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1、第五章第五章 合同法律制度合同法律制度本章重点介绍本章重点介绍 1.1.合同法概述合同法概述 2.2.合同的订立合同的订立 3.3.合同的效力合同的效力 4.4.合同的履行合同的履行 5.5.合同的变更、转让和终止合同的变更、转让和终止 6.6.违约责任违约责任案例导入：买回的房子能案例导入：买回的房子能退吗？退吗？苏某对某楼盘的地理位置和配套设施颇为苏某对某楼盘的地理位置和配套设施颇为满意，便以首付满意，便以首付50%50%加银行按揭的方式购加银行按揭的方式购买了一套期房。不料一星期不到，苏某发买了一套期房。不料一星期不到，苏某发现该楼盘的开发商在大幅度降价促销，如现该楼盘的开发商在大幅度降
2、价促销，如参加限定日期内购房活动的可享参加限定日期内购房活动的可享9 9折优惠，折优惠，首付首付5 5成以上的还可在该折扣基础上再享成以上的还可在该折扣基础上再享9 9折优惠。苏某掐指一算，这折上加折的，折优惠。苏某掐指一算，这折上加折的，竟相当于他所购房价直降竟相当于他所购房价直降20%20%，而他还得，而他还得咬牙按原来的价格继续向银行还贷！咬牙按原来的价格继续向银行还贷！几天之内，房子竟如此大幅降价，开发几天之内，房子竟如此大幅降价，开发商肯定有预谋！于是，苏某向开发商提商肯定有预谋！于是，苏某向开发商提出，要求开发商返还自己缩水出，要求开发商返还自己缩水20%20%的房款，的房款，否则
3、自己将到法院主张撤销合同。开发否则自己将到法院主张撤销合同。开发商则认为，买房本是你情我愿的事，再商则认为，买房本是你情我愿的事，再说市场本来就有风险，因此，拒不接受说市场本来就有风险，因此，拒不接受苏某的要求。苏某的要求。问题：苏某买回的房子能退吗？问题：苏某买回的房子能退吗？第一节第一节 合同法概述合同法概述一、合同的一、合同的概念和特征概念和特征二、合同的二、合同的分类分类三、合同法的三、合同法的概念及其基本原则概念及其基本原则一、合同的概念和特征一、合同的概念和特征合同是平等主体的自然人、法人、其他组织合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间订立、变更、终止民事权利义务关系的之间订立
4、、变更、终止民事权利义务关系的协议。协议。（l l）合同是平等主体之间所实施的民事法律）合同是平等主体之间所实施的民事法律行为。行为。（2 2）合同是双方或多方当事人意思表示一致）合同是双方或多方当事人意思表示一致的民事法律行为。的民事法律行为。（3 3）合同是以设立、变更或终止民事权利义）合同是以设立、变更或终止民事权利义务关系为内容或目的的民事法律行为。务关系为内容或目的的民事法律行为。二、合同的分类二、合同的分类1 1单务合同与双务合同单务合同与双务合同 2 2诺成合同与实践合同诺成合同与实践合同 3 3有偿合同与无偿合同有偿合同与无偿合同 4 4要式合同与不要式合同要式合同与不要式合同
5、 5 5主合同与从合同主合同与从合同6 6涉己合同与涉他合同涉己合同与涉他合同 7 7有名合同与无名合同有名合同与无名合同 8 8格式合同与非格式合同格式合同与非格式合同 三、合同法的概念及其基本原则三、合同法的概念及其基本原则 合同法是调整平等主体之间当事人的权利义务关合同法是调整平等主体之间当事人的权利义务关系的法律规范的总称。系的法律规范的总称。19991999年年3 3月月1515日九届人大二次会议通过了日九届人大二次会议通过了中华人中华人民共和国合同法民共和国合同法，1010月月1 1日起实施。日起实施。1 1平等原则平等原则 2 2意思自治原则意思自治原则 3 3公平原则公平原则
6、4 4诚实信用原则诚实信用原则 5 5公序良俗原则公序良俗原则 一卖房客因违反诚实信用原则合同被判取消一卖房客因违反诚实信用原则合同被判取消签订合同并支付首付款后嫌房价高签订合同并支付首付款后嫌房价高了，林女士要求确认买卖合同不成立，了，林女士要求确认买卖合同不成立，返还首付款；诉讼中，房产市场回暖，返还首付款；诉讼中，房产市场回暖，房价不断攀升，林女士又将诉讼请求变房价不断攀升，林女士又将诉讼请求变更为要求金先生继续履行合同。近日，更为要求金先生继续履行合同。近日，长宁区法院对这起房屋买卖合同纠纷案长宁区法院对这起房屋买卖合同纠纷案件作出一审判决，认为林女士变更诉讼件作出一审判决，认为林女士
