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1、武汉万科四季花城武汉万科四季花城武汉万科四季花城的定位是：生态型的现代新城属万科第六代产品第1页/共32页第2页/共32页项目指项目指标标1、占地面积：273，3332、建筑面积：275，0003、容积率：14、绿化率：38%5、总户数：1900户6、开发时间：20012004年，分三期开发7、产品构成：多层、小高层、连排住宅、情景花园洋房，Townhouse联排别墅项目指标第3页/共32页二、项目规划 4采用组团围合式布局，多重围合，力求取得最大的景观面4景观规划方面，把金银湖的湖水引进小区内，形成贯穿社区的曲线步行轴4四季花城的规划设计在小区人车分流方面不再强调绝对的人车分流，更多的强调的
2、是人与车的和谐共处，通过道路的深化设计，限制车的行驶速度，减少对人的过分干扰第4页/共32页为了充分取得景观为了充分取得景观效果，景观上除保效果，景观上除保留原规划中湖岸线留原规划中湖岸线的规划思想，小区的规划思想，小区内部的水系，由原内部的水系，由原来的线状设计，变来的线状设计，变成点线面结合的布成点线面结合的布置模式，丰富景观置模式，丰富景观资源。资源。第5页/共32页第6页/共32页假日广场20000平米绿意园林阳光假日商业街星光大道叠水喷泉迎宾桥“情人港”第7页/共32页假日广场假日广场 2000020000平米绿意园林平米绿意园林 阳光假日商业街阳光假日商业街 星光大道星光大道 叠水
3、叠水喷泉喷泉 迎宾桥迎宾桥 第8页/共32页一种创新建筑阳光花房，给每家一个花园（露台），离蓝天不远，离大地更近；层层退台，最大限度迎接阳光院景洋房，空中四合院；更多关心，更多交流；流线造型，270度观景；空中对错景观阳台6米层高阳光瀑布；浓郁的艺术家气质。第9页/共32页外立面外立面层层退台，户户带花园或露台，外加坡屋顶造型极大丰富了建筑外轮廓线和天际线。同时也造就一个室内外空间充分交流的，邻里相互沟通的世界。风格从较传统的新古典式转变成色彩明快的现代风格。餐厅屋顶变化从一期弧形屋顶到二期大三角屋顶至三期平屋顶，反映了从单纯追求造型完美到追求内部功能、空间和外立面和谐统一的变化过程。空调机位
4、与外立面设计相结合统一，从一个功能性的配件变成美化建筑外型的一个元素。底层山墙上更对空调机位进行细节上的栅格隐藏处理，增加了外立面的美感同时避免空调外机对行人的影响。外立面较较多采用面砖装饰，配合色彩明快的高级乳胶漆，凸现质感变化的同时富于和谐的美感。玻璃窗分格摒弃传统的分格方式，采用大固定玻璃扇小开启扇的方式分格，大大增加了视野的开阔和通透。第10页/共32页 阳光花房去掉一层，更贴近大地，一梯两户，错落分布，更开阔视野，大组团围合，大中心绿地，人车共存，人车分流抬高0.9米，更高生活领地。户型及其溢价户型及其溢价第11页/共32页主、次卧低台拐角飘窗抱膝而倚，享受生活270度景观视野，窗窗
