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1、授课内容：1Z206000 1Z206000 建设工程合同与合同管理建设工程合同与合同管理1Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206020掌握建设工程合同的类型掌握建设工程合同的类型1Z206050掌握建设工程合同实施的管理掌握建设工程合同实施的管理1Z206070掌握建设工程物资采购合同的管理掌握建设工程物资采购合同的管理1Z206030掌握建设工程合同的主要内容掌握建设工程合同的主要内容1Z206060掌握建设工程索赔的主要内容掌握建设工程索赔的主要内容1Z206040掌握建设工程担保的类型掌握建设工程担保的类型1Z206080熟悉国际建设工程承
2、包合同的管理熟悉国际建设工程承包合同的管理1Z206090了解建设工程监理合同的主要内容了解建设工程监理合同的主要内容1Z206100了解国际常用的几种建设工程承包合同条件的特点了解国际常用的几种建设工程承包合同条件的特点oo1Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式n n1Z2060111Z206011建设工程招标建设工程招标n n1Z2060121Z206012建设工程投标建设工程投标n n1Z2060131Z206013建设工程合同谈判与签约建设工程合同谈判与签约订立合同的程序要约承诺要约邀请投标中标招标合同成立谈判签约oo1Z206011 1Z206011 建设工程招标建设工程招标
3、建设工程招标建设工程招标n n（1 1）建设工程招标的概念）建设工程招标的概念建设工程招标建设工程招标业主业主提出工程的条件和要求提出工程的条件和要求发布招标广告发布招标广告或直接邀请或直接邀请投标人投标人施施工工招招标标监监理理招招标标勘勘察察招招标标设设计计招招标标招招标标oo1Z206011 1Z206011 建设工程招标建设工程招标建设工程招标建设工程招标n n（2 2）建设工程施工招标的必备条件）建设工程施工招标的必备条件建设工程施工招标建设工程施工招标应具备以下条件应具备以下条件初步设计及概算初步设计及概算应当履行审批手应当履行审批手续的，已经批准续的，已经批准招标人已经招标人已经
4、依法成立依法成立招标范围、招标方式和招招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准准手续的，已经核准有招标所需有招标所需的设计图纸的设计图纸及技术资料及技术资料有相应资金或资有相应资金或资金来源已经落实金来源已经落实oo1Z206011 建设工程招标建设工程招标n（3）建设工程招标的方式建设工程招标的方式公开招标邀请招标亦称无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织招标亦称有限招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的受自然地域环境限制的涉及国家安
5、全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的法律、法规规定不宜公开招标的oo1Z206011 1Z206011 建设工程招标建设工程招标建设工程招标建设工程招标n（4）招标文件的编制招标文件的编制招标文件的内容招标时限规定施工招标文件组成见考试用书P121自招标文件发出日至投标文件提交截止日最短不得少于20日见考试用书P122oo1Z206011 1Z206011 建设工程招标建设工程招标建设工程招标建设工程招标n（5）招标文件与资格预审文件的出售招标文件与资格预审文件的出售对招标文件或者资格预审文件的收费应当合理，不得以营利为目的招标人应当按招
6、标公告或者投标邀请书规定的时间、地点出售招标文件或资格预审文件招标文件或者资格预审文件售出后，不予退还n n1Z206011 1Z206011 建设工程招标建设工程招标建设工程招标建设工程招标n（6）资格预审资格预审资格预审程序资格预审的要求没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态资格预审的限制法律、行政法规规定的其他资格条件资格预审的内容具有独立订立合同的权利具有履行合同的能力在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人不得对潜在投标人或者投标人实行歧视待遇任何单位和个人不得以行政手段或者其他不合理方式限制投