7、变更诉讼请求有违诚实信用原则，驳回其全部诉请求有违诚实信用原则，驳回其全部诉讼请求。讼请求。签约买房首付签约买房首付108108万元万元今年今年2 2月，林女月，林女士通过某房产经纪公司与金先生签订一份房屋士通过某房产经纪公司与金先生签订一份房屋买卖合同，约定林女士与女儿共同购买金先生买卖合同，约定林女士与女儿共同购买金先生位于长宁区的一套房屋，总价位于长宁区的一套房屋，总价538538万元；首付万元；首付款款108108万元，余款万元，余款430430万元以银行贷款形式支付。万元以银行贷款形式支付。双方另约定，林女士若未按期付款，应按未付双方另约定，林女士若未按期付款，应按未付款每日万分之五
8、向金先生支付违约金；逾期款每日万分之五向金先生支付违约金；逾期1515日仍未付款，金先生有权单方解除合同，林女日仍未付款，金先生有权单方解除合同，林女士应承担合同总价百分之二十的赔偿责任。由士应承担合同总价百分之二十的赔偿责任。由于林女士的女儿身在国外，合同上女儿的名字于林女士的女儿身在国外，合同上女儿的名字由林女士代为签署。由林女士代为签署。2 2月月2727日，林女士向日，林女士向金先生支付金先生支付108108万元首付款。当晚，林女士告万元首付款。当晚，林女士告知女儿签约及付款情况，女儿告诉母亲，经上知女儿签约及付款情况，女儿告诉母亲，经上网查询，发现网查询，发现538538万元的总价明
9、显高于市场价万元的总价明显高于市场价格，劝母亲不要购买，并表示对母亲代自己签格，劝母亲不要购买，并表示对母亲代自己签名所订立的合同不予追认。名所订立的合同不予追认。协商不成诉请解除合同协商不成诉请解除合同女儿的意见让女儿的意见让林女士决定放弃买房。林女士决定放弃买房。3 3月月3 3日，林女士给金先日，林女士给金先生发了一份电子邮件，称所买房屋经评估最高生发了一份电子邮件，称所买房屋经评估最高价为价为514514万元，因为银行只能按该评估价贷款，万元，因为银行只能按该评估价贷款，自己买房有很大困难，要求取消合同。金先生自己买房有很大困难，要求取消合同。金先生当即电邮回复，要林女士依约履行。当即
10、电邮回复，要林女士依约履行。4 4月月1515日，协商未果的林女士向法院提起诉讼，要日，协商未果的林女士向法院提起诉讼，要求解除与金先生的房地产买卖合同，判令金先求解除与金先生的房地产买卖合同，判令金先生返还生返还108108万元房款。万元房款。5 5月月1818日，法院第一次开日，法院第一次开庭审理，林女士变更第一项诉讼请求为要求确庭审理，林女士变更第一项诉讼请求为要求确认合同未成立。金先生则辩称，买卖合同是双认合同未成立。金先生则辩称，买卖合同是双方的真实意思表示，依法成立生效。自己出于方的真实意思表示，依法成立生效。自己出于对原告的尊重和信任，同意原告女儿作为共同对原告的尊重和信任，同意
11、原告女儿作为共同买受人，有理由相信原告在合同上代女儿签字买受人，有理由相信原告在合同上代女儿签字是有权代理。金先生还表示，即便是无权代理，是有权代理。金先生还表示，即便是无权代理，合同对原、被告仍具有约束力，因此不同意原合同对原、被告仍具有约束力，因此不同意原告的诉讼请求。告的诉讼请求。房价攀升要求继续履约房价攀升要求继续履约第一次庭审双方不欢而散。第一次庭审双方不欢而散。金先生于金先生于6 6月月3 3日向林女士发送日向林女士发送解除合同通知书解除合同通知书，以林，以林女士在支付首期房款后，明确表示其女儿拒绝追认，同时女士在支付首期房款后，明确表示其女儿拒绝追认，同时拒绝继续履行合同义务，逾
12、期未付第二期房款为由，通知拒绝继续履行合同义务，逾期未付第二期房款为由，通知林女士解除双方的买卖合同，并要求承担违约责任。林女士解除双方的买卖合同，并要求承担违约责任。林女士于林女士于6 6月月8 8日、日、3030日两次回函金先生提出异议。林女士日两次回函金先生提出异议。林女士还在还在6 6月月8 8日向法院申请撤诉，后又收回申请。金先生也在日向法院申请撤诉，后又收回申请。金先生也在6 6月月1212日提出反诉申请，要求林女士支付逾期付款的违约日提出反诉申请，要求林女士支付逾期付款的违约金及赔偿金，但随后又表示在本案中不再提起反诉。金及赔偿金，但随后又表示在本案中不再提起反诉。就在双方争执不
