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1、 丘北宏鼎置业有限公司 Hong Ding Property Co.,Ltd.QiuBei丘城金界商业步行街项目整体定位及运营思路封面正面 丘北宏鼎置业有限公司 Hong Ding Property Co.,Ltd.QiuBei封面背面序言 根据丘北县委县政府对普者黑景区旅游发展的高度重视，丘北县新城区借旅游新风进入根据丘北县委县政府对普者黑景区旅游发展的高度重视，丘北县新城区借旅游新风进入发展的快车道，随着云桂快速铁路以及普炭线、丘广线、丘师线的建成通车，将使丘北县获发展的快车道，随着云桂快速铁路以及普炭线、丘广线、丘师线的建成通车，将使丘北县获取前所未有的发展机遇，将迎来越来越多的旅游爱好
2、者前来参观，即将迎来丘北县又好又快取前所未有的发展机遇，将迎来越来越多的旅游爱好者前来参观，即将迎来丘北县又好又快发展的新局面和千载难逢的商业契机。发展的新局面和千载难逢的商业契机。根据普者黑景区服务配套功能的日趋完善，尽量满足中外游客在旅游途中的消费需求。根据普者黑景区服务配套功能的日趋完善，尽量满足中外游客在旅游途中的消费需求。不断丰富普者黑景区的旅游文化内容，逐步提升普者黑景区的旅游形象，拉动地方旅游经济不断丰富普者黑景区的旅游文化内容，逐步提升普者黑景区的旅游形象，拉动地方旅游经济产业链迅速发展。产业链迅速发展。我公司结合普者黑景区和新城区目前的发展状况，经多方研究和慎重考虑，决定针对
3、所我公司结合普者黑景区和新城区目前的发展状况，经多方研究和慎重考虑，决定针对所开发的新城区丘城金界商业街项目，为普者黑景区做好配套服务。为使该项目整体思定位路开发的新城区丘城金界商业街项目，为普者黑景区做好配套服务。为使该项目整体思定位路及功能布局更加完善，公司管理层及相关部门负责人多次召开会议反复讨论及科学论证，根及功能布局更加完善，公司管理层及相关部门负责人多次召开会议反复讨论及科学论证，根据公司管理层的各方意见，达成共识，共同认为打造普者黑据公司管理层的各方意见，达成共识，共同认为打造普者黑.滇东南特色旅游产品商业步行滇东南特色旅游产品商业步行街已经势在必行。街已经势在必行。为实现企业未
4、来经济效益和社会效益迅速、科学、合理的长远发展，建立良好的旅游发为实现企业未来经济效益和社会效益迅速、科学、合理的长远发展，建立良好的旅游发展口碑，为项目顺利完成招商运营应预先做好各项充分准备工作打好坚实的基础。展口碑，为项目顺利完成招商运营应预先做好各项充分准备工作打好坚实的基础。根据项根据项目工程的时间安排计划进度，商业街后期竣工交付后，必然面临着市场的招商、开业和整体目工程的时间安排计划进度，商业街后期竣工交付后，必然面临着市场的招商、开业和整体的营运等诸多方面的工作。为使以上工作尽快落实和展开执行，以便获得良好的招商和经营的营运等诸多方面的工作。为使以上工作尽快落实和展开执行，以便获得
5、良好的招商和经营成果，现综合以上项目思路定位存在的不足之处，特提出以下商业街项目规划设计思路定位成果，现综合以上项目思路定位存在的不足之处，特提出以下商业街项目规划设计思路定位及未来运营设想方案，以供参考。及未来运营设想方案，以供参考。项目定位目录1项目市场环境2项目定位3案例借鉴4经营理念5招商计划及策略6结束语及建议项目定位一 项 目 市 场 环 境项目定位项目定位项目解读项目定位项目解读市场分析丘北旅游城市发展丘北旅游城市发展SWOT分析分析p优势优势1、景区普者黑规模较大，囊括范围广，所涉及的景点丰富。在建中的万亩荷园构思深远，规模空前。2、自然资源具有一定的品味及知名度，开发具备一定
6、基础核心景区普者黑为文山州唯一的4A级旅游景区，在文山州及周边地区具有一定的知名度；景区开发数十年来，形成一定基础，具备初级旅游功能，形成初级旅游产品。p劣势劣势 1、旅游配套设施尚未完善、缺少旅游商业的氛围。旅游整合资源较为匮乏，而且仅有的自然资源都无法体现在旅游者的行程中，无法贯穿与城市的建设中，无法对当地居民及旅游者形成印象，无法满足旅游者对旅游购物、休闲娱乐的基本要求。2、旅游开发与城市建设脱节，相关部门尚没有认识到城镇建设与旅游发展之间的联系，事实上二者之间是相辅相成的，是可以相互促进的。然而目前丘北县的城镇建设与旅游开发却无法有机的结合在一起，更有甚者，就连旅游资源都分属城建、林业
7、、水利、宗教、文化、等多部门管理，各自为政，各行其事，尚未形成合力。这样做的后果便是重复建设、不必要的建设大规模的产生，造成时间、金钱以及城市形象的多重损失。项目定位项目定位项目解读市场分析丘北旅游城市发展丘北旅游城市发展SWOT分析分析p 机遇机遇1、区位优势越发明显云桂快速铁路以及一系列一级公路的建成贯通，将使丘北县处于通边达海的交通枢纽地位。2、城镇建设与旅游发展步伐不断加快。近年来随着旅游业的三大效益越来越显现出来，优先发展旅游业已经成为各个地区的共识。而与此同时城镇建设也步入了一个新的台阶，在此基础上，丘北县也提出了“旅游活市，城镇富市”的发展方针。但是事实上，城建和旅游二者之间是相
8、辅相成的，中央经济工作会议上提出的“通过旅游推进城镇建设”的战略方针正好佐证了这一思路，也为城建和旅游的共同发展提供了础。p 挑战1、理念能否落实到位。政府的支持力度、相关文件政策的落实、市场功能的整合、城市基础设施的完善、城市环境的打造以及旅游主管部门对旅游资源的整合都是关乎项目定位是否成败的关键。二 项目定位项目定位项目定位项目定位定位思路项目整体发展目标重塑丘北山水旅游城市形象，打造新城区新名片 普者黑特色旅游产品购物、休憩地项目定位项目定位定位思路项目形象定位：滇东南特色旅游产品商业步行街 酒店、餐饮区 旅游购物区 旅游购物区 文化、酒吧区 民族特色餐饮区 民族特色餐饮区 旅游购物区