7、标人的数量n n1Z206011 1Z206011 建设工程招标建设工程招标建设工程招标建设工程招标n（6）资格预审资格预审资格预审程序资格预审的要求资格预审资料分析发售资格预审文件发布资格预审通告发出资格预审合格通知书n n1Z206011 1Z206011 建设工程招标建设工程招标建设工程招标建设工程招标n（7）招标文件的澄清与修改招标文件的澄清与修改招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分招标人应保管好证明澄清或修改通知已发出的有关文件（如邮件回执等）；
8、投标单位在收到澄清或修改通知后，应书面予以确认，该确认书双方均应妥善保管oo1Z206011 1Z206011 建设工程招标建设工程招标建设工程招标建设工程招标n（8）开标）开标开标开标的时间废标的条件开标的地点开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行开标地点应当为招标文件中确定的地点oo1Z206011 1Z206011 建设工程招标建设工程招标建设工程招标建设工程招标n（8）开标）开标开标开标的时间废标的条件开标的地点逾期送达的或者未送达指定地点的无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的未按招标文件要求密封的未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模
9、糊、无法辨认的投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效（按招标文件规定提交备选投标方案的除外）投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的未按招标文件要求提交投标保证金的联合体投标未附联合体各方共同投标协议的oo1Z206011 建设工程招标建设工程招标o（9）评标评标评标的准备与初步评审工作详细评审内容评标报告内容评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1至3人，并标明排列顺序推荐中标候选人中标人的投标应当符合一定条件考试用书P123能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格
10、最低，但是投标价格低于成本的除外oo1Z206011 1Z206011 建设工程招标建设工程招标建设工程招标建设工程招标o（10）中标中标确定中标的时间发出中标通知书评标委员会提出书面评标报告后，招标人一般应当在15日内确定中标人，但最迟应当在投标有效期结束日前30个工作日内确定招标投标情况的书面报告招标人与中标人签订合同后5个工作日内，应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金中标人应按照招标人要求提供履约保证金或其他形式履约担保，招标人也应当同时向中标人提供工程款支付担保招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同书面报告内容：招标范围；招标
11、方式和发布招标公告的媒介；招标文件中投标人须知、技术条款、评标标准和方法、合同主要条款等内容；评标委员会的组成和评标报告；中标结果招标投标情况的书面报告招标人应当自发出中标通知书之日起15日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告oo1Z206012 1Z206012 建设工程投标建设工程投标建设工程投标建设工程投标n n（1 1）建设工程投标的概念）建设工程投标的概念建设工建设工程投标程投标投标人投标人招标人招标人招标项目提出自己的报价招标项目提出自己的报价拟订好的招标文件拟订好的招标文件oo1Z206012 1Z206012 建设工程投标建设工程投标建设工程投标建设工程投标n n（
12、2 2）建设工程投标程序）建设工程投标程序建设工程投标程序建设工程投标程序编制投标文件编制投标文件投标文件的送达投标文件的送达步步 骤骤投标文件内容投标文件内容投标担保投标担保分析招分析招标文件标文件校核招标文件中校核招标文件中的工程量清单的工程量清单投标投标担保担保编制施工规划或编制施工规划或施工组织设计施工组织设计计算和确计算和确定报价定报价形成投形成投标文件标文件oo1Z206012 1Z206012 建设工程投标建设工程投标建设工程投标建设工程投标n n（2 2）建设工程投标程序）建设工程投标程序建设工程投标程序建设工程投标程序编制投标文件编制投标文件投标文件的送达投标文件的送达步步
