，这是当前的状况。我们房企民居资产负债到达71.36%，这是从资本层面进入了纠结。 其次方面看一下土地层面。住宅下滑了14%，土地出让金4月份从2023多亿下到了700多亿，土地出让金的加速下降，比方北京的1-5月下滑了84%，上海下滑了44%，海口和大连下滑了81%和

35、27%。说明土地层面也进入了一个纠结状况，开发商有投资的钱，就没有钱去买将来的地，假如将来的地不买供应就不能提高，这样房价供需又会消失反弹。开发商拿地使土地市场进入低迷，使地方政府财政收入削减，保障房规划的实施就会受阻，使住房的需求冲突进一步加剧。 第三方面看市场，大家比拟重视量和价的问题。5月份的房地产市场，应当说处在一个比拟焦灼的状况。由于明天才公布统计局的数字，我们看一下讨论院的数据，调控的结果已经表达，半数停顿上涨，多数城市成交量消失增长，是这么一个态势。停顿上涨的，甚至也有一些城市开头下降，大局部是限购的一线城市，但是二、三、四线城市的交易量都在上涨。 开发商放慢了开发速度，供需双方

36、连续观望。现在已经是6月17号了，数据说的是5月份的，这个月的数据是怎么样的?我们看北京市的统计，北京6月新居二手房的成交量较5月份下调了12%和21%。 调控进入了深水区。什么是深水区?就是触及到制度问题，根本性的问题，就是一时半会调不了。比方土地制度，土地财政的比重持续上升，从2023年到2023年始终在上升，土地财政去年到达了71%。在这样的状况下，假如仍旧认为是开发商的涨价和黑白合同等等就不够了。 所以我认为调控进入深水区就是这样，铁三角之一就是买地的一方，去年开发企业落实土地面积4亿平方米，现在还有3亿平方米在那里，就吸入了买地的钱。现在开发的是去年、前年的还没有卖完的。其次方面就是

37、中心政府和地方政府，2.9万亿收完了。第三，就是拿到土地证以后，抵押了，银行也放了，形成了铁三角。假如3万亿不动，就是一个牢牢的锁定的底盘，动一家就牵动另外两家。开发商拿了地以后需要两年才能开发，两年以后土地才能变成产品进入市场，平抑房价，稳定房价。假如我们的土地出让制度不转变，难免会有反复，这是关于制度性。 另外是房产税。大家觉得应当房产税增加，其实没有那么简洁，就看你用什么方式收房产税。假如美国模式，存量住宅都收1.5%的话，那每年就是相当大的数字，但是这个征收方式是不现实的。关于这件事情，我和美国的经济首席参谋谈过，给我许多启发。这些问题在于什么呢?不是说不能像美国那样收税，比方房改房是

38、10万一套，现在涨到了400万，是按400万收还是按10万收?美国的首席经济学家告知我应当根据400万收，我说是收不上来的，由于我没有钱付那么多，他说没有关系，可以向银行借，最终房子出手的时候再还银行，最终银行可以收回，这是美国的做法。 但是我跟他说中国不行能这种向银行借钱交房产税，这是办不成的。他说为什么?就是当收土地出让金的时候，一次收了70年的租约，我把70年的租金都收了，现在要收房产税是一年一年往回收，除非70年的租金一年一年往回退，假如当时不是一次收就不会有现在的问题，房价也不会像这样了。假如当时把70年都一下收完了，怎么吐得出来?怎么向银行贷款。所以中国根本的问题，房产税的根本问题

39、是原来涉及土地出让金的时候问题。这些问题不是短时能解决的，假如认为房产税是直接降低房价，这太短期了。怎么样建立一个合理的长效的税收机制，税制是特别重要的。 刚刚郑理事长讲到了房地产的确是国民经济的重要产业，对经济的奉献率房地产是10.4%，2023年拉动经济奉献率是19.4%，固然是特别重要的产业。但是前提是什么?就是靠投资拉动GDp的阶段是这样的状况，去年投资还有5万多亿，相当大的投资。刚刚郑理事长讲得特别清晰，国民经济怎么转型，我们三架马车的作用需要调整，经济进展需要转向内需。城市化的内涵也发生了变化，我们认为我们有一张王牌，人要进城，所以要盖房，但是内涵发生了很大变化，现在的城市化更注意

40、城乡均衡进展，还有高收入阶层和低收入阶层的差距减小。农夫工并没有享受到城市化的成果和效益，并没有成为城市的人，恰恰相反，在保障性住房方面还限制外来户口享受。 另外，中国人均GDp到了4000-5000美元，已经接近中等兴旺国家，怎么避开落入陷阱，比方坚持产业调整和城市化进程的调整。房地产的角色，我最近始终在讲，我们是不是参加投资拉动这样一个火车头，应当转向对经济和社会进展的承载作用。从火车头的作用转到一种承载作用，和其他的新兴产业融合共生。 认真想一想，商品住宅是房地产的主体，曾经到达80%，这种单一模式，商品房的第一方式究竟走多远?我们一方面说城镇居民住房自由率到达86%，保障房又要上来，占

41、许多城市销售量的50%，全国都要占30%。原来已经80%，又要上30%、50%，在将来三年，“十二五”规划，将来商品房的空置率还是不能无视的，人口构造也在发生变化，比方老龄化以后家庭人口在削减，将来是什么趋势?我们要提前讨论。要提前考虑商品住宅类的，这一类的转型在保障房方面要考虑，还有租赁这块。还要考虑城市进展的承载究竟在什么地方，一环、二环、三环、八环去扩展吗?是做根底设施，就是我们说的“铁公鸡”，会影响将来的进展模式。 而且东、西部的进展会造成新的板块，许多开发商已经转出来搞城市运营，城市综合题，城乡一体化，这局部得到了进展的空间，而不是被压缩的空间。我们新型经济产业区马上消失，我们怎么成

