资产评估理论基础.pptx

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1、资产评估学资产评估学1练 习1 1按存在形态可以将资产分为（按存在形态可以将资产分为（ ）。）。 A A可确指资产和不可确指资产可确指资产和不可确指资产 B B固定资产和流动资产固定资产和流动资产 C C有形资产和无形资产有形资产和无形资产 D D单项资产和整体资产单项资产和整体资产资产评估学资产评估学22 2资产评估的主体是指（资产评估的主体是指（ ）。）。 A A被评估资产占有人被评估资产占有人 B B被评估资产被评估资产 C C资产评估委托人资产评估委托人 D D从事资产评估的机构和人员从事资产评估的机构和人员练 习资产评估学资产评估学33 3、资产评估的（、资产评估的（ ），是指资产评

2、估的行为服务），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。人的任何一方的需要。 A A公正性公正性 B B市场性市场性 C C咨询性咨询性 D D专业性专业性练 习资产评估学资产评估学4练 习4 4、从资产评估资产划分角度来看，不可确指的资、从资产评估资产划分角度来看，不可确指的资产是指（产是指（ ）。）。 A A、没有物质实体的某种特权；、没有物质实体的某种特权； B B、具有获利能力的资产综合体；、具有获利能力的资产综合体； C C、不能独立于有形资产之外而存在的资产；、不能独立于有形资产之外而存在的资产；

3、 D D、除有形资产以外的所有资产、除有形资产以外的所有资产资产评估学资产评估学55 5下列资产中，属于不可确指资产的是（下列资产中，属于不可确指资产的是（ ） A A、商标、商标 B B、专利、专利 C C、商誉、商誉 D D、土地使用权、土地使用权练 习资产评估学资产评估学61 1根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（ ）。）。 A A整体资产整体资产 B B可确指资产可确指资产 C C单项资产单项资产 D D不可确指资产不可确指资产 E E有形资产有形资产 练 习第第2 2章章 资产评估理论基础资产评估理论基础2.1 2.1 资产评估价值论

4、和价值观资产评估价值论和价值观2.2 2.2 资产评估价值的影响因素资产评估价值的影响因素2.3 2.3 评估价值的多样性及价值类型评估价值的多样性及价值类型2.4 2.4 资产评估适用的一般经济技术原则资产评估适用的一般经济技术原则目 录通过本章学习，学生应粗略地了解有关资产评估价值及其决定因素等方面的各种价值理论、价值观，资产评估学的研究对象、资产评估价值的影响因素、评估价值多样性产生的条件等资产评估的基础理论问题。从而为进一步认识资产评估活动、资产评估的本质，以及理解资产评估技术原则和手段等打下坚实的理论基础。【学习目标】2.1 资产评估价值论和价值观2.1.1 2.1.1 资产评估的研

5、究对象资产评估的研究对象资产评估所要解决的核心实质问资产评估所要解决的核心实质问题为资产评估价值决定问题题为资产评估价值决定问题为了使资产评估价值决定因素的讨为了使资产评估价值决定因素的讨论有一个共同基础论有一个共同基础对资产评估活对资产评估活动有一个比较动有一个比较清晰的认识。清晰的认识。对资产评估的研对资产评估的研究对象、资产评究对象、资产评估价值估价值,以及资产以及资产评估评价目标有评估评价目标有清晰和统一的认清晰和统一的认识。识。 资产评估学的研究对象就是资产的（交换）价值，以及由此衍生出来的资产（交换）价值决定因素、（交换）价值表现形式、衡量资产（交换）价值的手段和资产（交换）价值的

6、表达。2.1.1 2.1.1 资产评估研究对象资产评估研究对象从不同角度了解资产的各种价值内涵资产的资产的内在价值内在价值（资产的经济价值）（资产的经济价值） 资产未来预计现金流量的折现值资产未来预计现金流量的折现值资产的资产的账面价值账面价值 以成本为基础，反映在资产负债表上的价值以成本为基础，反映在资产负债表上的价值资产的资产的市场价值市场价值 是价格范畴，资产在正常市场上的货币表现是价格范畴，资产在正常市场上的货币表现资产的资产的投入价值投入价值 形成资产的各种生产要素的耗费成本与费用形成资产的各种生产要素的耗费成本与费用资产的资产的产出价值产出价值 资产的变现价值、预期收益折现值形式表

7、现出资产的变现价值、预期收益折现值形式表现出来的价值来的价值资产的交换价值 资产评估中的价值是一种交换价值，属于价资产评估中的价值是一种交换价值，属于价格范畴，所以资产评估学的研究对象自然就是资格范畴，所以资产评估学的研究对象自然就是资产的价格（范畴）问题了。产的价格（范畴）问题了。 价格是一个历史数据或事实。评估中的价值属于价格范畴但又不是价格本身。2.1.2 2.1.2 关于价格与价值的进一步说明关于价格与价值的进一步说明正确理解资产评估价值的价格属性第一，评估结果的属性属于价格范畴第一，评估结果的属性属于价格范畴（1 1）评估结果是一种用货币表示的价值量）评估结果是一种用货币表示的价值量