13、骤骤投标文件内容投标文件内容投标担保投标担保投标投标函函投标投标报价报价施工组施工组织设计织设计商务和技商务和技术偏差表术偏差表指定指定时间时间指定指定地点地点oo1Z206012 1Z206012 建设工程投标建设工程投标建设工程投标建设工程投标n n（3 3）有关投标人的法律禁止性规定）有关投标人的法律禁止性规定有关投标人的法律禁止性规定有关投标人的法律禁止性规定禁止投标人与招标禁止投标人与招标人之间串通投标人之间串通投标其他禁其他禁止行为止行为其他串通投其他串通投标行为标行为禁止投标人之禁止投标人之间串通投标间串通投标投标投标人之人之间其间其他串他串通投通投标报标报价的价的行为行为招标招
14、标人预人预先内先内定中定中标人标人相互相互约定约定抬高抬高或压或压低投低投标报标报价价相互约相互约定，在定，在招标项招标项目中分目中分别以高、别以高、中、低中、低价位报价位报价价先进行先进行内部竞内部竞价，内价，内定中标定中标人，然人，然后再参后再参加投标加投标招标人在开标招标人在开标前开启投标文前开启投标文件，并将投标件，并将投标情况告知其他情况告知其他投标人，或者投标人，或者协助投标人撤协助投标人撤换投标文件，换投标文件，更改报价更改报价招标招标人向人向投标投标人泄人泄露标露标底底招标人与投招标人与投标人商定，标人商定，投标时压低投标时压低或抬高标价，或抬高标价，中标后再给中标后再给投标人
15、或招投标人或招标人额外补标人额外补偿偿oo1Z206012 1Z206012 建设工程投标建设工程投标建设工程投标建设工程投标n n（3 3）有关投标人的法律禁止性规定）有关投标人的法律禁止性规定有关投标人的法律禁止性规定有关投标人的法律禁止性规定禁止投标人与招标禁止投标人与招标人之间串通投标人之间串通投标其他禁其他禁止行为止行为其他串通投其他串通投标行为标行为禁止投标人之禁止投标人之间串通投标间串通投标投标投标人不人不得以得以行贿行贿的手的手段谋段谋取中取中标标投标投标人不人不得以得以低于低于成本成本的报的报价竞价竞标标投标投标人不人不得以得以非法非法手段手段骗取骗取中标中标非法挂靠或借用其
16、他企业的资质证书参加投标投标文件中故意在商务上和技术上采用模糊的语言骗取中标，中标后提供低档劣质货物、工程或服务投标时递交假业绩证明、资格文件；假冒法定代表人签名，私刻公章，递交假的委托书等oo1Z206013 1Z206013 建设工程合同谈判与签约建设工程合同谈判与签约建设工程合同谈判与签约建设工程合同谈判与签约n n（1 1）合同谈判的主要内容）合同谈判的主要内容合同谈判的合同谈判的主要内容主要内容工程内容和范围的确认工程内容和范围的确认合同价格条款合同价格条款技术要求，技术规范技术要求，技术规范和施工技术方案和施工技术方案价格调整条款价格调整条款合同款支付方式的条款合同款支付方式的条款
17、工期和维修期工期和维修期完善合同条件的问题完善合同条件的问题oo1Z206013 1Z206013 建设工程合同谈判与签约建设工程合同谈判与签约建设工程合同谈判与签约建设工程合同谈判与签约n n（2 2）建设工程合同最后文本的确定和合同签订）建设工程合同最后文本的确定和合同签订合同签订合同签订合同文件合同文件内容内容合同协议合同协议的补遗的补遗签订合同签订合同合同协议书合同协议书工程量及价格单工程量及价格单其它双方认为应该作为合同的一部分文件其它双方认为应该作为合同的一部分文件合同条件合同条件投标人须知投标人须知合同技术条件（附投标图纸）合同技术条件（附投标图纸）业主授标通知业主授标通知双方代
18、表共同签署的合同补遗双方代表共同签署的合同补遗投标人投标时所递交的主要技术和商务文件投标人投标时所递交的主要技术和商务文件oo1Z206020掌握建设工程合同的类型n n1Z2060211Z206021按照工程建设阶段分类按照工程建设阶段分类n n1Z2060221Z206022按照承发包方式分类按照承发包方式分类n n1Z2060231Z206023按照承包工程计价方式分类按照承包工程计价方式分类n n1Z2060241Z206024与建设工程有关的其他合同与建设工程有关的其他合同oo1Z206021按照工程建设阶段分类按照工程建设阶段分类n n（1 1）建设工程勘察合同）建设工程勘察合同建