13、下的时候，本市房地产市场在经历了短暂就在双方争执不下的时候，本市房地产市场在经历了短暂的的“倒春寒倒春寒”之后迅速回暖，无论是一手房还是二手房，之后迅速回暖，无论是一手房还是二手房，市场交易价格均节节攀升。对此，林女士和金先生显然都市场交易价格均节节攀升。对此，林女士和金先生显然都始料未及，但不同的是，两人的心态因此迥然有别。始料未及，但不同的是，两人的心态因此迥然有别。面对不断上涨的房价，林女士向法院表达了愿与被告调解面对不断上涨的房价，林女士向法院表达了愿与被告调解的意向，同意房价款在合同价的基础上适当增加。在法庭的意向，同意房价款在合同价的基础上适当增加。在法庭的主持下，双方进行了多次协
14、商。然而，由于双方的心理的主持下，双方进行了多次协商。然而，由于双方的心理预期过于悬殊，最终没能达成调解协议。金先生表示，如预期过于悬殊，最终没能达成调解协议。金先生表示，如果合同依法解除，愿意返还林女士已经支付的果合同依法解除，愿意返还林女士已经支付的108108万元房万元房款，但对原告的违约行为保留另案起诉的权利。款，但对原告的违约行为保留另案起诉的权利。法院判决原告有违诚信法院判决原告有违诚信法院在追加林女士的法院在追加林女士的女儿为本案第三人后，于女儿为本案第三人后，于1010月月1414日再次开庭审理。法日再次开庭审理。法庭上，林女士对自己的诉讼请求作了庭上，林女士对自己的诉讼请求作
15、了180180度的反向变更，度的反向变更，要求确认要求确认解除合同通知书解除合同通知书无效，并要求金先生继无效，并要求金先生继续履行房屋买卖合同。第三人表示同意原告的诉讼请续履行房屋买卖合同。第三人表示同意原告的诉讼请求。法庭上，金先生向法官辩称，双方发生纠纷求。法庭上，金先生向法官辩称，双方发生纠纷的真正原因是原告在签约后认为房价高了而反悔。现的真正原因是原告在签约后认为房价高了而反悔。现在合同已经解除，原告诉请确认解约行为无效，并要在合同已经解除，原告诉请确认解约行为无效，并要求继续履行合同缺乏事实和法律依据，请求法院予以求继续履行合同缺乏事实和法律依据，请求法院予以驳回。法院审理后认为，
16、原告在支付首期房款后驳回。法院审理后认为，原告在支付首期房款后即与被告交涉要求取消合同，后又主张合同未成立生即与被告交涉要求取消合同，后又主张合同未成立生效，要求返还首付款；之后，在房地产市场回暖，房效，要求返还首付款；之后，在房地产市场回暖，房屋市价不断上升的情况下，又要求继续履行合同。原屋市价不断上升的情况下，又要求继续履行合同。原告的行为显然违反了诚实信用原则，其诉讼请求法庭告的行为显然违反了诚实信用原则，其诉讼请求法庭不予支持。法庭遂判决：原、被告签订的合同于不予支持。法庭遂判决：原、被告签订的合同于6 6月月5 5日解除。驳回原告的全部诉讼请求，被告支付原告房日解除。驳回原告的全部诉
17、讼请求，被告支付原告房价款价款108108万元。万元。【法官说法法官说法】本案在审理过程中对本案在审理过程中对被告解除合同的行为是否合法有效存在被告解除合同的行为是否合法有效存在争议。在合同约定的争议。在合同约定的5 5月月1515日之前办理过日之前办理过户手续这一履行期限届满前，原告已明户手续这一履行期限届满前，原告已明确表示不愿继续履行合同，并且在履行确表示不愿继续履行合同，并且在履行期限届满时也未依约履行支付第二期房期限届满时也未依约履行支付第二期房款的义务，被告可以行使法定解除权也款的义务，被告可以行使法定解除权也可以行使约定解除权。因此，被告主张可以行使约定解除权。因此，被告主张合同
18、解除有相应的事实与法律依据。合同解除有相应的事实与法律依据。违约方究竟该赔偿多少违约金？违约方究竟该赔偿多少违约金？20XX20XX年年8 8月，杭州月，杭州B B公司委托上海公司委托上海A A公司公司进口一批进口一批价值价值6 6万余元万余元的建筑材料，为的建筑材料，为此双方签订合同，其中规定：此双方签订合同，其中规定：A A公司须公司须于于9 9月初完成进口业务，月初完成进口业务，B B公司将于公司将于月日前来上海提货，并支付月日前来上海提货，并支付A A公司公司千元进口代理费。若违约，违约方将千元进口代理费。若违约，违约方将支付支付倍于货款的违约金。倍于货款的违约金。月初公司如期进口该批
19、货物，后存月初公司如期进口该批货物，后存放于仓库。月日公司前来提货，放于仓库。月日公司前来提货，却被仓库管理员告知没有该批货。经检却被仓库管理员告知没有该批货。经检查，由于管理员的查，由于管理员的疏忽疏忽，该批货于，该批货于前日被错发给外地其他客户。公司颇为前日被错发给外地其他客户。公司颇为恼火，因为公司的违约直接导致公司恼火，因为公司的违约直接导致公司与杭州公司的合同不能履行，公司将与杭州公司的合同不能履行，公司将追究公司的违约责任，所以公司当即追究公司的违约责任，所以公司当即前往公证处做成前往公证处做成提货不着证明提货不着证明。事后，公司依据合同向公司提出事后，公司依据合同向公司提出万元的