8、（2 2）评估结果受市场供求关系的影响非常大）评估结果受市场供求关系的影响非常大（3 3）评估师可操作的只能是资产的）评估师可操作的只能是资产的“价格价格”第二，评估结果并不是资产的实际市场价格第二，评估结果并不是资产的实际市场价格（1 1）资产评估是在资产进入市场流通之前进行的）资产评估是在资产进入市场流通之前进行的（2 2）评估结果并不能替代当事人的定价行为）评估结果并不能替代当事人的定价行为 在西方经济学家眼中，价值与价格的本质是一样的，都属于价格范畴。只不过价格是市场的产物，而价值则是人对物所值的主观估计或判断。 从这个意义上讲，西方经济学中的价值理论实际上也是价格理论。 1）劳动价值

9、论 2）边际效用价值论 3）生产费用价值论 4）供求均衡价值论2.1.3 2.1.3 经济学中的价值理论和价值观经济学中的价值理论和价值观有代表性的价值或价格理论1）劳动价值论 一切商品的价值由耗费在该商品上的无差别的人类劳动所决定，每类商品的社会必要劳动时间总量决定了这类商品总的市场价值。2）边际效用价值论 商品的价值是由商品的效用和稀缺性所决定。3）生产费用价值论 商品的价值是由劳动、资本、土地在生产经营过程中共同创造的。4）供求均衡价值论 商品的价值就是由市场供求关系所决定的均衡价格。影响资产价格的因素都会影响资产的评估价值：商品的社会必要劳动影响资产的评估价值商品的效用影响资产的评估价

10、值商品的市场供求关系影响资产的评估价值 就是说，作为价格范畴的资产评估价值，要受到资产内在价值、使用价值和市场供求关系的影响，资产评估价值是以资产内在价值为基础，考虑评估基准日各种条件及多种变量影响可实现的价值估计值。2.2 资产评估价值的影响因素 资产的使用价值是指能满足人们某种需要的物品的效用。 资产自身功能是资产具有使用价值的物质基础，资产的使用方式或利用方式是将资产自身功能转化为现实使用价值的过程和手段。 同样功能的资产，其潜在使用价值可能是相同的，而现实的使用价值未必完全相同，这种差异来源于资产的使用方式或利用方式。2.2.12.2.1 资产的使用价值资产的使用价值 在一段时期，人们

11、愿意并且能够购买的某种商品量，称为对该商品的需求量。 在其他条件不变的情况下，一种商品的需求量与该商品的价格成反方向变动关系：需求量随价格上升而下降，随价格下降而上升。商品价格与需求量的这种关系，被称为需求定律。2.2.2 2.2.2 市场供求关系市场供求关系影响需求量的其他因素消费者的收入消费者的收入相关品价格相关品价格 相关品指的是可以相互替代的商品相关品指的是可以相互替代的商品 在给定价格下，一种商品的需求量与其替代品在给定价格下，一种商品的需求量与其替代品的价格成正相关关系。的价格成正相关关系。消费偏好消费偏好消费者的预期消费者的预期种商品的数量称为该商品的供给量。 在其他条件不变的情

12、况下，如果一种商品价格上涨，企业就能够获得更多的收益，因而会将用于其他商品生产的资源用于这种商品生产，或者说以更多的这种商品替代其他商品的生产。反之，当一种商品价格下跌时，人们会以其他商品的生产替代这种商品的生产，从而减少这种商品的生产。商品价格与供给量的这种关系，称为供给规律。 在一段时期内，企业愿意并且能够提供的某在一段时期内，企业愿意并且能够提供的某影响供给的其他因素 生产技术和要素价格，通过影响企业成本发挥作生产技术和要素价格，通过影响企业成本发挥作用影响供给量。用影响供给量。 企业预期影响供给量。企业预期影响供给量。 需求和供给分别说明了消费者的选择和生产者的需求和供给分别说明了消费

13、者的选择和生产者的选择选择市场均衡和均衡价格 消费者和生产者都愿意接受的价格和数量达成消费者和生产者都愿意接受的价格和数量达成一致时，称为市场均衡，相应价格称为均衡价格。一致时，称为市场均衡，相应价格称为均衡价格。 一个充分发育的资产市场会给资产一个较为客一个充分发育的资产市场会给资产一个较为客观的价值或价格。评估人员充分利用市场才有可能观的价值或价格。评估人员充分利用市场才有可能为特定资产评估出一个客观的价值或价格。为特定资产评估出一个客观的价值或价格。供求是需要细分的。例如，从地域的方面讲，市场可以划分为国际市场、国家市场、地区市场，这些市场既有联系也有区别。从市场活动的内容方面讲，市场又