19、设工程勘察任务建设工程勘察任务根据建设工程的要求根据建设工程的要求编制建设工编制建设工程勘察文件程勘察文件查明、分析、评查明、分析、评价建设场地的地价建设场地的地质地理环境特征质地理环境特征和岩土工程条件和岩土工程条件发包人与勘察人就完成商定的勘发包人与勘察人就完成商定的勘察任务明确双方权利义务的协议察任务明确双方权利义务的协议oo1Z206021按照工程建设阶段分类按照工程建设阶段分类n n（2 2）建设工程设计合同）建设工程设计合同建设工程设计任务建设工程设计任务根据建设工程的要求根据建设工程的要求编制建设工编制建设工程设计文件程设计文件对建设工程所需的对建设工程所需的技术、经济、资源、技
20、术、经济、资源、环境等条件进行综环境等条件进行综合分析、论证合分析、论证发包人与设计人就完成发包人与设计人就完成商定的工程设计任务明商定的工程设计任务明确双方权利义务的协议确双方权利义务的协议oo1Z206021按照工程建设阶段分类按照工程建设阶段分类n n（3 3）建设工程施工合同）建设工程施工合同建设工程施工任务建设工程施工任务根据建设工程设计文件的要求根据建设工程设计文件的要求对建设工程进行新对建设工程进行新建、扩建、改建的建、扩建、改建的活动活动发包人与承包人为完发包人与承包人为完成商定的建设工程项成商定的建设工程项目的施工任务明确双目的施工任务明确双方权利义务的协议方权利义务的协议o
21、o1Z206022按照承发包方式分类按照承发包方式分类总承包人总承包人勘察、设计或施工总承包合同勘察、设计或施工总承包合同符合资质符合资质的分包人的分包人符合资质符合资质的分包人的分包人发包人发包人分包分包合同合同n n（1 1）勘察、设计或施工总承包合同）勘察、设计或施工总承包合同oo1Z206022按照承发包方式分类按照承发包方式分类土木工程土木工程施工合同施工合同电气与机电气与机械工程承械工程承包合同包合同发包人发包人单位工程施工承包合同单位工程施工承包合同承包人承包人n n（2 2）单位工程施工承包合同）单位工程施工承包合同n（3）工程项目总承包合同）工程项目总承包合同工程项目总承包人
22、总承包人工程项目总承包合同符合资质符合资质的分包人的分包人符合资质符合资质的分包人的分包人发包人发包人分包分包合同合同工程设计、施工、材料和设备采购等一系列工作，最后向建设单位交付具有使用功能的工程项目oo1Z206022按照承发包方式分类按照承发包方式分类n（4）BOT合同（又称特许权协议书）合同（又称特许权协议书）期满后将项目全部无偿移交移交自费经营和维护政府或政府授权的机构自筹资金建设建设BOT合同（又称特许权协议书）承包人承包人oo1Z206022按照承发包方式分类按照承发包方式分类oo1Z2060231Z206023按照承包工程计价方式分类按照承包工程计价方式分类按照承包工程计价方式
23、分类按照承包工程计价方式分类承包工程承包工程承包工程承包工程计价方式计价方式计价方式计价方式总价总价合同合同单价单价合同合同成本加酬成本加酬金合同金合同调价总调价总价合同价合同固定总固定总价合同价合同纯单价纯单价价合同价合同估计工估计工程量单程量单价合同价合同单价与包干单价与包干混合式合同混合式合同成本加固定数成本加固定数额管理费和商额管理费和商定利润的合同定利润的合同成本加百分比成本加百分比管理费和商定管理费和商定利润的合同利润的合同oo1Z2060241Z206024与建设工程有关的其他合同与建设工程有关的其他合同与建设工程有关的其他合同与建设工程有关的其他合同与建设工与建设工与建设工与建
24、设工程有关的程有关的程有关的程有关的其他合同其他合同其他合同其他合同建设工程物建设工程物资采购合同资采购合同建设工程委建设工程委托监理合同托监理合同建设工程担建设工程担保合同保合同建设工程保建设工程保险合同险合同建设工程其他合同建设工程其他合同oo1Z206030工程建设合同的主要内容n n1Z2060311Z206031建设工程总承包合同的主要内容建设工程总承包合同的主要内容n n1Z2060321Z206032施工总承包合同的主要内容施工总承包合同的主要内容n n1Z2060331Z206033工程分包合同的主要内容工程分包合同的主要内容n n1Z2060341Z206034劳务分包合同的