5、见景，景观阳台，空中对错，阳光瀑布飞流而下5.7米超宽客厅，独立入户玄关，弧形双阳台，凭栏临风流线造型浓郁的艺术家气质社区之精神堡垒参考面积：4A户型(171.92M)第12页/共32页楼上完全主人空间，欧式古典坡顶感觉，豪华套房，带书房、步入式衣帽间及主人洗手间，连接屋顶小露台 方正大露台，面积约17.6平方米，真正的空中庭院感觉；坡屋顶结构，2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意.私密性好，客厅内看不见房门。第13页/共32页阳光美景自然风阳光美景自然风户户观景绝大部分朝南 享受阳光四季通透户型 第14页/共32页更实用户型更实用户型院景洋房：精致小三房、小四房 阳光花房：典藏
6、复式 第15页/共32页阳光美墅二层单位阳光美墅二层单位“葡萄架上的天空葡萄架上的天空”阳光美墅二层住宅单位建筑面积约135平方米，三房二厅二卫带工人房及储藏间，附带约9平方米露台。入户玄关，客、餐厅横厅布置，面宽约7.35米，面积约40平方米，豪华舒适，采光面大，客厅落地窗，采光、通风极佳；第16页/共32页阳光美墅三层单位阳光美墅三层单位“没有屋顶的书房没有屋顶的书房“阳光美墅三层住宅单位建筑面积约126平方米，经典舒适的三房二厅二卫户型，附带25平方米大露台（空中庭院）。入户玄关，客、餐厅横厅布置，面宽约7.35米，面积约40平方米，豪华舒适，采光面大，客厅落地窗，采光、通风极佳；第17
7、页/共32页阳光美墅四层单位阳光美墅四层单位“空中庭院空中庭院”复式楼：复式楼：秋千椅上的冥想秋千椅上的冥想 阳光美墅顶层复式建筑面积约174平方米，五房二厅二卫，附带约17.6平方米大露台（空中庭院）。两层空间，餐厅中空，上下呼应；入户玄关，客、餐厅横厅布置，面宽约8.1米，面积约40多平方米，豪华舒适，采光面大，客厅全景落地窗，南面整面采光，阳光充足无限；楼下独设衣帽间，两间客房均套露台或阳台，延伸室内空间；第18页/共32页首层客厅餐厅开间扩大至8米多，多功能房开间也相应增大，增大多功能房面积及窗面积，三期“阳光美墅”改进为转角窗并向花园开门，采光或者生活的感觉都更加写意 楼梯设在单元中
8、间，使每户尽量减少共用隔墙，构思巧妙，增加每户居住的私密性。由于层层退台，楼间距加大，更多接受阳光的拥抱。从多功能房到客厅设置2道台阶，满足室内无障碍设计的原则下，灵活运用，增加室内空间的层次感，也使入户玄关与室内空间分离。2楼增设工人房及储藏间，空间功能划分更加合理。顶层复式楼梯设置更为合理，餐厅中空处，建立了上下层之间呼应，流动空间得到体现。露台面积扩大，满足使用功能的前提下通过充分利用坡屋顶下空间，降低了建筑面积，空间布局紧凑合理。增加底层花园面积，更加气派实用。户型设计优点第19页/共32页户型特色户型特色私家庭院：一栋房子的魅力所在“阳光美墅”告别普通住宅的局促和封闭，让您拥有自在自
9、得的个人天地。60-170平方米的前庭后院，充分享受别墅生活的休闲惬意。在自家的院子里，您可以做成小桥流水，也可以架起秋千凉亭，更可以搭起大大的鱼缸把自己爱好发挥到极致。一道矮矮的栅栏相隔，外面是贝尔高林的精心设计，里面就是您进行“庭院生活DIY”实验的自得天地。阳光美墅首层建筑面积约152平方米，四房二厅二卫带工人房及储藏间，附带约65平方米私家花园。从私家庭院进户，四合院式的布局；约10平方米的独立的多功能房，转角落地窗，向花园开门，实现与花园的交流守望；多功能房与客厅有一个小小台阶的错层，家庭娱乐空间与居住空间分离，雨天玄关处雨伞的水滴也不至流到室内；入户玄关，客、餐厅横厅布置，面宽约8
