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1、资产评估学资产评估学第三篇第三篇 资产评估的操作程序资产评估的操作程序与管理与管理第十一章第十一章 资产评估报告资产评估报告一、资产评估报告的概念及特点一、资产评估报告的概念及特点（一）概念（一）概念 资资产产评评估估报报告告是是评评估估师师按按照照评评估估制制度度的的有有关关规规定定，在在实实施施了了必必要要的的评评估估程程序序对对特特定定评评估估对对象象价价值值进进行行估估算算后后，编编制制的的并并由由其其所所在在评评估估机机构构向向委委托托方方（客客户户）提提交交的的反反映映其其专专业业意意见见的书面文件。的书面文件。第一节第一节 资产评估报告概述资产评估报告概述（二）特点（二）特点1、
2、资产评估报告具有法律效力和公正作用。、资产评估报告具有法律效力和公正作用。2、资产评估报告是有根据的责任报告，具有权威性。、资产评估报告是有根据的责任报告，具有权威性。3、资资产产评评估估报报告告完完成成后后，必必须须报报送送财财政政（国国有有资资产产管管理理）部门核准或报送有关部门备案。部门核准或报送有关部门备案。4、资产评估报告要严格遵守国家有关保密的规定。、资产评估报告要严格遵守国家有关保密的规定。5、资产评估报告的基本内容与格式要遵守国家的有关规定。、资产评估报告的基本内容与格式要遵守国家的有关规定。6、资资产产评评估估报报告告必必须须依依据据客客观观、公公正正、实实事事求求是是的的原
3、原则则撰撰写，如实撰写反映资产评估工作的情况。写，如实撰写反映资产评估工作的情况。（三）资产评估报告的类型（三）资产评估报告的类型1.1.整体资产评估报告和单项资产评估报告整体资产评估报告和单项资产评估报告2.2.完备评估报告、总结评估报告和限制评估报告完备评估报告、总结评估报告和限制评估报告3.3.正常评估报告、评估复合报告和评估咨询报告正常评估报告、评估复合报告和评估咨询报告4.4.追溯评估报告、现实评估报告和前瞻性评估报告追溯评估报告、现实评估报告和前瞻性评估报告二、资产评估报告的作用二、资产评估报告的作用 1 1、资产评估报告是为委托方提供估价服务的渠道和形式、资产评估报告是为委托方提
4、供估价服务的渠道和形式 2 2、资资产产评评估估报报告告是是明明确确委委托托方方、受受托托方方及及有有关关方方面面责责任任的重要依据。的重要依据。3 3、资资产产评评估估报报告告的的审审核核是是有有关关管管理理机机构构完完善善资资产产评评估估管管理的重要手段。理的重要手段。4 4、资资产产评评估估报报告告是是建建立立评评估估档档案案、归归集集评评估估档档案案资资料料的的重要信息来源和重要组成。重要信息来源和重要组成。三、我国评估报告规范回顾（三、我国评估报告规范回顾（p.317p.317）第二节第二节 资产评估报告的基本内容及编制资产评估报告的基本内容及编制一、资产评估报告的基本内容一、资产评
5、估报告的基本内容 1.1.评估委托人及报告使用者评估委托人及报告使用者 2.2.资产评估的对象和范围资产评估的对象和范围 3.3.评估目的和估价时点评估目的和估价时点 4.4.评估结果的价值类型和定义评估结果的价值类型和定义 5.5.评估方法及其重要参数确定的依据和过程评估方法及其重要参数确定的依据和过程 6.6.评估结论评估结论 7.7.评估人员署名的重要声明评估人员署名的重要声明二、资产评估报告的编制二、资产评估报告的编制（一）资产评估报告编制的基本要求（一）资产评估报告编制的基本要求 1 1、严格按照评估协议的要求，合乎委托方的需要、严格按照评估协议的要求，合乎委托方的需要 2 2、内容
6、真实、逻辑严密、格式规范、叙述简练、内容真实、逻辑严密、格式规范、叙述简练 3 3、迅速准确，在约定的时间提交评估报告、迅速准确，在约定的时间提交评估报告（二）资产评估报告编制的步骤（二）资产评估报告编制的步骤1.1.评估资料的整理和收集评估资料的整理和收集2.2.评估数据的汇总分析和讨论评估数据的汇总分析和讨论3.3.资产评估报告书的编写资产评估报告书的编写4.4.资产评估报告的签发和送交资产评估报告的签发和送交（三）资产评估报告编制的技术要点（三）资产评估报告编制的技术要点 1.文字表达方面的技能要求文字表达方面的技能要求 2.格式和内容方面的技能要求格式和内容方面的技能要求 3.评估报告
7、书的复核及反馈方面的技能要求评估报告书的复核及反馈方面的技能要求 三、资产评估报告实例（三、资产评估报告实例（p.324p.324）第三节第三节 资产评估报告的应用资产评估报告的应用一、委托方对资产评估报告的使用一、委托方对资产评估报告的使用（一）作为资产交易作价的基础材料（一）作为资产交易作价的基础材料（二）作为企业进行会计记录或账项调整的依据（二）作为企业进行会计记录或账项调整的依据（三）作为履行评估协议和支付评估费用的依据（三）作为履行评估协议和支付评估费用的依据 委托方在使用资产评估报告及有关资料时应注意问题委托方在使用资产评估报告及有关资料时应注意问题（p.330p.330）二、资产
8、评估管理机构对资产评估报告的利用二、资产评估管理机构对资产评估报告的利用 1.1.了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平。了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平。2.2.作为对评估结果质量进行评价的依据。作为对评估结果质量进行评价的依据。3.3.作为研究、分析、完善和改进资产评估行业管理和自律作为研究、分析、完善和改进资产评估行业管理和自律管理的资料。管理的资料。三、其他政府有关部门对资产评估报告的利用三、其他政府有关部门对资产评估报告的利用 除了资产评估管理机构可运用资产评估报告资料以外，除了资产评估管理机构可运用资产评估报告资料以外，还有些政府管理部门也需要运用资产评估
9、报告，主要包括还有些政府管理部门也需要运用资产评估报告，主要包括国有资产监管机构、证券监督管理部门、保险监督管理部国有资产监管机构、证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理部门、税务、金融和法院等有关部门。门、工商行政管理部门、税务、金融和法院等有关部门。四、资产评估机构对资产评估报告的利用四、资产评估机构对资产评估报告的利用（一）作为信息积累（一）作为信息积累（二）不断总结评估经验、考核评估人员实绩、研究改进评（二）不断总结评估经验、考核评估人员实绩、研究改进评估工作估工作（三）作为反映评估机构资格、能力的实际证明。（三）作为反映评估机构资格、能力的实际证明。五、投资者对资产评估报告的利用五、投资者对资产评估报告的利用 投资者对资产评估报告的利用主要是指资产评估报告投资者对资产评估报告的利用主要是指资产评估报告书可以为投资者提供相关信息，从而有利于保护投资者的书可以为投资者提供相关信息，从而有利于保护投资者的权益。权益。