25、主要内容劳务分包合同的主要内容oo1Z206031 1Z206031 建设工程总承包合同的主要内容建设工程总承包合同的主要内容建设工程总承包合同的主要内容建设工程总承包合同的主要内容建设工程总承包合同的主要条款建设工程总承包合同的主要条款建设工程总承包合同的主要条款建设工程总承包合同的主要条款1 1词词语语涵涵义义及及合合同同文文件件3 3双双方方当当事事人人的的权权利利义义务务4 4合合同同履履行行期期限限5 5合合同同价价款款6 6工工程程质质量量与与验验收收7 7合合同同的的变变更更8 8风风险险、责责任任和和保保险险9 9工工程程保保修修1010对对设设计、计、分分包包人人的的规规定定
26、1111索索赔赔和和争争议议的的处处理理2 2总总承承包包的的内内容容1212违违约约责责任任oo1Z206031 1Z206031 建设工程总承包合同的主要内容建设工程总承包合同的主要内容建设工程总承包合同的主要内容建设工程总承包合同的主要内容建设工程总承包合同的订立和履行建设工程总承包合同的订立和履行1 1）建设工程总承包合同的订立）建设工程总承包合同的订立建设工程总承包合同通过招标投标方式建设工程总承包合同通过招标投标方式订立。承包人一般应当根据发包人对项订立。承包人一般应当根据发包人对项目的要求编制建议书及资料表，并且报目的要求编制建议书及资料表，并且报一个总价。建议书及资料表都将成为
27、合一个总价。建议书及资料表都将成为合同文件。双方在合同上签字盖章后合同同文件。双方在合同上签字盖章后合同即告成立。即告成立。2 2）建设工程总承包合同的履行）建设工程总承包合同的履行 建设工程总承包合同订立后，双方都应建设工程总承包合同订立后，双方都应按合同的规定严格履行。按合同的规定严格履行。总承包单位可以按合同规定对工程项目总承包单位可以按合同规定对工程项目进行分包，但不得倒手转包。进行分包，但不得倒手转包。建筑工程总承包单位可以将承包工程中建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定分包单位；但是
28、，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。的分包外，必须经建设单位认可。oo1Z2060321Z206032施工总承包合同的主要内容施工总承包合同的主要内容施工总承包合同的主要内容施工总承包合同的主要内容协议书内容协议书内容工工程程概概况况工工程程承承包包范范围围合合同同工工期期质质量量标标准准合同价款应填写双方确定的合同金额。发包人向承包人承诺按照合同约合同价款应填写双方确定的合同金额。发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。组组成成合合同同的的文文件件本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中
29、分别赋予它们的定本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。义相同。合合同同生生效效工程名称；工程地点；工程内容；工程立项批准文号；资金来源。工程名称；工程地点；工程内容；工程立项批准文号；资金来源。承包人承包的工作范围和内容。承包人承包的工作范围和内容。开工日期；竣工日期；开工日期；竣工日期；合同工期应填写总日历天数。承包人向发包人承诺按合同工期应填写总日历天数。承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。工程质量必须达到国家标准规定的合格标准，双方也可以约定达到国
30、家标准工程质量必须达到国家标准规定的合格标准，双方也可以约定达到国家标准规定的优良标准。规定的优良标准。合合同同价价款款合同文件应能相互解释，互为说明。合同文件应能相互解释，互为说明。oo1Z2060321Z206032施工总承包合同的主要内容施工总承包合同的主要内容施工总承包合同的主要内容施工总承包合同的主要内容词词语语定定义义及及合合同同文文件件双双方方一一般般权权利利和和义义务务施施工工组组织织设设计计和和工工期期质质量量与与检检验验安安全全施施工工合合同同价价款款与与支支付付材材料料设设备备供供应应工工程程变变更更竣竣工工验验收收与与结结算算其其他他违违约、约、索索赔赔和和争争议议通用
31、条款内容通用条款内容n n1Z2060321Z206032施工总承包合同的主要内容施工总承包合同的主要内容施工总承包合同的主要内容施工总承包合同的主要内容专用条款谈判依专用条款谈判依据及注意事项据及注意事项专用条款与通用条款是专用条款与通用条款是相对应的相对应的专用条款具体内容是发包人与承包人专用条款具体内容是发包人与承包人协商将工程的具体要求填写在合同文本中协商将工程的具体要求填写在合同文本中建设工程合同专用条款的建设工程合同专用条款的解释优于通用条款解释优于通用条款专用条款内容专用条款内容oo1Z2060331Z206033工程分包合同的主要内容工程分包合同的主要内容工程分包合同的主要内容