10、.1米，面积约40多平方米，豪华舒适，采光面大，客厅落地窗，采光、通风极佳；宽大的厨房，开间约3.4米，实现全家一起做饭的快乐，套工作阳台；第20页/共32页配套商业.阳光会所幼儿园医疗设施商业街超市菜市场第21页/共32页更低能耗更低能耗立体树身双层中空玻璃自然穿堂风坡屋顶第22页/共32页 更多细节，更多生活乐趣。更多细节，更多生活乐趣。厨房革命厨房革命日式卫生间空中四合院第23页/共32页标准化装修标准化装修 万科四季花城二期洋房装饰、设备标准（平层）1、外墙：采用ICI“多乐士”外墙晴雨漆，局部面砖装饰。2、内墙：厅房为ICI“幻色家”内墙乳胶漆。3、顶棚：厅房为ICI“幻色家”内墙乳
11、胶漆；厨卫为白色铝合金扣板吊顶4、地面：厅房为水泥砂浆抹光。5、门：分户门为钢质防盗门，配门锁、警眼、门铃；卧室和厨卫为模压门带门套，配门锁。6、窗户：厅房白色塑钢配双层中空白玻窗；卫生间为白色塑钢配单层磨砂玻璃窗；厨房为白色塑钢配单层白玻窗。外飘窗窗台铺置大理石台面。第24页/共32页厨房：铺设地砖，瓷砖到吊顶；送橱柜（吊柜、地柜、洗菜盆和水龙头）；预留燃气热水器位。双卫生间：铺设地砖，瓷砖到吊顶；主卫送浴缸、淋浴花洒、毛巾杆、浴帘杆、毛巾环、冷热水龙头、台上盆、磨光花岗石台面、冷热水龙头、车边玻璃镜、镜前灯、节水马桶及厕纸盒；公卫送淋浴花洒、淋浴推拉(或平开)门、搁物架、毛巾杆、毛巾环、柱
12、盆、冷热水龙头、车边玻璃镜、镜前灯、节水马桶及厕纸盒；热水管采用环保管材（PPR管），设洗衣位的装洗衣机水龙头。单卫生间：淋浴花洒、淋浴推拉(或平开)门、搁物架、毛巾杆、毛巾环、台面盆、冷热水龙头、车边玻璃镜、镜前灯、节水马桶及厕纸盒；热水管采用环保管材（PPR管），洗衣机水龙头。阳台：阳台铺设地砖，栏杆或栏板，白色塑钢双层白玻门，阳台平开门均为单层白玻。电气配置：配电箱，电气开关和插座。厅房安装灯座和白炽灯泡、厨卫安装筒灯。阳台为吸顶灯。主卧室设电视、宽带、电话位置，其中电话、电视留接口，宽带留线路，客厅预留电视、电话接口。其他：送抽油烟机和燃气灶，交楼后由厂家提供免费安装。送纱门纱窗，交楼
13、后由厂家提供免费安装。首层单位花园送草皮。智能安防系统：非可视对讲话机1台/户；红外线微波双监探测器1台/户；报警通讯主机(包括控制键盘)1套/户；煤气泄露探测器1台/户；门磁开关1个/户；主卧紧急按钮1个/户。第25页/共32页 所选用的外墙劈离砖和双层中空的大面积景观窗，从硬件上使产品上升到新的高度，以达到国外同时期的建筑标准。空间利用率上的提高：露台不算面积，与同样面积多层相比能够获得更多室内空间楼的间距大，能够获得更长更充足的阳光 户型上提高：横厅，加大了各房间的面宽，以适应武汉在冬季对阳光的需求，客厅面宽4700左右，远大于传统多层的客厅面宽，获得更多南向空间，通风更好，户内公共空间
