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1、建筑面积计算规则建筑面积计算规则GB/T50353-2005GB/T50353-2005课件索引概 述1 1、建筑面积概念建筑面积概念与作用与作用2 2、术语术语建 筑 面 积 计 算 规 则1 1、计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围2 2、不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围概述概述 概念概念建筑面积建筑面积指建筑物各层面积的总和，指建筑物各层面积的总和，它包括它包括使用面积使用面积、辅助面积辅助面积和和结结构面积。构面积。使用面积：使用面积：可直接为生产或生活使用的净面积。可直接为生产或生活使用的净面积。辅助面积辅助面积：为辅助生产或生活所占的净面积，包括房屋的楼梯、走为辅助生产或生
2、活所占的净面积，包括房屋的楼梯、走道。道。结构面积：结构面积：建筑物各层中的墙体、柱、垃圾道、通风道等结构在平建筑物各层中的墙体、柱、垃圾道、通风道等结构在平面布置中所占的面积。面布置中所占的面积。作用作用 表示建筑技术经济效果，计算某些分项工程量。表示建筑技术经济效果，计算某些分项工程量。如它可以表示土如它可以表示土地利用系数、每平方米预算造价、每平方米材料消耗量等；同时，它地利用系数、每平方米预算造价、每平方米材料消耗量等；同时，它也是计算某些分项工程量的依据，如计算平整场地、综合脚手架、楼也是计算某些分项工程量的依据，如计算平整场地、综合脚手架、楼地面工程等。地面工程等。术语2 20 0
3、1 1 层高层高 story height story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2 20 02 2 自然层自然层 floor floor 按楼板、地板结构分层的楼层。2 20 03 3 架空层架空层 empty space empty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。2 20 04 4 走廊走廊 corridor gallery corridor gallery 建筑物的水平交通空间。术语2 20 05 5 挑廊挑廊 overhanging corridor overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交
4、通空间。2 20 06 6 檐廊檐廊 eaves gallery eaves gallery 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。2 20 07 7 回廊回廊 cloister cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。2 20 08 8 门斗门斗 foyer foyer 在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。术语2 20 010 10 架空走廊架空走廊 bridge way bridge way 建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。2 20 011 11 勒脚勒脚 plinth plinth 建筑物的外墙与室外地面
5、或散水接触部位墙体的加厚部分。2 20 012 12 围护结构围护结构 envelop enclosure envelop enclosure 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2 20 013 13 围护性幕墙围护性幕墙 enclosing curtain wall enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。术语2 20 09 9 建筑物通道建筑物通道 passage passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。2 20 014 14 装饰性幕墙装饰性幕墙 decorative faced decorative faced curtain wallcu
6、rtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。2 20 015 15 落地橱窗落地橱窗 french window french window 突出外墙面根基落地的橱窗。2 20 016 16 阳台阳台 balcony balcony 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。术语2017 眺望间眺望间 view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。2018 雨篷雨篷 canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。2019 地下室地下室 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为地下室。术语2020 半地下室半地
7、下室 semi basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者为半地下室。2021 变形缝变形缝 deformation joint 伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。计算规则（一）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚（勒脚图解见下页）（勒脚图解见下页）以上结构外围水平面积计算，并应 符合下列规定：1、单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算12面积。2、利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。例2 说明：（说明：
8、（1 1）建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外）建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。计算规则（2 2）单层建筑物应按不同的高）单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标建筑物，其高度指室内地面标
9、高至屋面板最低处板面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。高之间的垂直距离。（3 3）坡屋顶内建筑面积计算时）坡屋顶内建筑面积计算时将坡屋顶的建筑按不同净高确将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。底面之间的垂直距离。计算规则例1、如图所示一单层建筑，墙厚240，求其建筑面积。解：其建筑面积S=(5.76+0.24)(9.76+0.24)=60 计算规则利用坡屋顶内空间利用坡屋顶内空间 例题例题（二）二）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层单层建筑物内设有局部楼层者，
10、局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1 12 2面积。面积。图解：图解：计算规则计算规则S=（20+0.24）（10+0.24）+（5+0.24）（10+0.24）=260.92m2计算规则（三）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在
11、2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。说明：说明：（1 1）多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。）多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。（2 2）层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。）层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。最上一层的层高是指楼
12、面结构标高至屋面板板面结构标最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离计算规则例：已知一多层建筑如上图所示，试计算其建筑面积例：已知一多层建筑如上图所示，试计算其建筑面积。解：解：13层层高均高于层层高均高于2.2m，应计算全面积，顶层层高不足，应计算全面积，顶层层高不足2.2m，按一半计，按一半计算建筑面积算建筑面积S=7.24(9.76+0.24)3+7.24(9.76+0.24)2=2
13、53.4 （四）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。说明：多层建筑坡屋顶内和场说明：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算设计不利用的空间，不应计算建筑面积。建筑面积。计算规则（五）地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(
