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1、 物业采暖系统维修、保养规程供暖工作规程采暖系统修理、保养规程1.0 目的保证小区的采暖系统的正常运行，使采暖效果到达业主（用户）的满足；2.0 适用范围本公司治理的小区住宅采暖系统。3.0 职责3. 1 由效劳中心修理部负责详细实施的修理保养。3.2 由工程部进展监视和技术指导。4.0 保养4.1 供暖前的保养4.1.1 检查并保养全部的阀门（住户室内除外），需压盘根的准时压盘根，需上紧的准时上紧，该做防锈处理做防锈处理（刷油漆）。但凡丝杆或带齿阀轮阀门的应加黄油保养4.1.2 检查采暖管道保温护套状况，如有脱落的应准时修补；4.1.3 检查采暖管道的管卡几固定支架是否有松动锈现象，如有应赐
2、予紧固或除锈防锈处理；4.1.4 检查采暖管道的各连接处接口，法兰是否有渗漏现象；4.1.5 清理热交换站，补水泵掌握柜内的灰尘，检查各电器元件是否完好无损；4.1.6 清扫热交换泵，补水泵及交换站内全部管道的灰尘及环境卫生，试运热交换泵、补水泵，观看电压、电流及运行状况是否正常，如有问题，应准时处理或更换；4.1.7.做好采暖期前的保养具体记录；4.2 采暖期的保养4.2.1定期巡察检查系统中阀门盘根状况，发觉有漏水的准时给以压紧（每月至少一次）热交换泵补水泵的运行与备用泵每月至少有一次交换运行；4.2.2每月定期巡察一次管路运行状况及保温状况4.2.3. 每天检查热交换泵补水泵的运能状况及
3、压力表、温度表状况，发觉问题准时处理；4.2.4. 每月定期给热交换泵和补水泵的油润滑住油孔用黄油枪住一次黄油4.2.5. 作好月保养的工作具体记录；4.3. 采暖期过后的保养内容；4.3.1. 对整个二次采暖管网进展放水清洗，清洗后再对二次采暖系统管网住满清水，使其起到对管道内墙壁防腐爱护作用；4.3.2 对系统全部阀门（不包括住户室内）热交换泵进展一次彻底的保养并进展刷漆防锈处理；4.3.3. 系统管道的固定卡及固定支架要，准时进展防锈紧固处理；4.3.4 .一个月至少启动一次热交换泵、补水泵，每次荷载试运行时间不得少于30分钟；4.4. 作好不在采暖期间的具体记录；a)清理掌握箱的灰尘，
4、检查主回线及主进线的接点处是否有过热痕迹，主沟通接触器运做是否敏捷，触头是否接触良好。5.0 修理内容5.1 当小区住宅某单元住户发生暖气片不热现象时，首先应检查此组暖气片是全部不热还是局部不热；假如是局部不热，可翻开暖气片上的放气（水）阀放气（水）解决；若仍不能解决，参照业主户内暖气不热操作规程处理；5.2 假如是全部不热，且用上述方法解决，可查此单元采暖回路的全部暖气组是否都不热，假如是，应检查此单元全部进户阀门、单元阀、是否关闭，平衡阀是否完好，如没有问题，可查层面与此支路相关放气（水）阀；如没问题，通过此支路未端旁路做放水试验；如是阀门问题，更换阀门；是暖气片的问题，更换暖气片；若仍不能解决，参照业主户内暖气不热操作规程处理；5.3 当整栋楼消失采暖不热问题时，首先应检查此楼层面上的全部放气（水）阀，如是完好正常，再查此楼的采暖总进门和总回水阀门，如有损坏，应即使更换阀门。5.4 当整个采暖系统消失采暖不热时，首先应到热交换站检查热力公司一次供暖的管网温度是否到达所规定的采暖温度（80度-90度）假如达不到，治理处应准时与热力公司联系协调解决；5.5 假如热力公司一次供暖的管网温度到达采暖要求，小区二次供暖效果仍不好，可检查二次供暖的温度是否到达采暖要求（60度-75度）；检查热交换站是否正常及二次暖回水（气）阀门是否有堵塞或损坏，如有，应赐予即使修理或更换，