9、酒店、餐饮区 商业街是一个城市的灵魂，阳朔因为有了西街而让人流连忘返，丽江因为有了众多古街而让人乐不思蜀，它们都在彰显着当地的文化，因此我们旨在通过步行街打造彰显丘北山水旅游城市文化，形成丘北真正意义上的商业中心、旅游服务中心、文化中心。项目定位项目定位定位思路 项目功能定位：滇东南特色旅游产品商业步行街区 集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光、旅游功能于一体项目定位 建设局：1、加快新城区建设步伐、完善城市基础设施建设；2、整合新城区市场功能分区；政府：1、出台相关扶持政策、构建各方沟通、组织协调平台；2、推广丘北山水旅游城市形象建设；丘城金界商业步行街重塑丘北山水旅游城市形象，打造新城区新名片，
10、普者黑旅游购物、休憩地。旅游局：1、整合旅游资源、加强与周边地区的旅游资源共享；2、把步行街定为旅游购物景点、引导游客参与进来开发企业：加快项目建设步伐、明确项目定位、经营理念、招商计划等项目定位定位思路项目定位项目展示定位思路项目定位项目展示定位思路三 案例借鉴项目定位17 案例借鉴 成都：宽窄巷子在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”。18街道宽巷子窄巷子井巷子功能定位“闲生活”区以旅游休闲为主题“慢生活”区以品牌商业为主题“新生活”区以时尚年轻为主题业态业种以精品酒店、私房餐饮、
11、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区目标客群针对怀旧休闲客群针对主题精品消费的目的性消费客群针对都市年轻人客群在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”案例借鉴 成都：宽窄巷子19案例借鉴 成都-锦里以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲
12、、特色纪念品等各类商业元素20锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的旅游休闲街区。街区全长350余米，有茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动，再现蜀地民俗文化
13、，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌有更深入的了解。以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素茶楼&戏台旅游景点特色工艺品风味小吃案例借鉴 成都-锦里21 案例借鉴 桂林：阳朔西街 在具有鲜明广西地 域特色街区中，植入以中西跨国文化为基石的商业元素，充分展示风情万种的异国情调雨风俗浓郁的民族文化交融。，能切身感受阳朔民俗生活场景，感受中国的“地球村”22阳朔西街位于广西阳朔县城中心，全长517米，宽8米，大理石路面，呈弯曲的S形，房屋建筑古色古香，地方特色浓厚。荟萃各种旅游纪念品、小吃于街市。其充满了异国情调的夜景更是风情万种
14、，风俗浓郁。街中有众多的工艺品店、书画店、旅馆、咖啡厅、酒巴、中国功夫馆，这里也是洋人聚集最多的地方，其中外国人在此开店就有20多家，被称为洋人街。由于西街男女老少都能说外语，故又把西街喻为地球村，而且是中外新闻媒体关注的热点，每年接待的中外游客达150万人次之多，所以，到桂林不到阳朔等于没来桂林。以中西跨国文化为底蕴的阳朔西街，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素案例借鉴 桂林：阳朔西街四 经营理念项目定位经营理念定位思路经营布局规范了商业街的硬件功能，而经营模式则是为了完善商业街的软件功能，只有好的硬件基础，再加上强大的软件支持，丘城金界特色旅游产品商业步行街才能获得良好的
15、招商和经营成果。在经营模式的建立方面，依据市场竞争状况和项目特性原则，经营模式：-统一招商、协助经营、部分自营-整和市场、完善政策、合理回报经营策略项目定位项目定位经营理念定位思路统一招商、统一招商、协助经营（主）、部分自营（辅）协助经营（主）、部分自营（辅）整和市场、完善政策、合理回报整和市场、完善政策、合理回报项目定位经营理念定位思路统一招商、协助经营（主）、部分自营（辅）统一招商、协助经营（主）、部分自营（辅）整和市场、完善政策、合理回报整和市场、完善政策、合理回报项目定位经营理念定位思路统一招商、协助经营（主）、部分自营（辅）统一招商、协助经营（主）、部分自营（辅）整和市场、完善政策、
16、合理回报整和市场、完善政策、合理回报项目定位经营理念定位思路统一招商、协助经营（主）、部分自营（辅）统一招商、协助经营（主）、部分自营（辅）整和市场、完善政策、合理回报整和市场、完善政策、合理回报项目定位经营理念定位思路统一招商、协助经营（主）、部分自营（辅）统一招商、协助经营（主）、部分自营（辅）整和市场、完善政策、合理回报整和市场、完善政策、合理回报项目定位经营理念定位思路统一招商、协助经营（主）、部分自营（辅）统一招商、协助经营（主）、部分自营（辅）整和市场、完善政策、合理回报整和市场、完善政策、合理回报五 招商计划及策略项目定位项目定位招商计划定位思路招商计划及策略项目定位招商计划定位思路招商计划及策略项目定位招商计划定位思路招商计划及策略项目定位招商计划定位思路招商计划及策略 六 结 束 语 及 建 议项目定位