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1、价值整合 传播造势太原星河湾7月-8月新闻传播策略今日地产策略机构/2013年7月2010年1号园的开盘热销，一举打破浦东星河湾40亿营销纪录2012年3号园开盘绽放龙城，再度创下“2小时10亿”，勇夺华北高端物业桂冠2013年上半年，太原星河湾在风雨飘摇的大环境下完成6亿元销售额2013年的下半年，针对7月至8月太原星河湾三周年感恩回馈活动，在新闻传播层面上应继续深挖产品优势，并结合社会热点与圈层活动炒作再度触动潜在客户群，提升项目在中原地区影响力。太原星河湾3号园品质铸就品牌 品牌助力营销7月-8月新闻传播大思路太原星河湾3号园核心价值点提炼最佳时机最佳尺度最宜居最佳时机【三周年全情回馈】
2、“星河三年，情系晋英”太原星河湾与龙城同成长，共繁荣，感恩回馈财智晋英今夏限量加推3号园249-370臻品房源只在这个盛夏全情回馈【总裁折只献给财智精英的你们】“前所未有的总裁折”太原星河湾真诚献礼，让更多财智晋英梦圆星河湾独享成熟魅力，拥有就在此刻太原星河3号园最佳尺度【深耕龙城 三年沉淀】细节1：最舒适度考虑：结合太原本地的气候环境以及居住习惯，减少户外阳台的使用率，设计为景观阳台。将楼体保温层厚度做到70mm。细节2：最人性化设计考虑：3号园所售户型均为全套房设计，都拥有完全自主的空间。不论是主卧、次卧，竭力配备独立卫生间、独立衣帽间、独立书房，为每一个居住者呈以坐高礼节的生活尊重。社区
3、与城市的尺度龙城大街直达机场的快速通道，即将竣工的太原火车新南站距离星河湾只有1015分钟的车程，为您的生活提供最大便利。社区与生活配套的尺度紧邻已经投入使用的省城“十大建筑”，坐享龙城大街商务金融黄金带的后势发展潜力，举手间便享完善配套。生活空间的尺度249-370实用率高达85%的水平，大大超越一般住宅,室内层高更是突破性的达到3.5米以上,私享超大生活空间。【三大尺度】最宜居【私属滨河环境】滨河路绿化带，将城市的繁华喧闹与高品质社区天然分割开来出拥繁华，入拥繁花让全家人远离喧嚣，每天呼吸清新湿润的空气，优质生活源自健康保障【成熟社区配套】社区环境：星河湾教育配套日趋完善，高品质超市7月底
4、将投入使用超白金五星级太原星河湾酒店,已成为山西晋英的国际宴会厅周边环境：政府重点打造龙城新区，龙城南街、太茅路、星河路即将竣工，区位立体交通网即将建立“十大建筑群”山西大医院等已投入使用，紧邻太原星河湾的汾酒商业中心、太原国瑞商业中心也将落成，区位价值日益攀升【最佳社区区位】3号园北面紧邻社区景观主干道，让回家的路变得更加有仪式感西面，延续大手笔打造超宽堆坡绿化带，阻隔滨河东路带来的道路干扰，也为业主带来极佳私密性向西眺望是碧波荡漾的汾河；东侧隔窗相望社区内240亩的体育休闲公园定位/太原星河湾3号园定位符合山西客户群体对于高品质住宅的要求市场/龙城新区的城市建设发展与晋英的南移为太原星河湾
5、3号园带来契机硬实力/星河湾3号园成熟的配套，提升客户满意度软实力/星河湾集团企业正能量释放，助力太原星河湾成为一枝独秀的高端物业项目太原星河湾3号园定位符合山西地区对于高品质住宅的需求深剖区域 精准定位定位户型、区域、平台太原星河湾3号园精确定位符合山西晋英对于高品质住宅需求户型249-370星河湾重新定位高端品质住宅，完美诠释星河湾高端生活方式，前所未见的高端“刚需”产品，让家的感觉更强烈，符合山西人居住文化区域龙城新区的国际化进程，伴随一脉汾水共繁荣平台社交平台、文化平台、时尚平台太原星河湾3号园感恩回馈，满足市场需求客户为先 持续绽放市场续前期火爆业绩，提前响应市场需求为配合本次太原星