20、高额违约金赔偿万元的高额违约金赔偿。公司自知理亏，但对万元的赔偿难公司自知理亏，但对万元的赔偿难以接受。双方诉至法院。以接受。双方诉至法院。问题：问题：违约方究竟该承担多少违约金？违约方究竟该承担多少违约金？第二节 合同的订立一、一、合同的形式合同的形式二、二、合同的主要条款合同的主要条款三、合同的订立程序三、合同的订立程序要约要约与与承诺承诺（案例）（案例）四、四、合同的成立合同的成立一、合同的形式一、合同的形式（一）口头形式（一）口头形式（二）书面形式（二）书面形式指指合合同同书书、信信件件和和数数据据电电文文（包包括括电电报报、电电传传、传传真真、电电子子数数据据交交换换和和电电子子邮邮
21、件件）等等可可以以有有形形地地表表现所载内容的形式现所载内容的形式法法律律、行行政政法法规规规规定定或或者者当当事事人人约约定定采采用用书书面面形形式式订订立立合合同同，当当事事人人未未采采用用书书面面形形式式但但一一方方已已经经履履行主要义务，对方接受的，该合同成立。行主要义务，对方接受的，该合同成立。（三）其他形式（三）其他形式 二、合同的主要条款二、合同的主要条款 （一）当事人的名称或者姓名和住所；一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（二）标的；（三）数量；（三）数量；（四）质量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（六）履行期限、地点
22、和方式；（七）违约责任；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。（八）解决争议的方法。1.1.要约的要约的概念和构成条件概念和构成条件要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：符合下列规定：（1 1）内容具体确定；）内容具体确定；联合国国际货物销售合同公约联合国国际货物销售合同公约“一项要约必须具备标一项要约必须具备标的、数量和价格。的、数量和价格。”（2 2）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。(3)(3)要约必须传递给受要约人或其代理人要约必须传递给受要约人或其代
23、理人,否则要约就没有否则要约就没有法律效力。法律效力。2.2.要约的要约的生效生效要约到达受要约人时生效。要约到达受要约人时生效。3.3.要约的要约的撤回和撤销撤回和撤销要要约约可可以以撤撤回回。撤撤回回要要约约的的通通知知应应当当在在要要约约到到达达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。要要约约可可以以撤撤销销。撤撤销销要要约约的的通通知知应应当当在在受受要要约约人人发出承诺通知之前到达受要约人。发出承诺通知之前到达受要约人。有下列情形之一的，要约不得撤销有下列情形之一的，要约不得撤销：（1 1）要要约约人人确确定定了了承承诺诺期期限限或或者者以以其
24、其他他形形式式明明示示要约不可撤销；要约不可撤销；（2 2）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。已经为履行合同作了准备工作。4.4.要约的要约的失效失效有下列情形之一的，要约失效：有下列情形之一的，要约失效：（1 1）拒绝要约的通知到达要约人；）拒绝要约的通知到达要约人；（2 2）要约人依法撤销要约；）要约人依法撤销要约；（3 3）承诺期限届满，受要约人未作出承诺；）承诺期限届满，受要约人未作出承诺；（4 4）受受要要约约人人对对要要约约的的内内容容作作出出实实质质性性变变更。更。承诺承诺1 1承诺的承诺的概念概念承诺是受要
25、约人同意要约的意思表示。承诺是受要约人同意要约的意思表示。2 2承诺的承诺的有效条件有效条件（1 1）承诺必须由受要约人作出。）承诺必须由受要约人作出。（2 2）承诺必须向要约人作出。）承诺必须向要约人作出。（3 3）承诺的内容必须与要约的内容一致。）承诺的内容必须与要约的内容一致。（4 4）承诺必须在要约的存续期限内作出，并）承诺必须在要约的存续期限内作出，并且必须在要约确定的期限内到达要约人。且必须在要约确定的期限内到达要约人。（5 5）承诺的方式必须符合要约规定。）承诺的方式必须符合要约规定。实质性变更实质性变更 第三十条承诺的内容应当与要约的内容一致。受第三十条承诺的内容应当与要约的内
