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1、建筑面积计算规则GB/T50353-2005,课件索引,概 述1、 建筑面积概念与作用2、 术语建 筑 面 积 计 算 规 则1、 计算建筑面积的范围2、 不计算建筑面积的范围,概述,概念建筑面积指建筑物各层面积的总和，它包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积：可直接为生产或生活使用的净面积。辅助面积：为辅助生产或生活所占的净面积，包括房屋的楼梯、走道。结构面积：建筑物各层中的墙体、柱、垃圾道、通风道等结构在平面布置中所占的面积。作用 表示建筑技术经济效果，计算某些分项工程量。如它可以表示土地利用系数、每平方米预算造价、每平方米材料消耗量等；同时，它也是计算某些分项工程量的依据，如计算平整
2、场地、综合脚手架、楼地面工程等。,术语,201 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 202 自然层 floor 按楼板、地板结构分层的楼层。203 架空层 empty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。204 走廊 corridor gallery 建筑物的水平交通空间。,术语,205 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。206 檐廊 eaves gallery 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。207 回廊 cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回
3、形走廊。208 门斗 foyer 在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。,术语,2010 架空走廊 bridge way 建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。2011 勒脚 plinth 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。2012 围护结构 envelop enclosure 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2013 围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。,术语,209 建筑物通道 passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 2014 装饰性幕墙 decorative
4、faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。2015 落地橱窗 french window 突出外墙面根基落地的橱窗。2016 阳台 balcony 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。,术语,2017 眺望间 view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。2018 雨篷 canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。2019 地下室 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为地下室。,术语,2020 半地下室 semi basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13
5、，且不超过12者为半地下室。2021 变形缝 deformation joint 伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。,计算规则,（一）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚（勒脚图解见下页）以上结构外围水平面积计算，并应 符合下列规定： 1、 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算12面积。 2 、利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。例2 说明：（1）建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结
6、构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。,计算规则,（2）单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。（3）坡屋顶内建筑面积计算时将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。,计算规则,例1、如图所示一单层建筑，墙厚240，求其建筑面积。,解：其建筑面积S=(5.76+0.24)(9.76+0.24)=60 ,计算规则,利用坡屋顶内空间 例题,（二） 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以
7、上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。 图解：,计算规则,计算规则,S=（20+0.24）（10+0.24）+（5+0.24）（10+0.24）=260.92m2,计算规则,（三）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。说明： （1）多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。 （2）层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。 建筑物
8、最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。 最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离,计算规则,例：已知一多层建筑如上图所示，试计算其建筑面积。,解：13层层高均高于2.2m，应计算全面积，顶层层高不足2.2m，按一半计算建筑面积S=7.24(9.76+0.24)3+7.24(9.76+0.24)2=253.4 ,（四）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部
9、位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 说明：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。,计算规则,（五）地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。 说明：地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。 “外墙上口”不是地下室
10、、半地下室的上一层建筑的外墙。,计算规则,计算规则,（六）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算12面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 相关图解,计算规则,计算规则,计算规则,计算规则,（七）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。 相关
11、图解,解:S=(15-0.24)2+(10-0.24-1.62)21.6=68.22 ,计算回廊面积,（八）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算 相关图解,计算规则,有围护结构,无围护结构,计算规则,例 计算下图架空通廊的建筑面积(图中单位:mm,墙体厚240mm),解: S=(6-0.24)(3+0.24)=18.66 ,计算规则,（九）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.2
12、0m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。 说明：立体车库、立体仓库、立体书库不论是否有围护结构，均按是否有结构层来计算，计算时应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围。,计算规则,S=510.555=62.5 ,计算规则,（十）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。（十一）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1
13、2计算。,计算规则,（十二）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的12计算。 说明：所谓“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。,（十三）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。 说明：如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积,计算规则,（十四）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足
14、2.20m者应计算12面积。说明：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。,计算规则,（十五）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 说明：1、室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。 2、遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。,计算规则,计算规则,（十六）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨
15、篷结构板的水平投影面积的12计算。 说明：雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的12计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。,计算规则,解：S=2.51.50.5=1.88M2,计算规则,（十七）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算。 说明：室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。,计算规则,解：S=(4-0.12)(4.8+2)0.5(3-1)=26.38M2,计算规则,（十八）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1
16、2计算。 说明：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。奇、偶层阳台面积不计。,计算规则,计算规则,（十九）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的12计算。 说明：车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算面积,计算规则,（二十）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内,计算规则,计算规则,（二十一
17、）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。,计算规则,（二十二）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,计算规则,计算规则,（二十三）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 说明：建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。,不计算建筑面积的范围,不计算建筑面积的范围1建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2建筑物内的设备管道夹层。3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。,4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,不
18、计算建筑面积的范围,不计算建筑面积的范围,6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 说明：突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。,不计算建筑面积的范围,7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。,不计算建筑面积的范围,8自动扶梯、自动人行道。 说明：自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。9独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,