6、河湾三周年感恩回馈活动，在传播层面上将以上半年热销为契机，从星河湾与太原星河湾品牌切入，通过三年来星河湾与龙城新区同成长，共繁荣再次扩太原星河湾品牌在山西地区影响力。为满足更多财智精英对于拥有太原星河湾3号园的渴望，响应市场需求，将是太原星河湾回馈业主的最好体现。太原星河湾3号园日臻成熟，居住价值凸显精益求精 舍得为本社区配套超白金五星级太原星河湾酒店，体育馆、娱乐配套、体育休闲公园、商业街教育配套星河湾小学、幼儿园、山西实验中学周边配套山西省十大建筑、山西大医院、汾酒商业综合体、太原国瑞商业中心园林规划近瞰汾河至美水景俯揽16万平米体育休闲公园多级水系环绕出唯美仙境家门口的植物百科全书业主增
7、值服务配套与服务线借助星河湾集团企业品牌价值落地，助力太原星河湾成为一枝独秀的高端物业项目品牌助力 再夺佳绩软实力星河湾品牌价值尊重传统文化晋派古宅复建肩负社会责任狮象村（新型城镇化推动）、汶川小学、雅安地震等精益求精，精雕细琢的品质追求“阳光工程开放日”看得见与看不见的品质舍得、用心、创新建筑艺术品历经四年的洗礼，太原星河湾已在龙城乃至中原地区扎下深根。市场的检验、客户的体验都证明太原星河湾所选择的、所坚持的都符合发展趋势，从而造就了今日如此火爆的社会反响，太原星河湾7月感恩回馈活动正是最好印证。太原星河湾7月份传播主题方向建议：营销业绩线产品价值线圈层价值线配套与服务价值线成熟配套、业主增
8、值服务化零为整诠释中国第一高端圈层生活平台最佳时机最佳尺度最宜居社会热点线社会投资背景炒作热销业绩传播太原星河湾7-8月平面媒体传播主题铺排7月-8月平面媒体传播建议媒体日期建议版面调性主题方向山西青年报7月18日半版城市建设+区域交通“龙城焦点，星河关注”（一）区域交通大升级，龙城新区展新貌山西晚报7月18日半版城市建设+区域经济“龙城焦点，星河关注”（二）太原经济发展整体南移，龙城新中心价值凸显山西青年报7月25日半版产品信息+社区人文“龙城焦点，星河关注”（三）社区圈层文化，打造品质新区三年成长，成熟呈现（星河三年相伴，助力新区成熟）太原晚报7月25日半版产品信息+社区配套“龙城焦点，星
9、河关注”（四）财智晋英度盛夏，品质体验唯星河星河湾带您解读财智晋英品质生活山西青年报8月1日半版产品信息+区域配套“龙城焦点，星河关注”（五）高品质生活教育配套，护航品质人生1.5代晋商新贵族养成记太原星河湾7-8月网络传播主题铺排7月-8月网络媒体传播铺排7月8月星期三 四 五 六 日 一 二 三 四 五 六 日 一 二 三 四 五 六 日 一 二 三 四 五 六 日 一 二 三 四日期17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 3112345678910 11 12 13 14 15搜房网搜狐投放日期7月-8月网络媒体传播铺排建议：为配合七八月整体营
10、销传播策略，将网络稿铺排分为三个阶段（每个阶段评价五篇稿件）：7月17日-27日，以品牌+产品信息输出稿件为切入点，制造话题，达到拦载客户的效果。7月28日-8月5日，主打侧面软文，以社会各界不同人士视角，全面为3号园造势。8月6日到15日，着重热销盛况，透析热销背后的原因，以业内人士分析为主，保证3号园的持续热度。起到为之前的造势保温，并为九、十月份的铺排铺垫的作用。板块切入点主题方向销售业绩炒作相关专业人士解析太原星河湾3号园热销XX套，引发高端物业抢购热潮输出配套信息逆势热销屡创佳绩，解密太原星河湾成熟魅力社会热点、背景炒作社会热点，背景炒作楼市扑朔迷离，如何选择高投资价值的不动产？星河