26、容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。等的变更，是对要约内容的实质性变更。非实质性变更非实质性变更第三十一条承诺对要约的内容作出非实质性变更第三十一条承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，对要约的内
27、容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。合同的内容以承诺的内容为准。3 3 承诺作出的承诺作出的方式方式承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。约表明可以通过行为作出承诺的除外。（1 1）通知方式）通知方式 （2 2）行为方式）行为方式 4 4 承诺的承诺的效力效力 承诺于承诺通知到达要约人时开始生效。若承诺承诺于承诺通知到达要约人时开始生效。若承诺无需通知时，则在作出承诺的行为时，承诺生效。无需通知时，则在作出承诺的行为时，承诺生效。5 5 承诺的承诺的撤回撤回承承诺诺可可以以撤撤回回
28、。撤撤回回承承诺诺的的通通知知应应当当在在承承诺诺通通知知到到达达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。案情分析案情分析 甲公司向乙公司发函表示：本公甲公司向乙公司发函表示：本公司有某化工原料司有某化工原料4040吨，每吨价格为吨，每吨价格为 4 4万元，万元，如有意购买，可派员前来看货，有效期为如有意购买，可派员前来看货，有效期为5 5天。乙公司收到甲公司函电后，认为这种化天。乙公司收到甲公司函电后，认为这种化工原料属本公司生产所需，当天派公司业务工原料属本公司生产所需，当天派公司业务员前往甲公司洽谈购买事宜。乙公司业务员员前往甲公司洽谈购买事宜。乙
29、公司业务员看货后认为该化工原料质量尚可，但对价格看货后认为该化工原料质量尚可，但对价格不能确定，表示回公司后向总经理汇报，如不能确定，表示回公司后向总经理汇报，如果决定购买，则果决定购买，则 5 5天之内带款前来提货；如天之内带款前来提货；如果果 5 5天之内未作表示，则甲公司可另卖他家。天之内未作表示，则甲公司可另卖他家。乙公司看货后的第乙公司看货后的第 3 3天，丙公司得知甲公司天，丙公司得知甲公司有自己需要的这种化工原料，有自己需要的这种化工原料，丙公司与甲公司为购买这批化工原料进行洽丙公司与甲公司为购买这批化工原料进行洽谈，遂甲公司以每吨谈，遂甲公司以每吨4.34.3万元的价格将这万元
30、的价格将这4040吨吨化工原料卖给了丙公司。乙公司经考虑后同化工原料卖给了丙公司。乙公司经考虑后同意甲公司的报价，并于第意甲公司的报价，并于第4 4天派业务员带足钱天派业务员带足钱款前往甲公司提货，此时，甲公司已无货供款前往甲公司提货，此时，甲公司已无货供应。乙公司认为甲公司违约，要求甲公司承应。乙公司认为甲公司违约，要求甲公司承担违约赔偿责任；而甲公司认为当时乙公司担违约赔偿责任；而甲公司认为当时乙公司未接受每吨未接受每吨4 4万元的价格，双方尚未形成合同万元的价格，双方尚未形成合同关系，因此，不存在违约责任，拒绝乙公司关系，因此，不存在违约责任，拒绝乙公司的赔偿要求，双方发生纠纷。的赔偿要
31、求，双方发生纠纷。该承诺是否发该承诺是否发生法律效力生法律效力?四、合同的成立四、合同的成立（一）合同成立的（一）合同成立的时间时间1 1、承诺生效时（承诺通知到达要约人时）；、承诺生效时（承诺通知到达要约人时）；2 2、双方签字或者盖章时（最后一方签字时间）；、双方签字或者盖章时（最后一方签字时间）；3 3、签订确认书时、签订确认书时。（二）合同成立的（二）合同成立的地点地点1 1、承诺生效的地点为合同成立的地点。、承诺生效的地点为合同成立的地点。2 2、采采用用数数据据电电文文形形式式订订立立合合同同的的，收收件件人人的的主主营营业业地地为为合合同同成成立立的的地地点点；没没有有主主营营业