14、不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。说明：地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计说明：地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。算。“外墙上口外墙上口”不是地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。不是地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。计算规则计算规则（六）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算12面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算；
15、设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。相关图解相关图解计算规则计算规则计算规则计算规则（七）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。相关图解相关图解 解解:S=(15-0.24)2+(10-0.24-1.62)21.6=68.22 计计算算回回廊廊面面积积（八）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应
16、按其结构底板水平面积的12计算 相关图解相关图解计算规则有围护结构有围护结构无围护结构无围护结构计算规则例例例例 计算下图架空通廊的建筑面积计算下图架空通廊的建筑面积计算下图架空通廊的建筑面积计算下图架空通廊的建筑面积(图中单位图中单位图中单位图中单位:mm,:mm,:mm,:mm,墙体厚墙体厚墙体厚墙体厚240mm)240mm)240mm)240mm)解解:S=(6-0.24)(3+0.24)=18.66 计算规则（九）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。说明：立体
17、车库、立体仓库、立体书库不论是否说明：立体车库、立体仓库、立体书库不论是否有围护结构，均按是否有结构层来计算，计算时有围护结构，均按是否有结构层来计算，计算时应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围。应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围。计算规则S=510.555=62.5 计算规则（十）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。（十一）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性
18、顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。计算规则（十二）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的12计算。说明：所谓说明：所谓“场馆场馆”实质实质上是指上是指“场场”(”(如：足球场、如：足球场、网球场等网球场等)看台上有永久性看台上有永久性顶盖部分。顶盖部分。“馆馆”应是有应是有永久性顶盖和围护结构的，永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关应按单层或多层建筑相关规定计算面积。规定计算面积。（十三）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。说明：如遇建筑物屋说明：如遇建筑物屋顶的
19、楼梯间是坡屋顶，顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条应按坡屋顶的相关条文计算面积文计算面积 计算规则（十四）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。说明：设有围护结构不垂说明：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。有关条文计算面积。计算规则（十五）建筑物内的室内楼梯
20、间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。说明：说明：1 1、室内楼梯间的面积计室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积自然层数计算并在建筑物面积内。内。2 2、遇跃层建筑，其共用的遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算梯，应选上一层的自然层计算面积。面积。计算规则计算规则（十六）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算
21、。说明：雨篷均以其宽度超说明：雨篷均以其宽度超过过2.10m2.10m或不超过或不超过2.10m2.10m衡衡量，量，超过超过2.10m2.10m者者应按雨篷应按雨篷的结构板水平投影面积的的结构板水平投影面积的1 12 2计算。计算。有柱雨篷和无柱有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。雨篷计算应一致。计算规则解：解：S=2.51.50.5=1.88M2计算规则（十七）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算。说明：室外楼梯，最上说明：室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯计
22、算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯久性顶盖，下层楼梯应计算面积。应计算面积。计算规则解：解：解：解：S=(4-0.12)S=(4-0.12)S=(4-0.12)S=(4-0.12)(4.8+2)0.5(3-1)=26.38M(4.8+2)0.5(3-1)=26.38M(4.8+2)0.5(3-1)=26.38M(4.8+2)0.5(3-1)=26.38M2 2 2 2计算规则（十八）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算。说明：建筑物的阳台，说明：建筑物的阳台，不论是不论是凹阳台凹阳台、挑阳挑阳台台、封闭阳台封闭阳台、不封不封闭阳台闭阳台均按其水平投均按
23、其水平投影面积的一半计算。影面积的一半计算。奇、偶层阳台面积不奇、偶层阳台面积不计。计。计算规则计算规则（十九）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的12计算。说明：车棚、货棚、站台、说明：车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积加油站、收费站等的面积计算。计算。不以柱来确定面积不以柱来确定面积的计算，的计算，而依据顶盖的水而依据顶盖的水平投影面积平投影面积计算。在车棚、计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按管理室、休息室等，另按相关条款计算面积相关条款计算面积计
24、算规则（二十）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内 计算规则计算规则（二十一）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。计算规则（二十二）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。计算规则计算规则（二十三）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。说明：建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形说明：建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。变形缝。不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围不计
25、算建筑面积的范围1建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2建筑物内的设备管道夹层。3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。说明：突出墙外的勒脚、附墙柱说明：突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、镶贴
26、块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板空调室外机搁板(箱箱)、飘窗、飘窗、构件、配件、宽度在构件、配件、宽度在2.10m2.10m及以及以内的雨篷以及与建筑物内不相内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建不属于建筑结构，不应计算建筑面积。筑面积。不计算建筑面积的范围7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。不计算建筑面积的范围8自动扶梯、自动人行道。说明：自动扶梯说明：自动扶梯(斜步道滚梯斜步道滚梯)，除两端固定在楼层，除两端固定在楼层板或梁之外，板或梁之外，扶梯本身属于设备扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计，为此扶梯不宜计算建筑面积。算建筑面积。水平步道水平步道(滚梯滚梯)属于安装在楼板上的属于安装在楼板上的设备设备，不应单独计算建筑面积。，不应单独计算建筑面积。9独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。