14、可以分为商品市场、服务市场、要素市场和资本市场等，这些市场之间的差异比较明显。从同一市场的级次方面看，有些市场分为一级市场、二级市场，而有些市场分为一手市场和二手市场等。不论是市场地域上的差异、活动内容方面的差异，还是级次上的不同，都会使这些市场具有相对独立性和市场供求个性差异。 当然，这里我们还要强调的是，市场与市场当然，这里我们还要强调的是，市场与市场2.3.1 资产评估结论多样性的特点资产评估结论的多样性包括了两个方面的情况： 其一是同类、同种或同样的非同一资产可能存在着不同的评估结论； 其二是同一资产可能存在着不同的评估结论。 上述特点正是资产评估中价值类型理论的研究内容。2.3 评估

15、价值的多样性及价值类型 同一资产在同一评估基准日可能会有不同的评估价值是有条件和原因的，这些条件和原因包括：相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的差异；相同或同一资产在同一评估基准日可能面对不同的细分市场，例如，正常交易市场或拍卖市场；相同或同一资产即使在同一细分市场中，也可能面对不同的交易主体，不同的交易主体拥有着不同的交易动机和交易地位；相同或同一资产即使在同一细分市场中，也可能面对不同的交易时限和交易方式等等。 评估人员各自的预期、估计和判断的差异，使评估结果本身是一个区间值（不在讨论之内） 相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的差异而导致使用

16、价值和价格及其价值方面存在差异是很容易理解的。 细分市场是指相同或同一资产市场中的不同市场条件下的具体市场。 同一市场中交易条件的差异主要是指同一市场中交易主体、交易动机、交易时间约束、交易方式等方面的差异。 资产评估中的价值类型是指人们按照某种标准对资产评估结果及其表现形式的价值属性的抽象和归类。2.3.2 2.3.2 影响评估结论多样性因素的分析影响评估结论多样性因素的分析2.4.1 预期收益原则2.4.2 供求原则2.4.3 贡献原则2.4.4 替代原则2.4.5 评估时点原则2.4 资产评估适用的一般经济技术原则作 业:解释：解释：资产评估研究对象资产评估研究对象 效用与稀缺效用与稀缺

17、 生产费用价值论生产费用价值论 供求均衡价值论供求均衡价值论简答简答 （1 1）你认为资产评估中的价值属于劳动价值范畴还是你认为资产评估中的价值属于劳动价值范畴还是价格范畴？价格范畴？ （2 2）你认为影响资产评估价值的重要因素有哪些？）你认为影响资产评估价值的重要因素有哪些？ （3 3）你认为在资产评估中如何体现替代原则？）你认为在资产评估中如何体现替代原则？ （4 4）你认为资产评估价值多样性产生的原因是什么？）你认为资产评估价值多样性产生的原因是什么？简答参考答案（1 1）你认为资产评估中的价值属于劳动价值范畴）你认为资产评估中的价值属于劳动价值范畴还是价格范畴？还是价格范畴？答：价格范

18、畴。答：价格范畴。（2 2）你认为影响资产评估价值的重要因素有哪些？）你认为影响资产评估价值的重要因素有哪些？答：主要由资产的使用价值（包括了资产的功能和答：主要由资产的使用价值（包括了资产的功能和资产的使用方式）和市场供求关系。资产的使用方式）和市场供求关系。（3 3）你认为在资产评估中如何体现替代原则？）你认为在资产评估中如何体现替代原则？答：评估方法选择、评估参照物选择、评估结果的答：评估方法选择、评估参照物选择、评估结果的市场检验。市场检验。简答参考答案（4 4）你认为资产评估价值多样性产生的原因是什）你认为资产评估价值多样性产生的原因是什么？么？答：相同或同一资产因环境或条件所限，存

19、在着答：相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的差异；相同或同一资产使用方式和利用程度上的差异；相同或同一资产在同一评估基准日可能面对不同的细分市场，例如，在同一评估基准日可能面对不同的细分市场，例如，正常交易市场或拍卖市场；相同或同一资产即使正常交易市场或拍卖市场；相同或同一资产即使在同一细分市场中，也可能面对不同的交易主体，在同一细分市场中，也可能面对不同的交易主体，不同的交易主体拥有着不同的交易动机和交易地位；不同的交易主体拥有着不同的交易动机和交易地位；相同或同一资产即使在同一细分市场中，也可能相同或同一资产即使在同一细分市场中，也可能面对不同的交易时限和交易方式等等。面对不同的交易时限和交易方式等等。