32、工程分包合同的主要内容工程分包工程分包相对总承包而言的。所谓工程分包，是指施工总承包企业将所承相对总承包而言的。所谓工程分包，是指施工总承包企业将所承包建设工程中的专业工程或劳务作业发包给其他建筑业企业完成包建设工程中的专业工程或劳务作业发包给其他建筑业企业完成的活动。分包分为专业工程分包和劳务作业分包。的活动。分包分为专业工程分包和劳务作业分包。分包资质管理分包资质管理劳务分包资质：劳务分包序列企业资质设一至二个等劳务分包资质：劳务分包序列企业资质设一至二个等级，级，1313个资质类别其中常用类别有：木工作业、砌筑个资质类别其中常用类别有：木工作业、砌筑作业、抹灰作业、油漆作业、钢筋作业、混
33、凝土作业、作业、抹灰作业、油漆作业、钢筋作业、混凝土作业、脚手架作业、模板作业、焊接作业、水暖电安装作业脚手架作业、模板作业、焊接作业、水暖电安装作业等。如同时发生多类作业可划分为结构劳务作业、装等。如同时发生多类作业可划分为结构劳务作业、装修劳务作业、综合劳务修劳务作业、综合劳务专业承包资质：专业承包序列企业资质设专业承包资质：专业承包序列企业资质设2 2至至3 3个等级，个等级，6060个资质类别，其中个资质类别，其中常用类别有：地基与基础、建筑装饰装修、建筑幕墙、钢结构、机电设备安装、常用类别有：地基与基础、建筑装饰装修、建筑幕墙、钢结构、机电设备安装、电梯安装、消防设施、建筑防水、防腐
34、保温、园林古建筑、爆破与拆除、电信电梯安装、消防设施、建筑防水、防腐保温、园林古建筑、爆破与拆除、电信工程、管道工程等。工程、管道工程等。n n1Z2060331Z206033工程分包合同的主要内容工程分包合同的主要内容工程分包合同的主要内容工程分包合同的主要内容总、分包的连带责任总、分包的连带责任关于分包的法律禁止性规定关于分包的法律禁止性规定建设工程质量管理条例第建设工程质量管理条例第2525条明确规定，施工单位不得转包或条明确规定，施工单位不得转包或违法分包工程。违法分包工程。建筑法第建筑法第2929条规定条规定建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建建筑工程总承包单位按照总承包合同的
35、约定对建设单位负责；设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。连带责任。违法分包违法分包转包转包挂靠挂靠oo1Z206033工程分包合同的主要内容工程分包合同的主要内容建设工程施工专业分包合同示范文本的主要内容建设工程施工专业分包合同示范文本的主要内容建设部和国家工商行政管理总局于建设部和国家工商行政管理总局于20032003年发布了建设工程施工年发布了建设工程施工专业分包合同（示范文本）（专业分包合同（示范文本）（GF-2003-0213
36、GF-2003-0213）。）。协议书协议书通用条款通用条款专用条款专用条款见考试用书P133oo1Z2060341Z206034劳务分包合同的主要内容劳务分包合同的主要内容劳务分包合同的主要内容劳务分包合同的主要内容建设工程施工劳务分包合同（示范文本）（建设工程施工劳务分包合同（示范文本）（GF-2003-0214GF-2003-0214）其其他他建设部和国家工商行政管理总局建设部和国家工商行政管理总局20032003劳劳务务分分包包人人资资质质情情况况劳务劳务分包分包工作工作对象对象及提及提供劳供劳务内务内容容分分包包工工作作期期限限质质量量标标准准合合同同文文件件及及解解释释顺顺序序oo
37、1Z206034劳务分包合同的主要内容劳务分包合同的主要内容工程承包人与劳务分包人的义务工程承包人与劳务分包人的义务工程承包人的义务工程承包人的义务劳务分包人的义务劳务分包人的义务安全保护及保险安全保护及保险安全保护安全保护保险保险劳动报酬劳动报酬劳动报酬采用形式劳动报酬采用形式劳动报酬，除本合劳动报酬，除本合同约定或法律政策同约定或法律政策变化，导致劳务价变化，导致劳务价格变化的，均为一格变化的，均为一次包死，不再调整次包死，不再调整劳动报酬最终支付劳动报酬最终支付违约责任违约责任oo1Z206040掌握建设工程担保的类型n n1Z2060411Z206041投标担保投标担保n n1Z206