32、业地地的的，其其经经常常居居住住地地为为合合同同成成立立的的地地点点。当事人另有约定的，按照其约定。当事人另有约定的，按照其约定。3 3、当当事事人人采采用用合合同同书书形形式式订订立立合合同同的的，双双方方当当事事人人签签字字或或者者盖盖章章的的地地点点为为合合同同成成立立的地点。的地点。合合同同的的效效力力（二）（二）效力待定效力待定（三）（三）无效合同无效合同（四）（四）可撤销合同可撤销合同行为能力欠缺行为能力欠缺无权代无权代理理无处分权的人处分他人财无处分权的人处分他人财产产（一）（一）成立与生效成立与生效的关系的关系 第三节第三节 合同的效力合同的效力合同的效力，又称合同的法律效力，
33、是指依法成合同的效力，又称合同的法律效力，是指依法成立的合同具有法律赋予的对合同当事人乃至第三立的合同具有法律赋予的对合同当事人乃至第三人的约束力。人的约束力。合同生效应当具备以下合同生效应当具备以下条件条件：（1 1）订立合同的当事人应当具有相应的民事行为）订立合同的当事人应当具有相应的民事行为能力。能力。（2 2）订立合同的当事人的意思表示要真实。）订立合同的当事人的意思表示要真实。（3 3）合同的内容不得违反法律或社会公共利益。）合同的内容不得违反法律或社会公共利益。已成立的合同并非都能生效已成立的合同并非都能生效合同成立是合同生效的前提和基础；合同成立是合同生效的前提和基础；合同生效则
34、是合同成立的最理想的结果。合同生效则是合同成立的最理想的结果。合同成立解决了合同从无到有的问题；合同成立解决了合同从无到有的问题；只有依法成立的合同才生效。只有依法成立的合同才生效。效力待定合同效力待定合同：合同已经成立，但因合同已经成立，但因欠缺欠缺合同生效的要合同生效的要件，其效力能否发生尚不确定，而须经件，其效力能否发生尚不确定，而须经有权人有权人追认追认才能生效的合同。才能生效的合同。行为能力欠缺与合同的效力行为能力欠缺与合同的效力无权代理与合同效力的关系无权代理与合同效力的关系1 1、采用广义的无权代理。包括、采用广义的无权代理。包括：没有代理权、超越代理权或者：没有代理权、超越代理
35、权或者代理权终止三种情形代理权终止三种情形2 2、无权代理所订的合同可能产生三种后果、无权代理所订的合同可能产生三种后果：第一：未经追认而由行为人承担责任第一：未经追认而由行为人承担责任第二：经追认而成为有权代理第二：经追认而成为有权代理第三：经善意相对人撤销而合同归于失效第三：经善意相对人撤销而合同归于失效3 3、催告、追认和撤销及其效力、催告、追认和撤销及其效力第一：相对人催告权第一：相对人催告权第二：委托人追认权第二：委托人追认权第三：善意相对人的撤销权第三：善意相对人的撤销权 与表见代理的区别与联系与表见代理的区别与联系注意呵注意呵 案情分析案情分析 6 6月初，无锡市中汇商厦欲购买月
36、初，无锡市中汇商厦欲购买佛山市飞云电器公司生产的落地电扇佛山市飞云电器公司生产的落地电扇300300台，台，每台价格每台价格180180元。中汇商厦总经理获悉相邻元。中汇商厦总经理获悉相邻的东环商场采购员要去佛山市采购瓷器，的东环商场采购员要去佛山市采购瓷器，因此，中汇商厦总经理找到东环商场采购因此，中汇商厦总经理找到东环商场采购员，请该采购员到佛山市后顺便到飞云公员，请该采购员到佛山市后顺便到飞云公司订购司订购 300300台落地电扇，该采购员接受了，台落地电扇，该采购员接受了，这样中汇商厦总经理便将盖有本商厦公章这样中汇商厦总经理便将盖有本商厦公章的空白合同书交给该采购员。东环商厦采的空白
37、合同书交给该采购员。东环商厦采购员持中汇商厦空白合同于购员持中汇商厦空白合同于 6 6月月1010日到飞日到飞云公司洽谈购买落地电扇。云公司洽谈购买落地电扇。该采购员到飞云公司看了样品后，认为这种该采购员到飞云公司看了样品后，认为这种电扇设计新颖、性能稳定、价格适中，会有电扇设计新颖、性能稳定、价格适中，会有销路，打算为自己商厦购买销路，打算为自己商厦购买200200台。这样该台。这样该采购员用中汇商厦的合同与飞云公司订立购采购员用中汇商厦的合同与飞云公司订立购落地电扇落地电扇500500台的合同，根据合同约定，中台的合同，根据合同约定，中汇商厦购飞云公司电扇汇商厦购飞云公司电扇500500台
38、，单价台，单价180180元，元，飞云公司应于飞云公司应于 6 6月月2020日前发货，中汇商厦应日前发货，中汇商厦应在收货后在收货后5 5天之内付清货款。天之内付清货款。6 6月月1313日该采购日该采购员回无锡即向本商场总经理说明以中汇商厦员回无锡即向本商场总经理说明以中汇商厦的名义为本商场购买了的名义为本商场购买了200200台落地电扇，不台落地电扇，不料遭到东环商场总经理的反对，因为东环商料遭到东环商场总经理的反对，因为东环商场主要经营南北特产，不擅经营家电。场主要经营南北特产，不擅经营家电。随后该采购员又向中汇商厦总经理说明情况，随后该采购员又向中汇商厦总经理说明情况，要求中汇商厦多