42、为他们的承载?开发区、产业转型基地，农业，IT等等，都需要房地产来承载。我们要变成其他产业和经济转型的一个承载力，所以我们内需型的，消费型的产业承载，在座的许多人都特别关注的旅游，效劳业，养老产业，这局部内需型也是我们国家经济进展的一个重要转向。 对企业来说，商品房市场将面临保障房平分秋色的局面。从单一的商品房开发转向复合业态，从开发销商物业转向销售与持有，要持有一局部，包括住房也有公租房，也有持有机构，大型的企业的整合力量要提高。我觉得在这次调控中，大型企业，不管是商品住宅的整合力量还有集中度都要提高，中小型企业困难加大，现在中小型企业融资问题比大型企业要严峻得多，这样的结果企业集中度会提高

43、。所以企业进展从单纯的规模扩张，我们今年销售多少，明年销售多少，这样一种进展转向整合，集成式的进展，也是我们房地产企业面临的重整。 范文二 其实这一年大家活得都不简单。但不管怎么说，我们都活下来了。 商场如战场，战场上活着的人，是胜利的，企业也一样。战场上，商场上年底还能站在那儿听讲座，还能沟通，还能发奖金、工资，那就是不错。做企业的第一要素，就是不死，跟战士一样，上战场的第一要素，有时候不是为了赢，而是活着。 2023年最终一天，我们都没倒下，这是特别值得庆贺的! 我们每年都把将来的一年想得特别困难。尽管我知道，其次年确定有许多人做得比我们好，未必我们公司能做得更好，我们公司可能会有许多不行

44、预期的困难消失，看清晰将来的灾难，照旧为之，这才是真正的乐观。 所以我觉得，我们做企业，要脚踏实地。其实将来的3到5年，经济状况并不乐观，但是将来5到15年左右，中国的经济还是很有时机的。 在经济好的时候赚钱的企业家，不能称之为真正的企业家。股市是牛市的时候，街上买菜的老太太都能赚钱，你不能把自己称之为投资者，只能称之为炒股者。经济不好，你才是优秀的企业。 好企业，根本上经受过几个凄惨的经受，或者是自己的缘由，或者是经济的缘由造成的，所以我觉得，在危机关头，能熬过去的企业才有“抗体”。 最近也听了许多经济学家讲：在短期以内中国经济有下滑压力。我个人认为，中国经济下滑压力是长期的。我们要学习适应

45、(经济增速)5、6%，甚至在将来20年，我们能保持2%-4%(的增速)，也已经很了不起了。由于我们已经是世界上其次大经济体，连续保持15%的增长，这是要出问题的。 即使2%-4%，有的企业照旧能到达200%、300%的增长，有的企业再好的经济形势，也做不好。其实经济形势好坏，与你自己做得好坏没有多大关系。所以，不要由于说你的企业做得不好，你就“归功于”经济不好，经济不好也有好企业，经济好的时候，不好的企业也有的是。 总体来讲，过去的一年中国还是有许多有意思的事情：二胎开放了，人民币进了“篮子”2023年其实很不简洁，许多事情我这辈子可能看不见，都发生了。但是，我们企业家就是要把握那些可能超越我

46、们期望和预判的东西。 我自己有时候想，人家现在把阿里巴巴看得挺神，其实阿里巴巴就是一个很一般的公司。16年以前，我们说出要成为世界十大网站之一，那个时候我们公司排名可能200万名以外，说这句话很傲慢，但是稀里糊涂地竟然做到了这个目标。这不是由于我们多厉害，而是我们处在一个很有意思的独特的时代。这不是虚话，我们的确感谢这个国家，感谢整个改革开放，我们的确感谢互联网，感谢全部年轻人。没有这些，阿里巴巴全部的幻想，真是一个空想。 今日全世界变化最大的国家，可能就是中国。正在经受着巨大的变革，转型也好、升级也好、创新也好，各种各样的变革，都特别之大。特殊是作为其次大经济体，中国现在在座全部的企业家我们

47、拥有的时机，可能是人类社会在一个时代极其罕见的。 我们是其次大经济体，但是企业的质量、数量、规模、品质，跟第一大经济体美国比，欧盟比，欧洲比，跟日本比，还相差特别之大。今日，我们有能够参与“世界杯足球赛”的中国国家企业队，其实就像中国足球队一样，我们能进去，也是检漏进去，我们实力远远缺乏。但是作为其次大经济体，将来肯定会诞生许多世界级的企业。 中国过去30年的改革开放，请问中国有多少企业活过了30年?而要想成为一个长久的经济体，也许需要50年，许多企业只有跨国50年的历程，这50年历程内至少有5到10次灾难，是经受了国家、国际形势和企业内部的灾难，才能称之为一个顽强的企业。任何一次打击，对我们来讲都是一次机遇。 大家今日讲得最多的就是创新，中国这个时代也是千年不遇。几千年来有哪个国家、哪个时代真正毁灭贫困?但是我们这代人正在努力实现。互联网是一场前所未有的技术革命，我们是否能把握、把握? 作为一个优秀的企业，我们要理解这个时代，要读懂这个国家。我们企业家只有真