38、0421Z206042履约担保履约担保n n1Z2060431Z206043预付款担保预付款担保n n1Z2060441Z206044支付担保支付担保oo1Z206041投标担保投标担保投标担保，或投标保证金，是指投标人保证其投标被接受后对其投标投标担保，或投标保证金，是指投标人保证其投标被接受后对其投标书中规定的责任不得撤销或者反悔。否则，招标人将对投标保证金予书中规定的责任不得撤销或者反悔。否则，招标人将对投标保证金予以没收，投标保证金的数额一般为投标价的以没收，投标保证金的数额一般为投标价的2 2左右，但最高不得超过左右，但最高不得超过8080万元人民币。投标保证金有效期应当超出投标有效
39、期万元人民币。投标保证金有效期应当超出投标有效期3030天。投标人天。投标人不按招标文件要求提交投标保证金的，该投标文件将被拒绝，作废标不按招标文件要求提交投标保证金的，该投标文件将被拒绝，作废标处理。处理。投标保证金的形式投标保证金的形式交付现金交付现金支票支票银行汇票银行汇票不可撤销信用证不可撤销信用证银行保函银行保函由保险公司或者担保公司出具投标保证书由保险公司或者担保公司出具投标保证书oo1Z206041投标担保投标担保作作用用它主要用于筛选投标人。投标保证担保要确保合格者它主要用于筛选投标人。投标保证担保要确保合格者投标以及中标者将签约和提供业主所要求的履约、预投标以及中标者将签约和
40、提供业主所要求的履约、预付款担保。付款担保。世行采世行采购指南购指南关于投标关于投标保证金的保证金的规定规定投标保证金应当根据投标商的意愿采用保付支票、信用投标保证金应当根据投标商的意愿采用保付支票、信用证或者由信用好的银行出具保函等形式。应允许投标商证或者由信用好的银行出具保函等形式。应允许投标商提交由其选择的任何合格国家的银行直接出具的银行保提交由其选择的任何合格国家的银行直接出具的银行保函。投标保证金应当在投标有效期满后函。投标保证金应当在投标有效期满后2828天内一直有效，天内一直有效，其目的是给借款人在需要索取保证金时，有足够的时间其目的是给借款人在需要索取保证金时，有足够的时间采取
41、行动。一旦确定不能对其授予合同，应及时将投标采取行动。一旦确定不能对其授予合同，应及时将投标保证金退还给落选的投标人。保证金退还给落选的投标人。oo1Z206042履约担保履约担保是指招标人在招标文件中规定的要求中标的投标人是指招标人在招标文件中规定的要求中标的投标人提交的保证履行合同义务的担保。提交的保证履行合同义务的担保。银行履约保函银行履约保函由商业银行开具的担保证明，通常为合同金额的由商业银行开具的担保证明，通常为合同金额的1010左右。银左右。银行保函分为有条件的银行保函和无条件的银行保函。行保函分为有条件的银行保函和无条件的银行保函。履约担保书履约担保书当中标人在履行合同中违约时，
42、开出担保书的担保公司或者保险公司当中标人在履行合同中违约时，开出担保书的担保公司或者保险公司用该项担保金去完成施工任务或者向招标人支付该项保证金。工程采用该项担保金去完成施工任务或者向招标人支付该项保证金。工程采购项目保证金提供担保形式的，其金额一般为合同价的购项目保证金提供担保形式的，其金额一般为合同价的30305050。保留金保留金在业主（工程师）根据合同的约定，每次支付工程进度款时扣在业主（工程师）根据合同的约定，每次支付工程进度款时扣除一定数目的款项，作为承包人完成其修补缺陷义务的保证。除一定数目的款项，作为承包人完成其修补缺陷义务的保证。保留金一般为每次工程进度款的保留金一般为每次工
43、程进度款的10%10%，但总额一般应限制在合，但总额一般应限制在合同总价款的同总价款的5%5%（通常最高不得超过（通常最高不得超过10%10%）。一般在工程移交）。一般在工程移交时，业主（工程师）将保留金的一半支付给承包人；质量保修时，业主（工程师）将保留金的一半支付给承包人；质量保修期（或期（或“缺陷责任期满缺陷责任期满”）时，将剩下的一半支付给承包人。）时，将剩下的一半支付给承包人。n n1Z206042履约担保履约担保世行采购指南对履约担保的规定世行采购指南对履约担保的规定可允许承包人在临时验收后用等额保证金来代替保留金。可允许承包人在临时验收后用等额保证金来代替保留金。工程的招标文件要
44、求一定金额的保证金，其金额足以抵偿借款工程的招标文件要求一定金额的保证金，其金额足以抵偿借款人（招标人）在承包人违约时所遭受的损失。人（招标人）在承包人违约时所遭受的损失。该保证金应当按照借款人在招标文件中的规定以适当的格式和金该保证金应当按照借款人在招标文件中的规定以适当的格式和金额采用履约担保书或者银行保函形式提供。额采用履约担保书或者银行保函形式提供。担保书或者银行保函的金额将根据提供保证金的类型和工担保书或者银行保函的金额将根据提供保证金的类型和工程的性质和规模有所不同。程的性质和规模有所不同。该保证金的一部分应展期至工程竣工日之后，以覆盖截至该保证金的一部分应展期至工程竣工日之后，以