39、购要求中汇商厦多购200200台，而中汇商厦总经台，而中汇商厦总经理担心电扇销路不好，有风险，因此，只同理担心电扇销路不好，有风险，因此，只同意买进意买进300300台。东环商场采购员随即与飞云台。东环商场采购员随即与飞云公司联系，要求将合同中订购的公司联系，要求将合同中订购的500500台改为台改为300300台，台，而飞云公司告知：本公司已按合同而飞云公司告知：本公司已按合同约定于约定于6 6月月1212日将日将500500台电扇发出。中汇商厦台电扇发出。中汇商厦认为，自己委托该采购员购买认为，自己委托该采购员购买 300300台电扇，台电扇，另另200200台是该采购员擅自决定购买的，本
40、商台是该采购员擅自决定购买的，本商厦不负付款责任，而飞云公司依据合同，要厦不负付款责任，而飞云公司依据合同，要求中汇商厦付款。经多次协商不成，飞云公求中汇商厦付款。经多次协商不成，飞云公司将中汇商厦告到法院。司将中汇商厦告到法院。无效合同无效合同，就是不具有法律拘束力和不发生，就是不具有法律拘束力和不发生履行效力的合同。履行效力的合同。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国损害国家利益家利益恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益益以合法形式掩盖非法目的以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益损害社会公共利益违反法律、行政法规
41、的强制性规定违反法律、行政法规的强制性规定可变更、可撤销合同可变更、可撤销合同（一）可变更或撤销的情形（一）可变更或撤销的情形1 1 因重大误解订立的合同因重大误解订立的合同；2 2 在订立合同时显失公平的合同；在订立合同时显失公平的合同；3 3 以欺诈、胁迫手段或乘人之危订立的合同以欺诈、胁迫手段或乘人之危订立的合同（二）可撤销合同的特征（二）可撤销合同的特征1 1可撤销合同是因当事人的意思表示有瑕疵而不能当然有效，但它可撤销合同是因当事人的意思表示有瑕疵而不能当然有效，但它在外观上是符合生效要件的，与社会公共利益、国家利益及第三在外观上是符合生效要件的，与社会公共利益、国家利益及第三人利益
42、无关；人利益无关；2 2只有有撤销权的当事人有权主张无效或变更；只有有撤销权的当事人有权主张无效或变更；3 3在合同成立后、被撤销前是有效的，只有在撤销权人行使撤销权在合同成立后、被撤销前是有效的，只有在撤销权人行使撤销权后，才因被撤销而溯及到成立时起无效；后，才因被撤销而溯及到成立时起无效；4 4可撤销权予以撤销也可予以变更，但在变更情况下合同仍有效，可撤销权予以撤销也可予以变更，但在变更情况下合同仍有效，对可撤销合同，对可撤销合同，民法通则民法通则及及合同法合同法都规定为可撤销或可都规定为可撤销或可变更的合同。变更的合同。（二）（二）撤销权的行使撤销权的行使当事人向人民法院或仲裁机构提出变
43、更当事人向人民法院或仲裁机构提出变更或撤销的申请。或撤销的申请。误解自身伤情仅获赔误解自身伤情仅获赔30元元 法院撤销双方协议，判法院撤销双方协议，判决保险公司、肇事者赔付决保险公司、肇事者赔付17万余元万余元在道路交通事故中受伤的李女士，由于在事故发生时在道路交通事故中受伤的李女士，由于在事故发生时对自身受伤情况存在重大误解，匆匆与对方签下了接对自身受伤情况存在重大误解，匆匆与对方签下了接受赔偿受赔偿30元的调解协议。之后，元的调解协议。之后，“潜伏潜伏”的伤情让李的伤情让李女士吃足了苦头，在经历两次手术、花去数万元医疗女士吃足了苦头，在经历两次手术、花去数万元医疗费后，李女士将肇事的张小姐
44、告上法庭，要求撤销调费后，李女士将肇事的张小姐告上法庭，要求撤销调解协议，赔偿各项损失解协议，赔偿各项损失19.6万余元。近日，长宁区法万余元。近日，长宁区法院对此案作出一审判决，撤销双方调解协议，由保险院对此案作出一审判决，撤销双方调解协议，由保险公司在交强险责任范围内赔偿李女士公司在交强险责任范围内赔偿李女士12万元，其余万元，其余5.2万余元由张小姐赔偿。万余元由张小姐赔偿。去年去年8月月18日早晨，李女士骑自行车去单位上班，日早晨，李女士骑自行车去单位上班，途中被张小姐驾驶的小汽车在变道时不慎撞及，李女途中被张小姐驾驶的小汽车在变道时不慎撞及，李女士倒地，自行车受损，公安机关认定张小姐