14、更加气派，利用率更高；从功能分布上，由于不计面积的近10平方米露台所带来的多余空间给了住户新的功能配置。建筑材料的提高第26页/共32页（参考）外墙砖劈离砖的特点：广泛应用于建筑物、道路、广场、地铁等，因其在挤压成型时为双层，烧成后轻轻劈离成两块而得名。它与彩釉砖、釉面锦砖等墙地砖有明显的区别，形成自身三大特点：一是不施釉面，靠泥料原胎发色，具有质朴、清新和柔和的情调；二是根据不同的建设设计要求，劈离砖表面可光滑，可粗糙，也可提供各种强烈凹凸线条、图案的艺术装饰效果，有明显的立体观感；三是劈开砖有较深的带倒勾的砂浆槽（又称燕尾槽），铺贴牢靠，特别在高层建筑上具有更大的安全感。第27页/共32页
15、空调百页为铝合金百页，美观、高档、防锈；窗户全部采用高级彩铝材料，单元门采用铝合金门，美观、轻盈、防锈；外墙砖由原釉面砖改为劈离砖，高档，更有质感 阳台、露台由原来的栏杆普通铁艺栏杆改进为装配式钢制烤漆栏杆，焊点减少，防止生锈；入口雨蓬由原来的混凝土雨蓬改进为烤漆钢构架透明夹胶玻璃雨蓬，悬挑轻巧，减少入口障碍；楼梯踏步及平台面材由原来的地砖改进为高档的花岗石材料。入户门门槛石材由原来的“中国黑”改进寓意吉祥开门红的为“中国红”；厨房的整体橱柜预留消毒柜、微波炉位置，增设拉篮和垃圾筒；卫生间取消毛巾环增加双层浴巾架，增设浴缸扶手，主卫面盆变碗盆为台面盆，台面增高使用更方便；开关插座面板由原来“松
16、本电工”改为“西门子”琴键式开关面板；花园、客厅、主卧增设双控开关；用材的改进及档次提升第28页/共32页外墙：采用ICI“多乐士”外墙晴雨漆，局部面砖装饰。内墙：厅房为ICI“美时丽”内墙乳胶漆。内墙：厅房为ICI“美时丽”内墙乳胶漆。顶棚：厅房为ICI“美时丽”内墙乳胶漆；厨卫为铝合金扣板吊顶。地面：厅房为水泥砂浆毛面。门：分户门为钢质防盗门，配门锁、警眼、门铃；卧室和厨卫为模压门带门套，配门锁、门碰，工人房、露（阳）台门为彩色铝合金单玻门。窗：厅房彩色铝合金中空玻璃；卫生间为彩色铝合金单层磨砂玻璃；厨房、工人房为彩色铝合金单层玻璃。外飘窗窗台铺置石材台面。厨房：铺设地砖，瓷砖到吊顶；送橱
17、柜（吊柜、地柜、洗菜盆和水龙头）。预留燃气热水器位、煤气管道。第29页/共32页双卫生间：铺设地砖，瓷砖到吊顶；主卫送浴缸、淋浴花洒、毛巾杆、浴巾架、浴帘杆、冷热水龙头、面盆、磨光花岗岩台面、车边玻璃镜、镜前灯、节水马桶及厕纸盒；公卫送淋浴花洒、淋浴推拉(或平开)门、搁物架、毛巾杆、浴巾架、柱盆、冷热水龙头、车边玻璃镜、镜前灯、节水马桶及厕纸盒；热水管采用环保管材（PPR管），预留洗衣位置，送洗衣机水龙头。单卫生间：铺设地砖，瓷砖到吊顶；淋浴花洒、淋浴推拉(或平开)门、毛巾杆、浴巾架、搁物架、台面盆、磨光花岗岩台面、冷热水龙头、车边玻璃镜、镜前灯、节水马桶及厕纸盒；热水管采用环保管材（PPR管
18、），预留洗衣机位置，送洗衣机水龙头。阳台：阳台铺设地砖，栏杆或栏板。第30页/共32页电气配置：配电箱，电气开关和插座，主卧床头为双控开关。首层一楼带花园户型，花园灯为双控开关。厅房安装灯座和白炽灯泡、厨卫安装成品灯具。阳/露台为吸顶灯或壁灯。主卧室设电话、电视、宽带接口，客厅预留电视、电话接口。其他：送抽油烟机、燃气灶，交楼后由厂家提供免费安装及承担相关保修责任。送纱门纱窗，交楼后由厂家提供免费安装及承担相关保修责任。智能安防系统：非可视对讲话机1台/户；红外线探测器1个/户；报警通讯主机(控制键盘)1套/户；煤气泄露探测器1个/户；门磁开关1个/户；主卧紧急按钮1个/户。第31页/共32页感谢您的观看！第32页/共32页