45、覆盖截至借款人最终验收的缺陷责任期或维修期；借款人最终验收的缺陷责任期或维修期；另一种做法是，在合同规定从每次定期付款中扣留一定百分比作另一种做法是，在合同规定从每次定期付款中扣留一定百分比作为保留金，直到最终验收为止。为保留金，直到最终验收为止。n n1Z2060421Z206042履约担保履约担保履约担保履约担保世行贷款项目招标文件范本土建工程国内竞争性文件对履约担保的规定世行贷款项目招标文件范本土建工程国内竞争性文件对履约担保的规定中标人应在接到中标通知书中标人应在接到中标通知书1414天天内按合同专用条款中规定的内按合同专用条款中规定的数额向业主提交履约保证金。至缺陷责任期结束后数额向
46、业主提交履约保证金。至缺陷责任期结束后2828天天履约履约保证金应保持有效，并应按规定的格式或业主可接受的其它格保证金应保持有效，并应按规定的格式或业主可接受的其它格式由在中华人民共和国注册经营的银行开具。式由在中华人民共和国注册经营的银行开具。如果没有理由再需要履约保证金，在缺如果没有理由再需要履约保证金，在缺陷责任期结束后的陷责任期结束后的2828天内业主应将履天内业主应将履约保证金退还给承包人约保证金退还给承包人业主应将从保证金的开出业主应将从保证金的开出机构所获得的索赔通知承机构所获得的索赔通知承包人包人如果下述情况发生如果下述情况发生4242天或以上则业主可从履约保证金中获得索赔：项
47、目监理指天或以上则业主可从履约保证金中获得索赔：项目监理指出承包人有违反合同的行为后，承包人仍继续该违反合同的行为或承包人未将出承包人有违反合同的行为后，承包人仍继续该违反合同的行为或承包人未将应支付给业主的款项支付给业主。应支付给业主的款项支付给业主。n n1Z2060421Z206042履约担保履约担保履约担保履约担保FIDICFIDIC土木工程施工合同条件对履约担保的规定土木工程施工合同条件对履约担保的规定如果合同要求承包人为其正确履行合同取得担保时，承包人应在收到中标函之后如果合同要求承包人为其正确履行合同取得担保时，承包人应在收到中标函之后2828天天内，按投标书附件中注明的金额取得
48、担保，并将此保函提交给业主。该保内，按投标书附件中注明的金额取得担保，并将此保函提交给业主。该保函应与投标书附件中规定的货币种类及其比例相一致。当向业主提交此保函时，函应与投标书附件中规定的货币种类及其比例相一致。当向业主提交此保函时，承包人应将这一情况通知工程师。该保函采取本条件附件中的格式或由业主和承承包人应将这一情况通知工程师。该保函采取本条件附件中的格式或由业主和承包人双方同意的格式。提供担保的机构须经业主同意。除非合同另有规定，执行包人双方同意的格式。提供担保的机构须经业主同意。除非合同另有规定，执行本款时所发生的费用应由承包人负担。本款时所发生的费用应由承包人负担。在承包人根据合同
49、完成施工和竣工，并修补了任何缺陷之前，履约担保将一直在承包人根据合同完成施工和竣工，并修补了任何缺陷之前，履约担保将一直有效。在发出缺陷责任证书之后，即不应对该担保提出索赔，并应在上述缺陷有效。在发出缺陷责任证书之后，即不应对该担保提出索赔，并应在上述缺陷责任证书发出后责任证书发出后1414天天内将该保函退还给承包人。内将该保函退还给承包人。在任何情况下，业主在按照履约担保提出索赔之前，皆应通知承包人，说明导在任何情况下，业主在按照履约担保提出索赔之前，皆应通知承包人，说明导致索赔的违约性质。致索赔的违约性质。oo1Z2060431Z206043预付款担保预付款担保预付款担保预付款担保n n（
50、1 1）预付款担保的概念）预付款担保的概念n n预付款担保是指承包人与发包人签订合同后，承包人正确、合理使用发预付款担保是指承包人与发包人签订合同后，承包人正确、合理使用发包人支付的预付款的担保。建设工程合同签订以后，发包人给承包人一包人支付的预付款的担保。建设工程合同签订以后，发包人给承包人一定比例的预付款，但需由承包人的开户银行向发包人出具预付款担保。定比例的预付款，但需由承包人的开户银行向发包人出具预付款担保。n n（2 2）预付款担保的形式）预付款担保的形式oo1 1）银行保函）银行保函oo预付款担保的主要形式即银行保函。预付款担保的担保金额通常与预付款担保的主要形式即银行保函。预付款