45、承担事故士倒地，自行车受损，公安机关认定张小姐承担事故全部责任。为赶上班，在民警主持下双方签署了调解全部责任。为赶上班，在民警主持下双方签署了调解协议，张小姐一次性赔偿李女士自行车损失费协议，张小姐一次性赔偿李女士自行车损失费30元并元并当场支付。当场支付。被撞后的李女士虽然感到下腹部有刺痛，但以为过一会儿就会好被撞后的李女士虽然感到下腹部有刺痛，但以为过一会儿就会好的，也就没太在意。不料，腹部的疼痛感一直没有消退，并在的，也就没太在意。不料，腹部的疼痛感一直没有消退，并在3天后将李女士天后将李女士“击倒击倒”。经医院诊断，李女士有上消化道穿孔可。经医院诊断，李女士有上消化道穿孔可能，李女士于
46、能，李女士于8月月21日入院手术。今年日入院手术。今年3月，李女士再次入院手月，李女士再次入院手术治疗。两次住院治疗，仅医疗费一项就用去术治疗。两次住院治疗，仅医疗费一项就用去3.2万余元。今年万余元。今年4月，李女士向法院起诉，以重大误解为由要求撤销自己与张小月，李女士向法院起诉，以重大误解为由要求撤销自己与张小姐达成的调解协议，并要求保险公司与张小姐一起，共同赔偿各姐达成的调解协议，并要求保险公司与张小姐一起，共同赔偿各项损失项损失19.6万余元。万余元。审理中，因原、被告共同申请，法院委托相关鉴定机构对有审理中，因原、被告共同申请，法院委托相关鉴定机构对有关事项做法医学鉴定。鉴定机构肯定
47、李女士的伤情及治疗与之前关事项做法医学鉴定。鉴定机构肯定李女士的伤情及治疗与之前的交通事故存在因果关系，同时对李女士的伤残等级和休息期、的交通事故存在因果关系，同时对李女士的伤残等级和休息期、营养期、护理期等作出相应评定。法院认为，按照我国合同法的营养期、护理期等作出相应评定。法院认为，按照我国合同法的规定，合同当事人可以就存在重大误解的相关合同向对方当事人规定，合同当事人可以就存在重大误解的相关合同向对方当事人主张撤销权。本案中，法医学鉴定结论表明，原告在与被告达成主张撤销权。本案中，法医学鉴定结论表明，原告在与被告达成调解协议时，存在对自身伤情的重大误解，因此，原告诉请撤销调解协议时，存在
48、对自身伤情的重大误解，因此，原告诉请撤销调解协议的主张符合法律规定。法庭遂判决撤销原、被告达成的调解协议的主张符合法律规定。法庭遂判决撤销原、被告达成的调解协议，并根据法律规定和鉴定机构的相关评定，判决第三人调解协议，并根据法律规定和鉴定机构的相关评定，判决第三人保险公司在交强险责任范围内赔偿原告医疗费、医疗辅助用品费、保险公司在交强险责任范围内赔偿原告医疗费、医疗辅助用品费、精神损害抚慰金、误工费、护理费等共计精神损害抚慰金、误工费、护理费等共计12万元，判决被告张小万元，判决被告张小姐赔偿姐赔偿5.2万余元。万余元。（三）撤销权的消灭（三）撤销权的消灭有下列情形之一的，撤销权消灭：有下列情
49、形之一的，撤销权消灭：（1 1）具有撤销权的当事人自知道或者应当）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（2 2）具有撤销权的当事人知道撤销事由后）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。四、无效合同或者被撤销的四、无效合同或者被撤销的法律后果法律后果无效的合同或者被撤销的合同，无效的合同或者被撤销的合同，自始没有法自始没有法律约束力律约束力。合同部分无效的，不影响其余部。合同部分无效的，不影响其余部分的效力，其余部分仍然有效。分的效力，其余部分仍然有效。（
50、一）返还财产（一）返还财产（二）赔偿损失（二）赔偿损失（三）追缴财产（三）追缴财产第四节第四节 合同的履行合同的履行一、合同履行的一、合同履行的概念及其原则概念及其原则二、合同的二、合同的履行规则履行规则三、双务合同履行中的三、双务合同履行中的抗辩权抗辩权四、合同的四、合同的保全保全一、合同履行的概念及其原则一、合同履行的概念及其原则 合同的履行是指合同规定义务的执行。合同的履行是指合同规定义务的执行。合同履行的原则是指合同当事人在履合同履行的原则是指合同当事人在履行合同过程中应当遵循的基本准则。行合同过程中应当遵循的基本准则。1 1全面履行原则全面履行原则2 2诚实信用履行原则诚实信用履行原