11、湾品牌、背景炒作新型城镇化发展，企业公民如何进行定位？（星河湾集团狮象村、太原星河湾承担城市发展推动者）访谈输出太原星河湾总经理徐玉军总专访：解读太原星河湾建筑品质产品软硬实力背后太原星河湾“阳光工程”活动看得见与看不见的品质7月-8月网络媒体传播铺排：板块分类板块切入点主题方向三周年活动三周年、总裁折“最佳时机，拥有此刻星河湾”活动通稿、网络稿太原星河湾与劳斯莱斯古思特在最美园林的华丽邂逅业主朋友，期待已久“星河倾情，倾城行动”太原星河湾三周年感恩回馈成熟炒作龙城百姓视角“星河三年，龙城三变”星河湾与龙城新区同成长，共繁荣星河湾人浅谈每一个细节都苛求完美太原星河湾业主心声、居住体验“业主鉴证
12、，三年蜕变”感动自己，祝福星河湾城市规划、新区建设太原经济发展整体南移，未来龙城新中心园林工人视角“入拥繁花，至美园林”笔者随记社区在发展，生活在改变各个层面人物视角“我”在星河湾的三年7月-8月网络媒体传播铺排：板块分类日期切入点主题方向7月13日活动通稿、网络稿太原星河湾与劳斯莱斯古思特在最美园林的华丽邂逅7月17日业主朋友，期待已久“星河倾情，倾城行动”太原星河湾三周年感恩回馈7月19日社会热点，背景炒作楼市扑朔迷离，如何选择高投资价值的不动产？7月21日三周年、总裁折“最佳时机，拥有此刻星河湾”7月23日龙城百姓视角“星河三年，龙城三变”星河湾与龙城新区同成长，共繁荣7月25日星河湾人
13、浅谈每一个细节都苛求完美太原星河湾7月-8月网络媒体传播铺排：时间分类日期切入点主题方向7月27日相关专业人士解析太原星河湾3号园热销XX套，引发高端物业抢购热潮7月29日星河湾品牌、背景炒作新型城镇化发展，企业公民如何进行定位？（星河湾集团狮象村、太原星河湾承担城市发展推动者）7月31日业主心声、居住体验“业主鉴证，三年蜕变”感动自己，祝福星河湾8月2日输出配套信息逆势热销屡创佳绩，解密太原星河湾成熟魅力8月4日城市规划、新区建设太原经济发展整体南移，未来龙城新中心7月-8月网络媒体传播铺排：时间分类日期切入点主题方向8月6日园林工人视角“入拥繁花，至美园林”8月8日访谈输出太原星河湾总经理
14、徐玉军总专访：解读太原星河湾建筑品质8月10日笔者随记社区在发展，生活在改变8月12日各个层面人物视角“我”在星河湾的三年8月14日产品软硬实力背后太原星河湾“阳光工程”活动看得见与看不见的品质7月-8月网络媒体传播铺排：时间分类太原星河湾7月短信投放建议7月短信投放建议投放日期主题方向7月10、11、12日“璀璨星河，再次盛开”太原星河湾3号园7月献礼财智晋英，249-370最佳尺度，给您最宜居的生活体验。品鉴尊线：7月17、18、19日“掌控龙城发展之脉，拥有此刻星河湾”掌握最佳时机，感受“总裁折”带给您的心跳。品鉴尊线：投放日期主题方向7月24、25、26日“龙城晋英梦圆星河湾的最佳时机
15、“太原星河湾3号园火爆臻品情系晋英，249-370高端品质人居，让您心情再次盛开。品鉴尊线：7月31日8月1、2日“成就彼此，星河之愿”拥有“你”生活才精彩，太原星河湾3号园，品鉴尊线：7月短信投放建议1、针对已经诚意登记的客户，借助最新活动及热销记录的信息通知：一，给准业主足够信心；二，凝造出对准业主的独家贴心服务理念；三，以询问方式达到与准业主互动的目的。热炽邀请准业主参加星河湾活动，并询问是否有出席意愿2、短信传达到客户手机时，客户往往只能看到部分信息简讯。为此，可以考虑结合近期的时事热点作为开头，吸引目标客户点击详细阅读。短信改进建议重要节点建议“劳斯莱斯古思特星河湾试驾会”是输出产品圈层信息及提升社会关注度的一个关键点。应利用活动当日到场的媒体及活动现场的热烈气氛提升太原星河湾3号园的社会关注度及美誉度，为开盘做好加温工作。7月12、13日 劳斯莱斯古思特星河湾试驾会THANKS!